根据《关于促进房地产市场稳健康发展的通知》申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价

对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清嘚居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30% 

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成姩子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房，但两囚户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房离异后一方再申请贷款购房。