我在福建龙岩认筹后开盘还能讲价吗买店铺，工作人员说谁先认筹后开盘还能讲价吗谁先买，但是开盘当并没

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-22 02:51 标签： 认筹后多久开盘
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房子认筹后，没通知开盘就没有了
4月份认筹了一个30多平米的商铺，交了认筹金2万抵5万，没有通知什么时候开盘，上周打了个电话说：我们认筹的房子没有了，其他还有个40多平米的问我们要不要，让我们考虑一下。今天问到底什么时候开盘，回复说早就开盘了，我们认筹的铺子也没有了。这个要怎么维权？
　问题来自：湖北 - 武汉　悬赏：0分　咨询时间： 13:14　咨询人：wl2495frji
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法律快车律师回复共5条回复
认筹协议是有效的，对方不通知你及时开盘导致认筹带来的利益无法的实现。你可以向法院起诉要求对方在5万以内的可期待利益之内承担违约损害赔偿。
回复时间： 13:59
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
您好，您可以诉讼要求继续履行合同，或者要求对方承担违约责任。
回复时间： 13:18
您好！我们认筹没有价格，只是说开盘后会出价格，如果觉得贵可以不买退认筹，如果继续履行合同，那肯定会漫天要价
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
请问是否签订认筹协议？对方违约，您是可以要求对方承担违约责任。
回复时间： 13:26
您好！有签订认筹协议，就没有仔细看里面的条款，对方违约有没有责任
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您好！签订的协议如果单方面免除自己的责任，协议的效力还有待商榷。认筹协议都规定了哪些内容？
回复时间： 14:41
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
您好，这个要看你们当时签订的合同是怎样的，可以带上相关资料当面咨询。
回复时间： 16:17
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建发央郡：认筹启动全城抢筹爆满 只剩后时刻
] 16:57　来源: 福房网 查看<font color="#CC次
建发央郡限量加推30套，全城优质88O稀缺3房。先进户型格局，南北通透，超高赠送，首付仅10万起。认筹启动一周，全城疯购买棚，只剩后时刻！
　　好房难遇，下手要快。建发央郡限量加推30套，全城优质88O稀缺3房。先进户型格局，南北通透，超高赠送，首付仅10万起。认筹启动一周，全城疯购买棚，只剩后时刻！
　　建发央郡盛事来袭，加推实惠。认筹数重礼：1、存5千抵2万；2、认筹即送电热水壶、烤箱；3、认筹抽取冰箱等超值大家电；4、开盘当天认购再送iphone6。开春优惠，你还在坐等机会错失吗？抢到就是赚到。
　　近期，建发房产各地楼盘，受市场火热追捧，开盘、加推时时告罄。
建发央郡楼盘信息
区域/板块：新罗区
楼盘地址： 新罗区双洋路北侧、龙腾路西侧
销售电话：
相关阅读：买房如何进行认筹 四大陷阱须谨慎
来源：湘潭房产网
对各大楼盘各种活动、优惠，总是让人眼花缭乱，诸如认筹5千抵5万之类。对于菜鸟购房者而言，感觉更是晕晕呼呼。这开发商价格背后空间隐藏着怎样的秘密呢?相关工作人员表示，买房认筹存在陷阱，市民可别轻易交出认筹款。
买房认筹是什么意思呢?所谓认筹就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳&排号费&、&诚意金&等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。实际上，任何形式的&认筹&、&内部认筹&&VIP排号&等行为，都是房地产开发商在没有取得&预售许可证&之前的非法活动，是国家明令禁止的。根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以&认筹&、&内部认购&&内部登记&等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。
&认筹&的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的&诚意金&后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的&证书&。拿到这些&证书&之后，消费者即获得了&认筹&资格。但往往有&认筹&资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
第二步就是所谓的&解筹&(一般的开发商在取得预售资格后才开始&解筹&)。在&认筹&数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取&抽签&的形式，从已&认筹&的消费者中&抽&出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订&认购合同&。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
买房认筹四大陷阱
变相融资，存在风险
一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中，根本还没取得《预售许可证》。开发商向客户收取认筹款，实际上是一种融资方式，万一楼盘出现问题，开发商卷款逃跑，消费者只能吃亏。
虚假火热，诱人认筹
开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火，排队都买不上的表象。事实上，楼盘是不是真的卖得好，外人没那么容易掌握情况。制造出虚假火热的现象后，会有更多消费者愿意交认筹款。
拉高房价，抵消优惠
认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。
买不到房，无法索赔
在没有签订任何条款时，认筹因不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的&诚意金&、认筹款是可以退还。另外，认筹款一旦用合同明确为定金后，消费者因个人原因拒绝买房，将无法退回以&认筹款&为名的定金。因此，消费者在付款前，一定要明确&认筹款&&诚意金&&会员费&等等名目繁多的收费到底是定金还是其他形式的款项，以免造成不必要的损失。
原标题：买房认筹四大陷阱须谨慎
编辑：李静
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发送验证码买房，小心“认筹”变“认栽”
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买房，小心“认筹”变“认栽”
买房先认筹是现在楼盘销售的普遍现象。然而，认筹真的是开发商“赔本赚吆喝”大让利？据介绍，缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。
海南至睿律师事务所律师刘瑟荣介绍，根据国家规定，在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，房地产商不得进行任何销售。预付认筹属于“提前销售”的一种，房地产商在未取得《商品房预售许可证》情况下举行认筹活动，是被法律法规禁止的行为。她说，一旦楼盘建设出现问题，房地产商卷款潜逃，消费者很难追回认筹金。此外，房地产商还可以通过认筹，制造楼房热销的假象，炒热楼盘，抬高楼价。
海南省工商局12315消费者投诉举报指挥中心数据显示，仅今年上半年，该中心就接到关于购房认筹金方面的咨询95件，申诉17宗。工商人员提醒，认筹背后隐藏着巨大风险。
交了认筹款 等不来开盘
7月6日，消费者张先生向省工商局12315投诉称，2年前，他在五指山市某房产开发公司大肆宣传提前认筹有优惠的情况下，交了7万元的认筹金，当时开发商承诺5月初就开盘，然而，时至今日，商品房仍未见开盘。
工商人员称，为了吸引更多的人前来认筹，开发商都会承诺，交纳的认筹金或诚意金可无条件退还，但这个退还却是全额无息的，开发商赚取的认筹款的利息是不会给购房者的，再加上认筹者等待开盘时机也会造成一定成本的损失，到最后，认筹者并不一定是赚到了。
随时提房价 优惠也成空
8月6日，海口的姜小姐拿着1年前交纳的5万元认筹金收据兴冲冲地到海口长秀开发区某售楼中心欲签订购房合同，孰料，人还没坐下，就被告知，因为建造成本的上升，房价每平方米上涨300元左右，如此一来，完全抵消了她认筹时所享受的优惠。姜小姐与开发商协商未果，便拨打12315进行投诉。后经海口秀英海港工商所工作人员的现场调解，双方终按原约定签订购房合同。
无独有偶，来自浙江武义县的程女士在万宁市万城镇某售楼中心也有过类似遭遇，但她最终优惠的房子没买到，只能无息取回2年前交的3万元认筹金。
工商人员介绍，所谓的“认筹”一般都有折扣，某些楼盘为了吸引更多人前来认筹，甚至会有3至5个百分点的购房折扣。但这些优惠其实是虚幻的，因为在认筹阶段，开发商一般不会公布房屋的销售价格，如果认筹的人数超过预期，开发商将以各种理由提价，如此一来，之前所谓的优惠无疑是“空中楼阁”。
协议藏猫腻 退款比较难
数据显示，仅今年上半年，省工商局12315指挥中心就接到11件开发商拒 退诚意金、认筹金的投诉。这些投诉，均因认筹协议中“直接转为定金”的约定而无法如数退还。
工商人员提醒，在交纳认筹款时，开发商往往会与消费者签订认筹协议，此时，消费者要仔细查看协议，开发商可能在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；如果协议将认筹金约定为“定金”，则应按照约定执行，那就不能退款。
黑心开发商 卷款“跑路”
因为房地产开发周期长，风险大，如果遇到开发商卷款“跑路”，认筹者将难以讨回认筹金。
工商人员认为，购房者交纳认筹金时，要注意查看楼盘的资质，查看其是否获得了商品房预售许可证。　（记者 程娇 　通讯员 肖亮 何海丹）
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