两周前在美国买了一套房子，刚入住，换地毯地板刷墙中。这个过程中，感受很多，随便写点，和大家交流下吧。　　两周前在美国买了一套房子，刚入住，换地毯地板刷墙中。这个过程中，感受很多，随便写点，和大家交流下吧。　　两周前在美国买了一套房子，刚入住，换地毯地板刷墙中。这个过程中，感受很多，随便写点，和大家交流下吧。　　两周前在美国买了一套房子，刚入住，换地毯地板刷墙中。这个过程中，感受很多，随便写点，和大家交流下吧。
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　　沙发　　
　　你这也太随便了吧？？ 多少放个屁撒
　　我居住在一个中部城市，相当于美国的兰州或者西安？我老公经常这么说。　　一年前，我们租住了一个townhouse,就是国内的联排别墅。加地下室一共三层。顶层两个卧室一个半卫生间，一层厨房客厅加半个卫生间，有一个小后院。地下室无窗户，装修好的，是个很好的办公室和孩子的游戏间。这套房子所在的区域也属于一个不错的学区，地段也不错，闹中取静，不带地下室的面积接近1000 square feet，国内面积我估计就是国内的100平米吧，但是比我原来在北京居住的100平米还是感觉大很多的。房租是875$每月。
　　刚好我的一个美国老师来我家做客时，说她五十年前就在我们家附近买了一栋房子，我们还专门去看了那栋房子。当时是55000$的总价买的。后来她卖了搬到其他地方了。那是一栋single house，就是独门独院的，美国最典型的民居住宅。我们后来上网查了那套房子现在的市场价，13万。
　　我们租住的town house是不卖的，因为属于那种公司专门经营出租的。但是也可以推理出这套房子现在的市场价的，咨询了一番，我们租住的这套town house最多8万就可以买下来。也就是说我们大约七年的租金。这个还是让我们吃惊的，觉得这钱浪费的太可惜了。于是就打算买房。
　　@nmbnmb0 6楼
14:16:40　　一个半卫生间、半个卫生间是什么意思？　　-----------------------------　　半个卫生间就是不能洗澡，只有面盆和马桶。
　　@herollow 2楼
14:07:22　　你这也太随便了吧？？ 多少放个屁撒　　-----------------------------　　别急，别急，放屁也要时间的。:)
　　刚好我的一个美国老师来我家做客时，说她五十年前就在我们家附近买了一栋房子，我们还专门去看了那栋房子。当时是25000$的总价买的。后来她卖了搬到其他地方了。那是一栋single house，就是独门独院的，美国最典型的民居住宅。我们后来上网查了那套房子现在的市场价，13万。　　-------　　更正一下，这里我打错了，是25000，不是55000.
　　如果只从那一套房子来看，这个城市的房价五十年涨了6倍。　　这个城市的房地产从去年开始复苏，08年泡沫时房价上涨又下降到谷底的，开始逐渐回升。可是我们这个地段的房子泡沫破裂后也没有下降多少，这里是郊区中开发较早的，发展地比较好了，房价属于比较硬挺的。我们查了一下数据，今年房市旺盛，房价涨了一点，也不过是总价几千1万$的事，不是国内那样涨的概念。几乎可以忽略不计。　　但五十年涨了六倍，也可以看到钱贬值的程度了。我当时一听，就天真地想，我们得赶快买，五十年后就涨了六倍，这个便宜得占。:)
　　顶　　
　　买的过程中就知识逐渐增多了，看的房子多了又花眼，中间都不想买了，但后来还是分析清楚了怎样是最适合我们现状的，从冒出买房的念头到最后交定金，用了一个月时间。
　　新开发的房子比较远一点，房价的波动会大。朋友家的一套3600square feet的single house是98年前高位时买的，总价32万，现在市场价28万。最高到最低就跌了这么点，经历过北京近十多年房价的我们看来，简直是毛毛雨啊！
　　睡去了。有空再来更，保证不挖坑！
　　赶上直播。楼主把我装行李箱带过去吧，呵呵。　　
　　赶上直播。楼主把我装行李箱带过去吧，呵呵。　　
　　美国 是不是老有枪击事件　　
　　没图没J13。。。。。。。
　　楼主能不能少写点英文，不懂英文的人苦逼啊
　　螚　　
　　@7月域名 23楼
15:39:46　　楼主能不能少写点英文，不懂英文的人苦逼啊　　-----------------------------　　那些词咋翻译呢？除了town house翻译成联排别墅，single house咋叫呢？别墅？不是的，和国内的别墅不是一个概念啊。很多英语里的名词在国内根本就没有相同的东西，不直接写英文，咋办呢？写了中文，要么是很复杂，要么就是误导人的理解啊。　　你忍耐一下，就几个名词，不至于让你看不懂的。不懂的，请随时问。
　　留在美国不易，半夜睡不着。看重庆半兽人的解读城镇化新政策，看的真想大哭！！　　我们中国老百姓咋就这么苦命这么悲惨啊？？？？？？谁来给我们解读下，这几百年来的历史，为什么要一二再，再而三地重复这些惨剧？真是以后投胎不要生在中国！　　我们一家生活在美国过的好，有什么意思？我的朋友亲人都在国内啊！！
　　想看，楼主加油！　　
　　@察坉女 25楼
15:54:46　　留在美国不易，半夜睡不着。看重庆半兽人的解读城镇化新政策，看的真想大哭！！　　我们中国老百姓咋就这么苦命这么悲惨啊？？？？？？谁来给我们解读下，这几百年来的历史，为什么要一二再，再而三地重复这些惨剧？真是以后投胎不要生在中国！　　我们一家生活在美国过的好，有什么意思？我的朋友亲人都在国内啊！！　　-----------------------------　　这个你不用操心了，路是自己选择的。美国的狗想要奴役人民（手段更隐晦了，例如人民自己盖房是违法，必须低价上缴土地，盖几个章，涨价几十倍再卖给人民，还有你每买一件商品，里面大半是税；还有通过隐性通胀偷你的存款），人民选择做狼，要天天吃肉。　　而国内的狗想要奴役人民，人民各个懦弱退让，都想让别人去牺牲，自己捡胜利成果，结果都是羊。　　你不应该认为羊吃草，羊被狗奴役是可悲的，因为这是羊自己的选择。羊自己不争气，却嚷嚷狼天天吃肉，所以并不需要你替羊感到悲惨　　在美国好好过，组成华人小团体，报效你的祖国——美国吧
　　楼主是留学移民的还是投资移民的啊？
　　@察坉女 11楼
14:26:17　　如果只从那一套房子来看，这个城市的房价五十年涨了6倍。　　这个城市的房地产从去年开始复苏，08年泡沫时房价上涨又下降到谷底的，开始逐渐回升。可是我们这个地段的房子泡沫破裂后也没有下降多少，这里是郊区中开发较早的，发展地比较好了，房价属于比较硬挺的。我们查了一下数据，今年房市旺盛，房价涨了一点，也不过是总价几千1万$的事，不是国内那样涨的概念。几乎可以忽略不计。　　但五十年涨了六倍，也可以看到......　　-----------------------------　　你所在的地区，房产税税率是多少？怎么收？还有大城市的名字，人口数量，离大城市市中心多远？　　这样才好分析房子的成本和未来的价格
　　@察坉女
15:54:46　　留在美国不易，半夜睡不着。看重庆半兽人的解读城镇化新政策，看的真想大哭！！　　我们中国老百姓咋就这么苦命这么悲惨啊？？？？？？谁来给我们解读下，这几百年来的历史，为什么要一二再，再而三地重复这些惨剧？真是以后投胎不要生在中国！　　我们一家生活在美国过的好，有什么意思？我的朋友亲人都在国内啊！！　　-----------------------------　　@昆仑白虎堂 29楼
16:21:14　　这个你不用操心了，路是自己选择的。美国的狗想要奴役人民（手段更隐晦了，例如人民自己盖房是违法，必须低价上缴土地，盖几个章，涨价几十倍再卖给人民，还有你每买一件商品，里面大半是税；还有通过隐性通胀偷你的存款），人民选择做狼，要天天吃肉。　　而国内的狗想要奴役人民，人民各个懦弱退让，都想让别人去牺牲，自己捡胜利成果，结果都是羊。　　你不应该认为羊吃草，羊被狗奴役是可悲的，因为这是羊自己的选择......　　-----------------------------　　其实我赞同你说的，觉得美国ZF也都一样，也想要奴役人民，而且奴役欺负下别国的羊。中国的老百姓懦弱退让，我也赞同，我就是其中之一啊，所以跑到美国来暂且偷生。可是个人就是个人，能怎么样呢？只能先把自己的小日子过好。报效哪个国家，更谈不上了，只能是守法尽量善待他人，还能怎样呢？　　雄心豪情来了，也想哪天一切都让之改变，可这根本就是意淫疯子啊，这点自知之明还是有的。
　　@察坉女
15:54:46　　留在美国不易，半夜睡不着。看重庆半兽人的解读城镇化新政策，看的真想大哭！！　　我们中国老百姓咋就这么苦命这么悲惨啊？？？？？？谁来给我们解读下，这几百年来的历史，为什么要一二再，再而三地重复这些惨剧？真是以后投胎不要生在中国！　　我们一家生活在美国过的好，有什么意思？我的朋友亲人都在国内啊！！　　-----------------------------　　@昆仑白虎堂
16:21:14　　这个你不用操心了，路是自己选择的。美国的狗想要奴役人民（手段更隐晦了，例如人民自己盖房是违法，必须低价上缴土地，盖几个章，涨价几十倍再卖给人民，还有你每买一件商品，里面大半是税；还有通过隐性通胀偷你的存款），人民选择做狼，要天天吃肉。　　而国内的狗想要奴役人民，人民各个懦弱退让，都想让别人去牺牲，自己捡胜利成果，结果都是羊。　　你不应该认为羊吃草，羊被狗奴役是可悲的，因为这是羊自己的选择......　　-----------------------------　　@察坉女 31楼
16:29:36　　其实我赞同你说的，觉得美国ZF也都一样，也想要奴役人民，而且奴役欺负下别国的羊。中国的老百姓懦弱退让，我也赞同，我就是其中之一啊，所以跑到美国来暂且偷生。可是个人就是个人，能怎么样呢？只能先把自己的小日子过好。报效哪个国家，更谈不上了，只能是守法尽量善待他人，还能怎样呢？　　雄心豪情来了，也想哪天一切都让之改变，可这根本就是意淫疯子啊，这点自知之明还是有的。　　-----------------------------　　美国稍微好点，美国两党其实是一个档的左右派，美国玩选举人团制度，任何第三个党根本上不来。美国的未来是墨西哥化，是大号，加强版墨西哥，因为加州选票决定谁当选，美国两党会日益看墨西哥裔脸色。前途会逐渐下降的，当然未来仍然是超级大国，只不过相对实力下降　　但是起码还是有竞争的，还是得争相摆出姿态，减税，减开支，争相讨好人民的　　
　　有钱人呀,在美国定居了.
　　楼主继续,多写写美国买房的手续和法律方面
　　50年涨6倍，年均增长3.6%。比不上存银行复利的水平。　　关键看地段和房屋质量了。50年还能卖的房子，国内有几处？
　　@察坉女
14:26:17　　如果只从那一套房子来看，这个城市的房价五十年涨了6倍。　　这个城市的房地产从去年开始复苏，08年泡沫时房价上涨又下降到谷底的，开始逐渐回升。可是我们这个地段的房子泡沫破裂后也没有下降多少，这里是郊区中开发较早的，发展地比较好了，房价属于比较硬挺的。我们查了一下数据，今年房市旺盛，房价涨了一点，也不过是总价几千1万$的事，不是国内那样涨的概念。几乎可以忽略不计。　　但五十年涨了六倍，也可以看到......　　-----------------------------　　@昆仑白虎堂 30楼
16:26:59　　你所在的地区，房产税税率是多少？怎么收？还有大城市的名字，人口数量，离大城市市中心多远？　　这样才好分析房子的成本和未来的价格　　----------------------------　　税率大概是1.2%。我们下半年和明年的税该交多少，现在还没评估发到我们手里呢，应该是一年交一次。这是个面积很庞大的城市，由很多大小不一的城市组成，我们离市中心10mile，也就是16公里左右。 As of the 2010 census, the city population was 173,372。这是刚查到的数据。竟然是这个州第二大人口城市，看了有点可笑啊，不到我们一个县城的人口，是这个“省”第二大人口城市！美国的州是由无数个城市组成的，没有咱们那样的行政区分，2000人口也是city,很大的城市其实是有几十个小城市组成的，这也是他们的城市人口少的原因，也许这样子好管理？我们这个大城市华人据说有接近1万的！印度人韩国人都很多。当然南美裔的也很多。
　　@hhrgg 36楼
17:15:34　　楼主继续,多写写美国买房的手续和法律方面　　-----------------------------　　好的，真正过户时的手续简单的不得了，而且不需要任何我们的身份证件，经纪人陪着我们签完了那些合同。我老公总是怀疑是假的似的，他实在太惊讶不需要任何证件竟然就能买房子，当然我们给title公司带去了银行为买房子开的全款的支票cashier check,不是平时的个人check。平时个人银行开户后可以申请一个支票本，花钱的时候就写支票，但这时可能你的账户里是空的，拿到支票的人是无法辨别的。Cashier Check是银行开具的，你的账户里必须有那么多钱，这个支票开了以后，这笔钱就被冻结了，最后电汇到Title公司制定的原房主的银行账户上。我们不具备贷款资格，只能现金买房，所以带着支票，对方竟然不看我们的任何身份证件！假设说我这房子名字写别人的，比如父母的，那就是代父母签名就行了？我是这么推理的。
　　楼主加油，P民也就是看看的命了
　　楼主请问你的买的别墅带不带花园和泳池？？？车库情况怎样？？？房子的维修和安装还有家具的支出大概能给我们说说吗？？？？花园的园艺设计还有种植都有园艺公司来负责吗？？？？？？
　　@察坉女 25楼
15:54:46　　留在美国不易，半夜睡不着。看重庆半兽人的解读城镇化新政策，看的真想大哭！！　　我们中国老百姓咋就这么苦命这么悲惨啊？？？？？？谁来给我们解读下，这几百年来的历史，为什么要一二再，再而三地重复这些惨剧？真是以后投胎不要生在中国！　　我们一家生活在美国过的好，有什么意思？我的朋友亲人都在国内啊！！　　-----------------------------　　重庆半兽人已经变成某些集团代言人了。
　　回复第11楼(作者:@察坉女 于
14:26) 　　如果只从那一套房子来看，这个城市的房价五十年涨了6倍。 　　这个城市的房地产从去年开始复苏，08…… ==========　　我拿10万买国债，50年后才60万？去球！　　
　　回复第25楼(作者:@察坉女 于
15:54) 　　留在美国不易，半夜睡不着。看重庆半兽人的解读城镇化新政策，看的真想大哭！！ 　　我们中国老百姓咋…… ==========　　嗨，你这说的好像自己就不是中国人一样，在中国咋了　　
　　@察坉女
15:54:46　　留在美国不易，半夜睡不着。看重庆半兽人的解读城镇化新政策，看的真想大哭！！　　我们中国老百姓咋就这么苦命这么悲惨啊？？？？？？谁来给我们解读下，这几百年来的历史，为什么要一二再，再而三地重复这些惨剧？真是以后投胎不要生在中国！　　我们一家生活在美国过的好，有什么意思？我的朋友亲人都在国内啊！！　　-----------------------------　　@scuqsy 42楼
16:56:57　　重庆半兽人已经变成某些集团代言人了。　　-----------------------------　　我第一次看到他的帖子，刚开始一看很受影响，但现在也觉得事实真是那样吗？也很怀疑。
　　@peipeichou 44楼
18:48:21　　回复第25楼(作者:
15:54) 　　留在美国不易，半夜睡不着。看重庆半兽人的解读城镇化新政策，看的真想大哭！！ 　　我们中国老百姓咋…… ==========　　嗨，你这说的好像自己就不是中国人一样，在中国咋了　　-----------------------------　　我也是中国人，或者说还是底层百姓之一，看那个中国阶层分析的帖子，你可以看看自己是不是底层。中国世代的底层百姓所遭受的都差不多，我老家的村子，人烟稀少，表情呆木，想起来很难受很难受....
　　@轻若落羽 41楼
16:20:00　　楼主请问你的买的别墅带不带花园和泳池？？？车库情况怎样？？？房子的维修和安装还有家具的支出大概能给我们说说吗？？？？花园的园艺设计还有种植都有园艺公司来负责吗？？？？？？　　-----------------------------　　你继续听我讲，就会对美国的房子不只是想象啦。
　　买房的想法冒出，也是当时所租的房子一年期限要到了。一直觉得这个租金偏贵，因为以前在另一个更小的镇上居住时，都是美国老师借住给我们房子，没花租金的，当然水电煤得自己负责，美国的single house,夏天空调搞凉，冬天烧热，这笔费用真不小的。搬到这个大城市以后，只能租房住，一开始来也不认识谁，就随便在学校附近租了这么一个townhouse,没租公寓，是因为看了几套公寓，竟然全部都是一半房子。就象酒店那样，走廊把房子劈成两半，自己那两居室根本就只有一面墙的窗子，不通风啊！　　美国人几乎一年四季不开窗，什么时候都是中央空调开着，我受不了这个啊！每天都要开窗子透风的人，住在这样不能通风的房子感觉糟透了，和监狱一样。没办法只能租这town house，想要南北的，没有，最后住的是东西方向的，西晒时好热好热啊！
　　我们的这套房子夹在中间，两边都有邻居，住下来发觉一个好处，冬天烧暖气的gas气费，夏天的空调电费，少了很多！美国人的空调是开的我皮肤冷的起鸡皮疙瘩的，所以两边人家的空调，我们的房子就已经冷了。这一年我家的气费和电费最多时每项也就在60多$。可是在小镇住single house时，水电费每月最少也得300多$，那边的水电费还便宜点。这边是只要一开账户，用不用每项都得交30多$的基本费用，什么维修费，人工费，好多名目。所以如果我们在这里住single house,我估计冬夏这三项费用每月都得400多$。
　　后来认识的朋友越来越多，原来离我家两mile的同一条街上，有一个公寓里住着几十家中国人。而且那里的楼和中国的公寓楼一样，红砖的三层小楼，一梯两户，房子南北或者东西通透，房租比我们的便宜，两个卧室的月租金620$,这里的附属小学中学都比我们那里好，虽然是一个学区，但这里的高中是最好的高中之一。后来买房时才了解到，这个公寓旁边的那条街是个分隔线，以东的区域属于一所east high school高中，以西的区域属于west high高中，两个学校east high评分是10，west high评分是6. 　　我的孩子要上学的，小学阶段我没那么介意必须学校得评分很高，总想着美国的学校差异不太大，可孩子碰到的主班老师很一般，或者说不好。闺女在小镇上的老师很好，到了这里碰到这个老师，她回家来不知痛哭了多少次。和老师谈过一两次以后，我就感觉这个老师不是个善茬，在学生面前总是吊着脸，一见到家长脸翻的和扑克一样。学校里也有很多好老师，可主班搞的我闺女很苦恼，一学年都处在调整和老师的关系之中。　　问了下这个公寓里面的孩子和家长，没有一个说学校里有这样的老师的。我们就想赶快搬过来。一年租约不到期是不能搬的，除非你的房子找到了人愿意租住，否则你搬了也得交房租。
　　离租约还有两个月时我来租这个公寓的房子，结果碰了一个硬钉子。我们没有SSN,就是美国人人都有的社会安全号码，不能租。那个lease office办公室的头是一个五十多岁的干瘦的白人女人，态度特别坏，一句话就把我堵住，就要让我们走关门的样子。一直接待我们的她的助理，一个墨西哥女人挺好的，还想帮我们，这女人冷冰冰地，就不想让她插手了。气的我和这个女人吵了起来。公寓里好几个人已经告诉我了，建议我租旁边的房子，说这个老女人很难打交道，都不喜欢她。但觉得这里已经有孩子的好朋友了，住在一起，孩子们可以整日串门。所以很想租这边，很是懊恼。后来也去旁边几个公寓问了，这几家的态度都特别好，她们也有这个规定，但都给我想了好多办法，帮我去争取。那几家公寓条件好一些，房子大一些，房租就贵了一点，都要700多了。　　这么一搞，就想买房子了。
　　中国租房子以个人出租为多。美国不是的，至少我住的这个城市里不是的，我估计全美国都差不多。美国人的租房需求很大，这一点是我没想到的，在买房子的过程中才明白是为什么。　　我们租住town house不远的地方有一个很大的医疗中心，就是医院。所以很多人，比如护士，药房里的工作人员等等就租住在我们那里，我们的邻居几乎都是这个医院的。我家是最小的，还有三个卧室，四个卧室的。这些家庭基本都是有两个或以上的孩子，白人黑人都有，反而没有南美讲西班牙语的。后来我了解到墨西哥南美来的移民基本做体力工的比较多，上大学到医院工作的少的。　　孩子们每天放学后，就在院子里玩了，大人们也容易就认识了，聊几句。能不能交朋友，还是取决于性格是否投缘，不是肤色的。有两家黑人邻居，反而是我很喜欢的。再后来认识讲西班牙语的，我对这个民族有种天然的亲切感，他们那种爽朗麻利干脆热情，我很喜欢。
　　我们租住的房子属于房主，lease office属于一个公司，这个公司在不同城市有几十个小区出租，他们就是专门和房主签好合同，出租他们的房子。一般就是雇佣两三个专职人员，接待人看房签约，平时租客电话修理什么，他们再派合约工人来。那些修草坪的，打理游泳池的，网球场的，除雪的，修理屋内水管电等等的人都是合约工，有事情才来的。房主负责找人来修理房子屋顶了等硬件。所以房主就是买房照顾自己的房子，其他经营就交给这家公司了。这样的公寓房子都很大，几十栋在一起，有的是属于一个房主，有的是几个房主共同拥有。　　美国人租房子住会对这个lease office的工作人员很在意，因为平日是和他们打交道的，网上评价的好坏都是关于这方面的，其他房子硬件都差不多的。几乎这样的公寓园区都有游泳池简单健身房和网球场。当然这样的公寓园区处在不同的地理位置，租价就不同了。　　在国内很少看到这样的公寓园区专供出租的，要么是廉租房，很高档的出租公寓园区在北京有，那些地方以前自然不去了，觉得离自己太远了。刚一来美国，看到景观房子都很漂亮的公寓园区，再加上游泳池网球场等等，第一反应是有点紧张的，觉得太贵了的，离自己很远的。后来发觉根本不是这么回事，因为每个都是这样。再穷的人租房住，条件也是这样子。当然市中心治安特别乱的贫民窟不是的。
　　也慢慢发觉，这样的公寓园区也是分档次高低，目标客户群不同的，价格也就不同。我们的town house的小区就是供中产家庭的。有的是专门供有钱的老年人住的，他们老了，把大房子卖了，住进比较好的小公寓里。大房子需要人打理照顾，维护成本是很高的。　　年轻人喜欢住在市中心的高层里（租价也颇高），那里离城内的酒吧热闹时尚场所近，这点在哪都相同的。中国人觉得租房住肯定就是穷的，可美国人是不这么认为的，也不真的属实。有很多人就是喜欢租房住，觉得简单，不需要打理，什么都有人上门服务。自己住房子就不是这样的，有很多要操心的事情，而且在美国什么坏了找人修理，价格都很贵。美国人也极端，有很多人是什么都DIY,自己干，有些人连个灯泡都不会换，似乎这样的工作都是分工的，找专业人员干吧。所以租住公寓的开着跑车的大有人在。租公寓的也不爱做饭，送外卖的很大的市场。但我们这个小区因为都是家庭，就少见送外卖的车。
　　跑偏了，再多说几句就打住了。我们租住的房子附近有一处也是twon house区，后来认识里面一对中国老人，才知道这房子是给低收入人群租住的，房租低，大概也就每月三四百？但是申请很难，有很多条件，申请得等两三年。那个小区和我们的小区隔条马路，看起来几乎一模一样，里面居住的人也都比较彬彬有礼，俄罗斯人，亚裔家庭，大多白人家庭，不是我们想象的穷人，人们的精神状态也不错。但不远地方的另一栋高层公寓就不同了。这栋公寓是专给年龄大的，或者有残疾的人居住的。里面黑不隆冬的，气氛感觉就压抑，人也都很抑郁，也都很个性，有的穿着就和捡垃圾似的，一进去就不舒服。
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。 　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。 　　应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。
　　有意思，楼主发几张房子照片看看行么？
　　回来继续说买房。　　那个公寓不让我们住，旁边的又觉得太贵，就开始上网看房子。当时还没下决心要买，因为不知道能在这个城市呆多久，就没去找经纪人带着看房。就是自己先看。　　开始就想先看我们附近的，因为熟悉啊。买就想买那条街以东的，学区好点。以后出租或者卖肯定都容易点。有一次去看一套房子，想进去看看，就打门口牌子上的经纪人电话。卖房子可以委托经纪人，他们就会在你的房子门口树一个牌子，上面有公司和经纪人的名字电话。这就是卖方的经纪人。
　　来了一个精干的老头。几分钟后就出现，带我们看了这所房子以后，就询问我们的预算，想在哪个区买。然后就约定第二天，他带我们看几套。后来连着三天，老头带我们看了三次房子。每次都看七八套。
　　这几十套面积不同，户型结构不同，价格不同，年龄也不同的房子，让我们学到了不少。老头想我们肯定能挑出几套想要的吧。这样他就是我们的经纪人，然后我们买房时，他可以拿到房款的3%，也不是全拿的，因为公司要收一部分，还有税。经纪人的工作就是靠这样一套套卖出的房子赚提取的佣金。　　那里面有几套我们喜欢的，可是一联系时，就发觉房子pending,就是有人已经定了，处在走合同之中。于是老头也就放弃我们了。我也觉得万一不买，给他没法交代。　　当时看的房子都是single house。我们要求的那个地段房子老，单价贵。房子基本都是四五十年代建的，感觉房子很低，没有那种现代房子挑高的厅，客厅里落地窗户也少，我想要的南北通透的户型就更少。还有，我们要求有地下室，龙卷风时躲地下室有安全感啊。可是这一片房子的地下室几乎都有问题，全部是重修过的，大钢筋柱子重新钉过的。美国的房子地下室是地基，这些房子都太老，以前从农田变成房子的，土壤热胀冷缩，地基就裂缝之类的。我们13万的预算能买到的面积也就1千square feet，也就合80平米。
　　kao，没了？
　　有两三栋我们喜欢的，也都有一些问题，需要大修的，比如车库地面裂缝等等。现在庆幸没有买这样的房子，这些活不是好干的，个人是干不了的，得找专业人来干，那钱就花的海了。　　认识的一堆中国人都在买房子，所有人都有一个共识，不买太旧的房子。老房子很多东西都老化了，比如水管电路，太多要修理的，美国人工太贵，这些都太折腾人。　　这些人都是呆在美国十多年了，绿卡或者美国护照拿着了的。他们想要的房子是好学区，还得大，环境也要好，车库至少有两个的single house。那段时间只要一见面就是谈论买房子，去年底的贷款利率从2%涨到3%了，他们都着急，要赶快买到。有人家以前买的房子，贷款利率是7%的。这个差别就很大了。后来有七八家都买了，总价从15万到25万之间。
　　有一个人家买了房一月份也从那个公寓里搬出去的。他们买了一个三居室的town house，总价8万。也在我们想要的那条街的东面。他们的孩子和我女儿喜欢一起玩，于是去他们家看看房子。和我们租住的房子是差不多的，加地下室三层，有个小后院，没有室内车库，门口停车位。房子的外形是我喜欢的那种红砖房，和国内的一些老家属院有点象，很幽静，给我亲切感。　　美国的single house大多也都是在一个小区里面，会共同拥有游泳池网球场会所等，所以也要交物业费HOA，但一般这笔费用很少，一年从100-1000$, 这些取决于房子小区的档次和提供的服务多少。这个HOA和国内的物业公司感觉是不同的。HOA的全称是Home of Association，就是业主联合会。就是业主们分摊所有这些公共费用。　　公寓和Town House也有卖的。HOA费用就要高。我们认识的那家人每个月HOA费要交200多，包涵水费，煤气费。我们一听就觉得很不错啊。养一所大的single house太贵了，税高，各种水电煤的费用也很高。好几家人告诉我们，他们的草地夏天每月水费要500$, 才能保持的那么绿。
　　很喜爱看楼主的买房经历，而且是在美国。什么样的房子容易保值？在中国现在全是户型很糟糕的高层塔楼
　　去过几十家做客参观，美国的房子大的我们不可想象。主卧里的衣帽间卫生间就有二十三平米，比我们的卧室还要大。那样的房子可以叫别墅吧？比较小面积的single house其实比较象我们农村好一点的院落房子，不过里面的结构和装修，和城市里房子差不多而已，无论如何，这样的房子，我觉得不能叫别墅的。还去过那种Mansion，在美国这种就是比中产有钱的人住的了，那种房子更大的让人害怕的。楼梯都有两三个。他们其实都没有几个人住，也不知为啥要搞那么大？成本是很高的。一栋Mansion可以做一个学校，里面却只住一对老人，夜晚只有两三个窗户亮着灯。为了不害怕和安全，房子里面又到处都装上监控设备，有人敲门时，在屋子里看是谁，房子这么大，跑到能看的地方都得半天。给我的感觉真的是荒唐。过去在中国，皇帝的卧室因为讲究风水，其实都小小的。电影里小说里，我们也能知道，这样的房子里在过去住的主人没多少，得住一堆工作人员和佣人，比如厨师，园艺师，养马的等等。现代人不习惯别人住在自己家的，也不会雇佣这么多人的。不知道为什么还要住这么大的房子。
　　前面看有人问是留学移民还是什么移民？我就是跑来美国读书的，一把年纪了跑来读书，呵呵。除了勇气，什么也没有啊。北漂十多年，2013年错过了买房子（其实是被骗，房子的十多万首付款被骗，而且是好几年，等到确认房子和钱都没了时已经06年了，房价再也回不去了，我们就赌气不买，越赌越买不起。），两口子也不是体制内，都是自由职业，于是两年前就跑到美国来读书了。所以在美国是暂居，美国政府不允许我们工作，只允许消费。不过还好，我闺女读书免费。在这个美国落后地区的大城市里居住，每月消费和我们在北京的生活费差不多。在北京时我们一直送孩子上私立幼儿园和小学，每年费用得三四万，加上房租等等，每年得花费十多万，现在不算我的学费，每年也花这个钱。　　买了房子，房租大头没了，我们一年的花费降了一大半。
　　我买房子考虑的是为了省钱，不是享受的。如果四五年毕业后拿不到绿卡，那么我们拥有的这套房子卖了也是一笔钱，或者出租每月也是一点收入。不再想租金流水一样花出去了，什么都没有。　　知道了我们也能买公寓和town house以后，我们就开始搜索这类房型，不再是single house。美国的房子保值，也还是要好的地段和学区的房子。我闺女也能上个好学校。其实我对小学不那么看重，并不喜欢什么贵族学校，普通人家的孩子，就上普通学校就好了。但我闺女喜欢有耐心的懂孩子的老师，不得不说，这样的老师在好学区的学校比例会高。原因也很简单。好学区收到的税高，老师的工资高，于是老师心情好，压力没那么大，自然对孩子就有耐心，工作起来轻松享受。愿意到穷一点的学校去帮助孩子们的理想主义者也会有，可理想主义者自己本身就有一堆情绪问题，最后还是会变得心情坏起来，对孩子也会凶.....
　　美国真美呀！神国的房子特贵了！　　
　　好在美国再好的学区，都考虑到多元化，希望能住进这一片社区里的家庭收入是多样的。所以这个社区里都会设计好专门出租的公寓，有些家庭重视教育的，买不起房子，可以来这里租房子，租金差异不会太大。还有就是会设计一些总面积小的房子，于是总价就会低。这样的房子大多就是town house和公寓区了。房地产开发商把这些房子卖给老年人，单身，或者孩子不多的小家庭。
　　很快我们就找到几个公寓和townhouse。这样的房源很少，因为总量本身就太少。这次我们扩大了选择区域。原来想的那个区开发较早，房子都比较老，离城中心近。我们想看新房子。在这个城市还有一个学区，BL学区，那就是好学区的代名词啊！中国人几乎家家都住在那里的，当然这个学区很大，最远都跑到170多街了，那里有新楼盘，全部都特别大，面积在三四百平米以上。买这样的房子算买期房吧，也很有意思，我们了解了一下过程。　　可以先买lot,就是买地。因为不同风景的房子地皮价格就不同，比如面对湖水的，小森林旁边的，价格都是不同的。有一家后院草地外面就是一大片湖水和小沙滩，那样的居住环境真的让人羡慕死的，开party的时候，有坐在湖边钓鱼的，孩子们沿途骑自行车玩，房子里的每个卧室和厅都面对着湖水，坐南朝北，想象下吧....价格并不吓人的，我描述的这所房子不过40万$，男主人在邮局工作，就是送信，还有个工作是做按摩治疗师。
　　选好地皮以后，再选开发商提供的房子的图纸。你还可以小改图纸，当然价格最好就变化了。总价会不能低于某个数的。然后你可以监督着盖，盖玩以后，内装修时你可以再选择，也就是自己参与设计。基本也就是你设计，他们给你实现。比如房子颜色，哪里铺地毯，哪里木板，我听的很是动心啊。以后如果留在美国，我就想买块地，自己盖房子，不是这样开发商盖的，是完全自己设计自己盖的。好吧，把这当做个梦想吧。实在是盖房子装修房子是很有意思的事，也许女人对自己的窝都很有热情？
　　强贴，先刘明　　
　　看了那几个我们选的房子以后，一眼就确定了其中一套。BL学区的最北端，离城中心近，和我们租住的房子不过朝南也就是朝更郊区才3mile。小学评分8，初中评分10，高中9. 总价低，报价12.3万。总面积1352square feet，合120平米？和我们租住的房子很类似，一层客厅餐厅厨房，半个卫生间，二层三个卧室，两个卫生间。地下室装修好的，很大，还有两个小窗户，可以开窗透风。有一间车库直接通向厨房，有后院，木栅栏围好的，我想晒被子晒衣服可以肆意了。一栋楼有六家，我们的这套在把头，旁边大片的草地，还有儿童秋千和滑梯，就和我们家似的。 　　房子旁边就是高速路，开始为这个犹豫，害怕吵。后来很多人告诉我们才知道，这是我们这所房子比较值钱的一点，美国人喜欢出门就能上高速，这样子去哪里都快。这小区里卖房子的很少，三套在卖，一问其他两套都卖出去了，我们就赶快和经纪人联系。
　　现在住了很多天了，不发觉吵，主要是树木多，离高速路近的那边还有一个出租的公寓小区。原来的地方很讨厌空调声，奇怪这边听不见了。也许因为我们住在把头，邻居的离的远听不见，我们家不热时开窗通风，也不开，所以很安静。　　美国很安静，可我很讨厌到处都是空调声，真的太吵了。single house一般没这个问题，邻居都不公用墙壁，只要自己的装的远远的，没多大问题。可是租住公寓，学生宿舍都有这个问题。　　每天早晨打开窗，外面各种鸟声，聆听这种声音感觉似天籁一样，也还是能听到汽车呼啸的声音。
　　这所房子的HOA费用颇高的，每月253$，包涵水费垃圾费污水费房子的保险，再就是割草除雪游泳池各种设施的养护和使用费用。我们计算过后，觉得是合理的。房子的保险是个大头，如果我们自己买，一年需要一千元，每月也就是快1百了。这个保险负责修缮房子，包括换屋顶刷墙面颜色篱笆墙车库前面的那条路drive way修缮，砍树枝等等，打个电话就有人来干了。其实是每年统一检查修护的。在美国砍个树枝，自己没有工具梯子无法做的话，一次也得几十上百元。　　美国的房子和中国的房子太不同了。都是木结构，屋顶都是特殊材料的，十年二十年不同质量的，需要换，雨水淋雪都会压坏。没有不买保险的。他们居住，包括里面的各种线路中央空调，都要请专业公司每年定期来检查养护，怕万一坏了，修理起来要花很多钱。房子里面最大的硬件就是中央空调，是一个大的炉子furnace。冷气热气都是它。冷气开启用的电，热开启用的是gas天然气。这个东西是房子里最贵的东西，几千元？我们这所房子的这个炉子是三年前刚换的，虽然效率不是那种90%的，只是80%的，就是不是最节约电和气的。
　　冬天雪很大，没有专门的车来铲，就得被困在门里出不去。所以这个活有人管了，还是很轻松的。自己住的single house,冬天一定要找好公司来干这个，否则就无法出门。　　做饭去了。下回再说。
　　mark，楼主辛苦码字！　　
　　路过　　
　　@察坉女 25楼
15:54:46　　留在美国不易，半夜睡不着。看重庆半兽人的解读城镇化新政策，看的真想大哭！！　　我们中国老百姓咋就这么苦命这么悲惨啊？？？？？？谁来给我们解读下，这几百年来的历史，为什么要一二再，再而三地重复这些惨剧？真是以后投胎不要生在中国！　　我们一家生活在美国过的好，有什么意思？我的朋友亲人都在国内啊！！　　-----------------------------　　握手，与楼主同样。移民美国，亲友在国内。不过看到你们的房子13万，羡慕啊，我们这里要60万刀，1700百尺。消费也没你们中部便宜。
　　前面看有人问是留学移民还是什么移民？我就是跑来美国读书的，一把年纪了跑来读书，呵呵。除了勇气，什么也没有啊。北漂十多年，2013年错过了买房子（其实是被骗，房子的十多万首付款被骗，而且是好几年，等到确认房子和钱都没了时已经06年了，房价再也回不去了，我们就赌气不买，越赌越买不起。），两口子也不是体制内，都是自由职业，于是两年前就跑到美国来读书了。所以在美国是暂居，美国政府不允许我们工作，只允许消费。不过还好，我闺女读书免费。在这个美国落后地区的大城市里居住，每月消费和我们在北京的生活费差不多。在北京时我们一直送孩子上私立幼儿园和小学，每年费用得三四万，加上房租等等，每年得花费十多万，现在不算我的学费，每年也花这个钱。　　------------　　这里更正一下，打错了数字，是2003年错过了买房子，不是2013年。
　　这所房子的HOA费用颇高的，每月253$，包涵水费垃圾费污水费房子的保险，再就是割草除雪游泳池各种设施的养护和使用费用。我们计算过后，觉得是合理的。房子的保险是个大头，如果我们自己买，一年需要一千元，每月也就是快1百了。这个保险负责修缮房子，包括换屋顶刷墙面颜色篱笆墙车库前面的那条路drive way修缮，砍树枝等等，打个电话就有人来干了。其实是每年统一检查修护的。在美国砍个树枝，自己没有工具梯子无法做的话，一次也得几十上百元。　　----------　　这里数字也错了。HOA费用是每月235$。
　　lz，你们两口子都上学没法打工，靠啥支付日常开销呢？之前在国内有存款？咋带出去呢？求教！！
　　@察坉女
15:54:46　　留在美国不易，半夜睡不着。看重庆半兽人的解读城镇化新政策，看的真想大哭！！　　我们中国老百姓咋就这么苦命这么悲惨啊？？？？？？谁来给我们解读下，这几百年来的历史，为什么要一二再，再而三地重复这些惨剧？真是以后投胎不要生在中国！　　我们一家生活在美国过的好，有什么意思？我的朋友亲人都在国内啊！！　　-----------------------------　　@scuqsy
16:56:57　　重庆半兽人已经变成某些集团代言人了。　　-----------------------------　　@察坉女 45楼
20:10:24　　我第一次看到他的帖子，刚开始一看很受影响，但现在也觉得事实真是那样吗？也很怀疑。　　-----------------------------　　第一次是真的，出名后就变质了。感叹中国人。
　　值得期待！　　
　　好帖，顶！
　　@秋裤妹妹 82楼
07:37:09　　lz，你们两口子都上学没法打工，靠啥支付日常开销呢？之前在国内有存款？咋带出去呢？求教！！　　-----------------------------　　我老公没上学。他还做原来的工作，通过网络和电话，还保持原来的收入。我原来的工作通过网络也还在做一部分，也还有点收入。　　国内的钱汇出来，每人限制每年汇款5万美金。你多找几个信得过的人汇了。我买房子的钱，学费都是从国内汇，家里人和朋友给汇。
　　@察坉女
15:54:46　　留在美国不易，半夜睡不着。看重庆半兽人的解读城镇化新政策，看的真想大哭！！　　我们中国老百姓咋就这么苦命这么悲惨啊？？？？？？谁来给我们解读下，这几百年来的历史，为什么要一二再，再而三地重复这些惨剧？真是以后投胎不要生在中国！　　我们一家生活在美国过的好，有什么意思？我的朋友亲人都在国内啊！！　　-----------------------------　　@scuqsy
16:56:57　　重庆半兽人已经变成某些集团代言人了。　　-----------------------------　　@察坉女
20:10:24　　我第一次看到他的帖子，刚开始一看很受影响，但现在也觉得事实真是那样吗？也很怀疑。　　-----------------------------　　@scuqsy 83楼
07:42:49　　第一次是真的，出名后就变质了。感叹中国人。　　-----------------------------　　重庆半兽人很出名？一两个帖子就出名了？哇！
　　老公自己刷墙，给二层的卧室和地下室铺的地毯。昨天完全铺好了，今天家具衣服书籍才搬进来，很累，不过看着不再是垃圾堆，而是换新颜的屋子，心里美啊！等改天找出来照相机，我来上图。
　　@察坉女
15:54:46　　留在美国不易，半夜睡不着。看重庆半兽人的解读城镇化新政策，看的真想大哭！！　　我们中国老百姓咋就这么苦命这么悲惨啊？？？？？？谁来给我们解读下，这几百年来的历史，为什么要一二再，再而三地重复这些惨剧？真是以后投胎不要生在中国！　　我们一家生活在美国过的好，有什么意思？我的朋友亲人都在国内啊！！　　-----------------------------　　@也许千千尔湾 79楼
06:59:15　　握手，与楼主同样。移民美国，亲友在国内。不过看到你们的房子13万，羡慕啊，我们这里要60万刀，1700百尺。消费也没你们中部便宜。　　-----------------------------　　呵呵，你们那里肯定有别的好处了。
　　继续说当时买房子。我们看到的卖房人，基本上都是委托经纪人出售房子，而且都是搬空的，一般也都会把地毯清洗，墙面刷一下，该修的修一下，尽力使得房子漂亮点，吸引人，也能卖价钱好一点。　　可是我们看到的这套房子，一个老太太独自住在里面。摆满了家具和各种东西，她养狗抽烟，屋子里的空气糟糕极了，可能是这个原因房子上市了半年，没卖出去。最近房市很是火热，好房子总是一上市就出手了。我们当时也有点嘀咕，但看了一遍，感觉她的房子还是很不错的，就是住着人，而且搞的屋子太满太脏了，窗帘紧闭，显得光线很暗，屋子就更脏兮兮似的。
　　在美国买房子的程序是下单给offer,就是给对方报价，然后对方还价，有可能几个人报价，那卖主就会选价高的那一家，双方定下来以后，买方交1000$押金。这些程序一般都是通过双方的经纪人，卖主和买主不见面的。所有自己的要求和想法都是通过经纪人传递出去的。　　押金交了，签了一个意向合同，这时房子就是pending阶段了。买方要请专业公司的人员来对房子做检测评估，最后会出具一个长长的报告，把房子的大小问题都列出来。如果有大的问题，买方不喜欢可以放弃购买，押金退还。我们当时就想先定下来，最后评估有问题的话，可以不买啊。
　　我们第一次看这个房子是通过网站查到地址，就自己去了。结果原房主在家里，邀请我们进去看了，我们双方谈的很好。后来我们联系她的经纪人，类似条件的不远的一个小区的房子又看了几套，还是决定要这套。就是我们下offer的时候了。如果我们不找自己的经纪人，这个卖方的经纪人就会拿走6%，如果我们有经纪人，我们的经济人拿其中的3%，就是这个钱并不会省下来给原房主。原本我都不想请经纪人了，想着这样可以和原房主砍多点价。了解到这点后，果断找了个中国人做经济人。后来觉得还是庆幸找了的。因为自己的经纪人代表买方的利益，买房子中间还是有很多环节和信息，我们都不懂，又都是英语，更增加了难度。
　　报价offer就是很重要的一关，报高了，自己吃亏。报低了对方可能接受别的买主，错失机会。我们全款买房子，有很多因贷款产生的手续费用房主是可以节省的，大约能省5千$。自然我们报价时要减去这个钱。我们两口子同情心还是很重，老太太看着精神状况很糟糕，感觉活不了多久似的，她要卖了房子搬去和老父亲居住。她的母亲和哥哥大半年前相继去世了。我知道她着急卖出去，如果我砍的过低，感觉有点趁火打劫似的。后来和我们的经纪人商量，这房子去年市场评估价10万3，加上地皮的1万，房子之前评估是11万多一点。我们就报了10万8千。　　这房子地毯是不能用的，我们得换地毯，一楼想换成木地板，刷刷墙面，肯定得小1万。有的房子是买了搬进去就行的。所以我们衡量来去，出了这个价格。第二天对方就同意了。老太太确实着急卖，没有砍价。她是十五年前买的房子，当时什么价格，我不知道，但肯定是低一点的。房子是1973年建的。她当时搬进来是全部重新装修的。老太太是个艺术家，画画，房子的卫生间柜门上她都亲自画了一些。　　她给我们看墙上一幅画，说那是她原来的房子，真是大的吓人的mansion，大楼拐来拐去，感觉几栋建筑似的。她老公是一家石油公司的高管，不过离婚了，只剩下她一个人。　　她离婚以后，买了这套房子搬了进来，所以房子的很多用具装的都是很好的，浴缸喷洒能看出来还是不错的。三个卫生间我们都保持原样了。
　　@察坉女 90楼
09:01:05　　呵呵，你们那里肯定有别的好处了。　　-----------------------------　　这里中国人多，天气好，冬天5－15度，夏天15－28度。32－33度以上一年就两周吧。天天阳光灿烂，就是缺水。别的没有比较过，没去过中部，这里工作机会多一点吧，但有工作的话，中部和我们这里收入不会差多少。我也想去中部，可是没有我这种专业的工作机会。呵呵。全美做我这行的也就两三个地方。呵呵。
　　房主把冰箱，洗衣机烘干机都留给了我们，买房时就写在了协议里。一般卖房子，这些不一定有的。厨房里装入的，比如炉灶烤箱，洗碗机是不可以拆除，包括在房子里的。房子总面积不算地下室和车库。　　搬进来后，除了拆地毯发觉那么脏时，烦躁了觉得买错了，总体还是觉得买的很值的。小区里相同户型的房子最近都是13万左右卖的。有一家坚挺14万多，最后牌子没再挂了，不知道是不是卖出去了。　　这个小区的大部分房子都是1973年建的town house，但1983年又建了一批dueplex。就是一栋房子两家分住，一家一半。有两家中国人刚好紧邻着住在这样的dueplex里。有一家是朋友的朋友，介绍我们认识了。之前我也看上同样的dueplex，但是我们询问时已经卖出去了，价格是接近14万。面积没有我们这个大，只有两个卧室。但是那套房子地下室有门，可以走出去walk-out。在小山坡上，我还是比较喜欢的。　　我们的中国邻居来我们家看了以后，却说喜欢我们家的户型，喜欢有三个卧室。呵呵，人就是容易对自己的不满意吧。 他们两家都是十多年前买的，当时都是14万买入的。
　　我们因为全款买房子，整个程序走的比较快。　　下offer的时候，就要提交资金证明。我们告诉对方了，钱从中国汇过来需要一段时间的，最后我们双方定了一个提交资金证明的日子。然后就是经纪人帮我们找人评估，他们都是上下线的关系，最后费用给免了。我们的房子小，评估费是100多元。没什么大问题，都是小毛病，比如电源插头需要换了，有个窗玻璃裂缝了等等。老太太没给我们还价，我们也满感激的，所以这些小毛病就没再提要求了，一般买房人会对这个再提出点要求，对方就给修好，或者降点价。
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