物业出租车位合法吗暂用前厅样商贩卖货是合法的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-10 17:20 标签： 物业费滞纳金合法吗
　　上实城开(00563)副总裁周燕于上海晚宴时表示，公司未来会进一步加大商用物业的比重，目标未来2-3年，将租金收入提升20%；3至5年内，冀将商用物业占总资产比重，由现时约13%，提升至30%水平；同时，日后公司所持的商用物业，料70%用销售，30%留作持有收租。公司主席兼总裁季岗坦言，短期公司总体策略不会有大调整，续以发展住宅发展为主，商业地产为副，并暂无计画分拆商用物业。 另外，对于非策略性资产，会研究出售。(SA)
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奥园首五月销售34亿元 商业物业占约55%
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首五个月，该集团实现未经审核合同销售约人民币34.184亿元，较2013年同期增长约72%；商业物业销售占约55%。
　　观点地产网讯：6月5日，中国奥园地产集团股份有限公司宣布，截至日止首五个月，该集团实现未经审核合同销售约人民币34.184亿元，较2013年同期增长约72%；商业物业销售占约55%。
　　据了解，中国奥园在2013业绩发布会上曾宣布，2014年销售目标为150亿，较其亿的销售目标增长50%，预计2015年会有更大的增长幅度。
　　在拿地方面，今年中国奥园拿地的计划与去年相若，准备投入的资金是50亿左右。在4月29日，中国奥园以6.2亿元拿下了重庆南岸区茶园新区的一块商住用地。
　　5月29日，奥园地产集团拿下重庆南岸区茶园组团B分区52/04、51-1/03、51-5/03地块，成交总价7.75亿元，溢价率25.31%，折合楼面价为3249元/平方米。
　　据悉，土地面积为12.23万平方米，地块用途为二类居住用地、服务设施用地，起始价为6.18亿元。据重庆本地媒体报道，该宗地块共吸引了金科、奥园、康田、天朗4家房企参与竞拍。
（发稿：见习编辑 赵思茵 && 审校：杨晓敏）
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发布时间： 09:11:36&&来源：
商铺被拆后架空层真正成为了业主们共有面积。
晶报记者 肖宇 实习生 叶庆兵/文、图
由于原物业管理公司占用小区架空层开设商铺收租，自2002年起，利益遭受损害的小区业 主开始了漫长的维权历程。今年7月6日，这场持续了9年的官司最终在省高院判决，小区物业管理委员会胜诉，获赔145万元。此判决成为业主告赢物管占用公 共空间的参考案例，具有长远意义。
架空层被占用乌烟瘴气
南天一花园小区位于市中心区，由三栋大厦组成，占地3.67万平方米，共1140名住户。
昨日下午2时许，记者来到南天一花园小区，看到小区建设完善，环境安宁。在一栋居民楼的架空层内，摆着数张乒乓球桌，几名青年正在锻炼；另一处架空层则放着几张休闲椅，几位老人在休息、聊天。
这里以前可没有这么安宁。从1993年开始，原物业管理公司就利用公共架空层开设店铺出租，最多时达到180个店铺。“那时这里全开的商铺，出入很不方便， 更让人气愤的是，这里还开着30多家发廊。”说起以往难受的经历，居民王先生仍难掩气愤，“这些店铺几乎占用了居民全部的公共空间，带来大量外来人员，让 居民感到很不安全。因为这些商铺，小区一度被弄得乌烟瘴气。”
9年艰辛上诉终胜诉
公共空间被占用、权利受到严重侵犯、小区环境恶化，让这里的居民十分苦恼。于是，不少业主在业主委员会带领下，走上一条的道路，一走就是9年。
说起9年维权的艰辛过程，作为连续几届当选业委会主任的范老颇有感慨。范老告诉记者，直到2000年，小区业主委员会成立，才具备主体资格，并拿到了小区的 竣工图纸，这时业主们才发现他们的合法权益被侵占多年。“按照图纸，架空层属公共空间，是居民散步、休闲、活动的场所，并且还有通风停车等用途，而物业管 理公司的做法严重侵犯了业主们的权利。”
因不满原物业管理公司的行为，在2001年，小区全体居民通过投票方式，辞退了原物业管理公司，并以违建名义向有关部门进行投诉，到2002年底，商铺被基本拆除。
从2002年开始，业委会连打19场官司，其间多次因“业委会不具诉讼主体资格”，使得案件在省高院与深圳中院之间来回周转。直到今年7月6日，省高院下达民事判决，要求原物管在判决生效之日起，在10日内向业委会支付赔偿金145万元。
官司胜诉具有范本意义
“不在乎赔偿多少钱，关键是我们的权利得到保障，这是一个象征，我们要用合法的途径来争取自己的权利。”9年的维权官司最终胜诉，让范老很是欣慰，尽管法院判 决的145万元赔偿金与最初诉求的800万相距甚远，但范老先生感到很满足。“我们应该相信法律，并以合法手段维护自己的权益。如果对方不愿支付赔偿金， 自有司法强制执行，而且我们还将要求赔偿滞纳金。”目前赔偿金仍未到位，但范老并不担心，而且他更看中此次判决的范本意义。“在深圳很多地方同样存在物管 占用公共空间牟利的现象，此案的胜诉必将成为教参案件，业主可以此为范本，利用法律进行维权。”
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物业占用小区的绿化和人行道改为停车位&这样的做法合法吗
&07-13 14:39&&悬赏 0&&发布者:天地有正气 &地区:北京－北京 回答:(8)
物业将小区部分绿地改成了停车位&并缩小人行道
之前并没有与住户协商&也没有相关的文件通知
这样的行为是否合法合理
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[北京-西城区]
276273积分
回复时间：日 14时47分
小区的绿地等都是有规划的，开发商和物业需要按照规划建设，如果未经审批将绿地改为停车位收取费用，侵害了业主的权利，可以要求恢复原则。协商不成可以起诉
追问：物业以扩建消防通道为理由 对绿地和人行道进行了变更 这样可以吗？合理吗？
回答：物业只是一个小区的管理部门，对小区的事务负责管理，没有权利对小区的土地性质进行变更。作为业主可以要求物业将绿地恢复，否则可以起诉要求恢复原状
[北京-东城区]
回复时间：
侵犯了所有业主的共有权。
追问：可以再说的详细些么？
回答：公共绿地和人行道是所有业主共有的，物业无权擅自变更用途，甚至牟利。即使变更为车位，也是所有业主的。
追问：那物业以扩建消防通道为理由 对绿地和人行道进行了变更 这样可以吗？合理吗？
回答：如果确实是扩建消防通道，是为业主利益，可以。挂羊头卖狗肉则不行。
[北京-朝阳区]
200519积分
回复时间：
物业这种行为不合法，应当征求所有业主的意见，并经过业主的同意。
追问：不合法在什么地方 能说的详细点吗？
[北京-朝阳区]
回复时间：
物业的行为构成侵权,应恢复原状.协商不成,业主可以诉讼解决.
[北京-东城区]
344922积分
回复时间：
侵权了，可以起诉
[北京-朝阳区]
回复时间：
属于违约行为，侵犯了业主的权利，可以起诉主张权利的
[北京-海淀区]
回复时间：
物业侵犯业主权益，建议维权
[北京-崇文区]
回复时间：
向法院起诉维护业主自身的权益
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