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精华1&帖子2521&经验值13839 &注册时间&最后登录&妈币15113 &
地区:街道:帖子2521&经验值13839 &注册时间&最后登录&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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某地产中介，这几天都有持续联系我，告诉我越秀区珠江边金融街某高档临江公寓有部分笋盘特价出售，单价30000多一平方，非常便宜
作为投资项目，强烈推荐我购买特价单位，40平方米商住公寓，126万，即买即收现楼，马上可以放租，月租金一万元（租客只需要给一半即5000元，另一半租金政府补贴）
建议我先给3成首期即38万，就可以收楼了，跟住每个月收租1万，月供给银行5700多，还有4200多收入
最后请问各位这种投资值得出手吗？
&40方租金一万的房子还是有的，万菱汇公寓大概差不多，但是你那个金融城有这么 好的地段和豪华装修吗？大部分写字楼也不过120元一方，何况公寓&
&政府补贴5000一个月，应该是属于建设金融总部为吸引金融高端人才设立的安家费补贴。但不会长期补贴的。1-3年也就差不多了！&
&不管中介怎么吹牛，买的没有卖的精，最后租金回报率一定不会超过3%。我说的。&
&肯定租得出？政府肯定俾5000元你每月？俾足几十年？你供几耐补几耐？童话？&
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精华0&帖子2093&经验值9526 &注册时间&最后登录&妈币12425 &
地区:天河区街道:黄村、珠村帖子2093&经验值9526 &注册时间&最后登录&
中介的话你也信？？？？这么好赚&&他们不自己买？？？
精华0&帖子229&经验值1335 &注册时间&最后登录&妈币1452 &
地区:越秀区街道:农林街道帖子229&经验值1335 &注册时间&最后登录&
& & 某地产中介，这几天都有持续联系我，告诉我越秀区珠江边金融街某高档临江公寓有部分笋盘特价出售，单价3000 ...
肯定租得出？政府肯定俾5000元你每月？俾足几十年？你供几耐补几耐？童话？
精华0&帖子398&经验值2036 &注册时间&最后登录&妈币2945 &
地区:天河区街道:帖子398&经验值2036 &注册时间&最后登录&
为什么政府要补贴你5000？感觉很离谱。
&这个应该是政府吸引高端人才而提供的安家费补贴。但不可能一直提供，会有年限的！&
精华1&帖子2521&经验值13839 &注册时间&最后登录&妈币15113 &
地区:街道:帖子2521&经验值13839 &注册时间&最后登录&
我买房子都从来不跟中介打交道的，只买一手不买二手，都不知道为什么中介有我电话，真系烦死人了，想骗我钱，没人可以咯
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精华0&帖子101&经验值673 &注册时间&最后登录&妈币1695 &
地区:街道:帖子101&经验值673 &注册时间&最后登录&
呵呵 如果这么好话的，中介自己也去买了
特别是这一句“跟住每个月收租1万，月供给银行5700多，还有4200多收”
精华1&帖子708&经验值3759 &注册时间&最后登录&妈币4349 &
地区:天河区街道:长兴街道帖子708&经验值3759 &注册时间&最后登录&BB生日
装修成啥样的40方的房子可以租一万块啊，天河北这一带租赁市场这么旺的地段，装得再靓三房一厅电梯房，也不过块吧，三房一厅喔，不是40方喔。晕，现在中介哄人真是哄得没什么水平。
&他说租客是租用作为工作单位办公用的，只允许经营金融生意&
精华1&帖子2521&经验值13839 &注册时间&最后登录&妈币15113 &
地区:街道:帖子2521&经验值13839 &注册时间&最后登录&
& & 装修成啥样的40方的房子可以租一万块啊，天河北这一带租赁市场这么旺的地段，装得再靓三房一厅电梯房，也不 ...
他说租客是租用作为工作单位办公用的，只允许经营金融生意
&金融城是作为金融总部招商的。40平米搞金融？那是搞金融投机的骗子公司，小心以后你出租了房子因为租客诈骗被查封！！&
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精华0&帖子4197&经验值21812 &注册时间&最后登录&妈币23067 &
地区:天河区街道:冼村街道帖子4197&经验值21812 &注册时间&最后登录&
& & 某地产中介，这几天都有持续联系我，告诉我越秀区珠江边金融街某高档临江公寓有部分笋盘特价出售，单价3000 ...
不管中介怎么吹牛，买的没有卖的精，最后租金回报率一定不会超过3%。我说的。
精华0&帖子205&经验值1196 &注册时间&最后登录&妈币2095 &
地区:番禺区街道:石碁镇帖子205&经验值1196 &注册时间&最后登录&BB生日
纯属无稽之谈，这中介也太能吹了。
呵呵，40平能租一万，如果是临街商铺我还信。
政府补贴5000，好像没有的事情啊，你就反问中介，是政府的哪个部门补贴你5000.
&无稽之谈都有人信才搞笑！&
&对，哪个部门会承诺给你补贴，政府有这个财政预算？你拿什么去跟政府收补贴？&
&估计是开发商返租一小段,说成是政府补..&
精华0&帖子2921&经验值14379 &注册时间&最后登录&妈币15479 &
地区:北京路、公园前街道:北京路、公园前帖子2921&经验值14379 &注册时间&最后登录&
简直是可笑，你以为你是租给万庆良吗？
精华2&帖子8231&经验值42969 &注册时间&最后登录&妈币40291 &
地区:天河区街道:天园街道帖子8231&经验值42969 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 某地产中介，这几天都有持续联系我，告诉我越秀区珠江边金融街某高档临江公寓有部分笋盘特价出售，单价3000 ...
政府补贴5000一个月，应该是属于建设金融总部为吸引金融高端人才设立的安家费补贴。但不会长期补贴的。1-3年也就差不多了！
精华2&帖子8231&经验值42969 &注册时间&最后登录&妈币40291 &
地区:天河区街道:天园街道帖子8231&经验值42969 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 为什么政府要补贴你5000？感觉很离谱。
这个应该是政府吸引高端人才而提供的安家费补贴。但不可能一直提供，会有年限的！
精华2&帖子8231&经验值42969 &注册时间&最后登录&妈币40291 &
地区:天河区街道:天园街道帖子8231&经验值42969 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 他说租客是租用作为工作单位办公用的，只允许经营金融生意
金融城是作为金融总部招商的。40平米搞金融？那是搞金融投机的骗子公司，小心以后你出租了房子因为租客诈骗被查封！！
&完全正确&
精华0&帖子1817&经验值10150 &注册时间&最后登录&妈币10394 &
地区:海珠区街道:帖子1817&经验值10150 &注册时间&最后登录&BB生日
我也接到这个盘的电话了，还好多次，不同中介，一到周末就打。
精华0&帖子545&经验值2730 &注册时间&最后登录&妈币3735 &
地区:越秀区街道:帖子545&经验值2730 &注册时间&最后登录&BB生日
政府补贴就算有。你保证能拿得到。。。。幼稚了吧
政府补贴早被开发商拿去了。。。
精华0&帖子5247&经验值25858 &注册时间&最后登录&妈币25740 &
地区:其他街道:其他帖子5247&经验值25858 &注册时间&最后登录&
& & 金融城是作为金融总部招商的。40平米搞金融？那是搞金融投机的骗子公司，小心以后你出租了房子因为租客诈骗 ...
有时候你不努力一下，你都不知道什么叫绝望。
精华0&帖子78&经验值413 &注册时间&最后登录&妈币276 &
地区:荔湾区街道:沙面街道帖子78&经验值413 &注册时间&最后登录&BB生日
精华0&帖子342&经验值2077 &注册时间&最后登录&妈币4276 &
地区:顺德区街道:帖子342&经验值2077 &注册时间&最后登录&BB生日
这么好的事情,我估计中介早就叫姨妈姑姐去买了..
精华0&帖子14042&经验值74475 &注册时间&最后登录&妈币69928 &
宠爱..囡囡
地区:街道:帖子14042&经验值74475 &注册时间&最后登录&
& & 纯属无稽之谈，这中介也太能吹了。
呵呵，40平能租一万，如果是临街商铺我还信。
政府补贴5000，好像没有的 ...
估计是开发商返租一小段,说成是政府补..
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******最近几天，某中介说介绍投资型超级笋盘给我，给大家分享一 ...
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买公司房产 更易淘到笋盘？|房产|公司|个人_新浪新闻
　　原标题：买公司房产 更易淘到笋盘？　　原标题：买公司房产 更易淘到笋盘？
　　今年由于楼市行情火热，即使上市公司也加入买房卖房的行列，相比个人业主出售的房产，公司出售的房产在售价和报价方面显然程序不同，如果是个人购买公司放售的房产，是否有获得更多笋盘的机会，有什么需要注意的地方呢？税费上又有何不同呢？业内人士为你解读。
　　文/图：广州日报记者刘丽琴
　　交易流程相同 提交的资料与税费有区别
　　今年由于楼市行情火热，即使上市公司也加入买房卖房的行列。数据统计显示，至今年9月底，共有73家公司发布房产交易公告，其中包括出售或处置房产、转让房产、购买及投资性房产、涉及到房产的关联交易、房产抵押等，涉及房产交易的上市公司其主业均不是房地产，公司所处行业趋势正在走下坡路，或是公司处于退市边缘，用卖房从而实现减亏甚至“保壳”的效果。相比个人业主出售的房产，公司出售的房产在售价和报价方面显然程序不同，如果是个人购买公司放售的房产，是否有获得更多笋盘的机会，有什么需要注意的地方呢？税费上又有何不同呢？
　　据合富房地产交易中心资深经理梁文耀表示，公司放售房产与个人业主放售房产在本质上并无太大区别，只要产权清晰，都可在正常交易，他们一直都在处理个人购买公司房产的交易。据业内人士介绍，在交易流程方面，购买个人房产和购买公司房产大体上相同，只是卖方如果是公司，所需提交的资料与个人业主略有不同，公司需提交的资料包括：营业执照、税务登记证、法人身份证明等，且不同性质企业所需资料略有不同。
　　个人在购买公司出售的房产时，首先，要注意税费的支出，是各付个税还是全部由买家承担，因为目前大部分个人之间的买卖是由买家支付双方税费的，如果是由买房一方支付双方税费，必须找专业中介公司经纪人计算清楚相关税费，因为公司出售房产，税费要比个人业主放售的房产高，且计算方式较为复杂，尤其是不能提供购房发票时，按不同的增值额度采用不同的税率计算出不同的税费。
　　放售房产价格稳定 性价比视情况而定
　　今年以来由于市场行情较热，放盘业主选择反价的不少，如果购买公司房产是否会避免这样的情况，能否买到笋盘呢？汇瀚按揭业务总监何志雄表示，对于个人购房者而言，此类房产性价比则需视具体情况而定。以上市公司名义购买的物业，由于其多是通过股东会议等形式进行最终定价，相比起个人业主，对市场敏感度稍低，价格稳定性较好，短期内不容易出现大幅度波动。若是批量式放售，买家在购买时也较易获得笋盘。但因其需缴纳税费部分也可能相对较高，现时市场上的税费较多由买家承担，因此，在考虑入手时，需对业主所缴税金额要有充分的了解。
　　个人购买私人持有的房产，是按照个人业主放售房产的方式进行征税。如果是建筑面积不超过144平方米的普通住宅，房产证已过两年则免征增值税，不足两年的则按5.6%的征收率全额征收增值税。而面积在144平方米以上的非普通住宅，若证满两年，且能提供发票，则按增值部分的5.6%征收。而无法提供发票的，则按全额的5.6%进行征收。汇瀚按揭何志雄表示，个人所得税部分，若无发票，按房屋估值全额征收1%；提供发票，按升值部分差额征收20%。房产证已过五年且是业主的唯一物业，该部分税费免征。另外，交易过程中还有部分是印花税等税项需缴纳。
　　另一种情况是：业主是以公司名义进行购买的。征收增值税部分则分为提供发票与否两部分。若能提供购买时的发票，则按销售总价减去购买住房价款后的差额的5.6%征收；若无发票，则按全额征收5.6%的征收率进行征收。另外，以公司名义出售物业还需缴纳土地增值税。土地增值税部分则是按照增值的百分比四级累进计算的，幅度在30%~60%不等。其中，增值部分若低于50%，按照30%的税率征收；增值部分在50%~100%，征收税率为40%；增值部分在100%~200%，按50%的税率征收；增值部分超200%的，按60%的税率征收。除了上述税项，还有印花税等税项需要缴纳。
　　提及个人在购买公司出售房产流程方面需要注意的部分，何志雄表示，以公司名义购买的物业需要提供的资料与个人出售房产稍有不同。首先，需要提交上年度缴纳房产税的发票，如无法提供，则要补缴后方可进行交易。另外，正在经营中的公司，需要业主提供公司资料（营业执照、组织机构代码证等），而已经注销经营的公司，则需到工商部门调取相关资料等。因此，个人购买公司放售房产对需要查验的资料也需要心中有数。
　　公司放售房产税费计算公式
　　如果是公司放售房产，以满两年的普通住宅计算（即144平方米以下），除印花税外，卖方需缴纳增值税和土地增值税：
　　1.提供发票：增值税=（成交价-发票价）得到差额部分×税率5.6%；无发票：5.6%全额征收。
　　2.土地增值税=（成交价-重置价成本累计折旧-地价-增值税）×（30%~60%）。
　　（具体请按房管局计算为准）
中韩关系自2016年年初以来急剧恶化。此前饱受中国媒体宠爱的韩国总统朴槿惠，其形象也迅速从端庄贤淑的“朴姐姐”滑落为因为得罪中国而惴惴不安、日夜为糟糕的韩国经济状况担心的“绝望的女人”。
一提到领导奇葩怪癖，我脑子马上闪过的就是前一任分管副局长，虽说去年已调离，但每次想到他，我就会腿疼。
一个地方自然资源丰富，采矿业发展，本是好事情。但最近一项研究表明，采矿业可能催生腐败。
在咱们这个社会，有企业家精神的创业者不是太多，而是太少。从这个意义说，张锐的离世，是社会的损失。但让社会善待张锐的最好途径，只能是更多人努力变成更好的张锐。在房产中介处经常可看到“笋盘”或“荀盘”，谁知道这是什么意思？来自:
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