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限购权威解答！揭秘佛山楼市在下一盘怎样的棋
来源：新浪房产
10月7日晚，佛山限购重启，赶上国庆全国房地产调控的末班车。佛山正式成为继深圳、广州、东莞、珠海等热点城市之后，另一个加入到广东省限购的城市！
10月7日晚，佛山限购重启，赶上国庆全国房地产调控的末班车。佛山正式成为继深圳、广州、东莞、珠海等热点城市之后，另一个加入到广东省限购的城市！【】
限购前夕成交情况
国庆7天假期佛山一手住宅网签6652套，同比大幅上涨488%，成交面积约68万㎡，成交均价约11580元/㎡。国庆假期前四天日均成交524套，自10月4日晚传出限购限贷传闻后，日均成交量倍增至过千套，成交均价则相对平稳。
值得一提的是，在佛山宣布实施限购的10月7日，全市网签就达到1966套，仅仅一天就超过去年国庆七天的成交量。
自即日起，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策。
执行新建商品住房限购政策：
1、佛山户籍。最多2套
2、非佛山户籍。最多2套。第1套无限制，第2套需社保或个税。而购房时间，则以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
差别化信贷
限购区域首套首付不低于30%、二套房不低于40%。
在我市非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策，自日起，对上述限购区域的差别化住房信贷政策作如下调整。
精简如下：
1、无房无贷3成。
2、有贷款记录无房3成。
3、1套房无贷款记录3成。
4、有1套房贷款结清3成。
5、有1套房贷款未结清4成。
6、2套及以上无法贷款
加大住房用地供应力度 加大土地市场的执法力度。
科学合理制订土地年度供应计划，缓解因土地供应不足而造成的房价上涨压力，严肃查处不按规定期限开工、竣工开发建设行为。严格执行土地竞买保证金及首付比例的同时，土地全额出让金的支付期限不得超过6个月。
限购影响大，这些问题你必须明白
问：本次政策是否与二手房市场相关，在佛山购买二手房限购么？
答：本次限购政策仅针对新建商品房，不针对二手房。
问：在广州拥有两套房，在佛山还能否购买新房？
答：依旧可以在佛山购房。
问：因限购政策导致无法过户，可解除购房合同吗？
答：在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续，属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现，当事人要求解除合同，除合同另有约定外，一般应予支持。
问：网签后如果出了限购政策，贷款比例按什么标准算？
答：如果已成功网签，限购政策对你的本次购房行为不构成影响，贷款还是按照原来的合同签订的比例制行，贷款利率还是按照央行规定商业贷款利率为准。
1、黄生：国庆白忙活，等房价降了再买
看着房价猛涨，黄先生夫妇做好了提前换房的打算。国庆假期无心旅游，奔走于禅城各地看房。毕竟房价一天一个价，前两天看的房子又说业主一夜涨了8万，再等下去怕又涨。于是黄先生赶紧在中介下了两万订金，把看好的房子定下来，准备国庆过后到房管局查了房子没问题就下定买下。“想想也挺郁闷的，这个国庆白忙活了。不过幸好我们还没买，没想到政策来得这么快，就算只是小范围限购限贷打击投资客，需求少了那房价也会降一点吧，我准备退了房子，迟点看看后市再买了。”
2、温生：房价太高政策太晚 还想在广佛交界买
在广州工作的温先生，限购后在里水有一套房未能交易成功，他原先在佛山已经有一套房。他这几个月都在周边看房子，发现都在涨价，而且涨幅都比较大。所以他认为“佛山限购政策出得比较晚，价格都涨得比较高了”。即便如此，他表示，有条件还是会选择在广佛交界处买房，投资首要考虑因素是地理位置。
3、刘生：给不起首付，只好毁约
“限购是国家针对炒房的一种整治方法，但是伤及无辜的人太多。”原本预计在顺德大良买房的刘先生感叹道：“国庆之前匆匆忙忙交了一些诚意金，国庆留着好好过。”但限购政策一出，他发现自己来不及网签，给不起首付，只好和原订好楼盘毁约，然后打算去附近不限购城市买，毕竟刚需等不起。
4、黄生：限购有风险 本地客暂不再出手
对于房价他当然觉得是越高越好，原因是因为他在罗村已经入手好几套房，对于限购，他觉得对于个别地方会有影响，但是就罗村而言，他认为房价不会下降。被问及会不会在限购后继续入手，他坦言不会，因为政府出台政策的目的是为了打压房价，政策尚未明朗，现时买房还是有一定风险。对于现时的局部地区限购，黄先生认为罗村在明年的下半年也有可能成为限购地区。
邓浩志：佛山防洪提能否挡住广州投资潮
表面看，佛山限购镇区都是房价上涨过快的，实际上这条“防洪堤”阻拦的是来自广州的投资潮。但，核心本质是佛山ZF内心深处希望借用更多的广州资金、人口，为其实现广佛同城，地产带动经济。因为卖房卖地能带来直接收入，广州人口进来也能带动消费，拉动经济。
佛山重启限购是100个不乐意，但也没有办法，所以政策的制定就显得非常的巧妙，必须实现几个目的：1、向上交差;2、控制上涨速度，免得再遭打压;3、控制过度投机;4、保持市场热度，能持续吸纳资金和人口。其实这几点也是所有重启限购城市想实现的。
政策亮点一：限购范围是“新建住房”，并不包括存量房，也就是说佛山一手房是调控范围，二手房随意买卖，这你懂了，只要稍动脑筋就能玩出一堆花样。亮点二：外地人买第2套有条件限制，但佛山本身就有购房入户政策，买一套，只要你愿意，二套指标立马到位。
汇诚鸿图地产董事长刘世恩：楼市未来不会出现逆转现象
“最近佛山周边城市相继出台楼市抑制政策，佛山楼市近期涨幅比较高，如果再不出台政策的话佛山压力会很大”
刘世恩认为佛山政府在今天出台限购政策较为合理，他表示十一黄金周刚过，现在出台政策对市场的伤害会较少，而且能遏制投资性需求。
此外，刘世恩表示本次限购带来的影响不大，限购政策主要是抑制恶性投资所带来的影响，并不影响刚需群体入市。他认为佛山楼市未来也不会出现逆转的现象，价格将保持稳定。
经纬麦少莊：佛山房价不会出现跳水 不排除进一步限购
“即使佛山实施局部限购，也不会出现房价跳水现象。”
第一，限购区域本来住宅供应量就不足，属于缺货区域，而且有地王项目支撑，短期内限购区域量价不会对全市带来较大影响。
第二，很多广州客来佛山买房不止一套，通常是两到三套，提高首付比例对他们来说不算苛刻。
第三，对于非限购区域来说，可能是很好的去化库存机遇。
第四，建议重点关注十月量价走势，佛山也有可能实施阶梯式的限购政策。
中原黄志兴：局部限购未必是坏事 非限购区域迎来机遇
黄志兴认为，广佛交界区域上半年房价上涨明显，可能官方对于重启限购方面压力较大，这次在国庆短短几天内两次调整限购力度是比较突然的。
“实施局部限购未必是坏事，政府的目的也是为了稳定热点区域的房价，保持楼市健康发展”
他指出，限贷政策对外地客户影响不大，预计10月开始热点区域楼市会出现降温，部分客户会从热点板块转移到南海中部、西部地区。
开发商观点
1、刚需群体首付压力增大
星英半岛营销副总谢志彬分析：“本次佛山限购限贷政策对刚需群体影响较大”，首付从2成提升到3成，刚需群体首付压力会增大，而一些想买二套或二套以上的客户资金比较充足，对他们的影响不大。
当谈及限购新政是否会导致佛山房价下跌时，谢志彬认为可能性不大。他表示除2008年全球金融风暴外，限购政策的出台普遍都是以抑制房价增长过快为主，而且本次佛山限购新政的力度没有像北京、深圳等城市那么大；加上受供需关系影响，佛山作为二线城市每年都有大量人口流入，因此他预计佛山房价未来会保持平稳。
“本次限购对星英半岛的影响不大，项目90%是来自禅桂的自住客，而且项目价格一直保持稳定”。此外，谢志彬认为刚需群体首付压力增大、广州客购房资格和投资者的观望态度等因素，会导致一些以广州客为主的项目成交量短期内有所下降。
2、非限购区域机遇与挑战并存
佛山市花半里投资有限公司总经理林宏奕分析：佛山这次出台的限购新政分限购区域和非限购区域两方面分析，对于本次限购的主要热门区域，他始终相信趋势的力量，市场会有波动，但总体影响不会特别大，而对于非限购区域的楼盘来说，是机遇也是挑战。目前来说，政策对市场的影响并不会立即体现，因为政策的实施会有滞后性。至于房价是否会有明显涨幅，他表示房价主要取决于供求关系。他指出，作为非限购区域的罗村来说，由于佛山西站轨道交通的拉动，其发展属于不可逆，而目前的库存紧缺，本地客与投资客也看好罗村楼市的前景。
3、商业地产迎来双重利好
兆阳地产李凤仪分析：本轮限购新政相对温和，并非一刀切。她分析区域限购的影响主要体现在两方面，首先对于住宅市场来看，在中心城区与广佛交界土地供应量有限的情况下，本轮调控对于以上区域的的房价影响有限，她预测这些板块房价不会出现明显下滑现象，未来整体房价走势会稳中有涨。其次，在商业地产经历了近两年的沉寂后，限购新政将会刺激一部分广州投资客回流，尤其会进一步拉升优质商住项目的成交量，“总价低、不限购、不限贷的商业地产存在较大吸引力”，她特别强调，结合此前新出台的商业用房可享民用水电气的新政，再加上佛山本轮的区域限购，佛山商业地产迎来双重利好。
4、本次限购仅有30%威力
三水某开发商人士张先生分析：相比2011年限购，本次限购仅有30%的威力，因为外地人也可以买房，第二套才需要提供社保或纳税证明。局部限购有望可以调整楼市东热西冷的现象。短期内，限购对非限购区域影响不大，因为这一年多以来，三水楼市成交火热，供需关系均衡，预计不会有很大促进作用。如果限购能持续两三年时间，那么将促进三水这类非限购区域供应量增加，加上品牌房企的助力，三水楼市的前景将越来越好。他透露，近期将密切关注银行房贷情况，现在临近年底，即使不限购限贷，个别银行由于贷款额度不够，本身也会提高对房贷申请者的审查要求。以往三水成交量大、价格低，把全市的成交均价拉低，所以从整体来说佛山房价上涨数据不会特别明显，但局部限购以后，非限购区域房价有望拉升，全市均价涨幅会更加体现出来。
5、开发商不会做出不理性的降价或促销手段
海逸战投部投资研究经理容曦龙分析： “其实佛山并不在全国16个房价涨幅过快的城市里面，本次佛山出台限购新政体验政府正积极响应国家的政策”，海逸战投部投资研究经理容曦龙认为本次细分至镇街实施限购政策更具人性化，预防广佛交界投资客偏多的风险性。
容曦龙认为限购新政出台后，佛山楼市成交量将在短期内产生波动，但会比上一轮限购产生的影响要小。至于房价方面，他认为个别成交过热区域和定价过激的楼盘或会面临降价，总体而言佛山房价仍会保持平稳轻微上升。“未来一两年内，推出市场的大多是现在的地王项目，土地成本较高，开发商不会做出不理性的降价或促销手段”，容曦龙分析道。
“本次限购新政利好远大于利空”，容曦龙认为限购新政固然会让购房者对楼市的价格认知度整体减低，可是会让一些客户从里水、大沥等地转移到狮山等地买房。
此外，容曦龙表示项目将会针对本次限购新政实施新的营销政策，“我们绝对不会采取降价等手段，将会加强产品升级和客户体验等方面的提升”，容曦龙称。
6、新政表明政府稳定房地产市场的决心
合生君景湾项目总经理李菁分析：“10.7楼市新政打响了佛山限购第一枪，表明了政府稳定房地产市场的决心，不能再容忍过热的投资性需求。”
市场需要多方共同维持良好秩序，房地产企业应该承担更多的社会责任。本次局部限购还是相对宽松的，给予房企规范销售行为的主动权，也给企业留足了生存空间。
7、投资需求转移至中西部
长信徐伟钊分析：房价短期内不会下降 投资需求转移至中西部“其实限购最大的作用是缩减购买量，但房价短期内不会下降”
他认为限购区域主要集中在里水、大沥、桂城等佛山东部，未来投资需求或会偏移至佛山中西部狮山、伦教等区域。他预测房价涨幅将减少，不会像前段时间涨得那么厉害，价格仍保持稳定。
1、苏生：本次限购力度相对温和
中介人士苏先生认为，本次限购力度相对温和，还要看具体执行力度。“大部分要买的人都买了，没有买的人短时间内也是买不起的，局部限购能抑制投资性需求”，他说，就担心媒体和市民说“限购温和”，如果十月份楼市还是这么火热，限购会进一步从严。
2、钟生：本次限购将影响二手房市场
中介人士钟先生表示：“限购仅限新建商品房，没有限购二手房交易，对于没名额的置业家庭眼光会瞄准二手市场，二手楼成交量会增加。”此外，他认为，外地或广州客户会加快下手，佛山本地会多持观望态度，总体来说有点影响，但十月楼市价格及交易量都会保持基本平稳。
3、朋友圈：该政策只针对一手房市场
某中介朋友圈发布：房管同事已同房管窗口落实了，暂时没有收到任何限购的通知，限购是针对一手楼，各银行二手房贷款政策也暂时没有任何变化。此外，不少中介在发布信息不断强调：“限购只针对一手，二手不限购”。
哒哒：这个直接限制套数，就是精准打击炒房客。
芒果味的夏天_zz：限购对于刚需来说是好事，你们还bb啥？都是广州客疯抢，我这种外地刚需真是要感谢政府了
李小喵的书画：刚需的赶紧买，投机和投资的先停一停。控制楼市是为了以后更好的涨涨涨
火火-火龙果：对佛山的特别照顾，可谓用心良苦。可以预见，限购限贷的影响将会很小，限购区域的房价仍然稳步上涨，整个佛山的均价比较有可能在短期内会轻微下降或维持不变，因为部分买家会流向佛山非限购区域，原因主要有两个：一、政策限制。二、资金不足。但佛山总体销量会继续维持较高水平，至少1w套＋/月。
梦想天下：你们都想得太美了！人工和物价都升了！降一点点哄哄你们开心一下而已，然后又升三分一你们看着瞧!
过客木木：不咸不淡，促成购买力一路西去，全方位无死角广佛同城。
刘子菲cola：好不容易定了一套还没正式签约的时候来个这个消息，真的是哭都哭不出来了。
jxqn随缘：唱大戏的感觉，来个一套房三年不准卖两套五年不准卖三套十年不准卖，这才厉害。
Simon·Chau：当一个国家的实业都如履薄冰艰辛度日，大批企业倒闭店铺关门的时候，有什么理由去相信靠买房卖房就能维持住这个国家的经济？
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至少在年底前，调控力度还会进一步加强，市场表现不容乐观。
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