经超三分之二的业主二手房乙方不同意解约,小区可以与电梯维保公司解约吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-25 10:42 标签： 电梯维保招聘
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小区电梯故障频繁 物业与维保单位互相推脱
日期： 9:57:10
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随着城市人口的快速化进程，国民的建筑，再也不是传统意义上的青砖瓦房一处院的格局，各种多层、高层、超高层如雨后春笋拔地而起。人们像蜜蜂一样被挤进了条条框框的高大建筑中去。住在高层的住户最怕什么？可能很多人会说，最怕的就是电梯出事故。小编在大连部分高层地产项目上了解到，那里有一个高层小区，电梯频繁出故障，每周都得停个一两次。
随着城市人口的快速化进程，国民的建筑，再也不是传统意义上的青砖瓦房一处院的格局，各种多层、高层、超高层如雨后春笋拔地而起。人们像蜜蜂一样被挤进了条条框框的高大建筑中去。住在高层的住户最怕什么？可能很多人会说，最怕的就是电梯出事故。小编在大连部分高层地产项目上了解到，那里有一个高层小区，电梯频繁出故障，每周都得停个一两次。
大连金州区：小区电梯故障频繁 每周停个一两次
大连装修大连金州区某小区的电梯 “罢工”将近一周了，开着门停留在一层，不管怎么按按钮，这门就是关不上。楼内居民中不少老人能不下楼就不下楼，买菜一次就买好几天的。不得不出门的居民，在上下班高峰期，排着队走楼梯，常常累的满头大汗。业主刘女士告诉记者，这几年小区电梯一直运行不畅，每周停个一两次那是家常便饭。与此同时，电梯门运行中突然开启、关闭不畅、突然坠梯等情况都发生过。
大连装修大连金州区该小区居民们表示，他们曾反复拨打物业公司以及电梯维保单位的维修电话，而两家公司则互相扯皮，以没有零部件为理由一直拖着没有修。居民杨女士当着记者面再次拨通了物业的电话，物业表示，电梯坏了应该拨打电梯轿箱内粘贴的报修电话。而拨打保修电话，维保单位的工作人员则表示，应当找物业，只要物业肯掏钱买件，他们就可以修。
电梯有质保期 逾期由使用方自费维保
大连装修公司小编想问：那么，这电梯坏了到底应该由谁来修呢？大连装修小编从大连市质监局了解到，这一地区一共两万多台运营电梯，其中运行10年以上的电梯约占10%。而一般的电梯公司会给予1到2年的免费维保期，此后就由使用方付费对电梯进行维保和维修。大连装修小编发现，大连市的第一批带电梯小高层都已入住十年左右，这样带病运行的电梯还真不少。大连小编想问：那么，这些电梯，是怎样进行维护保养呢？在一高层住宅的电梯轿厢里大连装修网小编看到，大连市质监局特种设备监检处盖章的电梯检验卡，日期还停留在2014年3月，也就是说，至少在刚刚过去的一个多月的时间里，该小区的十几部电梯都属于违规运行状态。
小编查询得知：按照相关规定，居民支付的物业服务费中包含了电梯电费以及电梯的维护保养和使用费，这笔钱就是物业用来支付日常维护保养的费用，然而，现在很多开发商或物业公司都通过第三方维保商对电梯进行维保，专业的电梯维保企业，应至少每15天对电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查。而据业内人士透露，个别开发商或物业公司为了节省费用，一味压低维保价格，对维保质量得过且过，甚至默认维保企业减少保养项目；另一方面，为了揽到生意，维保企业不惜互相砸价，为了保住成本，工程质量难免会‘缩水’。在利益的驱使下，很多小区电梯渐渐形成了低价维保、高价维修的恶性循环状态。大连装修电梯一般使用5年后就开始进入大修期，使用15年就必须要更换。大修或者直接更换电梯，动辄要几十万的费用。大连装修网小编从大连市住建局物业处工作人员处了解到，大连装修小区大修基金一时征集不到足够业主支持时，可以采用应急维修，也就是对存在“电梯发生危及人身安全的故障”的情况，由质检部门认定，街道出具相关证明后，可先行拨付大修基金维修。居民可通过居委会向房管部门申请，房管部门在接到申请报告后，确定需要维修后进行公示。
小编了解到：近十年以来，我国电梯都保持了年均20%左右的增长速度。各地质监部门登记的在用电梯量从 2002年的34万台增长到2013年底的300万台。目前我国电梯保有量、年增长量均为世界第一。在这样一个庞大的数字面前，电梯安全问题不容小视。
大连装修网小编深刻记得，上月底发生在大连中山区的一幕惨剧：的施工人员在中山区明秀庄园小区别墅装修中，电梯突然失控直坠5层致两死两伤！电梯故障和电梯安全不容小觑！希望开发商也好、物业方也好、电梯经销商也好，都能提高责任意识，加强安全防范！
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厦门旧小区加装电梯变容易了 超三分之二业主同意可安装
　　台海网3月31日讯 （海峡导报记者 吴林增/文 吴晓平/图）爬楼太累，装个电梯吧，业主们意见又不统一。今后，这事情简单了，老旧小区加装电梯将“加速”。
　　导报记者获悉，日前，厦门市建设局等多部门，联合制定并印发了《厦门市城市既有住宅增设电梯指导意见》。《意见》规定，既有住宅增设电梯，只要2/3以上业主同意即可。也就是说，《意见》彻底取消了“一票否决”，更有利于老旧小区的改造提升。三分之二以上业主同意就行？旧楼加装电梯遭遇一堆难题
（原标题：三分之二以上业主同意就行？旧楼加装电梯遭遇一堆难题）
　　 制图:廖木兴尽管广州市早在2012年就出台了《广州市既有住宅增设电梯试行办法》（下称《办法》），明确只要占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上即可申请加装电梯，但仍是老大难问题。昨日，广东省法制办党组成员、副巡视员朱京平一行做客广东民声热线节目，其称《办法》只是一个指导性意见，并不能对“加装电梯”这一民事权利进行干预。其更称自己居住在6楼，也是盼等加装电梯大军中的一员。新快报记者&黄琼&通讯员&陈燕舒不同意装电梯大字报、骚扰电话烦死人在昨日节目现场，记者来到了某小区一处申请加装电梯的单体楼进行暗访。低层住户黄阿姨表示，自己就是那1/3被迫加装的住户，电梯井大概3米，黄阿姨家的阳台刚好对着电梯，“独特的十字造型严重影响了我们底层住户的通风采光。”黄阿姨说。因为旧楼加装电梯，高层和低层住户的矛盾激化，黄阿姨说为了逼自己同意，大字报、电话骚扰、登门游说的戏码天天上演，不胜其烦，根本不是《办法》中所谓的“与不同意增设电梯的业主开展协商”。最开始黄阿姨也是愿意的，开价10万元补偿，但高层住户不同意，认为太高了，“我认为很合理，因为我这一辈子就是在黑暗之中了”。后来高层住户同意给1万元，黄阿姨不同意，高层住户有人写大字报骂她，也有人跑到她的单位告状，又找单位领导来给她做工作，“我又没享受电梯，（最后）才给我两万元，一平方米的房子都买不到”。黄阿姨说，房子本身作为业主的物权应该平等受法律保护，绝大多数业主同意也不是侵犯其合法权益的理由，没有清晰的补偿办法和专业判断，必然导致执行上的不公平。事实上，2011年广州市法制办就委托广州市社科院研究制定了相应的补偿参考标准，2014年出台了《广州市既有住宅增设电梯集资分摊费用的参考标准》，然而这份标准被专家组驳回，认定为“不够成熟”，时隔一年，这份补偿方案依然不见踪影，广州市法制办称将进一步修改完善。广州市政协委员韩志鹏多次向广州市法制办查询无果，在微博上质疑法制办拖拉失信于民。副厅所住的大楼折腾一年多电梯没装成广州市法制办规范性文件审查处处长何兆升表示，《办法》颁布后，广州全市加装电梯的总量是1300多台，“这个是全国数量最多的，这个可行性大家可以看到”。对此，记者质疑，这些新加装电梯中大部分是单位房，他们很多是单位的领导去牵头，让三分之一的人同意，而不是因为办法而妥协。&昨日节目后，朱京平在接受记者采访时一再强调，《办法》只是指导意见，没有强制效力。
“我现在也住高层，我希望装电梯，但要考虑低层住户的意见，具体还是要靠协商。”朱京平透露住在楼梯楼的6楼，小区为了加装电梯也折腾了一年多，到现在也还没成功，“绝对同意加装电梯，但必须协商，不能拿政府来压，这是民事权利”。朱京平表示，虽然《办法》的指导意见是三分之二的业主同意，但现实中往往是需要全部业主都同意，“至少是不反对”，从这点来看，有些低层住户未必是同意，只是补偿到位了，就变成不反对了。那么，政府该不该像北京、四川自贡那样拿钱出来部分补偿？朱京平认为这超出合法性问题的范畴了，“政府有钱拿一部分出来，也挺好的”。
本文来源：金羊网-新快报
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不做嘴炮 只管约到
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申请物业专项维修基金紧急情况不必“三分之二”业主同意
发布时间：：日
来源：江淮晨报
一边是小区电梯坏了，没钱维修。一边是物业专项维修基金在沉睡。今后，我省这种局面有望得到改观。12月16日，记者从省住建厅获悉，我省近日正式下发通知，要求各地简化老旧小区和电梯更新改造使用物业专项维修资金办理程序。
通知的一大亮点是，有关单位在维保、日常检查等活动中，发现电梯仅依靠维保不能保证安全运行、需要立即进行改造或更新的，可申请使用维修基金。在电梯更新中，维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。
另外，城市既有住宅，特别是老旧小区如果要增设电梯，在满足规划、建筑结构和消防安全等方面的要求的前提下，可申请使用维修资金。
此前，各地住宅出现消防设施故障；屋面、外墙渗漏；楼体外立面存在脱落危险等，危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，如果要使用维修资金，要经过业主“双三分之二”表决同意，过程很繁琐。今后这一程序将进一步简化，表决方式会更多。
业 主将一定时期内维修资金使用事项的表决权，以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使；对特定的维修资金使用事项，采取一次性集合表决通过后，授权业委 会或者物业分批使用；业主大会约定将未参与投票的业主视为同意维修资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票；持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积 三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。
此外，我省还鼓励采用信息技术手段，搭建小区共同事项公共决策平台，方便业主表达意见、行使投票权。
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