投资商铺 现在还有得赚吗？
地产业界一直流传着这么一种说法——投资民宅是铜、写字楼是银，投资商铺则才是金。 作为当前房地产市场上的两大主要投资形式,投资商铺和投资民宅在许多方面都有着很大的区别。徐州市场投资商铺之风早有盛行，商铺的单价也从几年前的几千一平米上涨到现在的几万一平米，火爆程度可见一斑。投资商铺要注意些什么，现在投资商铺有什么特点呢？小编帮您总结一二。1.地点和环境。商铺对地段和环境的要求比民宅高。地段，地段还是地段，对于商铺更是金科玉律。除了宏观地段和环境外,具体位置,商铺之间的布局和所在楼层都对商铺有莫大的影响。民宅需要安静优雅,而商铺需要人气鼎盛。转不赚钱，还是看投资者投资商铺的眼光怎样。对商铺周边商业发展的展望如何。2.租客和租期。客户在租用商铺之后往往需要自己出资对其装修改造,并配备必要的设施和生财工具。由于商铺租客投入了大量的资金,也需要稳定地长期经营生意,就需要较长的租约去达到其投资回收目标。所以,商铺的一次租约的租期最好3－5年,甚至5+5年（5年选择权）。并且,商铺租客的生意越好,其续租约的肯定性越大。3.租金。商铺的租金可以用单位面积平方米/年的租金来计算,也可以用月租金来计算。物业主可以要求租客交纳总租金,也可让租客只交纳净租金,然后让租客自己去交纳其它种种费用（如管理费以及水、电、气、保险等）。商铺每年的租金涨幅会在租约中逐年规定,在续租约时租金涨幅则会随行就市,不受政府限制,故涨幅可能相当大。而民宅一般是以月租金来计算,租金中往往包括管理费或水、电、气等,每年的租金涨幅都要受到政府限制。所以商铺的租金收益一般比民宅为高。4.利益。商铺生意和物业的价值往往是利益一致的。商铺的生意越好,租客的投资回报越好,则物业主的投资回报会水涨船高,商铺本身的升值也会越大。如果生意兴旺,商铺的价值会随着时间越来越高。因此投资商铺是长期收益回本的项目。5.投资回报。商铺的投资收益率即投资回报率明显高于住宅,在目前房地产市场,住宅投资收益率约为3%-6%左右,商铺的投资收益率一般约为7%～10%,其增值空间更大。记住:小金豆式的商铺往往比大而无当的商铺回报好。6.投资风险。无需讳言,投资商铺一般比投资民宅更具风险。如新商铺刚开始可能“淡”,出租收益率可能不理想。如铺位不好甚至难以找人承租。而民宅起码可以自住。商铺的贷款利率一般比民宅为高（如高一个百分点左右）等。但正因为较高风险才会有较大的回报。世界上没有十全十美的事。如买成熟的当前回报好的商铺风险虽小,但价位就高,进一步的增值空间可能也小。当然,风险是应该和可以尽可能规避的,盈利和增值空间也是需要考虑的。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved如何精确判断一个临街商铺是否值得投资？
应当参考哪些指标？希望能够使用数据来说明。
商铺投资在这几年特别热火，但是“一铺养三代”的说法已经被戈壁了。目前大量的企业（实业、矿业、传媒等）都来凑热闹，投资商铺的风险急剧升高。就目前市场行为上，商铺投资要先看清楚属于哪种投资对象：1、老城区商铺；2、商品房住宅底商、办公底商；3、商业街；4、专业市场；5、带租约商铺：注：分类没有指标，是给普通人看的，方便讨论。当然，所有的商铺投资，特别是新商商铺投资，都要考虑商业变迁，城市规划，商圈转移。记住，任为培养一个商圈很难，但我们可以跟着商圈。因此，在这类商铺投资前，一定要知悉政府规划，市长省长任期（我国的政府就是一个市长一个投资政策），这个规划要拉长在10年周期，一个商圈商铺10年的培养是正常的，因此，如果在你的预估当中，十年无法培养起来的商圈，不建议投资。另外，每种分类有它的特殊性，如下：1、老城区商铺：这类商铺已经有一定年限，租金水平也涨到一定的高度，这时候介入基本是亏钱的。专业的说法，就是商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是回报率相当低，在考虑通货膨胀的情况下，基本赚个自持，没准还得亏；同时，就商圈来说，中国城市规划一直处于婴儿期，因此，城市规划（道理狭小，景观改造，线路返修）会对商圈形成许多不忽略的影响；2、商品房住宅底商、办公底商：现在这类商铺众多，大多是新商圈新住宅区的商铺，这类商铺主要是规划配套，因此它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金回报率是很难达到高回报率的，因此，如果它的售价太高，不建议投资。可参考，底商售价不超过楼盘售价的2倍，超过就存在一定的风险。3、商业街：市场上面同质化相当严重，在不能拿到端头铺的情况均不建议投资，特别是广告轰炸，售价相当高的情况下。4、专业市场；根据过去十几年的经验，只要专业市场做起来的，专业市场的商铺都是赚钱的，因此，好的招商团队或者好的物业公司，以及物业公司的内部资料能拿到的情况，建议投资。5、带租约商铺；以租约的高回报诱惑新东家，注意，危险。很多合同是假的，很多租户是短租，这类商铺主要注意合同的问题，以及在带租约的情况下，市场冷旺程度以可以肉眼观察，慎重。适用以上方法，切不可盲目相信租约的回报率。最后，其实商铺投资没那么火了，至少，一铺养三代的情况是没有的。很多人投资了商铺只赚自持的，万达的室外街就是个惨烈的教训。另外，多关注旅游景点的商铺。最后，记住，金角银边草肚皮，买端头铺，风险肯定是最小的。
这个问题的质量比较高，受众关注面也比较广，也很有代表性。所以我决定耗费三个小时的时间好好回答下这个问题，毕竟属于我的专业范围内。
我首先要批评一下提这个问题的人。问题和备注暴露了你的心理，你希望得到一瓶万能神药，不但要能够包治百病，而且还要带着这瓶万能神药能够横向天下。判断一个临街商铺是否值得投资，不是靠几个指标和几组数据就能够判断出来的，更别提什么精确了，如果谁有这个本事，他能瞬间把万达拉下马成为宇宙第一商业地产开发商。都能做到精确判断一个临街商铺是否值得投资了，还投资什么商铺啊，直接去做金融开发商了。
提问已经明确说明是沿街商铺了，实际上沿街商铺也是有不同种类的，至少包括了小区底商和商城的沿街店面两种。一般情况下所说的沿街商铺，指的是住宅开发商为本小区和周边居民进行的生活配套（有的能够形成综合体），所以底商的存在本身是有一定居民为基础的。而商城的沿街底商与小区沿街底商相比，考量的问题和方式是完全不同的。商城有专业商城和综合商城等等的诸多区别，比如说有的商场是只租不售的，有的商城出售一部分、开发商自己保留一部分；有的出售时带有产权，有的出售时只有使用权。所以商城的商铺，不管是否沿街，在投资的时候，评估起来比小区的沿街底商要复杂得多。看到这里，就有人觉得，一个没有产权的商城商铺，就不比小区的沿街底商有投资价值了吧？但是如果这个铺位紧邻大型超市的入口呢？显然，这时候的投资价值比很多小区带产权的沿街底商要高的多，即使没有产权也不沿街。
很长一段时间以来，人们在投资房产的时候，考量的都是地段！地段！地段！实际上国内十几年间，高速膨胀的城市化进程和城市集群效应，进行房产投资的时候，地段早已不是第一考量因素，前年你看到的一块菜地，有可能后年就会变成闹区，这样的案例太多太多，就不举例说明了。所以一个区块能不能发展起来，是投资房产首要考量的，很大程度上这就关系到政策因素而非市场因素了。所以有那么多人之前根本没去过北京，只是根据常识和有限的了解，就巨额购买了北京的房产，这就是政策而非市场因素对人们的心理影响。但在投资一个比较小的城市的时候，应该是必须要对基本的数据指标有所了解的吧？！这个时候数据指标才有一定的参考价值，比如人口多少、消费情况如何、整个城市和区块的工业或服务业发展如何、商铺面向的受众群体如何等等，这关系到异常复杂的地缘因素，根本没有统一标准，是否下手投资只能靠感觉而非数据指标。
上面两段包含了商铺的类型和业态的区别，以及必要的投资常识和前期考察，具体就不细述了，因为没有涉及到某一个项目，只能笼统的讲一下（若有人想要问具体的项目的话，不好意思，拒绝回答）。接下来说一说投资和投机的问题。
你为什么想买一个商铺，而不是买一吨黄金或者去炒股票，亦或者投资一家公司？这关系到投资心理，也用来判断你的专业知识。如果你横向综合考量之后，觉得投资一个商铺比较符合现状，对家庭或企业来说，这是一个最合理的选择，那么你就具体问题具体看，第一道测试过关。如果你想要投资一个商铺，只是觉得身边有人买了商铺，我也应该买一个；或者你觉得这个商铺以后的增值潜力非常大，买到就是赚到，哪怕自己钱不够，借钱也要抢一个铺位来，对不起，这不是投资，这是投机。投机的后果往往是很严重的。
我写本文的时候，时间已经是2013年盛夏了，房地产市场从疯狂步入了理性阶段。前些年，不管你买的是商铺还是住宅还是公寓什么的，到现在应该都有所升值。当一个行业从高峰期整体进入冷却期，不管你投资这个行业中的哪一个品类，都要谨慎谨慎再谨慎。如果家庭或企业从长期的角度出发、从投资理财的角度出发、也有足够的专业知识和判断能力，此时就是打算投资一个商铺，那么还是可以看看的。倘若你只是想在房产市场做一笔投机生意，我也奉劝一句，你趁早歇了吧。下面开始讲一讲商铺的投资收益问题。
好铺养三代，话没错，但这话要看是从谁嘴里说出来的。这是一句实话，也是一句被房产同行用烂了的话，谁都在这么讲。下面我从正常的客观角度分析下这句话。
商铺的投资收益，主要包含了两个部分，一个是物业的增值，一个是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。这里面有一个悖论，租金越高，往往物业的增长度也越高；相对的，租金越低的商铺，物业增值幅度也越小。好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益，而不是物业增值。哪怕有一天物业本身增值增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。
上面这段话，引出了商铺的核心问题— —经营。一个好铺位和一家好公司是一样，都是经营出来的，房东和董事在商业本质上并没有差异。一个售楼员告诉你说，我这个铺位可以养你三代人，指的就是后期经营状况、生意会如何的好。所以，判断一个商铺是否值得投资，上面的话你都可以不看，要真正判断的是后期的生意能不能经营的起来。至于如何判断一个商铺后期的生意能不能做的起来，这个，真的很难，甚至没有人真正知道，什么数据，什么指标，统统都没有用，你只能在有限的范围内作出无限的判断。有些大城市的核心闹市区，一些铺位怎么都做不起来，应该都有所接触吧？一些远郊的铺位，周围无论人流还是配套都很差，但生意还过得去，这两种我都见得多了，见怪不怪。倘若花了一样的价钱购买的铺位，后期的投资收益率，差距可是大了去了。投资一个相对成熟的区域，以后的物业增值幅度不可能会大，此时的投资成本也会很高，因为物业增值的部分已经体现在售价中了；先人一步投资一个潜力区块，也许能够享受到极高的物业增值红利，同样的，潜在风险也会比较大。投资的收益和风险是成正比的。
一个好商铺是后期养出来的，不是前期投资出来的。前期投资是一门学问，不是一道数学题。去证券公司开户，都会看到、也会有人告诉你—
—投资有风险，入市须谨慎。投资商铺也是同样的道理，你能否承担的起亏损？
作为一个从业者，我来谈谈。如果你是以投资为目的，那我首先提醒你，买商铺也像银行存款、理财、基金、期货一样同属投资范畴，任何一项投资都是有风险的，而且是高风险高回报、低风险低回报，所以要做好心里准备。
那我们来看看商铺的分类：1、购物中心商铺，
这类商铺一般位于商圈（当然也有例外，比如奥特莱斯），属于高风险高回报，可能达到的升值空间最高，售价也最高。2、主干道旁独立临街商铺，售价比购物中心低，比社区高3、社区商铺（这里指在住宅外面小区道路两旁的商铺，至于住宅底商因为量小不探讨），售价最低，回报较稳定。这几类是目前市面上最多的，从我们接触到的客户经历以及我们自身这些年看到的情况，赚到钱（相对比较多的）大部分的通常是当时买的很便宜的，另外小一部分是在当时买的很贵但现在已经发展的如日中天的购物中心，年回报甚至有20%以上！所以我的建议是对于高单价的商铺要相当谨慎，社区作为总价相对较低，回报稳定（这个与客群有关）是投资不错的选择，现在的知名开发商有很多百万方的大盘，这种楼盘如果较合理的价格是很好的，当然要排除别墅洋房居多的盘，这种社区人口密度太低，能做起来的只是少数具有主题性的特色商家。
再说一点，判断一个商铺有无投资价值是要用数据说话的，也就是投资回报率的问题，国际通行的一种看法是15年能够收回成本即可投资，算是优质商铺。但不要只计算租金，或许十年后商铺本身的增值会吓你一跳！这个是很多人容易忽略的一点。
很多朋友提到说“一铺养三代”的时代已经过去了，确实是这样的，但以前是黄金时代，现在是白银时代，呵呵。写的有点乱，将就看吧！
看你有没有政府朋友。给你1000只眼睛，你能看到郊区外那杂草丛生，鸟不拉屎的地方有商业价值吗？ 但是你要是知道万达几年后要在这里投资。。。几年后这个地方要建高速公路肯定要拆迁。。。
要精确请专业公司。给你个大致判断的方法。1.人流量是否够大。2.店铺前是否有遮挡物，如大树、行人栏杆。3.是否临近十字路口。（方便马路两边的行人快速到达）4.临铺品牌效应，如 KFC等。5.尽量座北朝南。（没太阳的日子，就看出优势）6.最重要一点：根据地理位置的特性，结合可做的生意，选择投资商铺的大小。如周围有数个公交站，就应该选择80平米下的，便于租客开个小便利店、包子店等。
要看你通过哪种方式来投资。比如说是打算通过购买然后出租等待升值；亦或是从别人手里租过来经营；还有买二手商铺等待拆迁等等，每种方式都非常值得研究一番。个人理解题主可能指的是第一种方式，那么只要是在正常的地段，有一定数量人流经过的地方，最好是能靠近某些人流集中的建筑，如公司、学校、工厂之类，此外商铺的土地使用权和产权方面没有问题，就可以考虑投资买下这个商铺。当然，如果是要经营的话，就完全是另外一回事了。
看周围商铺类型。判断人流中主要部分的人群。同时根据自己所经销的内容来判断营业半径大概是多少，看看在这个半径内的居住人群大概是个什么样的基数。
没有相关的投资经历，但是愿意分享一下我的拙见，不知道楼主指的是纯资金投入还是开店，以开店为例：1.考察地段：确认所属商业街为商圈类还是社区类；相邻商铺业态、定位、经营状况；附近住宅、写字楼状况；政府对该地段的打造计划，如果政府都想推倒重建了，那以下都可以忽略；2.租金水平：横向对比相邻商铺，纵向对比类似商业街租金单价；3.以上两条可以明确商业街的人流、客群、定位、是投资性，但关键的是自己的基本功：
很多商家在生意做不好的时候抱怨整体环境，其实最该总结的是自己的原因，酒香不怕巷子深，如果产品、服务都好，凭借口碑，生意一定不会差；在开店初期应该找准定位，确定经营范围，核算利润率，如果经过推算利润率达不到80%,可以放弃投资；如果利润率能够达到，可以规划各板块人员、推广宣传计划、渠道……
内部OK了，再参考以上两条，去赚钱……
看看这个问题及答案是否有帮助：
1.地段：先看地图，再实地蹲点2.人流：连续至少两周以上蹲点数人头3.进店率：同上。4.周围店铺类型：做好详细记录，分析周围店铺特征，预估利润率5.周围店铺客单价：挨个进去数商品，看单价，能弄到购物小票最理想。6.周边人群特点及消费力：看着装，年龄段，性别等。通过以上方法得到数据则可大概计算出店铺销售额，利润率等。以上皆空谈。空谈误国啊。
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录商铺投资的“寒流”真的来了吗？
南都记者调查中发现，相比火爆的住宅市场，小区商铺有点“冷”，有实体店店主称生存空间受电商挤压，租金上涨压力大
&&&&投资400万元购置的商铺却难招租客；200万的商铺月租仅2000元；拱北摩尔广场因管理方要将承诺的租金降低至一半，引发多名投资者不满……在一个多月内，两度出现“地王”，8月楼市涨幅跻身全国第二位的大背景下，珠海部分实体店从业者却感受到了一丝寒意。珠海商铺投资的寒流到来了吗？如何应对挑战？南都记者展开了调查。&&&&网曝百万投资商铺遭闲置&&&&一则题为“40&0万元商铺遇冷”的网帖连日在珠海社交媒体上引发了人们关于珠海商铺投资是否已经遇冷的讨论。网友“狗娃”称，一名业主几年前在前山轻轨站附近花400万元购买了200平米商铺，原本打算自己经营或出租获利，但轻轨开通后，并未给他带来预想当中的人流和财富，对外招租几年，因价格未谈拢一直没能租出去。&&&&网帖称，其间有人欲以每月1万元租下商铺，但业主认为太低拒绝了，甚至还有人开出过6000元的月租，愿意承担的租金均远低于业主期望的每月3万元，因长期空置，找不到租客，业主近日无奈自己装修用来办公。&&&&网帖吸引2万多人点击，上百人参与讨论。网友“醉雨”分析说，网帖反映的商铺并不偏僻，却租不出去，说明大众经&济&还&没&有&上&去&。网&友“so2zx”则认为，现在人们购物，连洗洁精都通过网络搞掂，实体商铺客流减少，不好经营。&&&&住宅和商铺“冰火两重天”&&&&网帖反映的困境并非独例。在珠海从事房地产20多年的贾永清表示，其昨天还遇到一个投资者，几年前花200万&购&买&商铺，如今月租仅2000元，而同样的住宅，月租起码能有4000元，“现在一些商铺确实经营不好，回报率只有住宅的一半。”&&&&与商铺相比，住宅市场依然炙手可热。据网易房产统计，8月26日，楼面地价2.9万余元一平米的唐家新地王诞生后，再度引爆珠海楼市，多个楼盘捂盘惜售或涨价，横琴在售楼盘更是上涨元/平米不等。&&&&家住南屏公园道小区的刘小姐感受到了楼市的热度，她一连数日都接到多家房产中介的电话，“都问我要不要卖房，说现在行情好，有人看中我家的户型，价格好说。”&&&&刘小姐说，小区是二手房，去年才2&.5万多元一平米，如今最低都要3万多，面积较小、赠送较多的实用户型更是涨到了3&.5万元一平米，“新地王出来后，我身边有些原本打算卖房的业主眼下都不愿意卖了，打算继续捂一阵子，等房价涨更高再出手。”&&&&但同样是在公园道，小区的商铺则明显遇冷。位于小区一二楼的一家早教机构因无法承受上涨的租金今年6月无奈关门。该早教机构一名工作人员告诉南都记者，这里房租太贵，如今4万元一个月，该机构仅招收20多个学生，扣除人工，根本不赚钱，只能选择离开。数十米外，一楼一家经营多功能家具的商场也在一个多月前撤出，两家商铺目前均闲置，无人接手。&&&&毗邻的天朗海峰曾是珠海第一高楼，商铺的经营同样不尽如人意，一楼一家占地数百平米的东南亚餐厅去年底关门后，偌大的门面至今闲置，透过玻璃门，仍能看到里面排列整齐的座椅，四楼一家自助餐厅也在7月底悄然撤场。“租金太高，生意又不好，经营不下去了。”商场一名经营户说。&&&&更多的商铺感受到了这股寒意。《南方日报》早些时候报道称，珠海目前已建成36条步行街，除了个别步行街勉强维持生计外，很多步行街商铺处于亏损状态，更多定位高端的商业街沦为“一元店”、“三元店”，经营情况堪忧。空铺率居高不下、人流量较小的问题突出。&&&&景泽国际(珠海)有限公司董事长总经理唐铁军分析，珠海人口规模较少，由于邻近港澳，交通发达，具备一定购买能力的珠海人宁愿选择到港澳、广州等地消费，分流了珠海商业街的客户，部分商业街甚至出现“销售人员多过顾客”的现象。&&&&对于一些商场、商铺遇冷的原因，唐铁军认为，珠海早期的商业开发中，不少开发商存在“急功近利”的思想，卖完商铺获利后不再过问发展，忽视市场主体的培&育&管&理，任由其自生自灭，最后把所有的经营风险转嫁给业主。而接盘的物业管理公司缺乏商业策划、运营&的&经&验，缺乏主题和特色、同质化竞争激烈，导致商业街逐渐走向“没落”。&&&&电商繁荣挤压实体店&&&&日益繁荣的电商也在挤压实体店的生存空间。在国贸百货经营服装生意十余年的侯先生坦言，最近三年，来逛服装店的客人越来越少，生意明显冷清，原来一个店，每平米面积每月能产生销售额3000元左右，如今只有1000元，锐减了三分之二。&&&&“很多人转向网购，那些主要销售价格100到300元中低档服装的店铺受到的冲击更大。”侯先生说，近期看到珠海接连出现地王的报道，作为个体户，其内心感到很焦虑，因为伴随房价上涨，商铺租金上涨的压力也越来越大，在销售额没有起色的情况下，倘若租金未来继续上涨，很多个体户将难以维持。&&&&侯先生的感受与市民刘女士的经历吻合。刘小姐说，她来珠海10年，原本每个月要逛街一两次，买衣服、化妆品，如今她一年到服装店只有一两次，衣服、化妆品基本都在网上购买，“现在出来都是到餐馆吃饭、看电影比较多。”&&&&在珠海湾仔经营药店的张先生如今正考虑结束自己的生意。他说，自己与房东的租赁合同即将到期，因为房地产价格不断上涨，房东今年一下子将租金从过去的9000元/平米提高到1.4万元/平米，上涨了50%多，自己算了一下，以现在的租金，加上人工、水电等支出，自己根本不可能赚钱，“租金越来越贵，竞争也更激烈，十几年前一条街只有一个药店，如今一条街有好几家药店，挣钱很难。”&&&&商务部数据显示，2014年到2015年，全国实体店经营持续下滑，其中2014年全国5000家重点零售企业销售额增速仅为6&.3%，低于G&D&P增速，同比回落2&.6个百分点，2015年进一步回落1.7个百分点。&&&&中国指数研究院早些时候发布的2015年度《中国商业地产市场发展年报》也指出，网上零售正逐步侵蚀实体商业销售市场，不利于商业营业用房的市场需求。&&&&案例&&&&摩尔广场&&&&开发商单方下调一半&&&&返租收益引业主不满&&&&位于拱北商圈，地处黄金位置的摩尔广场多名商铺业主，因不满开发商将约定的返租收益单方降低五成，连日来一直在维权。&&&&据业主代表称，摩尔广场项目约500多名投资者，3年多前购买商铺时，开发商曾书面承诺包租9年，返租金额达房款7%至9%，一个约20多平米的商铺，到手的月租金有7000多元，协议中还约定第一阶段(2013年6月至2016年6月)租期届满后，升、降租不超过10%，正是因为回报率高，有租金保障，尽管商铺售价一平米4万元至6万元不等，较同地段其它商铺更贵，但业主都同意了，少则花了一百多万，多则斥资上千万元购买商铺。&&&&业主代表称，出乎他们意料的是，今年第一个三年租期即将到期，开发商表示商铺经营困难，要将原本承诺的租金降低50%，否则就解散管理的摩尔公司，让业主们感到错愕。&&&&“如果商铺经营不好，需要降低租金，开发商也应该履行承诺，负责兜底，不能将损失转嫁给业主，”几名业主称，开发商在销售时以包租和高昂租金吸引大家投资，等商铺卖完后才说原来承诺的租金太高，要降一半，对业主不公平。&&&&南都记者9月2日中午走访了摩尔广场，商场招商情况良好，几乎未见商铺空置，但正值中午用餐高峰，人流稀疏。&&&&对于业主们的质疑，摩尔百货相关人士表示，该部门只负责招租，对接业主的是另一个部门，具体情况将通过该部门回应媒体。但截至发稿时，南都记者尚未接到任何回应。&&&&业界声音&&&&避免同质化&&&&转型靠特色&&&&珠海西区房地产开发商贾永清表示，过去有一句话说“投资商铺三代富”，但随着消费者迅速转向网购，如今情况已经颠倒过来，变成“投资商铺三代穷”，一方面银行出于风险控制，不再鼓励市民购买商铺，即便要购买，也很难从银行贷款，并且需支付七至八成首付，不像购买商品房，通常银行还会给予七八折的利率优惠；另一方面，前些年各种商场、商业街建了太多，已经出现供过于求，以销售商品为主的商铺普遍面临困境。&&&&贾永清表示，过去商铺比住宅更贵，但现在中山等一些城市已经出现一种趋势：商铺的价格比住宅还低，随着网购的发展，这种趋势目前还将持续，作为应对，开发商纷纷降低了商铺的配置比例，当前一个楼盘配套的商铺通常只有5%至10%，而其开发的金碧丽江甚至已不再配套商铺，“这几年在大街上走一走，很明显的变化是，原来很多卖东西的商铺慢慢变成了餐馆、理发店等提供服务的营业场所，未来除了服务性的商铺仍有作为，只是简单提供售卖服务的商铺仍将面临冲击，需要转型拥抱互联网，比如变身办公室、服务性场所。”&&&&广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为，步行街、商业街的产生、发育和成长都具有较苛刻的条件约束，不能盲目随意地立项和选址，政府应该对商业网点有严格的布局和规划，不让其发展过头，并推动步行街向专业街、特色街转型，在管理上引入职业化的标准将是破解步行街发展瓶颈的最佳途径。&&&&本版采写：南都记者&杨亮&&&&步行街、商业街的产生、发育和成长都具有较苛刻的条件约束，不能盲目随意地立项和选址，政府应该对商业网点有严格的布局和规划，不让其发展过头，并推动步行街向专业街、特色街转型，在管理上引入职业化的标准将是破解步行街发展瓶颈的最佳途径。&&&&———&广东商学院流通经济研究所所长王先庆