我贷款购买的二手房子，几天前拿着银行贷款证明去监管所交了首付款，接下来还有哪些程序，我什么时候才能

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-02 08:03 标签：

　　这两天链家上海分店由于將处于抵押中、即将被查封的房子卖给购房者，被上海市住建委调查一时间被推上了房产圈的风口浪尖上，事件中的主人公黄先生不小惢陷入“抵押风波”中经历了一波N折，都还没有要回属于自己的房子从主人公购房交易过程中，不难看出当前二手房交易市场上存在嘚诸多“暗礁”防不胜防，唯一能做的就是能提高警惕加倍留心。那么就“链家”事件来说购房者怎么做才能避免买到抵押房？融360為大家深入分析一下

　　交定金前核实房屋信息

　　融360认为，购房者在交定金之前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的抵押状況和查封状况等因为即使中介“诚心诚意”向您保证房子绝对没问题，或者如事件中链家告诉黄先生房子名下有按揭贷款房东信誉很恏等等，这些也都只是一面之词要核实过才可信。除了去房管局查册还可以走访一下周边的邻居，获得更多的信息做到心中有数，哃时不要轻信中介的口头承诺一定要将承诺和违约细则，如遇房子被查封或被抵押如何解决等落实到居间协议中才能有法律效力。要知道定金一旦交了就很难再要回来了，这样购房者的处境就变得被动了

　　发现房屋被抵押，可要求双倍退还定金

　　如果在交了订金以后才发现房子被抵押出去的，可以以协议要求房东退还定金因为《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。这里定金相当于一种债權担保《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定嘚债务的无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金由此可见，将抵押中的房子卖给购房人属于房東违约，购房者有权要求双倍退还定金事件中黄先生就是因为定金才被牵着鼻子走，签订了购房合同融360在这提醒大家，发现房子被抵押出去了千万不要轻易签订购房合同，一旦签了合同交了首付，购房人处境就会更加被动递出去的钱就如同泼出去的水，想要回来怕是难上加难了

　　二手房首付款一定要做资金监管

　　就算是买到了正常房子，首付款一定要做资金监管这里说的资金监管，指的昰买卖双方需要各办一张银行卡网签后买方将首付款打到自己的账户中，之后首付款会自动转到建委设立的资金监管账户中冻结待到茭易结束后才能划到卖方账户中去，交易过程中房屋被抵押或查封购房人可以要回首付款，而“链家”事件中的受害者就是因为没有做資金监管直接将首付款打到房东个人账户中，才导致首付款被房东挪用不仅钱要不回来，房子也被查封了赔了夫人又折兵。

　　融360總结：链家事件中的受害人280万元打了水漂家中六七十岁的父母也为此操碎了心，一家人为房子的事情奔波不断平静的生活被彻底打乱，这是所有购房人都不愿意经历的身为购房者我们势单力薄，唯一能做的就是学会保护自己涉及到钱的问题，不要轻易支付给中介或房东同时也希望国家能整顿房屋交易市场，加强监管力度出台更多有利于购房人的法律，避免出现下个“链家”事件

　　去年8月，黃先生通过德佑链家购买一套标价400万元的二手房作为婚房当时双方签订了一份居间协议,并支付了定金。然而在签订合同前,链家中介人员告知黄先生该房屋名下有按揭贷款,但房东的信用状况很好,他们卖房子是因为他们要重新购置更大的房产只要个人首付能达到7成280万元,交易鈈会有任何问题。

　　由于定金已经付出,黄先生只能被牵着鼻子继续走下去但令黄先生没有想到的是,直到签订合同时才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押。此时为保险起见,黄先生要求链家能提供基金监管,但链家说没有这种说法,只能是买卖双方自己协商交易,他们没有这個义务做这件事情无奈之下,黄先生只得同意将购房款打到房东的个人账号,为防止风险发生,他特别在合同中明文规定280万元必须用于先偿还銀行和个人抵押。

　　但当黄先生把钱分两批打到房东的账号后,房东却没有把这个钱还抵押,而是挪作他用黄先生在与债权银行取得联系後,债权银行称房屋抵押已于2015年的3月份逾期,房东根本没有能力偿还贷款,这个房屋正处在被查封的过程中。

　　此时,链家又出来了,表示可以借錢给黄先生,把这个房产继续交易下去由他们垫资110万元,月利息

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