高星物流园烂尾的自购自营率高不高？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-02 08:03 标签： 长沙高星物流园
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湖南省高星物流园建设工程项目可行性研究报告报告.doc 99页
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湖南省高星物流园建设工程项目可行性研究报告报告
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湖南省高星物流园建设工程
项目申请报告
省国际工程咨询中心
1.1项目建设单位的基本情况 1
1.2 项目概况 2
2 发展规划、产业政策及行业准入 11
2.1 项目所在地区发展规划概况 11
2.2 项目建设符合区域发展规划的要求 11
2.3 项目建设单位业务背景分析 12
2.4 项目建设服务需求分析 13
3.1 物流中心类型 19
3.2 建设内容 23
3.3 建设规模 23
4 工程技术方案 28
4.1 园区功能区划分 28
4.2 工程技术方案 29
4.3 总平面布置 36
4.4 土建工程 40
4.5 供电设计 44
4.6 给排水设计 48
4.8 弱电设计 52
5 节能方案分析 54
5.1 节能标准与分析 54
5.2 能源消耗种类和数量分析 55
5.3节能措施 55
5.4节能管理 56
6 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 59
6.1 项目选址及用地方案 59
6.2 征地拆迁及移民安置规划方案 63
7 环境影响和环境保护 65
7.1 建设物流园的意义 65
7.2 环境现状 65
7.3 不利因数 66
7.4 综合治理及资源综合利用 66
7.5 环境保护效果 67
7.6 环境保护结论 67
8 投资估算与资金筹措 70
8.1 投资估算 70
8.2资金筹措 76
9 财务评价 77
9.1经营收入及经营税金 77
9.2总成本费用估算 78
9.3财务效益分析 79
9.4不确定性分析 80
9.5经济评价结论 81
9.6社会效益 81
1、项目总投资使用计划及资金筹措表
2、房地产销售收入、营业税金及附加估算表
2-1、租赁经营房地产经营收入、营业税金及附加估算表
2-2、货物周转经营收入、营业税金及附加估算表
3、总成本费用估算表
4、项目投资现金流量表
5、利润与利润分配表
6、资金来源与运用表
7、借款还本付息表
8、敏感性分析表
、《湖南省经济委员会关于对&关于适当调整长株潭物流发展专项规划中我市望城县域部分物流基础设施项目的请示&的批复》湘经交通[号
、省委政研室调研组《关于配套建设长沙河西大交通大物流枢纽中心的建议》（2008年8月）、、高物流园项目环境影响报告书环[2009]7号、广州铁路（集团）公司《关于石长铁路望城县铁路客货运规划问题的函》 广计函[号
7、长沙市人民政府《关于对石门至长沙铁路增建第二线建设方案建议的复函》、湖南省发展和改革委员会《关于转发国家发展改革委〈物流业调整和振兴专项投资管理办法〉的通知》 湘发改财贸[号、湖南和立东升实业集团营业执照
、湖南和立东升实业集团税务登记证
、湖南和立东升实业集团组织机构代码证、年度湖南省和立东升实业集团有限公司《财务报表》中国建设银行湖南省分行出具的《中国建设银行贷款承诺书》 意承编号（2009）第2号
1、湖南省高星物流园建设工程区域位置图
2、湖南省高星物流园建设工程总平面布置图
1 总论1.1项目建设单位的基本情况
本项目建设由湖南和立东升实业集团完成。湖南和立东升实业集团负责项目的申报、融资、开发、工程建设、组织前期工作及日常运营、管理等工作。
湖南和立东升实业集团成立于1994年，是一家以经营现代物流园区开发和管理、现代商贸物流、房地产开发、电子商务、机电设备安装、新型建材、高新技术创业投资为主的综合性民营企业集团。注册资本1亿元，净资产达8.6亿元。公司现有员工168名，其中高级职称36人、中级职称57人；研究生及以上学历28人。
集团下设太阳桥物流园有限公司、湖南九纬高新技术创业投资有限公司、湖南省中正工程有限公司、岳阳中南批发交易大市场有限公司、湖南九泰置业投资有限公司。
集团将致力打造成为世界领先的民族物流产业综合服务运营商，经过多年不懈努力，成功创建了现代物流枢纽中心模式，形成了集团的业务特色，建立了“太阳桥物流园”强劲现代物流品牌。集团在“立足长沙，连线岳阳、武汉、北京，营造全国信息共享、资源互动的现代物流格局，融入国际物流产业链”的战略思想指导下，在岳阳、长沙、武汉构建了物流网络体系，实行专业化运营、精细化管理、信息化服务、品牌化发展。
为立足长沙，集团于2009年初投资湖南省高星物流园建设工程，开始开展本项目的前期工作、工程建设及物流园建成后的日常工作等。
目前，集团经营运转良好，连续三年年上缴国家税费均超过3000万元，赢利能力强，资产优良，资信AAA级。集团先后荣获“全国商务系统先进集体”、“湖南省重合同守信用单位”、“湖南省招工扶贫先进企业”、“信贷诚信企业”、“纳税诚信企业”、“财源建设先进单位”
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热烈祝贺湖南省长沙市衡阳商会物流分会、湖南省会会会城区物流成功进驻高星物流园！
来源：新浪房产
日上午10点18分，湖南省长沙市衡阳商会物流分会、湖南省会会会城区物流有限公司进驻高星物流园签约仪式在晟通国际商务中心隆重举行，签约仪式由湖南高星物流园总经理邓银伟主持。
日上午10点18分，湖南省长沙市衡阳商会物流分会、湖南省会会会城区物流有限公司进驻高星物流园签约仪式在晟通国际商务中心隆重举行，签约仪式由湖南高星物流园总经理邓银伟主持。
湖南省长沙市衡阳商会物流分会会长、忠彪物流总经理谢成彪、湖南省会会会城区物流有限公司总经理吴海洋、湖南省行行行仓储经营管理有限公司总经理王奇，湖南省行行行仓储经营管理有限公司项目经理王蜜、金城物流总经理陈文建、吉通物流总经理邓军、湘繁物流总经理胡云华、西马物流总经理倪秀华、湖南中南鑫邦置业有限公司总经理汤静辉、湖南高星物流园物业管理责任有限公司总经理柳娟等相关领导出席签约仪式。
首先，湖南高星物流园总经理在发言中就项目建设情况以及招商运营，作了简单阐述。目前，已有8大行业商会抱团入驻高星物流园，超过2000余商户率先入驻，他们以商贸为主体，将带动市场各个版块的繁荣。他表示，物流和商贸，只有本着相互依存、相互促进、相互发展的理念，才能促进市场的长久繁荣和兴旺。而市场的整体繁荣，离不开物流行业，更离不开在座的各位共同支持，共同发展。
随后，湖南省长沙市衡阳商会物流分会会长、忠彪物流总经理谢成彪与湖南中南鑫邦置业有限公司总经理汤静辉上台签约。
湖南省会会会城区物流有限公司总经理吴海洋与湖南中南鑫邦置业有限公司总经理汤静辉上台签约。
谢成彪在致辞中表示，衡阳是湖南零担物流的主力军，并已走向全国，极具代表性。此次入驻高星物流园是具有历史性的时刻。他十分看好高星物流园的营商环境、市场前景和发展空间，希望通过双方共同的努力，为各位经营户做好服务，将高星打造的越来越红火。
吴海洋在致辞中表示很荣幸加入高星物流园，并提供了为经营户服务的机会。湖南会会会城区物流主要是以城市配送为载体，同时，他希望此次入驻园区，将给经营户带来更好的服务体验，能够更好的解决高星经营户城市配送问题。
本次活动使得高星物流园物流配套更加完善，也展示了高星物流园的发展成果。邓银伟表示，高星物流园已成为物流企业最好的选址，两家物流企业的入驻，为高星物流园增加了力量，更加完善了市场的物流版块，打造了一个立足湘江新区，辐射全湖南，通达全中国的零担物流分拨中心。而此次签约仪式，也将载入高星物流园的史册，成为具有历史性的光辉一刻！　　查看长沙近期热盘、好盘优惠及动态，独享乐居团购优惠：&&&& &
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