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　　2010年对于中国的房地产市场来说并不“太平”，4月17日出台新政后，楼市进入新一轮调控周期。不仅在传统上的交易环节进行限制，而且进一步在金融政策、土地政策方面进行更严格的控制。房地产企业内部更是不“太平”，从年初到现在，多个品牌房企都出现多起高层变动，且新政之后尤为明显。据房天下不完全统计，2010年1月至今，各房地产公司的管理层共计有117名职位发生变更……[]
【风生水起】4月以来，龙湖地产首席财务官林钜昌及中国的财务总裁王少剑亦先后辞职；
【跟风】万科、华润、绿城、保利、复地、富力、合生创展等大型房企今年以来均有高管离职；
【高潮】6月28日集团董事高级副总裁兼上海公司总经理赵汉忠请辞；7月5日金地总裁张华纲请辞；金地集团的离职事件成为这轮房企人事动荡的高潮；
【余震】7月22日，碧桂园“换帅”，中国建筑五局总经理莫斌空降至碧桂园，就任总裁一职……
　　刘本仁，中国冶金科工集团有限公司董事长，离职后经天亮接任；李彬海，保利地产董事长，离职后宋广菊接任；孙文杰，中国建筑工程总公司董事长，退休。
　　左磊，保利包头总经理助理，原北京项目经理；魏健，龙湖苏南区副总，原为北京市场总监；章晓任，万科西安副总经理，原为万科集团品类部总经理助理。
　　余洁，协信集团营销总监，原为龙湖集团客户及公司品牌部公共事务行政总监，在此前工作背景为合生创展北京公司副总。
　　元磊，平安信托有限责任公司物业 事业部副总经理，原为凯德置地副总经理；史济才，原为沿海地产副总经理。美国世纪桥 公司（负责资产管理及项目 ）。
　　赵汉忠，上海星浩资本CEO，原金地集团董事、高级副总裁兼上海公司总经理；宗文杰，嘉世地产公司总经理，原为万科天津营销总监。
　　谭礼宁，佳兆业集团执行董事、副主席，原为恒大地产财务总监、卓越地产执行董事兼首席财务官；朱华越，中信地产副总裁兼营销总监原为华润置地北京品牌推广总监。
　　>>>　 房企高层变动 离职原因
　　原因一：企业文化差异；个人身体不适或到达退休年龄；工作区域调动；欲自立门户寻新发展平台。
　　原因二：业绩压力巨大；高薪优厚待遇被挖走，希望追逐更多物质利益，寻求更好的平台。
　　变动原因三：多体现为团队集体离职，为跟随以前“战友”；盛情难却支援朋友企业等。
房企高管2010职变图解：
　　·417新政后，楼市震荡，5月迎来了高管流动频繁期。
　　·7月，在僵持观望和回暖渐次出现的楼市高管流转也成为7月份常见的新闻。成为2010年高管职位变动做多的月份。
　　·929新政后，房企高层变动10月份又迎来一个小高潮。
　　·楼市政策、业绩压力对高管职位变动的影响不言而喻。
[讨论一]　如何留住人才？
　　我们要为的人才提供发挥才能的舞台，要体现公平基本原则。摒弃那些资历、年龄以及在公司时间长短的标准，彻底改变传统的论资排辈的现象，让每一位员工的潜能得到限度的发挥。[]
[讨论二]　
　　20家全国销售额的房地产公司，其主要销售收入来源已由华东转向华北和中西部，而来自华东地区的销售收入则大幅度下跌。部分大型房企仍布局在华东和华南极需要大规模的战略调整。[]
　表格一说明：已证实
　　2010年1月至11月房地产界人才流动情况（已证实）：共计99人次。其中1月6人；2月4人；3月13人；4月12人；5月14人；6月9人；7月21人；8月5人；9月3人；10月9人；11月3人。
变更前职务
变更后职务
此前工作背景
复地上海总部助总
广州奥园（负责广州南沙片区营销工作）
2010年11月
复地南京营销总监
上海大发（大发南京营销事务）
2010年11月
新鸿基非执行董事
私人身份加入长江实业共同开发亚皆老街项目
2010年11月
万达重庆总经理
万达总裁助理兼酒店公司总经理
2010年10月
苏宁环球董事、副总裁
万达昆明公司总经理
2010年10月
恒隆集团、恒隆地产执行董事
2010年10月
恒隆集团、恒隆地产执行董事（接替吴士元）
2010年10月
万科集团副总裁
用友管理咨询公司总经理、董事会成员
2010年10月
万科集团副总裁
2010年10月
实达集团董事长、总裁
2010年10月
实达集团董事长
2010年10月
实达集团总裁
2010年10月
龙湖集团客户及公司品牌部公共事务行政总监
协信集团营销总监
合生创展北京公司副总
百安居（中国） 有限公司执行副总裁、华南区域总经理
招商地产副总经理
花样年深圳公司营销总监
中粮地产市场营销部副总监
万达西安公司副总
华润（集团）有限公司董事、总经理
万科董事会副主席
复地集团长春公司总经理
复地北方总部总经理
金地南京公司销售策划经理
碧桂园江苏安徽区域营销负责人
绿城集团产品总监
美林基业集团营销副总监
波特兰花园营销副总
御汤山营销副总
招商局集团总裁
招商局集团董事长
中新集团副总裁
中弘集团副总裁（分管北京业务）
合生创展广州地区营销副总
浙江广厦董事长
个人原因辞职
浙江广厦副董事长
浙江广厦董事长
天津华润置地总经理
香港华润置地有限公司全国品牌总监兼任天津华润置地总经理
上海实业副董事长、执行总裁、上实集团总裁
中新地产集团主席（接替刘义）
21世纪不动产北京区总经理
金地集团副总裁
金地集团总裁（接替张华纲）
碧桂园总裁、执行董事
碧桂园执行董事
碧桂园总裁、执行董事（接替崔健波）
沿海地产副总经理
美国世纪桥 公司（负责资产管理及项目 ）
复地北方区总经理
复地 集团执行总裁
奥园地产集团总裁助理
重庆茂田集团总裁
星河地产营销总监
华润新鸿基房地产（杭州）有限公司总经理
华润置地有限公司副总裁兼两广区域负责人
珠江地产营销经理
聚义地产副总
创兴置业董事兼执行总裁
创兴置业总裁
金地财务总监、监事长
协信集团销售总监兼协信公馆营销总监
宝业集团财务总监兼董事会秘书
绿城中国首席财务官
恒大地产集团营销品牌中心总经理助理
广物地产营销中心副总监（负责品牌推广及媒体）
瑞安房地产发展有限公司董事总经理
瑞安房地产有限公司执行董事、董事总经理
金地武汉公司总经理
金地上海公司董事长兼总经理（接替赵汉忠）
金地武汉公司总经理（接替陈必安）
保利地产总经理
保利地产董事长、董事（接替李彬海）
深圳机场集团董事长
佳兆业集团董事长（接替叶剑生）
金地集团董事、高级副总裁兼上海公司总经理
上海星浩资本CEO
中国铁道建筑总公司副董事长、董事
华侨城执行董事
华侨城（亚洲）主席（接替侯松容）
佳兆业集团副总裁
汇景集团副总裁兼汇景地产总经理
远洋嘉业副总经理
北京万科营销中心经理（负责华北区，如唐山等地项目）
金地集团董事会秘书、金地集团董事
个人工作变动辞职
万科董事会副主席
华润集团董事长
中建董事长
中建董事长
广州万科营销总监
雅居乐（分管河源、惠州及广州亚运城项目）
万科南京总经理
万科集团副总裁、集团物业事业部执行官
万科深圳区域总部副总经理
万科南京总经理
复地国际执行董事
复地国际联席总裁
龙湖地产首席财务官
中国执行董事、财务总裁
熔盛重工CFO（旗下恒盛地产）
世茂股份董事会秘书
工作变动辞职
恒大地产重庆分公司营销总监
中国保利集团总经理
中国保利集团董事长
中国保利集团公司董事长、董事
绿城中国首席财务官
大龙地产副总经理
高纬环球中国区董事总经理
泰盈置业总经理
世联CTO兼广州董事长
太古中国主席
山水文园总裁
中铁策划经理
深圳中海副总经理
呼和浩特中海地产总经理
招商华侨城曦城营销总监
上海天祥华侨城 有限公司营销总监
万科集团品类部总经理助理
万科西安副总经理（主管营销）
远洋地产行政总裁
远洋地产董事局主席（接替李建红）
合生创展常务副总裁、执行董事
合生创展行政总裁
合生创展行政总裁、执行董事
个人事务辞职
恒大地产财务总监、卓越地产执行董事兼首席财务官
佳兆业集团执行董事、副主席
中国人寿 管理部总经理
远洋地产非执行董事
大龙地产董事长
北京市顺义区政府任职
中国冶金科工集团有限公司董事长、外部董事（接替刘本仁）
中国冶金科工集团有限公司董事长、外部董事
龙湖北京市场总监
龙湖苏南区副总
龙湖北京市场总监（接替魏健）
棕榈泉地产
重庆珠江地产（珠江太阳城策划经理）
保利北京项目经理
保利包头总经理助理（分管营销）
润宇置业副总经理
中信惠州控股有限公司副总经理兼营销总监
金地上海区副总
协信集团重庆公司总经理
金地集团上海地产南京公司总经理陈卿
鑫鼎地产副总
同致行总经理
绿都房产营销策划经理
德圣房产营销总监
中粮地产董事、副董事长
个人原因辞职
华润置地北京品牌推广总监、华润经纪公司总裁
中信地产副总裁兼营销总监
凯德置地副总经理
平安信托有限责任公司物业 事业部副总经理
嘉世地产公司（自创）
蓝光地产总经理助理
齐物广告总经理
晋愉地产、国奥地产
融侨地产副总经理
北城致远集团副总经理（分管营销）
　表格二说明：未证实
　　2010年1月至11月房地产界人才流动情况（已有消息传出但暂未证实）：共计19人次。其中1-2月1人；3月1人；4月1人；5月3人；6月1人；7月2人；8月7人；9月1人；10月1人；11月1人。
变更前职务
变更后职务
此前工作背景
复地上海总部营销总监
华润置地（区域城市营销事务）
2010年11月
中粮置业副总经理
万达商业管理公司副总经理
2010年10月
侨鑫地产总裁
南京中海总经理
富力国际公馆项目经理（华南区）
富力城项目主任（华南）
富力泉天下项目经理（华南）
盈信大厦项目经理
中锐地产营销总经理
策源地产副总经理
复地、上实
孔雀城营销总监
奥园运营副总裁
奥园副总裁
接手李敏运营工作
富力（北京）地产开发有限公司策划销售中心总经理
河南亚新地产常务副总
沿海地产华北区副总经理
联东集团营销负责人
远洋嘉业副总经理
远洋地产市场部总经理
远洋地产市场部总监（负责远洋青岛项目）
招商地产北京管理总部营销总监
招商地产成都公司副总经理
星河传说策划部门负责人
中信惠州控股有限公司营销总监
复地集团商用事务副总监
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富力丽思国际公馆吸引力法则：傲居城中央 与成都一起升值
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当回归城市中心成为财智阶层的主流居住价值选择之时，作为一个城市最优越社会资源、自然资源、生活形态的集大成者的城市豪宅，理所当然成为这种价值指向的标的，因为它只出现在城市中心。
“而位于城市中心，本身即意味着它已经同时延伸出多种豪宅价值：地段，交通，配套以及投资潜力，而这种种价值又同时会随着城市的发展而抢先升值，优先享受城市发展红利。”业内人士分析。
在成都，独占市中心的城市豪宅富力丽思国际公馆便是这一价值典范，既霸占成都数十年来资产价值的最高点——春熙路、骡马市、盐市口三大商圈的黄金分割处，又是拥有50年商业产权的精装现房，独一无二的优势让其在成都高端居住者和投资客中左右逢源。
50年商业产权 富力丽思国际公馆“坐享其成”
“相比黄金，房地产是最有利、最有效的投资品，除具备可抵御通胀、保值增值这一类似黄金的价值属性之外，更可享受到每年的租金收益，具备较高的投资回报率。”这一出自著名经济分析师马红漫的言论，也早已成为投资者的共识。
这一点尤其体现在城市豪宅产品之上，他们所占据的往往是城市核心配套资源，地段的价值最高，无论是城市成熟度、生活舒适度，都成为人们向往的中心。正因为集合了所有人都追求的生活资源，因此资源变的稀缺，才使其价值倍增，成为少数人的专属，对投资者具有更大的吸引力。事实上，根据以往经验，如果手中拥有绝对价值的市中心高端不动产，无论在全球哪座大中城市，绝版地段的豪宅，无疑都是绝对的抗通胀硬通货，最中心最稀缺的不动产，则无论在何种市场下，始终标榜着该地资产的最高价值。
对投资者而言，富力丽思国际公馆的另一个绝对优势，在于其10年的额外投资回报时间。在中国，土地用途按照商业用地出让的使用年限一般为40年，而富力丽思国际公馆因综合用地的土地用途性质，拥有50年的产权年限，相对于前者40年的产权，富力丽思国际公馆的投资回报多出了10年的同时，更可以长久享受城市发展红利，与城市一起升值。
值得一提的是，富力丽思国际公馆以精装现房的形式面市，省却了前期漫长的等待与装修，入手即可产生回报，成为投资者的另一“福利”。
种种优势，让富力丽思国际公馆的客户可以坐享投资经济回报。与此同时，富力丽思国际公馆所在的富力天汇城，也全面保障了富力丽思国际公馆的居住价值和投资价值。作为成都中心城区核心位置上体量最大，配套最齐、档次最高端的城市综合体项目，项目自身拥有总面积约30万平方米的大型商业-富力天汇MALL，是目前成都市中心唯一一家以城市SHOPPING MALL为定位的大型综合购物中心，集购物、餐饮、娱乐、健身、旅游、休闲、度假、体验、居住、商务等综合功能于一体，将成为成都第一个唯一位于市中心、真正意义上的综合型Shopping Mall。
掌握城市核心发展 优享城市发展红利
数十年来，天府广场周边的春熙路、盐市口、骡马市三大商圈一直占据着成都资产价值的最高点。其中心辐射效应，更使得周边的住宅和商业地产，十几年来的资产价值都在应声上涨，甚至拔高了整个市中心和成都的资产价值高度。
地段和人气决定了地产项目将来的回报率，富力丽思国际公馆正占据成都独一无二的中心位置——位于顺城大街，毗邻春熙路、盐市口、骡马市三大黄金商圈。“现在，成都城市核心地段的土地供应基本为零，这意味着现在及将来都没有土地来承载城市豪宅的建设，可以预见的是，随着成都城市核心地段土地资源的愈加稀缺，富力丽思国际公馆正成为豪宅市场的真正主角。”业内人士分析。
“于此同时，其他城市豪宅无法复制的地段优势，让富力丽思国际公馆的配套设施相当完善，生活更加便捷成熟，具有较高的投资潜力。”克而瑞集团成都机构分析师龚刊分析。事实确实如此，富力丽思国际公馆公馆聚集了包括王府井写字楼、香槟广场银谷中心写字楼等多栋高档写字楼，以及家乐福、好又多、屈臣氏等多家大型超市，同时，还不乏仁恒置地广场、仁和春天百货、王府井百货等高档购物中心……完善的生活配套为购房者的生活、休闲提供了便利。
同时，随着地铁线路的不断开通，成都轨道交通时代来临，占据城市核心位置的富力丽思国际公馆优先享受地铁红利，项目距离地铁一号线和四号线交汇的骡马市站，以及地铁一号线、二号线交汇的天府广场站分别仅为200米、400米，快速通达城市各个方位，并将人流、物流、经济流汇聚于此。
在掌握着城市最核心、最成熟的顶级配套体系，享受城市发展红利的同时，富力丽思国际公馆作为市中心唯一的中央豪宅，以豪华的精装标准回报城市和城市高端群体。如项目在设计理念、装修风格、选材用料上完全贴合丽思卡尔顿酒店，并嫁接、移植了其高端尊贵品质和“只为世界5%的精英名流提供尊崇服务”的服务理念。而在室内设计上，由来自香港著名设计大师梁锦华担当顾问，以大师的眼光重新诠释丽思的奢华与精致格调。
值得一提的是，在富力丽思国际公馆的楼顶，有一个包括了儿童娱乐区、桌球区、乒乓球区、水吧、棋牌室以及恒温游泳池等多个活动区域在内的一千三百平方米的会所——富力史丹尼会所，会所内除了娱乐项目的一应俱全，更设置了一万两千平米的空中花园，种植着各类珍稀植被，于繁华商业区中一片绿，点缀中心繁华生活。
此外，整个富力天汇城项目还设置了地下四层停车场、800个车位，拥有300平米的空中恒温泳池，同时配有丽思卡尔顿超五星级酒店，甲级写字楼……一个富力丽思国际公馆式的中心高端豪宅正在呈现，献礼每一个意欲追求中心稀缺资源的置业者。
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