黄小星的空间新婚姻法关于房产证加名新婚姻法关于房产证加名
婚前婚后房产证加名大不同
“爱我就在房产证上加我名字”，这道“爱情测试题”有多少人可以接受？特别是在新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。房产证上可以写几个名字?其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续，并且婚前、婚后也会不一样。房产证加名字流程及费用具体是怎样的呢?
婚后房产证上加名字
夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
婚前房产证上加名字
房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
第一种情况：有房无贷
办理流程及费用：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程及费用：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
1、每平方米 2.5 元交易费。
2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满 5 年则不需要。
3、万分之 5 的印花税。
4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
其实，房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：
1、加配偶名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
2、加子女或父母的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。
3、加无直系血缘关系的名字
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。
律师教你应对新婚姻法:买房加名字 出资留证据
新婚姻法一出台，一石激起千层浪。其中有关“婚后父母给子女一方买房”“婚前一方按揭买房”等情形的规定，在网络上引起众多争议，女性朋友更是讨伐声不断。律师提醒大家，买房要加上名字，出资要留下证据。
关注婚姻法司法解释
律师教你通过法律手段保护自己的房产利益
曾经有一套房子摆在我的面前，我没有珍惜，等新婚姻法来的时候，我才追悔莫及，人世间最痛苦的事情莫过于此。如果上天再给我一次机会，我会对他说：“房产证要写上我的名字”，如果非要加上一个期限，也只能是70年~~~来自(@全球热门收集)
“新司解”一出台，一石激起千层浪。其中有关“婚后父母给子女一方买房”“婚前一方按揭买房”等情形的规定，在网络上引起众多争议，女性朋友更是讨伐声不断。昨日，新快报记者就这些问题采访了广东胜伦律师事务所李小宁律师，李律师提醒，别误读“新司解”。
男方不动产我没份
《婚姻法司法解释（三）》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
误读：“富二代”以后不能嫁了，嫁了房子也不是我的。
律师说法：对物权的保护更体现公平
李律师认为，这种看法有失偏颇，而且有断章取义的误解，对于这条法律应全面的理解。这样的规定是出于对出资方的保护，是对物权的保护，也体现了公平原则。另外，因为现如今有一部分人是利用婚姻来谋取利益，这条规定的出台，可以有效遏制这种现象的产生，有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。
女方还贷没房受委屈
《婚姻法司法解释（三）》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
误读：男方首付女方就没房，保护了男人，委屈了女人。
律师说法：法律其实是保护了双方
“其实并不能这样片面地看。”李律师称，因为这条规定实际是保护了双方的利益，如果男方首付，房产登记在男方名下，婚后双方共同支付贷款，那这样的话，如果发生婚变，房子可以属于男方，但是男方必须对女方支付过的贷款以及增值的部分给予补偿，这样其实较之前的法规来说，更加公平，应该说既保护了男方，也保护了女方。
“新司解”提高离婚率
误读：整个“新司解”会提高离婚率，同时也会增加不结婚的人群。
律师说法：赋予契约精神有利关系稳定
李律师认为，《婚姻法》及其每次新解释，都起到一个导向作用，那就是鼓励夫妻互相忠实、尊重、帮助、平等自由。
“新司解”的出台，对于离婚时财产如何分配做出的解释，也是出于减少家庭纠纷，保护双方人身、财产权的目的，给婚姻关系赋予了更多的契约精神，所以，“新司解”应该更有利于婚姻关系的稳定，不会因为它的出台，而增加离婚率。
最好将自己名字加在房产证上
那么，在“新司解”下，应该如何保护自身的利益呢？广大律师事务所的周曦律师提供了一些意见。
在购置房产方面，周律师称，“准夫妻”或夫妻们需要注意的是，为避免日后争议，如果自己对购买房产有出资，那么最好将自己的名字加在房产证上，并且最好保存好自己的出资证明，如存折、银行转账证明、提现证明等。如果自己对房屋进行了添附增值，则最好保存好发票、订货单和付款证明等。当然，如果夫妻一方明确表明将房屋赠与另一方，则应当及时将赠与协议进行公证，因为法律规定公证的赠与是不能撤销的。
新婚姻法实施一年有余 仅20%加名丈夫婚前房产
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(下称婚姻法解释(三))于日起施行，当时全国各地曾频传房产证加名热。事至如今已一年半有余，到底有多少MM对丈夫婚前房产加了名？
三八节前夕，南方都市报联合大粤房产网发起调查发现，在2548人投票中，加名的仅占20 .4%。暨南大学法学院副教授、广东省法学会婚姻法研究会副总干事宋耀红表示不赞成借婚姻索取财产，但建议民政部门在办理婚姻登记时应确定一个婚姻用房，归夫妻双方拥有。
抽查12白领美眉10个有房
按旧有观念，家庭用房一般由男方提供。实际上，在近些年房价暴涨之下，不少女白领在婚前都买了自己的小窝，买房的积极性甚至不亚于男生。
近日记者走访五羊新城、珠江新城一些中介门店，发现在咨询者多以女性为主。寺右新马路一家中介经纪告知，“平时来看房的，的确是女生多一些，但她们是已婚还是未婚我们不好识别”。多家经纪均表示平时签约购房不论已婚未婚，感觉女性更多一些。
记者对越秀区某单位女性职工进行抽查，抽查中的12个女性职工婚前便已买房的有10人，均是70后或80后，所买房产以一至两房为主；婚前没买房的仅有2人，以70年代初生者为主。
“广州房价这么高，早买早着，又省租金以后也可升值，为何不买呢？”70后李小姐在参加工作一年后(2003年)就在海珠区买了第一套房，两室一厅，首付找家里借了点。此后房价大涨，她也只花了几年就还清房贷；在2007年又购入第二套一居室；2010年购入第三套一居室。她自住一套房子，其它两套出租，“每月租金收入基本超过我的半个月工资”。
首次买房优惠普遍婚前用掉
在婚前自己名下有房的10名女性职工中，目前已有7人结婚3人未婚，且7人的配偶在婚前都以个人名义买了房。除了6名女性职工的配偶完全是在婚前便买好房外；另一名女性职工的配偶则是出于限购考虑，在今年结婚之前用名下无房、单身状态可享有首套房贷的权利抓紧在今年2月份买了一套房。“有三成首付不用，结婚后想买要六成谁付得起呀？”该名女性职工表示，在领到房产证后，双方再去办理结婚登记。
在珠江新城某私企上班的80后罗小姐，亦于2010年便买了房。由于男友名下无房，原本计划去年结婚，一再拖到今年，“直到他买到房为止才结婚”。
罗小姐买的房子位于黄埔区一老旧小区，60平方米的两居室，“太小了，婚后当婚房用不够大”。至于将结婚事宜一拖再拖，她认为自己有说不出的苦衷，“首先，结婚不久就得生小孩，两居室明显不够一个家庭住，必须要有一套三居室；现在房价一路上涨，如果不利用单身时的三成首付，婚后以二套房名义去买，那更买不起房”。
罗小姐说，自己婚前名下已有房，父母也希望男友在婚前就能一步到位买到适合两人婚后居住的小三房，但男友迟迟凑不齐首付，也不愿意向家里借钱，即便是总价100万元的房子，暂时也凑不到首付，所以结婚事宜一拖再拖。
“我自己本身供楼基本月光，就算有存款我也不会帮他筹钱”。罗小姐说，她不是不相信爱情，只是新婚姻法规定婚前名下房产属于各自，“我帮他出了钱到时也归他名下，到时真个有变化那我的钱怎么办”。罗小姐说，她更在乎双方经济独立，也不会依靠男生，未来男友名下的房子如果主动加她名她愿意加，但他不愿意加也不会强求。
70%美眉不加名丈夫婚前房产
罗小姐的行为，在不少未婚女性中或具有一定的代表性。网络调查显示，70 .1%的女性在婚姻法解释(三)出台后并未在丈夫的婚前房产上加名。
日婚姻法解释(三)出台后，全国各地曾频传房产证加名热，其时广州婚前房产证加名情况亦小幅增加。但具体至今共有多少房产证加名，广州市国土房管局人士表示系统未开通专门对房产证加名的搜索功能，所以也无从统计具体有多少人办理了房产证加名。
3月5日中午，南方都市报联合大粤房产网发起网络调查，截至3月7日清晨，共有2548人参与调查投票。其中从2011年8月以来有将丈夫名下的房产加上自己名字的女性有520人，占20 .4%；没有加名的有1787人，占70 .1%；准备办理加名的有241人，占9.5%。逾50%的网友表示丈夫同意在他的婚前房产上加名。同时，也有逾50%的网友表示同意丈夫在她的婚前房产上加名。
记者在采访中发现，不加名的女性大部分表示相信爱情，而有的则是自身在婚前便已有房，亦不在乎男方房产。
要不要加名丈夫婚前房产？
《婚姻法解释(三)》出台后引起争议，焦点正是在于其明确：婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产；离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有等。
那么，已婚或准备结婚的女性，要不要将丈夫的婚前房产加上自己名字？宋耀红表示，在《婚姻法解释(三)》出台后的一段时间里，其实不少离婚官司在一审时《婚姻法解释(三)》未出台，在二审时出来后，基本还是按一审时的判，不少婚前财产都被认定为夫妻共有，“主要是《婚姻法解释(三)》里没有讲到一个适用时间的问题”。
“不是所有的房子都和女方有关，但有一套共有我是很认同的”。宋认为，女性结婚前或婚后对丈夫的婚前房产加名属于双方意愿，“但我觉得，民政部门在婚姻登记时，应把婚姻的家庭地址登记进去，让婚姻有一套共用住房，这套房不管在谁名下，结婚离婚后还是属于共有，如果是租房那就写租房”。
“丈夫婚前财产肯定和女方没关系，但有一套住房属于共有未尝不可，毕竟彼此是为了共同生活才在一起”。宋耀红表示，如果男方不愿共有一套，或说明感情要经得起考验，但她亦崇尚凭个人劳动所得，“借婚姻索取财产我不赞成”。
中山大学妇女与性别研究中心主任、婚姻法、妇女权益保障法专家鲁英认为，过去中国人结婚是面子问题，对财产的问题不是那么刻意，现在社会发展经济好了，婚前将名下财产登记出来有利于双方之间的感情。
“我觉得现在年轻人结婚前必须把财产写清楚，现在可能还不大习惯，以后就会习惯了”。鲁英认为，对于婚前房产另一方是否要加名，在结婚之前也要考虑清楚；至于婚后加名，亦是夫妻双方愿意就可。最新发布的日志散文网推荐文章您的位置：
们婚前买房，首付是共同付，由于要贷款，当时只能写老公名字，是老公名字，现在还没，想问问办房证时允许写两个人名字吗？
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婚前贷款房归个人 另一方付出成“浮云”? 最高法院就司法解释征求意见》(以下简称《意见》)近日出台,提出婚前个人首付和贷款的房子属于个人所有,父母赠送房产属于夫妻一方个人所有。 《意见》第十一条做出明确规定,夫妻一方婚前签订不动产,以个人财产支付首付款并在,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。 《意见》第八条规定,婚后由一方父母出资购买的不动产,在出资人子女名下的,可视为对自己子女一方的赠与,应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。网友:不动产是婚前一方独资买的,离婚另一方没有份,是公平公正的表现。此外,父母赠与属于出资人子女单方所有的说法也是合情合理的,父母赠予谁就是谁的,如果是女方父母赠予的,男方也没有份,公平,也就是说提倡谁出资,谁得益。分家产不应该是女人结婚的目的,这个法律也体现了这物业该是谁的就是谁的,婚姻也不能令其性质改变了的公平性。 网友:我家先生还贷,我的钱都花在日常用度上了。照新法这么说,万一以后离婚了,这房子跟我就没关系了?虽然我没直接参与还贷,但我也在付出,除了金钱,还要做家务,照顾儿子。当年我难产,差点连命都没了。这些付出都是无形的,难道这些到了法律面前,都成“浮云”了? 网友:我和女友都没有什么经济基础,年前双方家里商量给钱一起买房,女友家出得多一些,现在《婚姻法》征求意见出来后,女友发来短信说要等《婚姻法》确定后再结婚。如此规定,显然有利于实际购房的一方。打个很简单的比方,如果老公条件比较好,妻子在家里生儿育女,但是财产全部是老公的,如果哪一天,家里来了个“小三”老公岂不是可以毫无顾忌地将妻子抛弃了?观点PK: 赞 我看到《婚姻法》征求意见稿的第一感觉就是,中国的法律法规越来越健全,越来越明细,体察民情越来越细致入微。 显然房产在夫妻财产中,属于大头财产。特别是在等大城市,房产都是财富的象征。根据新的《婚姻法》解释,也就是说比如男方很有钱,房子是男方买的,那就是说离婚后,这个房子还是属于男方所有。除非男方甘愿把房子送给女方,否则女方根本无权要求男方分割房子给自己。这也就是说相当于法律帮助完成了欧家盛行的“婚前”问题。换句话来说,如果章子怡的男友在中国,那结婚后,章子怡更没有条件要求分割房产,那这豪门恋情就变得更加没有意义。从这个意义上来说,这无疑保证了很多中国人的婚前财产,从另一个角度体现了中国的男女平等。 弹 这个规定的出台可能导致以下的几个弊端: 第一,中国离婚率增高。人类之所以有婚姻,受法律保护,就是为了保护双方的权利和义务。维持婚姻的稳定就是维持社会的稳定乃至国家的稳定。男女的婚姻对于双方的家庭、子女的成长都有很大的帮助。而婚前属个人财产的规定,就普遍道理而言,让本来就不稳定的感情变得更加不稳定。如果婚前贷款购房属个人财产,那男方贷款购买的房产,可能婚后一直由二人共同还贷。但是一旦离婚,房产则属于男方,跟女方没有任何瓜葛,没有了这笔大额款项的约束。男人是不是更容易出轨?是不是更容易离婚呢?而女性在婚姻中的劣势更加明显。 第二,女性权益无法保护,刺激小三增多。其实之所以女性比男性更渴望走进婚姻殿堂的原因就是因为婚姻可以给自己带来安全感。如此规定,势必有更多女孩加入小三的队伍。“既然我走进婚姻的殿堂得不到什么好处,那还不如当个小三,让男人给我钱花,别到头来离婚的时候,我分文没有。”达人钧钧想,到时候持这样观点的女性一定不在少数。而小三的增多无疑更增加了离婚率的增高。婚前房归个人:容易使夫妻忠诚度下降 《解释三》将婚前一方贷款购房认定为个人财产,这真不是个好主意,必然会滋生许多新的问题。 容易诱导隐瞒事实,导致家庭滋生矛盾。男女结合之后,双方应该相互忠诚,不能隐瞒真相。若规定离婚后,认定婚前一方贷款购房为个人财产,贷款购房方就容易不将尚未归还的部分贷款告诉对方,为能在离婚后获得这部分不动产,就容易不讲实话,甚至会欺骗对方。 容易诱导存有异心,早作离婚后财产转移准备。房产仍在升值。有了婚前一方贷款购房认定为个人财产的规定,男女双方在结合之前,就都有可能拼命贷款购房,把个人债务带进婚姻。婚姻期间,一方或双方都有可能动用共同创造的财富为己还贷。或者明明其间有能力还贷也不还,用欠贷方式把部分不动产权带到离婚之后。这种有利于实际购房一方的规定,容易诱使一方或双方心怀鬼胎,离心离德,婚姻基础不稳固,必然会导致离婚率攀升,给社会增加压力。 容易伤害忠程度高或弱者的一方,造成对公平法则和社会公德的伤害。婚姻期间,夫妻双方的能力并不等同,实际购房方往往要强于对方。婚姻期间,时空在发生变化,往往更容易加剧这种反差。允许强者以承担债务把已经升值的不动产权带走,强者将会更强,弱者只会更弱,弱者只会更受伤害。更多关于房产问题请关注: /jiaodianfangtan/20.html
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你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。婚前购房，一个人给首付和贷款，能否写两个人名字？ - 相关问题 - 110网法律咨询
问题：我们打算两个人买二手房，但暂时先不结婚，男方因为一些信用卡问题担心贷款有问题，想挂女方名字给首付和贷款，请问这种情况合同或者房产证上能否写上两个人名字？
附加问题：这种婚前贷款，银行贷款评估时候会不会对两个人进行评估，因为担心男方会影响女方的贷款
婚前房子是男放付的首付，房产证还没下来，贷款还没办，是期房，现在办了结婚，房产证现在能改成两个人的名字吗？改过来后属于付钱财产还是婚后财产？还是？
婚前贷款买房 所以首付和按揭全是我来出，在购房合同上买受人填写的是我 ， 共有人填写的是女朋友。
还款一年半了要办房产证了，却分手了（没结婚）。所以房产证上都不希望填两人的名字，因为两人没有关系了，不想被房产证束缚。
注：没有任何争夺纠纷，只是想不填她的名字 贷款是两人共同办理的
我们结婚前买的房子，男方出了部分首付，女方也出了部分首付，余款由男方贷款，离婚时房子如何分割呢？女方是否有权要求当时所付房款？
老公在婚前首付买了房并取得房产证，婚后有20年贷款，老婆能否把自己的名字加进房产证，如果能需要哪些手续，谢谢！
购房合同是他一个人的名字，而房产证上是两个人的名字，婚后办的房产证，婚前全额付款买的房子，婚前婚后财产到底以哪个时间点算？房屋是以买卖合同为准还是房产证为准？
兄弟二人共同买房，首付是两个人一起承担，但订购合同上写的是一个人的名字，购房合同和房产证准备写两个人名字，这期间手续麻烦吗？还有以后财产怎么分割？
兄弟二人共同买房，首付是两个人一起承担，但订购合同上写的是一个人的名字，购房合同和房产证准备写两个人名字，请问以后财产怎么分割？
想改成一个人的名字。现在只交了首付，贷款也没办下来，两个人都同意，划掉一个人的名字，能改吗？ 谢谢宋律师。这样做的话，开发商那会给我弄吗，是不是很麻烦
今年家里打算贷款买套房子，这是我家第一次贷款买房，问题：贷款买房的房产证上能同时写我和我弟弟的名字吗，因为我弟弟有工作证明，可以向银行申请贷款，但是我没有工作证明，因为我还在读书。这种情况房产证上还能写2个人的名字吗
请问新婚姻法中婚前买的房子，购房合同是老公一个人的名字，但是产权是在婚后下来的，婚后办理的房产证可以写两个人的名字吗？如果能写这样算共同财产吗？根据新婚姻法2016婚前男方买房同时写上两个人名字可以吗结婚 - 相关问题 - 110网法律咨询
根据新婚姻法2016婚前男方买房同时写上两个人名字可以吗结婚离婚后属于共同财产吗？又或者婚前男方买房婚后加名字离婚属于共同财产吗？
男朋友婚前买的房，买的二手毛坯房，他自己的名字，我打算出装修钱，然后拿到结婚证以后在房产证上加上我的名字，这样可以吗？如果离婚房子产权属于谁所有？是二人共同财产吗？现在的新婚姻法是怎么规定的？
婚前买房，男方付的首付，合同写的两个人的名字，现在已结婚，房子属于两个人的还是男方的
婚前男方按揭买房子写的两个人的名字，女方未出资交首付，如出现问题不能结婚，女方名字可以删除吗？
你好，要是男方婚前买房，在结婚的时候想写两个人的名字，这个具有法律效应吗？
请问新婚姻法的规定，我和男朋友准备婚前买房，男方付首付，在婚前办理房产证时可以写我们双方的名字吗，可以的话就属于共同财产了吗
男方贷款买房，女方结婚后可以加上名字吗？两个人一起还贷，还买房装修时所欠费用
请问婚前由男方一次性付款买房，户主可以写两个人的名字吗？
男女双方为登记结婚！是否可以在买房的时候同时登记两个人的名字
请问根据2015新婚姻法婚前由男方父母出资买房 结婚时加上女方名字 该房产属于夫妻共同财产吗
你好，我想请问下，男方婚前按揭买房，结婚后可以在房产证上加女方名字吗？每个月还在还房贷。