物业管理用房面积的计算规定是什么？ ...
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物业管理用房面积的计算规定是什么？
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我来帮他解答
住建部没有明确规定物业管理用房的面积，各地的住建局会对此项进行解释，属于地方法规的性质
通常是房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置，最低不少于五十平方。而且还应是地面上的房屋，无电梯的应该不高于四楼
物业管理用房的说明报告 致市局领导： 根据《物业管理条例》第三章第三十三条规定及湖北省日第十届人大代表大会常务委员会第十次会议批准的《武汉市人名代表大会常务委员会关于修改等14项地方性法规部分条款的决定》修正，第六章第三十七条规定：开发建设单位在移交住宅区时，分别按照住宅区总建筑面积千分之二、千分之三的比例向业主委员会无偿提供物业管理办公用房和按综合成本价提供的物业管理经营用房。 建设单位应按照下列标准配置物业管理用房： (一) 物业管理企业用房，不低于物业管理区域房屋建筑面积的0.2%；物业管理区域房屋建筑总面积不足5万平方米的，不低于建筑面积100平方米。 （二）业主委员会用房，不低于建筑面积30平方米。 配置的物业管理用房应当为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电等基本使用功能。 其中物业用房包括：办公用房、客服中心、保洁室、储藏用房、档案室、员工宿舍、员工厨房餐厅、业主大会与业主委员会用房等（不包括物业公共设施配套用房）。 依据成都市住宅小区2004年《物业管理用房规划建设管理规定》，凡新建住宅小区以及10层以上的高层楼宇项目，应按以下标准
配建相应的物业管理用房： 总建筑面积在10万㎡以下的项目，比例按4‰配置，但面积最小不得低于100㎡； 总建筑面积在10万㎡以上的、30万㎡以下的项目，比例按3‰配置，但面积最小不得低于400㎡； 总建筑面积在30万㎡以上的项目，比例按2‰配置 ，但面积最小不得低于900㎡。 物业管理用房产权属该物业区域内全体业主共同所有，不得改变其用途。 本说明仅供市局领导参谋，是否妥当，慎请市局领导审阅。
物业管理用房的法规是根据
《物业管理条例》
第三十条　建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
住建部没有明确规定物业管理用房的面积，各地的住建局会对此项进行解释，属于地方法规的性质
通常是房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置，最低不少于五十平方。而且还应是地面上的房屋，无电梯的应该不高于四楼。
梦见了什么&回答：各地对物业用房的要求不太一样，一般在小区建筑面积的千分之二到千分之五，最小不低于50平米。十万平米一下的一般地上物业办公面积应该在100到150平，北京是这样的。
但这些都是活的，可以和开发商或甲方沟通一下，如果实在不够用，可以适当让甲方加盖一些临建先用着，我们就是这样操作的。
《物业管理条例》规定：“新建物业在规划建设时，应当建设必要的物业管理配套设施，制定物业管理实施方案。开发建设单位在移交住宅区时，应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四（这个各地区分配的不一样，可参照各地的物业管理办法实施）无偿提供物业管理服务用房，其产权属该住宅区全体业主共有。”
秉锅锅155&回答：由建设单位按房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置。最低不少于五十平方。而且还应是地面上的房屋。无电梯的应该不高于四楼，以方便为业主服务。但是这个房是物管企业和业委会的共用房。
hll&回答：根据郑州市物业管理实施办法第三十一条：建设单位应当按照不低于物业总建筑面积千分之四的标准配置物业管理用房；二万平方米以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于八十平方米。建设单位应当将物业管理用房纳入建设配套项目计划，与新建物业同步设计、同步施工、同步交付使用。物业管理用房，由物业服务企业和业主委员会使用；任何单位和个人不得擅自改变其用途。
最亮的小太阳&回答：《物业管理条例》第十三条：关于物业管理用房建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。建设单位应在物业管理区域内配置物业管理办公用房和业主委员会用房（以下合称物业管理用房），在前期物业管理期间，提供给物业管理企业使用；业主大会成立后，无偿提供给业主大会。产权属全体业主所有。物业管理用房的具体标准为：物业管理办公用房，按照不低于该物业管理区域房屋总建筑面积的0.2％提供。建筑面积5万平方米及以下的，按照不低于建筑面积100平方米提供。业主委员会用房，按照不低于建筑面积30平方米提供。提供的物业管理用房应为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电等基本使用功能
青春奋斗者&回答：物业管理用房的说明报告
致市局领导：
根据《物业管理条例》第三章第三十三条规定及湖北省日第十届人大代表大会常务委员会第十次会议批准的《武汉市人名代表大会常务委员会关于修改等14项地方性法规部分条款的决定》修正，第六章第三十七条规定：开发建设单位在移交住宅区时，分别按照住宅区总建筑面积千分之二、千分之三的比例向业主委员会无偿提供物业管理办公用房和按综合成本价提供的物业管理经营用房。
建设单位应按照下列标准配置物业管理用房：
(一) 物业管理企业用房，不低于物业管理区域房屋建筑面积的0.2%；物业管理区域房屋建筑总面积不足5万平方米的，不低于建筑面积100平方米。
（二）业主委员会用房，不低于建筑面积30平方米。
配置的物业管理用房应当为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电等基本使用功能。
其中物业用房包括：办公用房、客服中心、保洁室、储藏用房、档案室、员工宿舍、员工厨房餐厅、业主大会与业主委员会用房等（不包括物业公共设施配套用房）。
依据成都市住宅小区2004年《物业管理用房规划建设管理规定》，凡新建住宅小区以及10层以上的高层楼宇项目，应按以下标准
配建相应的物业管理用房：
总建筑面积在10万㎡以下的项目，比例按4‰配置，但面积最小不得低于100㎡；
总建筑面积在10万㎡以上的、30万㎡以下的项目，比例按3‰配置，但面积最小不得低于400㎡；
总建筑面积在30万㎡以上的项目，比例按2‰配置 ，但面积最小不得低于900㎡。
物业管理用房产权属该物业区域内全体业主共同所有，不得改变其用途。
本说明仅供市局领导参谋，是否妥当，慎请市局领导审阅。
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> 自住房小区物业拟摇号确定！25个开盘自住房物业全盘点
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自住房小区物业拟摇号确定！25个开盘自住房物业全盘点
根据新京报报道自住房小区，如果前期物业服务合同期满，不再与物业续签合同的，业主大会将通过摇号方式选聘。这是北京市住建委公布的《北京市保障性住房和自住型商品住房物业服务管理暂行办法》，据了解这为征求意见稿，并不是最终的办法。各位网友可以以电子邮件方式反馈意见和建议。物业费的关注度在自住房中占据不小比重，物业价格、物业公司的实力和资质都受到了格外的关注。不少网友都会在项目申请之初发问“物业公司是哪个、物业费是多少？”搜狐焦点自住商品房频道进行了已经开盘的25个自住房物业大盘点，一起来看看吧。（数据来源是北京市住建委，最终数据以开发商公布为准）数据来源是北京市住建委官方最终数据以开发商公布为准以下是新京报报道原文：今后，北京保障房和自住房小区，如果前期物业服务合同期满，不再与物业续签合同的，业主大会将通过摇号方式选聘有相应资质的物业企业提供服务；北京将建立一个承接保障房和自住房项目物业服务企业的名录，保障房、自住房物业企业，都将从这个名录中产生。昨日，北京市住建委就《北京市保障性住房和自住型商品住房物业服务管理暂行办法》开始公开征求意见。前期物业可以摇号也可名录中指定首先，北京将建立一个承接保障房和自住房项目物业服务企业的名录，并根据物业企业的资质、业绩、信用等情况，设立了一个严格的门槛。将来为保障房、自住房提供服务的物业企业，都将从这个名录中产生。要进入这个名录的物业企业，必须要符合多项条件，如具备二级及以上资质、在京管理的住宅项目累计超过20万平方米、物业企业及项目负责人近两年在信用信息系统无扣分记录、物业服务没有违法违规行为等。而如果有七类情况的物业公司，将被一票否决，包括出现重大安全隐患；被业主投诉后，政府部门责令改正，企业拒不改正的；发现违建、违法群租未及时报告；将物业服务转包或分包等。征求意见稿中拟规定，新建保障房和自住房项目，建设单位委托物业服务企业提供前期物业服务的，在办理商品房预售许可或现房销售前，可通过摇号方式从企业名录中选聘具有相应资质物业服务企业。也可从企业名录中直接确定一级资质物业服务企业开展服务。将采用全市统一摇号软件征求意见稿拟规定，在选聘物业企业前，选聘单位要在市住建委和北京物业管理行业协会网站上发布选聘通知，公布项目基本情况及选聘条件。名录中的物业企业可以报名。最终由选聘单位摇号确定中签的物业企业。据介绍，摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号过程进行全程录像，邀请公证机构公证、业主代表等现场监督。摇号、选聘结果还会在市住建委和物业协会网站公布。用摇号来选聘物业，这在北京还是首次。对此，市住建委相关负责人表示，这是为了确保选聘物业公平、公正。“进入名录中的物业企业都是资质和信用比较好的，都有提供优质物业服务的基础。用摇号的方式，也可以避免‘暗箱操作’的可能。”焦点1 房屋交付业主再缴物业费征求意见稿规定，新建保障房和自住房项目的前期物业责任由建设单位承担。建设单位将房屋交付给业主的，自交付起，物业服务费由业主向物业服务企业直接交纳。同时，在开发商与同一物业管理区域内的其他商品住房购房人签订购房合同中，也要约定按照该规定的物业费缴纳等内容。这意味着，保障房、自住房，以及配建项目中的商品房，都拟在收房时，业主就开始缴纳物业费。而目前北京市物业管理的相关法规和文件中规定的则是，从业主入住起，一直到全体业主和开发商完成物业共用部分交接前，都由开发商提供前期物业服务，由其承担物业费，不能向业主收取物业费。目前，该规定仍然在执行。据了解，此次公布的《北京市保障性住房和自住型商品住房物业服务管理暂行办法》是征求意见稿，并不是最终的办法，市民在4月1日前可以以电子邮件方式反馈意见和建议（邮箱为）。此外，征求意见稿中还拟规定，经适房以外的其他各类保障房和自住房项目，物业服务费实行市场调节价。主管部门将委托物业协会根据市场服务成本变化情况，按照物业服务标准出台物业服务收费指导价格。焦点2 经适房须结清物业费才可上市一个小区，既有商品房，又配建了保障房或自住房，开发商不能将商品房和保障房、自住房隔开，要让所有业主享受一样的公共配套服务。近年来，北京商品房配建保障房或自住房的项目越来越多，而个别开发商为了保证所谓商品房的品质，人为将小区内的商品房和保障房、自住房隔开。此次征求意见稿中拟规定，在同一个物业管理区域内的商品住房、自住房和保障房，应由一家物业企业实施管理。同时，业主共用配套设施，建设单位不得通过增设护栏、绿植等方式将管理区域分割。如果是分区域实施物业管理的配建项目，开发商则要按照北京的规划设计指标，分区域建设公共建筑和共用设施。“也就是说，开发商要按照标准把公共配套设施补齐了才行。”这位负责人表示。据了解，北京经适房再上市时，房主先要向区县住保部门提交申请，住保部门开具政府放弃回购的证明后，房屋才能上市交易。这意味着，如果经适房不结清物业费，就拿不到放弃回购证明，也就无法上市交易。
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金科这么贵。。。
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门头沟那个这么便宜 靠谱么？能服务好么
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关键还是看人，价钱只是个参考。
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下面是引用搜狐焦点网友于 17:23:23 发表的回复：落差竟达2.34元/平方米*月! 23个自住房物业大盘点:关键还是看人，价钱只是个参考。看物业公司也好，比如万科，金地
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这价格差的有点多
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顶一下楼主
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你们真是狠啊，这都拿得到
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鲁能就TM偏高了！
勤劳是美德呀
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