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置业南京主城“北门户” 燕子矶新城楼盘概览
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摘要：城北板块划分为五个片区，分别是：滨江商务区、迈皋桥片区、燕子矶新城、新红山片区、新尧新城。
燕子矶新城规划 未来定位南京主城“北门户”城北板块划分为五个片区，分别是：滨江商务区、迈皋桥片区、燕子矶新城、新红山片区、新尧新城。其中燕子矶新城位于南京市北部滨江地区，规划范围西至幕府山、东至绕城高速、北至长江、南至纬一路，依山临江，山清水秀。区域内拥“万里长江第一矶”、幕燕风貌区、陶行知墓等资源。直线距离新街口不到10公里，栖霞大道连接绕城高速大动脉，经五路直达北京东路，和燕路直通中央路，幕府东路承接城西干道，市区的每一条主干道基本都可通向城北，水陆交通发达，方便快捷到达港口、机场。城北五个板块在售项目燕子矶新城被南京市政府列入2011年城市建设重点打造的十大板块之一，为“两带六区”的空间布局结构。两带指利用旧城更新、土地再开发的契机，在燕子矶滨江和经五路沿线形成服务辐射整个城市北部区域的综合公共服务设施带，
“六区”则是在结合保留的居住用地，以及工业、仓储企业置换后的再开发用地，组织形成六个大型的综合发展区，将居住、社区服务、科研、研发产业培训等有机组织起来。近几年燕子矶新城前后投入超过200
亿，关停66家企业，目前燕子矶地区只剩3家化工企业尚未拆除，其中只有1家尚未停工，最迟将在后年彻底告别化工企业。今年5月20日，《南京市城市轨道交通第二期建设规划（年）》获得国务院批准，未来五年，南京地铁将再建8条线路。未来燕子矶将打造“六纵六横”的干路网结构和四个等级的道路体系，经五路轴线则是新城南北向发展的城市生长轴线，公共服务等综合功能将沿路布局。规划共计68条交通干道以及地铁1号线、6号线、7号线共3条轨道交通线路，并计划引进1所名牌中小学、1家高品质的医疗服务中心，建设17所学校（目前现有6所高校，在校学生两万人）、1个大型综合体育场馆、2个大型公园、1处大型文化设施，新增绿地195公顷，绿化覆盖率由18%提升到55%。规划地铁6、7号线未来经五路轴线将会命名为燕子矶大街，定位为商务公园大街。这里既是轴线与明外廊土城头风光带交织位置，也是新城重要的开发商空间节点。该区域主要功能是创造一个运动和休闲的公园。而该区域未来的用地也将以商业、商务办公用地为主，其中地铁物业则是未来发展的重点。区域优势燕子矶新城北临长江和滨江风光带，幕府山坐落在燕子矶新城内，燕子矶长江岸线6.2公里，幕府山段3.4公里，燕子矶新城已成为主城范围内，唯一拥有大江、大山的生态城。加上目前已经建好的燕子矶公园、幕燕风光带，已经成为周边居民和游客旅游、休闲、健身、亲子的乐园。燕子矶历史文化底蕴，这里有幕府登高等著名景观，同时观音阁景区也已建成对外开放。燕子矶景点燕子矶老镇是南京历史上的著名古镇，规划占地面积15公顷，总建筑面积10万平方米，商业、旅游、文化面积4万平方米，未来将成为南京滨江风光带的古镇景点。燕子矶与主城生活无缝对接，燕子矶新城规划人口近30万人，未来建设规划规模1500万平方米，燕子矶将着力打造成南京城北的三个中心。一个是打造商业贸易中心，未来在燕子矶新城范围内，着力打造高品质的300万平方米左右的新兴产业带，还将引进社会资本，打造燕子矶老镇、东大科技园等产业商贸区。二是大力推进服务功能提升，打造公共服务中心，在完善提升服务功能的同时，加快与开发区的融合发展，推进教育、医疗、商业以及旅游等各项设施。三是推进生态环境提升，打造历史文化中心，依托稀缺的长江岸线、历史文化、燕子矶老镇等优质资源，重点发展文化休闲、文化交流、文化创意等产业，实现生态环境和文化旅游的双提升。燕子矶新城区域规划根据规划，燕子矶片区的滨江“T”字形区域公共中心，不仅面向城北地区，更重要的是将承担城市间文化、休闲、旅游副中心的功能，今后将集商业、贸易、文化、休闲、旅游等多种功能于一体，将有效带动城北地区的复兴发展，并将树立南京滨江城市形象的重要组成部分。在规划空间上，将构建“一环、一带、多廊道”的系统结构。其中，“一环”指由幕燕风景区、长江以及绕城公路绿化带组成的绿色环状生态屏障；“一带”指百里长廊风光带(观音门-土城头路)；“多廊道”指滨江绿廊，北十里长沟绿廊，经五路绿廊，燕恒路绿廊，纬一路绿廊，和燕路绿廊，庐山路绿廊。燕子矶新城“T”型轴带规划燕子矶新城“T”型轴带规划城北地块近5年来城北市场土地出让不到60万平米，在区域整体土地稀缺的情况下，燕子矶新城土地储备充裕，依靠大城北板块的拉升，土地价值不断升温。去年下半年，保利、金浦、中铁等大型品牌房企拿地，进一步推高了地价。从这些意义上讲，品牌房企在城北拿地开发，主要看中城北购房者的需求。从新房供应上来看，城北板块今年新房供应量将达6950套。无论是改善性住房，还是刚需住房，占全市供给份额还是偏少的，但城北市场旺盛的需求，促使这两年拿地房企尽快推出新盘。
目前城北各板块的房价呈现南高北低的走势，鼓楼滨江商务区的新房价格在1每平米之间，迈皋桥片区的新房价格在1每平米之间，而燕子矶新城的新房价格在16000每平米左右，但随着众多房企进入拿地，未来燕子矶新城房价行情看涨。目前燕子矶还是围绕着刚需客群，所以未来它的价格升值空间是非常大的。有投资意向的我们来看一下燕子矶板块的在售及待售的项目：电建地产海赋尚城鸟瞰图销售均价：15600元/㎡销售信息：电建地产海赋尚城6月22日加推2号楼2单元西边户136套，户型为87-141平，售楼处针对2号楼推出首付2万购房优惠活动，具体购房信息需至售楼处了解，目前A区1号楼仍有部分房源在售，面积为68、78、86、87平米，
折后均价为15600元/平。项目信息：电建地产海赋尚城中国电建地产集团南京壹号作品，集世界风华，雄踞南京新中心-燕子矶商务公园大街门户区位，项目占地8.1万平米，总建筑面积34万平米，由中国电建地产集团投资50亿打造南京最具影响力的生态公园住区。海赋尚城位于燕子矶新城，距离新街口仅7公里，距主城各中心商圈均在半小时内，现有长江二桥贯通国家南北公路干线网，与绕城公路、沪宁高速公路相连接，直
接禄口机场。未来该地区将形成“六纵六横”的干路网结构和四个等级的道路体系，共计68条交通干道以及地铁1号北延、6号、7号线共计3条轨道交通线路，
与主城商业文化中心无缝对接。海赋尚城承享燕子矶新城深厚的历史人文积淀，周边既有“澄江如练”的燕子矶公园、幕府湿地公园等秀美壮丽的自然景观，也有达摩古洞，一苇渡江等佛家古迹、
乾隆下江南登岸处的帝王皇室留迹，为地段增添贵胄和禅意。同时，项目还与新城在建的大型体育公园一街之隔，多处公园环绕，为项目营造静谧幽雅的公园人居环境。招商1872鸟瞰图销售均价：17000元/㎡销售信息：招商日首期开盘，推出1号楼、5号楼，共180套毛坯房源，主推面积78、88、119平米，开盘现场推出了5重优惠，分别为：1、招
商会入会会员可享：总价减2000/套；首次开盘招商会入会客户专享2.5%。
2、商贷7天内付清首付30%总价优惠1%；一次性付款总价优惠3%等，折后均价17000元/平方米。项目信息：招商1872预计打造30万方商业综合体项目，业态为马群招商花园城升级版，由招商地产自持运营。招商1872项目由招商地产于日以总
价118900万元拍卖竞得(底价成交)，楼面价4862元/平米，
总体量约10万平方米，是城北区域首个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的体验式、花园式“优悦生活中心”，它定位于时尚化、家庭化、邻里化、社交化商业空
间，以家庭亲子消费为中心，将成为城北商业新地标。保利朗诗蔚蓝鸟瞰图销售均价：待定销售信息：保利朗诗蔚蓝项目由保利地产和朗诗绿色地产联合开发，确定为朗诗品牌的顶级产品线，确定为朗诗品牌的顶级产品线。保利朗诗蔚蓝项目规划总户数约1600
户，建设12栋高层住宅和由3栋独立商业与沿街商业组成的特色风情街区。房型面积段是80-165㎡之间，80、88㎡两房，115、135㎡舒适三
房，136、142舒适四房，165豪华四房，户型设计满足全年龄层客户需求。售楼处目前已经封顶，预计将于8月份对外公开。项目详情：保利朗诗蔚蓝确定为朗诗品牌的顶级产品线，在“恒温、恒湿、恒氧”基础上再度提升，构建了“健康规划、健康室内环境、健康景观、健康服务”四大健康体系，
让住宅实现从更舒适到更健康的嬗变。其中室内方面，将全方位应用混凝土顶棚辐射、24小时置换新风系统、加湿除湿模块、隔音降噪系统、VOC控制精装标
准、地源热泵绿色能源应用等科技手段，营造“空气、温度、湿度、声、光、精装”六位一体的健康舒适环境。金浦G88地块位置图项目详情：金浦G88地块是金浦东部房地产有限公司于号以9407元/平米的楼面价一举拿下，总价12亿摘得，项目位于燕子矶街道太新路南侧，
东至经五路，南至规划道路，西至规划道路，北至太新路，该地块性质为商住混合用地，未来将建有不低于总体量10%的商业。
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手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动南京燕子矶新城600亩土地将出让 3月启动老镇建设
（原标题：南京燕子矶新城600亩土地将出让 3月启动老镇建设）
整个老镇总规划将占地面积10公顷，总建筑面积10万平方米，其中居住面积6万平方米，商业、旅游、文化面积4万平方米。观点地产网讯：1月26日，南京市燕子矶新城指挥部发布将出让600亩土地并正式启动老镇建设的消息。据燕子矶新城常务负责人周华山介绍，燕子矶新城是衔接主城和仙林地区的中间地段，其交通便利，地铁的1号线、7号线及未来的6号线，均将在燕子矶新城内设点，届时将达到9个地铁站点。另悉，从2016年3月份开始，燕子矶新城将启动大规模建设，10万平方米的区域将建设成具有明清风格的老镇建筑。整个老镇总规划将占地面积10公顷，总建筑面积10万平方米，其中居住面积6万平方米，商业、旅游、文化面积4万平方米。建设中将最大限度地留住原居民，并且镇内原有的景点、建筑、街道、树木也会保留，再增添一些明清的古色古香建筑和元素，打造成为特色的旅游小镇，有餐饮、精品酒店、特色小店等。
目前，燕子矶新城已有招商地产(000024,股吧)、中国电建(601669,股吧)、中航置业、金浦集团、弘阳地产等5家品牌房企进驻。其中，招商1872、电建地产海赋尚城项目去年热销，均价在1.8万元/平方米-2万元/平方米之间，其余三家企业尚处于开发中状态。2015年9月，该区域拍出了10347元/平方米的楼面地价。此外，据观点地产新媒体了解，燕子矶新城属于滨江区域，近几年，南京燕子矶新城完成204.6万平方米共15个项目的拆迁，启动164万平方米保障房建设。
本文来源：观点地产网
责任编辑：李浩凌_NO0045
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2016年上半年广州楼市可谓史上最火半年，成交套数57084套。
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南京燕子矶新盘化工厂旧地建住宅
南京燕子矶新盘化工厂旧地建住宅
原标题：南京开发商拿化工厂旧地建住宅 专家：涉嫌欺诈　　最近，南京市民朱先生就致电扬子晚报新闻热线96096报料，称未拿到销售许可证就提前认筹的南京燕子矶新盘中航国际社区，其所在的地块前身是南京化工厂用地，但销售员对此却只字不提，现场也没有任何相关的公示信息。记者赶到中航国际社区楼盘实地调查发现，市民反映的情况属实。　　对此，记者采访了解到，明显对消费者不利的因素应当公示，此前早有明文规定。而土壤污染防治专家告诉记者，污染地块具有不可逆转性，完全复原基本是不可能的。对于南京中航国际社区的行为，律师称应属于故意隐瞒买房决策的重大不利因素，涉嫌欺诈。　　扬子晚报全媒体记者 宋南飞　　记者调查　　未领销售许可证就启动认筹　　记者来到中航国际社区售楼处，售楼员告诉记者，他们的楼盘预计在本月底开盘。&有可能推1、3号楼，也有可能推1、2、3号三栋楼，具体要看客户的需求情况。&据这名售楼员介绍，他们楼盘已在两个星期前就启动了认筹，要求客户在某银行指点的网点开卡，并预存10万元认筹金，以表买房诚意。　　&认筹了两周时间，但开卡的客户已超过了所推的房号数，共有1300多组，而存缴了10万元的实际认筹数有将近800组。因为意向的客户太多了，我们上周二就宣布停止认筹。&该售楼员告诉记者，如果首开2号楼没有拿出来卖，会再进行新一轮认筹。　　不过，据记者了解，已经启动认筹半月有余的中航国际社区，至记者发稿时尚未领取《商品房预售许可证》。仅此一项，已明显违规。而对于市民朱先生所反映的关于该项目此前为化工用地，在整个接待过程中，项目的售楼员却只字未提。在售楼处现场，记者也并没有看到关于该地块的环评报告和相关不利因素的公示。　　隐瞒内情　　楼盘原是小南化用地却未公示　　那么，中航国际社区所在地块的&前世&到底是什么情况？　　&听说这里的地块是原来的小南化用地？&记者开门见山地提出疑问，此时售楼员才点头称是。&为什么售楼处现场没公示，也不主动告诉买房人？&售楼员的解释是，之前该地块做过净化，而且房子下面还有地下车库，隔绝开了，对买房人构不成危害，所以没有特别介绍。　　随后，记者查询资料后发现，燕子矶也一度被称为&化工摇篮&，相关数据显示，区域内共有工业企业404家，其中化工类企业66家。2010年，燕子矶新城启动化工厂搬迁；2012年底，区域内66家化工企业全部关停。关停拆除化工厂仅仅只是个开始，原有厂区地块的土壤修复工程浩大。为此，燕子矶新城投入近2亿元对土壤和地下水进行修复。　　日，G26燕子矶街道小南化一期A、B地块被中航里城以22.7亿元拿下，溢价率达45.5%，楼面地价高达10303.7元/平方米，G26就是如今中航国际社区所在地块。说起南京化工厂，就是南京人口中的&小南化&，建厂的历史可以追溯到民国时期，至今已有70余年。　　自认为不构成危害就可以不予公示，就符合规定了吗？当然不是。记者了解到，早在2007年，南京市相关部门就出台并施行的《商品房销售现场公示内容、公示模式的统一标准》中，已明文要求对售楼的不利因素进行公示。今年2月份出台的《南京市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》中，则进一步明确了房产销售的监管要求：&要求对影响房地产消费的重大不利因素，必须在销售现场公示，并在销售合同中予以明确。&很显然，作为化工厂地块，对土地的污染是显而易见的，完全可归属于重大不利因素，当然应该进行公示。　　土壤污染防治专家　　污染地块完全复原基本不可能　　记者采访了多位环境方面的专家，他们均称土壤污染具有不可逆转性，虽然可以进行一定程度的修复，但要完全恢复到所谓&健康&级别，几乎是不可能的。　　&将污染土壤全部修复干净是不可能的。&环境保护部南京环境科学研究所土壤污染防治研究中心一位不愿具名的研究员向记者表示：&修复污染的场地比治理大气问题、水污染要复杂得多，因为这是个复合型的问题，包括大气、水、土壤等多个方面。受到污染后，要想让地块完全恢复原状，基本是不可能的。&　　这位研究员给记者打了一个比方，就像一个人生病，如果是小毛病，可以痊愈，但如果是患了癌症，很难恢复，只能维持生命。目前的修复重点就是尽力把土壤的风险降到最低，虽不能完全修复，但要做到不影响土地整体的再利用。&可以说，该楼盘所在的地块，因为化工厂存续的时间较长，尤其是初创的早期，对环境保护的不重视，甚至是无视，导致化工残余废料废液的排放，生产期间的渗漏等等，可能对土壤的污染更为严重。在修复之后，严格的检测就显得尤为重要。&专家称，通过环评后，后期辅以地下车库、水泥地面、回填新鲜的土壤以及新型绿化，一定程度上有更大的改善。　　律师说法　　故意隐瞒买房决策的重大不利因素视同欺诈　　那么，对于南京中航国际社区的这一行为，会涉及到什么法律后果呢？江苏李安祥律师事务所万樾莉律师表示，开发商在销售房子时，有义务将不利因素予以公示，特别是会影响购房人决策的重大不利因素，更有主动告知的义务。　　万律师告诉记者，中航国际社区土地因为前身是化工用地，在转化为住宅用地时要通过环评，环评结果要在销售现场的显著位置加以公示，以消除买房人的顾虑。如果前期因为隐瞒，买房人即使在不知情的情况下买了房，事后仍可以凭借有关部门出具的环境监测报告要求作出补偿。　　&依据《合同法》第54条规定，当事人一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。&万樾莉律师解释称，房产销售过程中对于重大不利因素的故意隐瞒也可视同欺诈，一旦被证实，买房人可要求开发商对所售房屋进行降价补偿或办理退房。
注：本站所有信息来自于互联网，均为原作者观点，不代表生意地立场，如侵犯贵方权益可通过邮件反馈
【来源】石油壹号网
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刚需置业,燕子矶新城与仙林湖板块如何权衡?
请问各位大神，价格能接受，主要是因为离主城够近？我和男友打算今年内买房，我们看中的是电建海赋尚城，比较大的有招商1872、南京栖霞建设，各大房产商也陆续进驻，两个板块都不错，金地？燕子矶属于城北、万达茂，其升值价值是不是没有仙林湖板块的大，求问燕子矶新城板块的楼盘可以考虑吗，中铁青秀城、新城，而仙林湖板块也是名企聚集，靠迈皋桥比较近各位南京的大神，近几年化工厂搬迁完毕，是不是燕子矶板块升值空间远没有仙林湖板块大，有没有比较懂的同学可以帮我看一看
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　　我目前在海赋尚城买的房子，明年年底交付，高压线不用担心，因为经五路规划是栖霞区主城区，两边建的的都是百米建筑，高压线会移到地下的。　　公交车少，是因为那边目前没有人居住，等人多了肯定有，体育公园如果建起来，怎么会没有公共交通到达呢。7号线规划出来了，目前就是6号线没定，开发商说体育公园站在申报不知道真的假的，最近的一个站是恒山站。　　海赋尚城 目前建房速度太慢了，没有清秀城和招商1872快，这样会整理项目 所以楼建完时间比较长，如果有钱可以考虑招商或清秀城。　　你不能看现在 ，要开 3 4年之后发展，经五路哪里绝对有发展，因为地势还有那里基本拆迁完成，空地很多，很好规划的。
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