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& 独家:石家庄71个城改盘最新进度来袭 近50%五证齐全!
石家庄曾有许多城中村：漕运河畔的古村方北，四大元帅曾探访过的留营，第一套人民币的印制地柏林庄……而自2002年开始，省会正式启动城中村改造，列入城中村改造的村共有73个。其中二环路以内城中村45个村，占地面积约11.2平方公里，建筑面积约636万平方米，居住约4.77万户，约14.93万人；二环路以外条件成熟的28个自然村，占地约12.82平方公里，建筑面积约935万平方米，约10.36万人。
2008年，在省会城建“三年大变样推进城镇化”的背景下，城中村的改造工程再次提速，政府出台了《关于进一步加快城中村改造的实施意见》，按照“统一规划、合理布局、集约用地、综合开发、配套建设”的原则，全面加快城中村改造速度。2009年，市政府又出台《关于明确市区城中村改造中村民回迁楼认定及产权登记程序的意见》，这个补充意见强调了要严格控制城中村用地的使用，并规定了每个回迁户的回迁面积等。至此，石家庄的城中村改造“大热”起来。
城中村改造给石家庄这个城市带来的不仅有城市环境的优化、省会整体形象的提升；也大大改善了数万户曾经的“村民”的生活条件，可以说是富了一个“阶层”；同时大幅建设用地的投入更是大幅炒热了石家庄的房地产市场，无数的房产项目在曾经的城中村土地上拔地而起。
值得一提的是，如果说几年前看中和参与城中村改造的开发商还只局限于各村的村委会或本土小房企的话，近几年石家庄的城改项目越来越“高档”，不仅吸引了本土的大牌房企例如怀特集团(怀特芙蓉郡)、卓达集团(卓达上河原著)、天山集团(高新区留村城中村改造)、中宏集团(南焦城中村改造)等，更是引入了例如恒大集团(恒大御景半岛)、富力地产(石家庄富力城)、广厦(林荫大院)等一系列全国100强的房企大佬，为石家庄的房地产市场更添一股助力。
十几年过去了，石家庄的城中村改造也即将进入尾声，2015年，石家庄市区（长安区、裕华区、桥西区、新华区、高新区）内在售/待售的城中村改造项目共约70个，其中7个城中村处于拆迁或未动工阶段；有近一半（34个）的项目已经五证齐全（或部分五证齐全）；占地超过千亩的超级大盘共有6个，其中最大的是高新区的东仰陵城中村改造项目——高新香江岸，占地1700亩。
石家庄各区城改项目个数
石家庄五大区的城中村改造都有什么特点呢？请听小编一一道来！
长安区：城改盘最多 五证齐全项目过半
长安区的城中村改造项目是五个区中最多的，共计约23个。
证件方面，其中12个项目都已五证齐全（或部分五证齐全），其余项目的获证情况也比较好；
工程进度方面，19个项目都已是封顶及以上的进度（准现房、现房、交房），只有2个项目的进度还在地面以下，施工情况比较良好。
占地面积情况：这23个项目中，占地超千亩的项目有两个；超500亩的项目有10个；不足百亩的项目有1个。
长安区城改N宗“最”
最大的盘——南翟营改造项目紫晶悦城
紫晶悦城，位于东临谈固大街、西至建华大街、南临光华路、北至北二环，整个项目由16大板块组成，规划为大型的城市多元综合体，集国际多元风情生活城、大型商业建筑群（shopping mall）、高档公寓、星级酒店、5A级智能写字楼、特色风情商街、近5万平方米的超大中心城市公园以及5万多平方米的国际标准教育配套设施为一体。项目总占地面积约1600亩，规划建筑面积约300万平方米，其中住宅约占240万平方米，商业约占96余万平方米。项目已签约北京师范大学石家庄附属学校，可实现一站式教育配套。
紫晶悦城目前在售房源为11号地块、12号地、16号地块，主推122-195平藏品洋房、95-120平全优高层。限时优惠，高层限时限量6888元/㎡起特惠。项目最低首付三成，公积金可享受99折、一次性97折。
最小的盘——庄窠村改造大唐金茂古运码头二期
大唐金茂古运码头二期项目位于长安区胜利北大街与北二环交口东北侧，二期住宅项目占地86亩共10栋楼，目前在售6号楼。6号楼2梯4户，28层，整栋楼坐北朝南。项目起价7400元/平，最新优惠： 1万抵3万，全款可减500元/平。
后台最硬的盘——南高营改造恒大御景半岛
恒大御景半岛由全国百强房企恒大地产投资开发，品质有保障。
恒大御景半岛位于石家庄长安区谈固大街与北二环交汇处北行1000米路西，二期【长安府】7818元/平起，户型面积：两居77-86㎡、三居100-167㎡，赠1500元/平满屋精装 ，77-167㎡湖景豪宅，购房再送最高价值9万元品牌家私。
最新的盘——桃园村改造桃园丽璟城
桃园丽璟城 位于体育大街与北二环交叉口，规划186万㎡、集酒店、居住、办公、商业、休闲娱乐、会所为一体的城市综合体，住宅为12、18、27层的高层，目前主推3大户型，面积区间88-134平米。城中村改造项目对应楼盘占地面积
(亩)开发公司工程进度证件进度南翟营
紫晶悦城1600河北祈福乾悦房地产开发有限公司一期入住，北区11号地至11层，12号地至19层五证齐全肖家营
高远森林城1000河北旭远祥华房地产开发有限公司北区部分已出地面7层（已停工）规划方案已经专家评审西兆通村
安联生态城900石家庄安联房地产开发有限公司正在做地基谈固
瑞城800.4石家庄国瑞房地产开发有限公司三期为准现房，四期主体封顶。五证齐全桃园村
桃园丽璟城800石家庄东海融发房地产开发有限公司拆迁中，部分已挖槽——南石家庄村
博雅盛世780河北瀚康俪业房地产开发有限公司2、5、6、7、8号楼已经封顶已获两个规划证，回迁区将获土地证十里铺
天洲&视界城636河北壹洲房地产开发有限公司B9、10封顶；D6、7、8、9号楼封顶，其他正常施工五证齐全东古城
瀚唐570河北宇辰房地产开发有限公司一期、二期已交房、三期已封顶五证齐全小沿村
北城国际500石家庄盈佳房地产开发有限公司B区现房已入住，C区部分楼栋已封顶五证齐全
北城国际珑誉——准现房柳董庄
铂宫时代500河北正华房地产开发有限公司1#最高已出地面33层（暂停工）已缴纳土地出纳金，可边施工边补证北翟营
奥北公元487.5石家庄荣泰房地产开发有限公司一期即将交房，二期已封顶。五证齐全西古城
龙溪城442.2石家庄国龙房地产开发有限公司高层全部封顶。洋房做地基，别墅部分封顶。五证齐全西兆通村
紫林湾432石家庄市日晔兴房地产开发有限公司洋房已封顶，高层均在16层以上。已获用地规划许可证、建筑规划许可证，日前开始面签。北高营
锦融尚御名邸404.2石家庄中融汇通房地产开发有限公司二期现房，三期部分出地面8层一二期五证齐全东杜庄
御江景城357河北索坤房地产开发有限公司1、4、5、6、8号楼封顶，2#3#到13层，9#10#打桩（暂停工）已有三证（可边施工边补证）土贤庄
永邦天汇345河北永邦房地产开发有限公司已全线封顶（暂停工）已交违规开工罚款，准备上规委会，下一步准备拿规划许可证柳林铺
北城半岛名邸300石家庄北城房地产开发有限公司西区9#10#已封顶（暂停工，阅兵后复工）已获四证北宋
星河盛世城260石家庄市中恒宏誉房地产开发有限公司已封顶，外装做保温，内装做线路和管道五证齐全陈章村
中基碧域200河北中基房地产开发有限公司高层封顶，正做内外装五证齐全柳辛庄
北部时光175.1石家庄厚土房地产开发有限公司现房已交房证件性质待定南高营
恒大御景半岛141.75恒大地产集团天津有限公司一期1-10#已交房，13#及16-24#部分已封顶。1号楼、3-9号楼、2期17号、19号、22号、23号楼五证齐全；9#、10#、11#、13#地块获用地规划许可证；9#地、46#、47#住宅楼、11#地43#住宅楼、10#地小学获建筑规划许可证。庄窠村
大唐金茂古运码头二期86石家庄市中泰房地产开发有限公司封顶准现房下半年或明年有望土地招拍挂
裕华区：城改项目少而精 高价改善盘居多
裕华区的城中村改造项目是五个区中最少的之一，共计约9个。
证件方面，其中5个项目都已五证齐全（或部分五证齐全），其余大部分项目的获证情况也良好；
工程进度方面，6个项目都已是封顶及以上的进度（准现房、现房、交房），有2个是较新的城改项目，工程进度还在地面以下。总体而言施工情况比较良好。
占地面积情况：占地超千亩的项目有两个；超500亩的项目有4个；不足百亩的项目有1个。
裕华区城改N宗“最”
最大、最新、最热的盘——南焦城中村改造
南焦村城中村改造项目隶属于南茵河区域综合开发项目，占地面积2600余亩，总投资200亿元，建筑面积350万平方米，其中包括了30万平方米的大商业。南茵河区域综合开发项目将按照生态园林的建设理念，建设中草药植物园、百草园等特色主题花园，并有450亩水面环绕。
从2008年8月，仲盛房地产（上海）有限公司与河北石盛投资有限公司共同出资成立河北冀圣，共同致力于南焦村改造，但在5年多时间里，仲盛并没有完成南焦村的拆迁，最终黯然撤资。几经周折，南焦村改造最终由运作了多个旧城改造项目的中宏接手。中宏企业从棉二改造汇景国际项目开始，到之后的中央悦城、党家庄改造项目星河御城、北宋村改造星河盛世城项目，直至此次进行南焦村改造项目，经验十分丰富。
最新的盘——南粟村改造新鼎华府
新鼎华府位于裕翔街与仓丰路交口西南角，项目总投资约15亿元，总占地135亩，总建筑面积约30万平米，将分两期开发建设，分为东西两区，总规划建设8栋高品质住宅、5栋A级商务办公楼、1条风情商业街、1栋幼儿园等，是一个涵盖了居住、办公、休闲娱乐、教育等多种物业形态的城市综合体。
底气最足的盘——宋村改造众美凤凰绿都
众美这一系列项目群聚在裕华区东南二环附近，众多项目相辅相成，形成一个新的商圈。城中村改造项目对应楼盘占地面积
(亩)开发公司工程进度证件进度南焦
南焦城中村改造1452石家庄市中宏房地产开发有限公司现已有围挡，15号16号地已挖槽回迁区已获用地规划许可证，商业住宅规划方案已公示。孙村
盛邦大都会1000河北盛邦房地产开发有限公司三期1、5、7、8号楼已建至25层；6号楼已封顶五证齐全位同村
国仕山900魏通地产一期现房，二期部分准现，三期地面20层以上部分将封顶(停工，复工手续已提交）一期H1-H9号楼、H11-H18号楼五证齐全东王村
天海誉天下605.7河北天海房地产开发有限公司C区现房，目前在做小区内部景观五证齐全宋村
众美凤凰绿都405河北众凯房地产开发有限公司3号地块1-8号楼已全部封顶，2号地3号楼即将封顶五证齐全二十里铺
万国园白金汉府360河北金牛房地产开发有限公司洋房最高已出地面五层地块控规获批，将获用地规划许可证。塔冢村
维多利亚时代156永昌地产二期现房，三期拆迁完毕五证齐全南栗村
新鼎华府135石家庄市新鼎房地产开发有限公司工地围挡已完成土地即将进行招拍挂槐底村
怀特芙蓉郡8.25河北怀特集团股份有限公司现房已交房——
桥西区：城改项目小而多 证件情况最堪忧
桥西区的城中村改造项目个数仅次于长安区，共计约17个。
证件方面，17个项目中仅有6个项目五证齐全（或部分五证齐全），其余大部分项目获规划证，几盘项目证件性质存疑；
工程进度方面，14个项目都已是封顶及以上的进度（准现房、现房、交房），有3个城改项目进度较慢，工程进度还在地面以下。总体而言施工情况比较良好。
占地面积情况：没有占地超千亩的项目；超500亩的项目有6个；不足百亩的项目有4个。
桥西区城改N宗“最”
背景最硬的盘——大谈村改造东胜紫御府
东胜紫御府由石家庄本地知名房企东胜集团投资开发，实力雄厚。东胜紫御府洋房225-280平米户型在售，起价9600元/平，购房优惠：8000抵5万。
最热的盘——留村改造润德天悦城
润德天悦城位居石家庄楼盘热评榜第一位，十分受石家庄购房者关注。润德天悦城位于胜利南大街（107国道）以西，仓丰路以南，留村西街以东，仓盛路以北，是一座包括50万平米回迁住宅，100万平米商品住宅和50万平米商业综合体的大型城市建筑群，规划建有高层住宅、主题商业街、精品公寓、5A级写字楼、国际化品质大型商超、五星级酒店等。
润德天悦城B区加推3号楼、5号楼89-137平米新房源，预计9月上旬开盘；C区房源现在接受咨询的是C1区的2#4#5#及C2区的5#6#7#，60-140平户型俱全；项目火热咨询中，订房优惠1万。润德天悦城与2中教育集团合作，建设石家庄天悦国际学校，该校占地200亩，是一所包括幼儿园、小学、初中、高中在内的全程式综合学校。
最新的盘——东五里城中村改造项目
东五里城中村改造位于南二环与红旗大街围合之地，规划为大型城市综合体，总占地面积350亩，总建筑面积70万平米，有50万平米高端住宅与20万平米商业组成。住宅部分涵盖低密洋房、小高层、高层等多元建筑产品。商业部分包含大型购物广场、综合商超、星级酒店、5A级写字楼、SOHO公寓等。社区内部规划有幼儿园和小学，让子女享一站式教育资源。城中村改造项目对应楼盘占地面积
(亩)开发公司工程进度证件进度石桥村
幸福城850河北百顺基业房地产开发有限公司A区已经交房，B区全部封顶，开始外装，E区即将封顶 ，公寓动工中；新建小学在幸福城F区已动工。项目规划已公示，A、F区已获用地规划许可证。大谈村
东胜紫御府800东胜房地产开发集团有限公司4号地块封顶外装，3号地块大部分楼栋封顶。五证齐全玉村
盛世御城771河北保合房地产开发有限公司二区已全线封顶，外墙正粉刷，预计9月底交房；四区7#已封顶，其次为5#即将封顶，4#盖至29层左右，其他楼栋也已盖到20多层。商业区、住宅一区、住宅二区、商品房二区已获用地规划许可证，商品房二区、回迁区已获建筑规划许可证。留营村
富贵城750.45石家庄国厦房地产开发有限公司一期拆迁完毕，回迁已经动工，商品房一区已经开槽。回迁区及一期已获建筑工程许可证、用地规划许可证留村
润德天悦城700.5石家庄创世纪房地产开发有限公司C1—2#6#已封顶，C1—1#3#4#5#7#楼9月底封顶，C2—1#2#5#6#7#楼9月底封顶，C2-3#4#楼地基处理。项目规划方案已公示，回迁区区已获得用地规划许可证，土地已收储。南简良村
良兴美嘉城500河北良兴房地产开发有限公司部分楼栋封顶准现房。证件性质存疑。孔寨村
华普城480河北华为房地产开发有限公司三区全部楼栋已经封顶，5#6#10#13#17#16#已交房。项目规划已公示，回迁区、商品区已获用地规划许可证。塔谈村
中国&石家庄&塔坛国际商贸城474河北塔坛房地产开发有限公司项目已封顶，正做内外装，预计2015年底投用。五证齐全振头四街
天玺名著400石家庄市振西实业总公司回迁区1#12#13#已于14年12月底交房，一号区已全面动工，商品楼14#已经封顶，部分楼栋已出地面。证件不全东五里
东五里城中村改造项目350河北欣绿房地产开发有限公司回迁楼封顶，商品房区域已平整完场地，4号地块挖槽。项目规划已公示。振头一街
翰林观天下300河北翰博房地产开发有限公司目前A区已交房入住，B区大部分封顶，C区全部封顶部分楼座进行外装。五证齐全瓮村
众诚五福苑183河北众诚房地产开发集团有限公司拆迁中——塔谈村
泰丰观湖182石家庄泰丰房地产开发有限公司已全部封顶，目前社区绿化实景已基本完成，其中11#12#14#已于2015年4月底交房，其余房源预计15年底交房。五证齐全振头二街
海棠湾100河北利航房地产开发有限公司1-7号楼全部封顶，正在进行内外装。1#-7#五证齐全东良厢
良城国际&御景90河北华骏房地产开发有限公司二期5#6#8#9#10#已封顶，7#盖至13层左右；三期2#3#已经封顶。土地已收储范村
华基君程荣璟台60河北华基房地产开发有限公司1#准现房正在做内部装修，预计2015年10月交房。已获4证振头四街
拉斐小镇25石家庄市振西实业总公司已经全部封顶，预计2015年10月交房。五证齐全
新华区：城改进度最快 楼盘多以刚需为主
新华区的城中村改造项目共计约12个。
证件方面，其有8个项目五证齐全（或部分五证齐全），获证情况非常好；
工程进度方面，12个项目中11个项目都已是封顶及以上的进度（准现房、现房、交房），在五个区中城改进度最快，暂无新城改盘。
占地面积情况：占地超千亩的项目有1个；超500亩的项目有5个；不足百亩的项目有2个。
新华区城改N宗“最”
最热、背景最硬的盘——北焦村改造林荫大院
林荫大院由全国百强房企——中国广厦 河北兆翔房地产开发有限公司投资开发，在石家庄房地产市场上拥有良好的口碑，热评榜排第六位。
林荫大院目前在售房源三期1#2#8#，楼王9#11#，户型有两室的到五室的，面积是85-262平，两室的面积85-100平，三室的117-169平，1万抵2万，可贷款，最低首付五成，全款起价9280元/平，贷款起价9580元/平，均价11000元/平；项目位于和平路与泰华街交口，紧邻地铁3号线和5号线的市庄站。项目为新华区比较典型的学区房，可上北焦小学，28中，同时配备双语幼儿园。城中村改造项目对应楼盘占地面积
(亩)开发公司工程进度证件进度于底
国源和天下1300河北国源房地产开发有限公司暂未动工二期控规获批，将获建设用地规划许可证。田家庄
汇君城637.5河北金麦加房地产开发有限公司E区现房，F区1-4封顶，L区1-5号楼施工中。E区五证齐全；F1-4号楼五证齐全；L1-8号楼五证齐全。西三庄
雍和慢城560石家庄雍和房地产开发有限公司1-8号楼现房已交房，一栋写字楼公寓已封顶。五证齐全小安舍
星湖国际花园560石家庄金谷房地产开发有限公司3 、6、7、8、12、13、 14、 17楼已封顶，准备进行外装；1、2#楼的负二层顶板已经浇筑完成，负一层正在进行墙体绑扎；9、 21#楼 CFG桩施工正在进行中，并已完成60%；22、23#楼已挖槽完成，准备进入下一施工阶段，进行基桩浇筑。项目规划方案已公示。赵一街
北郡帕提欧507.25河北宏峻房地产开发有限公司现房五证齐全岳村
百岛绿城486河北泰岳房地产开发有限公司5-13号楼已封顶，15#16#18#已封顶，17号楼出地面，小学幼儿园内外装都已做好，9月份开始启用。已获建设用地规划许可证和建设工程规划许可证东三庄
弘石湾350河北弘石房地产开发有限公司C区现房，B区7、8、9号楼已经封顶，其余均已出地面。C区五证齐全，北焦村
林荫大院200中国广厦 河北兆翔房地产开发有限公司5#6#7#13#20#封顶准现房，其他楼栋最快建至21层C区1-3期已获建筑规划许可证；已获土地证。西三庄
天河悦城200石家庄海市房地产开发有限公司4#5#11#、2#17#做小区绿化和路面硬化，13#14#16#外装4、5，11-14,16、17号楼五证齐全。赵二街
卓达上河原著182卓达房地产集团有限公司A区17栋楼已封顶，开始做外立面。五证齐全西三庄
豪威大厦健达花苑88.2石家庄豪威房地产开发有限公司现房五证齐全柏林庄
华林国际76.7河北尚元房地产开发有限公司一期现房已交房，二期建至10层左右。4-6号楼五证齐全
高新区：城改处于起步阶段 体量大引房企大佬入驻
高新区的城中村改造项目共计约9个。
证件方面，因为高新区的城改处于起步阶段，证件问题大都没到办理的程序；但其中已有3个项目五证齐全（或部分五证齐全），获证情况比较好；
工程进度方面，5个项目已是封顶及以上的进度（准现房、现房、交房），4个进度在地面以下，其中2个为新城改盘。
占地面积情况：占地超千亩的项目有1个；超500亩的项目有7个；不足百亩的项目有1个。
高新区城改N宗“最”
最受关注的盘——南豆村改造石家庄富力城
在2013年石洽会期间，多家石家庄媒体就曾报道石家庄市燕泽房地产开发有限公司与富力(北京)地产开发有限公司正式签署合作协议，共同投资建设位于南豆村的石家庄富力城项目。一年之后，2014年11月，石家庄高新技术产业开发区官网发布“南豆村全面启动旧村改造工作”的消息，但是在正文中，官方一直使用“南豆村”字样，也并未提及“富力城”。一直到日，石家庄城乡规划局发布“21分区07、08单元富力城项目”地规划块动态维护，才首次使用“富力城”，这也是政府官方在通告中第一次提及“富力城”。由富力地产来开发改造南豆村已是板上钉钉。
富力地产位居全国房企100强的前十位，是货真价实的“大佬”级开发商，所开发的房地产项目品质和质量都有口皆碑。石家庄富力城作为富力地产在石家庄的开山之作，其用心程度可想而知，未来的南豆村将改造成何种模样，十分值得期待！
背景最硬的盘——留村改造
高新区留村改造已确定由天山房地产开发有限公司负责，项目规划方案已进行公示。天山集团深耕高新区多年，影响力和背景十分深厚，所建楼盘多为高档住宅项目，未来的留村让人十分期待！城中村改造项目对应楼盘占地面积
(亩)开发公司工程进度证件进度东仰陵
高新香江岸1700未知未动工——小西帐村
硕成上誉700河北硕成房地产开发有限公司地面平整挖槽——赵村
同祥城699.3同祥控股&金石地产三期目前主体全部封顶全部已获用地规划许可证，四期已拍地。西仰陵
傲湖铂岸620河北金明实业集团1-4在做内外装，15#正在挖槽1-4号楼五证齐全南豆村
石家庄富力城600石家庄富力房地产开发有限公司拆迁中，土地征收已公示。地块控规已获批，即将获得用地规划许可证。留村——560.73天山房地产开发有限公司——项目规划方案已公示。周通
想象国际504河北新东方房地产开发有限公司南区1、5、9号楼，北区1、2、3、4、6号楼已全部交房，二期南6号楼、南8号楼出地面10层左右。一期二期五证齐全，三期已拍地中仰陵
雍雅锦江105河北五合房地开发有限公司一期交房，二期挖槽中项目规划方案已公示，小区及小学已获建筑规划许可证南辛庄
紫睿天和70.5河北尚睿房地产开发有限公司1号楼已交房，其余全部封顶五证齐全
文章来源：搜房网
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来源：房天下 &&
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理财大师格雷厄姆这样定义投资与投机：“投资是一次成功的投机，而投机是一次不成功的投资。”地产市场更是如此，置业买铺其实是一种理财，在确保安全和满意回报的基础上，讲求长远、稳健、战略性理财理念。 说起商铺，中国人有句话叫“一铺养三代”，若能买到一个位置尚佳、地域极好的商铺，财富自然不是难事。
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推荐理由：位于体育新城，紧跟城市发展步伐。单从区域发展，商业缺乏这两点就能看出是一个不错的选择。
交通状况：自驾：七一路与西二环交叉口西北角即到 规划：双源无轨电车
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动态：万和奥城万隆街齐全，即将开盘，现接受咨询。万和奥城·万隆街项目位于西二环与七一路交口西北角，隆基泰和集团开发，为万和奥城25-2000㎡临街商铺铺，总建筑面积2.7万平米。
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