2020年房价下跌最新消息上涨有望被“拉平”国家政策明确，楼市方向已定

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原文标题：2020年房價下跌最新消息上涨有望被“拉平”，国家政策明确楼市方向已定
原文作者：楼市万花筒。
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回顾这一轮房价下跌最新消息上涨，从棚改之前楼市天量库存压顶當时开发商一筹莫展，在破产的边缘不停徘徊随后国家棚改政策推动之下，货币安置比例开始提高拆迁户不赔房子，只赔现金这不僅盘活了三四线城市开发商，同时也带火了全国楼市房价下跌最新消息上涨也再次开启。直到现在为止仍然还有部分城市热度不减。那么2020年房价下跌最新消息还会再涨吗？带着疑问我们展开今天的话题。

在中央提出“房住不炒”的政策定位以及楼市“稳字当头”的主基调之后国家政策就已经明确了对楼市的态度。

今年的楼市虽然开发商试图通过制造土地市场火爆气氛以及降价促销来拉升人气，泹冷静的市场反应足以证明楼市已经恢复冷静。随着调控政策不断落实房价下跌最新消息上涨似乎接近尾声，不少人开始相信楼市絀现了稳定的迹象，房价下跌最新消息也很有可能被市场重新评估房价下跌最新消息上涨也有望被“拉平”。

这几年来不少城市的房價下跌最新消息接连上涨，而大多数人的收入水平还停在原地，这就造成刚需买房困难租房也不容易。

比如我身边一个朋友就比较典型2015年收入每月5千多元，他所在的城市房价下跌最新消息均价仅9000左右每平每月租金1000元，而2019年工资虽然涨到8000元左右但房价下跌最新消息吔已经涨到了2万多每平米，每月租金涨到了1800元收入虽然增长了一些，但房价下跌最新消息上涨租金也上涨，这种情况之下买房更加困难。

所以今年楼市出现“有价无市”并不是空穴来风，刚需出现“断层”购买力无法支撑房价下跌最新消息上涨，普通家庭要想买房更是心有余而力不足

那么言归正传，为什么说2020年楼市方向已定呢

大家都知道，国家希望房价下跌最新消息稳定不再大起大落只允許在一个可控的范围内波动，这样的决策不是草率的决定而是经过深思熟虑过后的结果。

如果房价下跌最新消息有下跌的迹象那么开發商受制于物价上涨，土地成本等诸多因素为了生存下来，可能会降价促销保本清库存后期减少拿地，甚至不再拿地否则房子卖不掉，负债无法清偿破产倒闭的命运无法避免。所以正如我们所见，今年土地流拍增加高溢价拿地消失，开发商的谨慎预示着房价下跌最新消息上涨概率越来越小

过去几年房价下跌最新消息上涨导致住房矛盾更加凸出，这已经严重伤害了对城市中贡献最大也最具活仂的群体，比如大学毕业生、工薪白领、年轻外来务工群体等等这类群体是楼市的新鲜“血液”，也是楼市最有力的支撑一旦这类群體因为房价下跌最新消息或房租过高而选择逃离城市，那么不管房价下跌最新消息多高都将被彻底“架空”，从而失去价值

所以，笔鍺认为2020年房价下跌最新消息基本稳定，不会大涨大跌但是国家大概率会想办法“拉平”这一轮房价下跌最新消息上涨带来的伤害，比洳之前国家提出“中端有扶持低端有保障”就已经说的明明白白，对于刚需家庭买房国家将会有更多扶持政策；而对于没有房的家庭，一方面国家发展保障房解决居住问题另一方面发展租赁市场，降房租以解决租房难的问题

综上所述，2020年楼市方向已定国家政策明確，房价下跌最新消息上涨有望被“拉平”各位网友怎么看？如有更好的看法欢迎留言点赞参与讨论。

原文标题：2020年房价下跌最新消息上涨有望被“拉平”国家政策明确，楼市方向已定
原文作者：楼市万花筒

在人类近100年的历史进程中重要經济体一共爆发过3次房地产大崩盘。

第一次是1926年美国房地产崩盘后续直接引发了上世纪30年代全球性的金融危机。

第二次是1991年日本房价下跌最新消息崩盘导致日本经济进入长达20年的滞涨期。目前东京的房价下跌最新消息也尚未恢复到历史最高峰值，而这二十几年来包括中国在内的主要经济体的房价下跌最新消息却已经上涨了十几倍。

第三次是1997年香港楼市梦碎六年多的时间里，香港房价下跌最新消息跌幅一度达到70%导致出现几十万的“百万负翁”。无数人因为破产而跳楼、吞碳因为楼市崩盘而破产的人中，最著名的应该是香港演艺奣星钟镇涛

在这三次楼市崩盘的历史中，其中关系最复杂、和我们渊源最深、离得最近、最值得我们深思的应该是香港1997年的楼市崩盘

紟天，我们就从历史上香港房价下跌最新消息的7次上涨和6次下跌谈起探讨一下为什么香港的房价下跌最新消息能够走到今天的世界第二。

1945年之前的香港仅仅是一个人口大约50万人的小城市。一切的改变发生在1945年8月15日日本投降。二战结束后中国国内战争爆发，无数国民黨高官、政府要员、土豪乡绅、大资产家带着万贯家产和家眷纷纷涌入香港短三四年时间，香港人口从50万暴涨到200万当时，大陆最著名嘚逃港人应当非上海第一帮派头目杜月笙莫属。

同时加之在二战中房屋损坏严重，香港住房问题出现前所未有的紧张房荒随即爆发。稀缺的住房不差钱的新进入者，两相碰撞香港的房屋价格和租金价格随即大幅上涨。这是香港这个弹丸之地第一次感受到房子的威仂

1950年，朝鲜战争爆发香港转口贸易受到严重波及，经济陷入萧条房地产市场也随之进入下降通道。

1953年朝鲜战争结束，亚太地区进叺和平建设时期香港得益于港口地缘优势，经济开始快速复苏同时，受益于工业化进程的加快房地产市场在低迷了3年之后，也逐渐恢复活跃

这时，吴多泰和霍英东在这个时候发明了“分层出售”和“分期付款”这一史无前例的销售新模式将房屋买卖的主体由之前嘚大公司整栋购买，扩大到个人分层分户购买随即，房屋交易量陡然暴增“炒楼花”一词第一次出现在香港人的视线里。

市场买卖的活跃尤其是个人可以买房产生的“炒楼花”现象，带动了价格的大涨一年时间内，核心地段的地价上涨超过一倍房价下跌最新消息仩涨超过2倍。面对短时间出现的暴涨港英政府出手调控，提高交易税费打击炒楼花行为，随即楼市转冷1958年，没有夯实的香港房价下跌最新消息闻风受惊出现大跌，两年内下跌约三成

这一时期，整个亚洲经济进入快速发展通道四小龙开始登上国际舞台。作为四小龍之首的香港工业化快速推进，社会财富迅速积累居民收入大福增加，香港第一次吸引了全球资本的关注国际资本和炒家纷纷涌入馫港。这是香港制造业的黄金时期李嘉诚的第一桶金，就是在这期间通过长江塑胶厂赚到的

在这种大的背景下，从1960年开始香港的楼市再次繁荣起来，地价房价下跌最新消息快速上涨一时出现供需两旺的局面。不过第一次面对国际资本的香港，经验不足很快就受箌了巨大的冲击。1965年香港爆发银行信用危机信贷紧缩。严重依赖贷款的楼市被抽水购买力迅速下降，房地产价格随即大跌

1968年，香港經济开始逐渐复苏在政府的主导下，产业结构也开始转型制造业逐渐萎缩，而旅游、金融和商贸业迅速发展香港政府也开始启动新市镇开发计划，香港迎来了经济转型的大发展GDP快速增长，每年都超过10%被称之为香港奇迹。

以李嘉诚为代表的制造业巨头纷纷转型房地產长江实业、新鸿基、新世界等地产公司纷纷跑马圈地。

这时大量国际热钱也快速流入香港，多重因素促使楼市迅速升温居民炒楼婲、开发商捂盘惜售、大资本疯狂扫货，投机的味道弥漫整个楼市进而传导至股市，股市一路狂飙从二百多点大涨至最高的1774点。物极必反1973年疯狂的股市泡沫破灭，一年内跌到150多点跌去九成，股市哀鸿遍野无数人倾家荡产，跳楼自杀紧接着，房地产价格也遭受重挫最大跌幅超过四成。

1976年在政府的干预下，香港经济逐渐企稳股市也从谷底逐渐回升。这时香港政府重新调整香港的城市发展定位，现代金融中心被首次提出一系列的优惠政策颁布实施，比如实行资金自由往来税费减免等。随即一大批国际金融机构、世界500强公司纷纷到香港成立分支机构掘金，香港国际金融中心的地位逐渐凸显人口也首次突破500万大关。

500万人口的总量在当时的亚洲仅次于日本東京在全世界也能挤进前十。同时香港开始修建地铁，拓展城市半径在一系列大利好之下，香港楼市迅速复苏

而长江实业、新鸿基、新世界等地产巨头乘机纷纷上市，诞生了身家数十亿上百亿的地产富豪李嘉诚、郑裕彤等1981年底，世界经济动荡同时中国开始和英國谈判97香港的回归问题，国际资本闻风纷纷撤退人们对香港的前途充满担忧，楼市在持续的火爆会后快速转冷连跌3年。

面对大众对香港的信心危机1984年中英发表联合声明，特别是大陆提出的50年不变政策逐渐稳住了国际资本、香港富人和普通民众对香港发展的信心。1985年楼市开始逐渐升温。谁也没有想到这一轮即将到来的楼市大涨，会持续整整12年

1986年，港币随着美元贬值银行利率大幅降低，甚至出現罕见的负利率这比美国负利率还早了整整20年。在这种环境下楼市被极大地刺激起来，尤其是投机炒作资金快速流入香港楼市房价丅跌最新消息势如破竹，大涨12年一直到97香港回归中间虽然有过短暂的喘息，但很快空头就被多头打的体无完肤

尤其是香港回归之前的兩年间，房价下跌最新消息进入疯狂的冲刺阶段短时间就实现了3倍的涨幅，因为所有的香港人都坚信回归之后的香港，一定会成为大陸有钱人向往的天堂13亿大陆人，哪怕是前1%的富人涌入香港也会将香港的房价下跌最新消息托上天。

巨大的财富效应加上负利率尤其馫港人脑海里潜在的1300万大陆最富裕的接盘侠，让所有的人都加入了购房大军甚至很多低收入人群，也背负数百万的房贷所有人都坚信，香港的房价下跌最新消息还会涨不买房就是傻子，一个月涨10%稀疏平常巨大的赚钱效益让香港楼市陷入完全的疯癫之中。12年间香港房价下跌最新消息涨幅超过6倍。

那时候所有的香港人，关心的都是房子大家完全没有心思工作，每天见面聊得最多的就是谁家的物业這个月又升值了多少哪里又有新的楼盘要开盘了，谁谁谁通过买楼赚取了千万身家

由于买房人太多，房子供不应求开发商不得不实荇摇号购房，而摇号购房引发的后果就是摇到一套房转手就能赚取少则几十万多则上百万的差价，一套房的利润超过无数人十几年的工資收入于是更多的人在赚钱效应的驱使下加入排队摇号大军。

因此香港在1996年就进入了全民摇号买房的时代，比成都足足早了21年1997年香港灏景湾楼盘开盘，排队购房的大军连绵3公里看不到尾

而长江实业、新世界、香港置地、九龙仓等地产巨头也没闲着，他们利用在资本市场上融来的钱大肆在土地市场上买买买，一时间土拍疯狂、地王频现，面粉价格逐渐高过面包价格所有人都坚信，房价下跌最新消息必涨无疑所有人也坚信，1300万大陆土豪会来接盘

香港永远涨深入人心！十年后，财上海在他的菜场经济学理论中也提出了核心观點：京沪永远涨。

然而坚持了12年持续上涨的香港房价下跌最新消息，在1997年嘎然而止对于香港楼市，1997年发生了两件大事这两件大事任哬一件都可能在楼市引发七级地震。一是亚洲金融危机爆发二是香港回归后的第一任特首董建华上任。

1997年底亚洲金融危机爆发，虽然茬大陆政府的全力支持下香港没有像泰国韩国一样被索罗斯等国际资本割韭菜，但是香港经济本身仍然元气大伤这直接刺破了香港楼市的巨大泡沫，房价下跌最新消息在一年之内直接腰斩

但如果仅仅是金融危机的话，尚不足以将香港楼市彻底击垮因为08年全球金融危機时，中国和美国的房地产都出现过短暂的下跌但是在中国4万亿和美国量化宽松政策下很快就恢复过来并再创新高。

而真正改变当时香港楼市的应该是董建华，因为他彻底击溃了香港人对香港房价下跌最新消息永远涨的信仰打击了比黄金还珍贵的信心。

1997年的香港高房价下跌最新消息引发了极大的民愤。所有人都在谩骂高房价下跌最新消息骂政府无能。

买不起房的人骂政府因为他们想买房；只有尛房子的人也在骂政府，因为他们想买大房子；有大房子的人还是在骂政府，因为他们想有更多的大房子穷人骂政府，富人也在骂所有人都在骂。所有人都抱怨买房难而所有人又都在倾其所有加入买房大军。

当时出现过的一个盛况是：没有新楼盘开盘时香港人就聚集在一起，骂政府管控房价下跌最新消息无力让香港人被房子压得喘不过气来，高房价下跌最新消息严重制约了人的创造力创新力，不利于社会发展而一旦有楼盘开盘时，所有人又转身就聚集到售楼部加入浩浩荡荡的排队购房大军之中

董建华作为大陆认同的第一任特首，应该说还是特别希望干出一番政绩的毕竟作为首任特首，更容易名留青史同时，董建华也不想让中央政府失望毕竟香港刚剛从英国哪里收回来，治理好了是给大陆长脸，治理不好就是丢脸。

雄心勃勃的董建华提出在他担任特首的十年内（他以为自己能連任满10年），要让七成的香港人买到属于自己的房子对于实在买不起的，轮候租房的时间由5年缩短到3年

为实现这个目标，董建华提出烸年新建不少于八万五千套廉价住房的计划董建华这么承诺，也是这么干的第一年开工建设数量就达到10万套，第二年8.5万套第三年10万套，第四年9万套

从2000年开始，廉价住房开始入市一次十万套的巨大供应，立刻对楼市产生了巨大的冲击金融危机后刚刚有所复苏的楼市再次跳水。而且后续几年廉价住房源源不断入市香港居民对楼市永远涨的信心彻底被击垮了，房价下跌最新消息一泻千里

到2004年时，朂高已经跌去七成这也是香港楼市有史以来跌的最惨重的一次。几十万高位购房的人没有等来大陆的接盘大军，却把自己硬生生变成叻百万“负翁”无数人破产，其中就包括香港明星钟镇涛据说钟镇涛在楼市上共计亏损超过2亿元。

当政府以为打败了高房价下跌最新消息香港市民会拍手叫好送锦旗的时候，没想到等来的却是2003年7月1日香港回归六周年时的50万人大游行香港人游行，不是庆祝香港回归吔不是庆祝终于可以买到便宜房子。

他们游行是要董建华下课滚蛋，是要政府救楼市

因为，房价下跌最新消息的下跌影响到了曾经高价位买房人的利益。尤其是很多不顾自身实力疯狂举债炒楼的人，面对腰斩的房价下跌最新消息只有破产一条路可走。很多炒楼破產的人选择了自杀

可能连董建华自己也没有想到，他替香港人击败了高房价下跌最新消息最终却被香港人指着鼻子骂。甚至那些只拥囿一套小房子的人也在骂。因为他们也不希望自己那套小房子跌价哪怕是他知道他的下一代能够买上便宜的房子也不行，他们考虑的呮是眼前自己利益是否受损

这时候香港人才发现，他们不是真的希望房子价格越便宜越好他们只是想自己买的时候便宜，一旦到自己嘚手中之后就不能跌价。说到底他们希望的是通过洗劫别人的财富来达到让自己富裕的目的，没有人会承认自己当年是因为贪婪而高位买入房产的他们把一切原因又都推给政府，骂政府他们呼吁政府挽救负资产者，拯救香港中产阶级

在人类历史上，让房价下跌最噺消息涨第一次理直气壮

据说，当时新上任的温相是准备在香港停留三天庆祝香港回归7周年的结果，50万人的游行骂街气的温相参加唍上午的庆典下午就匆匆回京了。

面对汹涌的民意董建华八万五计划停止，紧接着政府开始急剧压缩土地供应，香港房价下跌最新消息逐渐企稳应该说，香港原本可以彻底解决高房价下跌最新消息的机会最终还是被香港人自己给葬送了。2005年董建华黯然离场，八万伍计划也成为他政治生涯最大的败笔和离任的导火索。

八万五计划停止后香港市场上的廉价房屋逐渐退出，同时有董建华悲惨的先唎在那，香港后续的接任特首充分吸取了教训再也没有一个人提出恢复廉价房屋的计划。

不仅如此正常的商品房土地供应也逐年压缩。目前全香港每年新上市商品房大概只有2万套这个供应在香港特首zyq当政期间更少，年均大约为1万套最低是在2007年，全港只有8000套新房供应

8000套供应是个什么概念？这个数据放在同等人口规模的内地城市重庆也就是两周的成交量。香港这种极端的供应简直令人窒息

与窒息嘚供应形成强烈对比的是旺盛的需求。目前香港大约有本地居民750万人口对应家庭大概为200万个。因此这两万套新房供应，住房的供需比約为1%本地居民都完全满足不了。这种巨大的潜在刚性需求使香港楼市具备极为疯狂的涨价基础。

这种现象与目前的北京极为相似目湔北京每年的新房供应量较最高峰时期已经减少了七成，而且新房供应大多位于五环之外因此有人预言，五环之内的北京将和香港看齊，不是没有可能

推动香港楼市上涨的另一个重要因素就是全球输入性的量化宽松。由于香港是世界著名的自由港资金来去自由，金融自由也导致了其紧盯美元的货币政策而不像国内有人民币的汇率管制，可以确保相对稳定的汇率

因此，只要美国一放水香港金融僦跟着发洪水，这一点在2008年的金融危机之后表现的尤为突出公开的官方数据显示，自2009年美国量化宽松政策以来流入香港的国际资本高達1500亿美元。

同时香港在住房上是不限购的，理论上只要你有钱就可以无限买，因此这1500亿美金有很多都通过各种渠道流入了香港的楼市，推动着香港的房价下跌最新消息屡创纪录而前段时间爆出来的最牛香港业主坐拥15645套房正是一个最好的注脚。

当然在推动香港楼市鈈断刷出新高的多重因素中，有一股力量是不容忽视的那就是大陆富豪的持续涌入。

1997年回归之前的两年香港楼市加速冲刺的一个重要原因就是香港人坚信人傻钱多的有钱大陆人会在香港回归后冲过去接盘，然而结果并未如他们所愿当时大陆的有钱人没有冲过香江的原洇主要有两个，一是严格的金融管制当时正是铁腕总理朱相当政期间，外汇的管制非常严格

二是1997年时香港的房价下跌最新消息相对于夶陆来说实在是太高了。当时全港的房屋均价经过12年的上涨已经达到7万元每平米，是同时期纽约的2倍而北京四环内和上海内环内房屋嘚均价也才三千多不到四千。

当时香港房价下跌最新消息对于北京上海人民来说也是天价那时候北京上海看香港，类似于今天银川西宁看北京不吓的尿裤子就算是人中龙凤了。

同时那时候大陆还没有进行各种花式私有化，以某生物公司老板为代表的一批新贵们还只是朤收入一千多元的国企职工；演艺界的一姐刘晓庆最大的一份合同也没有超过五十万；阿里巴巴要1999年才成立马云还只是一名英语老师。

┅切的改变发生在2008年，这一年可以看作是大陆富人和资本陆续流入香港的一个分水岭四万亿政策之后，国内的财富分配发生了巨大的變化大陆通过各种方式逐渐富裕起来的新贵们，突然发现香港的房价下跌最新消息已经不是那么的遥不可及甚至在很多人的眼中，是那么的便宜

就在李嘉诚等香港本土富豪大举撤退西游之时，大陆的科技新贵、私企老板、体育明星、演员艺人、隐形贵人却纷纷涌入香港购置物业同时，香港政府在2006年也适时推出了优才入境计划吸引外地人来香港定居，大陆很多体育明星和演员都通过优才计划移民香港而移民香港之后的第一件事，当然是买房

科技新贵、私企老板、体育明星、演员艺人、隐形贵人在港置业大多瞄准的是香港的顶级豪宅，一出手少则几千万多则几亿几十亿。虽然成交套数占总量不算多但是成交单价和总价高，不断刺激着大众的神经起到了推高馫港房价下跌最新消息的鲢鱼效应作用。

据统计最近五年，香港成交的顶级豪宅超过60%都是被内地买家买走的。

在多重因素的共同作用丅2004年至今，香港的房价下跌最新消息已经实现了连续15年的上涨中间尚未经历一次像样的回调。目前香港全岛均价已经突破25万，三四┿万一平米的房子随处可见

香港的住房价下跌最新消息格目前已经是全世界第二高，第一名是摩纳哥每平米超过40万。因此就像1997年香港人坚信大陆人会涌入香港接盘一样，现在几乎所有的香港人都相信，香港的房价下跌最新消息还有很大的上涨空间至少要超过40万一岼米的摩纳哥吧？

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