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南京的房地产开发商排名
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南京房地产企业50强名单
南京房地产企业20强1南京长发房地产开发有限责任公司2南京奥体建设开发有限责任公司 3江苏创宁实业发展有限公司 4江苏宏图高科房地产开发有限公司
5南京建瑞房地产开发有限公司
6南京朗诗置业股份有限公司
7南京栖霞建设股份有限公司
8南京赛世仙林房地产开发有限公司
9南京苏宁房地产开发有限公司
10南京天地房地产开发有限公司 11南京市玄武区城镇建设综合开发有限公司 12江苏亚东建设发展集团有限公司 13银城房地产开发有限公司
14南京中北房地产开发有限公司 15江苏中浩房地产有限公司16南京市城市建设开发(集团)有限责任公司 17南京大华投资发展有限公司 18鸿意地产发展有限公司 19南京金基房地产开发有限公司 20南京中海地产有限公司比较有名的:南京栖霞建设股份有限公司、银城房地产开发有限公司、南京江东房地产开发有限公司、江苏亚东建设发展集团有限公司、南京下关城市建设开发集团有限公司、南京城市建设开发（集团）有限责任公司、南京市建邺区城镇建设综合开发总公司、南京栖霞房地产开发有限公司8家公司  
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观察:全国百强房企仅3家“南京造” 南京房企如何突围?
来源：365地产家居网
365地产家居网
外来地产大鳄纷纷进驻南京 资料图片
365地产家居网 南京讯 7月18日，重庆龙湖信誓旦旦地把当天的土拍看做首进南京的&登岛&之战，结果上海升龙和招商的杀出，让成本控制极为严苛的龙湖无奈半途放弃。
同一天，一家黑马的杀出让不少业内为之震惊，此前并不为南京人知晓的福建正荣战胜了万科、栖霞等各路好手，连摘两幅浦口高价地。震惊之余，我们才发现福建正荣是一家名列全国42位的品牌房企，而在这份榜单中，排名最高的南京房企也仅为68位。&&&
这些年，外来的&和尚&纷纷看到南京楼市这块大蛋糕，10强房企中万科、保利、万达、中海等早已在南京形成了战略布局，外压之下，本土房企该如何突围，南京何时才能诞生&华南五虎&这样的全国性房企，南京房企或许可以在融资以及产品打造上狠花力气。
一问：10强的最后一席想进南京缘何这么难？
今年3月，中国研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心三家单位联合发布&2013年中国房地产开发企业500强测评成果&，结果万科、恒大继续领跑中国房地产开发企业综合实力10强第一名和第二名。剩余的8席则归属保利、万达、中海、绿地、龙湖、华润、世茂以及富力地产。
细心的网友发现，上述的10强中除了龙湖地产均已进驻南京。这些在全国范围内已经&混迹&不错的房企也基本在宁赢得了粉丝。
透过10强的榜单，笔者发现，10强房企基本可以分为&粤派&、&海派&、&京派&以及&渝派&，而如今，仅有代表&渝派&的龙湖地产还在为进驻南京做种种尝试，剩余的9家房企都基本完成了在宁的扩张或者正在扩张的路上。
这年头，品牌房企想进南京真的变难了吗？
面对这个问题，万科、恒大、万达这些早期进宁的企业或许会&微微一笑&，&因为10几年甚至几年前，当时的拿地成本还没有这么高，而且当时政府在招商引资时给予这些品牌房企很大的支持&，一位不愿具名的开发商代表这么说。
而如今，随着南京土地市场的日趋火热，但凡资质不错的地块都会招来大牌的争抢。盘点去年底至今南京拍出的区域&地王&，五矿、中粮、保利这样的央企，以及万科、绿地、世茂等品牌名企都赫然在列。
7月18日的土地拍卖中，龙湖也曾离拿地成功只有几次&举牌&之遥。但龙湖地产相关负责人在接受采访时表示，龙湖对成本控制有着很高的要求，不会拿高价地。然而，作为龙湖布局长三角的重镇，南京不会是他们轻易放手的骨头。
就在地块高溢价与&楼市蛋糕诱惑&的博弈中，这10强的最后一席何时能够落子南京，还将是个悬案。
&拼了地王也要进&，&8个项目还嫌少&
二问：南京楼市是什么那么吸引&外来和尚&？
7月18日当天的拍卖，福建正荣以&黑马&姿态连下浦口新城两幅宅地。作为江北今年土地供应的&绝唱&，此前365小道曝出万科、招商、栖霞以及福建正荣都有意来&抢地&。土拍当天，这四家房企如约到场，开拍前，更多的人把&注&押给了前三者。
激烈的拍卖过后，&更多的人&都猜中了过程，却没有押对宝，最终来自福建的正荣集团力压前三者，以&地王&价将两幅地块全部收入囊中。正荣集团投资负责人表示，此番拍地，既是基于江北新区未来发展潜力的考虑，也是集团推行全国布局战略的需要。
笔者了解到，正荣集团为中国房地产50强企业，该公司在深耕海峡西岸经济区的基础上，已成功拓展中部经济圈与长三角经济区，使业务覆盖到上海、苏州、福州、南昌、长沙等10多个城市，作为长三角核心城市的南京自然也在正荣重点考虑的范围之内。
&由于奉行&高端路线 多业态复合式&的产品策略，正荣在高端滨水住宅的开发上积累了丰富的经验，形成独具特色的产品体系，相信有能力在南京再树标杆，给南京居民带去全新的居住体验&，该负责人表示。
类似正荣这样的的&新人&，为进驻南京可谓花了血本。而像保利这样已经在南京&风生水起&的品牌房企，即使在南京即将实现8项目同时在售，也难掩&地块储备不足&的顾虑。&&
&南京相比其他一二线城市而言，单次出让地块的面积相对较小，这样不利于保利产品可持续性的打造。南京作为保利全国重点布局的排头兵，未来依旧是保利布局长三角的重镇&，保利江苏公司总经理助理曾伟这样表示。
对此，吉合田房地产顾问机构董事长表示，&外来和尚&之所以十分看重南京市场，一方面是因为南京市场比较&好混&，整个政府在土地供应上采取&饥饿式&营销，另一方面，南京消费者在楼盘选择上并没有像其他城市那么挑剔。
三问：南京房企如何成为别人的&外来和尚&？
&2013年中国房地产开发企业500强测评成果&中，排名最高的南京房企归属于主打绿色地产的朗诗地产（第68位），与朗诗携手进入百强的还有栖霞建设（第73位）和雨润集团（第78位），而代表江企最高水平的是来自常州的新城地产（第19位）。
在百强房企的榜单中，&广东帮&占据半壁江山，北京、上海的央企、名企也&大把&上榜，除此之外浙江和重庆企业成为&北上广&之外的最大赢家。
在GDP排名以及企业综合竞争力上与广东甚至浙江不分上下的江苏，缘何在房企大战中败下阵来，有着深层次的原因。
从广东房产圈归来的石旭升分析说，以南京为代表的江苏房企在整体发展上&狼性& 不足，同时与北上广等一线城市相比，南京的融资成本相对较高，即使南京也诞生像朗诗、栖霞、银城这样的本土名企，但在后续发展中，南京企业很难在规模上形成集合效应，&虽然朗诗在战略扩张上走在前列，但与大牌房企相比，也仅局限长三角&。
强者在资本运作的大环境下变得越来越强，&如今像万科、金地这样的房企已经形成了丰富的产品线，对客户资源的分析也较为丰富，而雅居乐、恒大这样的企业则在管理方式上相对成熟&，石旭升说。
但石旭升也坦言，南京消费者与其他城市相比，更注重&实惠&。他建议南京本土房企在后续发展中，观念要学会超前，但在成本上不能过于超前。
&不积跬步无以至千里&，看来，南京房企想成为别人的&外来和尚&还尚需时日。（365地产家居网 张明钊）
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南京地价昨天破4万5 开发商一次加价9亿惊呆现场
　　这些你可能很关心
　　地价4.5万/O，房价要卖多少?
　　6.5万-7万/O可能还是基础价， 若加科技概念可能将“破8”
　　河西南部青奥村G14地块的楼面价高达4.5万/O，那么今后房价要卖到多少呢？
　　“这个目前还难以判断，主要是看开发商将要打造什么样的产品。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，按照以往的经验来推算，土地成本加上建安成本、相关税费、营销费用、合理利润等等，6.5万-7万/O可能是基础价，如果开发商再戴上“科技住宅”、“智慧社区”诸如此类的“帽子”的话，或许房价还将再拔高一些。张辉认为，定价策略是一回事，终究还是要看市场的承受力，楼市总有起起伏伏，产品上市时如果遇到市场低迷期，开发商的日子也不会太好过。
　　再来看河西南部G12和G13地块，这两处区域的楼面价在3.7万/O左右，正常推算售价应该在5.5万/O左右。相比之下，目前河西南部的楼盘售价普遍在3.5万/O左右，如鲁能公馆和五矿崇文金城最新开盘价分别是3.4万/O和3.5万/O，正荣润o售价达到3.8万/O，此前开盘、目前无房可售的佳兆业城市广场、招商雍和府等楼盘价格在3.3万/O上下。这些楼盘下一批房源的申报价是否会因地价新高频出而趁势飞涨，颇为值得关注。
　　拍地的葛洲坝地产什么来头？
　　“不差钱”的央企，去年已在南京城北联合拿地
　　扬子晚报记者了解到，昨天并非央企葛洲坝地产在南京首次拿地，去年6月10日，葛洲坝地产与融创联合竞得南京城北小市街道和燕路以北线路器材厂地块，地价为32.3亿元，楼面价8745元/O。地块分为四个部分，A地块为商住混合用地，B地块为幼托用地，C地块为商住混合用地，D地块为商办混合用地，此后招商取代融创，与葛洲坝地产联合开发，预计今年就将上市。
　　在葛洲坝地产的官方网站上，记者看到公开资料显示，其隶属于中国葛洲坝集团股份有限公司，拥有房地产开发一级资质，是国务院国资委首批确定的16家央企房地产企业之一。该公司享有集团数千亿元人民币的授信额度，开发项目涵盖高档住宅、高档写字楼、城市综合体、旅游复合地产等多种业态，重点分布在北京、上海、广州等一线城市和重点省会城市及其他热点区域核心城市。
　　业内人士指出，“不差钱”的葛洲坝地产正加紧布局南京等省会城市，此前也频频出现在南京的土拍现场，此次如愿以偿捧得河西地块，或将增强其在南京布局的信心。
责任编辑：海竹
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