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你好，佛山二手车国四还能2016年过户吗？
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广东 佛山 发表时间： 09:12
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律所：广东尚尧律师事务所 回复时间： 09:54
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不通过中介，佛山二手房怎样过户呢?
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其实二手房过户完全不用通过中介办理，具体办理流程： 1、提供的资料房产原所有权人(出让方)有效身份证件，包括身份证、户口本以及已婚一方身份证;受让人身份证、户口本以及已婚一方身份证;房产证等原件及复印件。 2、填写的表格房屋权属转移申请审批表(内含房产具体情况，房产出让方、受让方基本信息)。 3、受理单位所在地房地产管理局所属的房地产交易大厅(有的未设)，没设立交易大厅的到所在地房管局房管科(股)填写申请。 4、缴纳的费用房地产管理局收取的(当场开具有关收据及发票)：所有权登记费、工本费、测绘费、维修基金(具体费用金额可以咨询所在地房地产管理局)地税局缴纳的税费：受让方只需缴纳契税(契税法定税率为3-5%，具体执行比例由各省市、自治区、直辖市自定报财政部和国税总局备案，因此还需要你咨询所在地地方税务机关，可以拨打免费咨询热线12366);出让方缴纳的税费： 1.营业税金及附加：(综合税率5.6% )具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加;　　 2. 个人所得税：(税率按交易总额1-3%核定征收或两次交易差的20% );以上税费中其中营业税及个人所得税的计税依据是交易全额，不超过五年的住房不得享受税收优惠，按照交易额全额缴纳销售不动产营业税金及附加;超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，家庭唯一住房的免征交易环节的个人所得税，超过五年的非普通住房按照购买和销售价格的差额征收营业税金及附加，所以建议交易双方约定先不要办理过户手续，等五年以后再办理交易过户手续，除非办理贷款。普通住房标准各地执行情况不大一致，一般要符合应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下;2、住宅小区建筑容积率在1.0以上;3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。4、完成以上几项工作后，凭缴纳的有关税费返回房地产管理局交易大厅或者房管股(科)办理所有权变更手续(期限不等)。
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社保、居住证明，具体以当地房管部门的答复为准。
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其实二手房过户完全不用通过中介办理，具体办理流程： 1、提供的资料房产原所有权人(出让方)有效身份证件，包括身份证、户口本以及已婚一方身份证;受让人身份证、户口本以及已婚一方身份证;房产证等原件及复印件。 2、填写的表格房屋权属转移申请审批表(内含房产具体情况，房产出让方、受让方基本信息)。 3、受理单位所在地房地产管理局所属的房地产交易大厅(有的未设)，没设立交易大厅的到所在地房管局房管科(股)填写申请。 4、缴纳的费用房地产管理局收取的(当场开具有关收据及发票)：所有权登记费、工本费、测绘费、维修基金(具体费用金额可以咨询所在地房地产管理局)地税局缴纳的税费：受让方只需缴纳契税(契税法定税率为3-5%，具体执行比例由各省市、自治区、直辖市自定报财政部和国税总局备案，因此还需要你咨询所在地地方税务机关，可以拨打免费咨询热线12366);出让方缴纳的税费： 1.营业税金及附加：(综合税率5.6% )具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加;　　 2. 个人所得税：(税率按交易总额1-3%核定征收或两次交易差的20% );以上税费中其中营业税及个人所得税的计税依据是交易全额，不超过五年的住房不得享受税收优惠，按照交易额全额缴纳销售不动产营业税金及附加;超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，家庭唯一住房的免征交易环节的个人所得税，超过五年的非普通住房按照购买和销售价格的差额征收营业税金及附加，所以建议交易双方约定先不要办理过户手续，等五年以后再办理交易过户手续，除非办理贷款。普通住房标准各地执行情况不大一致，一般要符合应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下;2、住宅小区建筑容积率在1.0以上;3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。4、完成以上几项工作后，凭缴纳的有关税费返回房地产管理局交易大厅或者房管股(科)办理所有权变更手续(期限不等)。
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看来你的贷款按揭买房，最好是找家中介给你代为办理这些手续. 1.要办理的手续和流程有：评估--看现场--交首付--过户--办理抵押--按揭! 2.过户后可以办理户口迁入迁出
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买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。 　　立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳：按房价的3%缴纳土地出让金;房价的2%缴纳契税(120平方米以下);按房价的0.05%缴纳印花税。此外，还有测绘费30元，工本费15元，产权登记费(建筑面积——.3元)。购房者缴纳土地出让金后，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。
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【导语】：为您提供佛山市二手房交易详细流程及相关信息，希望能帮到您！　　须知(一)　　购买二手房一次性付款方式的交易流程　　一、 买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。　　二、到二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表,签订网上房屋买卖电子合同;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户,可直接在中介公司签订网上房屋买卖电子合同。　　携带相关资料:　　1、买卖双方有效的身份证明(含身份证等相关证件);　　2、房屋所有权证;　　3、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件;　　4、买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。　　三、买方将购房款存入资金监管专户内(在二手房交易服务中心二楼签订的合同,直接在监管银行存款;如果是通过中介公司签订的合同,可以到二手房交易服务中心监管银行存款,也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户)。　　注意事项:　　1、认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》;　　2、带上房屋买卖电子合同、双方的有效身份证件及其他相关资料;　　3、存入房屋买卖交易资金时,认真填写合同编码KFXXXXXXX;　　4、通过转账方式存入监管账户的,请仔细填写清楚监管银行名称、监管账户户名和账号、买卖合同编码KFXXXXXX、购房人姓名。　　四、买卖双方查询购房款到账后,携带登记相关资料到二手房交易服务中心三楼政务大厅办理房屋权属转移登记手续,并缴纳相关税费,领取《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》。　　1、查询到账方式:　　①凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询;　　②监管银行的短信通知。　　2、登记时需提供如下资料:　　①佛山市房屋转移登记(询问)申请书;　　②交易双方买卖合同;　　③房屋所有权证原件;　　④买卖双方身份证复印件(验原件) 买卖双方为共有权人,须提供共有人身份证复印件(验原件);购房人为无民事行为能力或限制民事行为能力的人,须提供本人身份证明和监护人身份证复印件(验原件)及监护关系证明文件(父母子女、配偶关系证明)、监护公证书或司法文书;转让人为无完全民事行为能力或限制民事行为能力人须提交监护保证书。保证书的内容主要包括监护人与被监护人的关系、房地产转让的目的是为了保障被监护人的利益;　　⑤若为整栋房屋转让,须提供国土证复印件(验原件);　　⑥公开拍卖所得房产,须提交拍卖成交确认书、拍卖委托书、公告拍卖的报纸(无须提交第2项),如出让方不能来现场办理,须提供法律文书(裁定、判决、协助执行通知书等);　　⑦外来人员须提供流动人员婚育证明;　　⑧委托人、受委托人均为个人,提供委托公证书原件和受托人身份证复印件(验原件)。　　3、税费收取标准:按国家规定的比例收取。　　五、在五个工作日内,完成房屋转移登记手续,客户凭《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证。六、交易完成后,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户。　　须知(二)　　购买二手房商业贷款(银行按揭)的交易流程　　一、 买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。　　二、买方到二手房交易服务中心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)监管银行贷款柜台递交贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。　　申请贷款一般提供如下资料:　　1、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明(验原件收复印件);　　2、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证(验原件收复印件),有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件。　　3、其他资料(根据各贷款银行的要求提供) (以上资料一式两份)　　三、 由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购 房贷款相关手续和担保相关合同手续。　　四、 买卖双方接到预约电话后,按照预约时间到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同;如果是通过中介公司代办业务的,由中介公司通知代办。　　注意事项:　　1、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》;　　2、 带上有效身份证件及相关资料;　　3、 如果贷款银行是监管银行的业务,监管银行及担保 公司审批贷款时间一般在3-5个工作日内,如果是其他商业银行的业务,根据各银行规定时间办理;　　4、 如果贷款银行是监管银行的业务,监管银行面签借款合同等法律文本后在1-2个工作日时间内发放申请人贷款,如果是其他商业银行的业务,根据各银行规定时间办理。　　五、 签完房屋电子买卖合同后,按照合同约定由买方将房屋交易首付款存入资金监管账户,带上首付款入账凭证到银行大厅签约区,找贷款银行面签借款合同和购房贷款等相关手续,找担保公司面签担保合同等相关手续。　　注意事项: 存入首付款时需清楚填写买卖合同编号:KFXXXXXXX,购房人姓名。　　六、办完签约手续以后,买卖双方在接到到账通知后,带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料,并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续,按规定缴纳相关税费,由担保公司统一领取《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》。　　1、 查询到账方式:　　① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处 查询;　　② 监管银行的短信通知。　　2、 税费收取标准:按照国家规定的比例收取。　　七、在五个工作日时间内,完成房屋产权转移登记手续,担保公司凭《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证,担保公司预留新证复印件(以备客户领取)。　　八、交易完成后,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。　　九、由担保公司办妥抵押登记手续。　　须知(三)　　购买二手房公积金贷款的交易流程　　一、买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。　　二、买方到二手房交易服务中心担保公司柜台递交贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。　　申请公积金贷款一般提供如下资料:　　1、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件(3 份)。　　2、 购房意向合同(协议)复印件(3份)　　3、 产权证复印件(3份) (以上证件验原件收复印件)　　4、 《二手房交易公积金贷款申请书》　　5、 填写《个人住房公积金借款申请审批书》　　三、担保公司和借款银行审批,出具担保意向书并确认盖章。　　四、担保公司将申请资料交至公积金管理中心。　　五、公积金管理中心审核担保公司送交的资料,通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。　　六、 担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续(借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等)。　　七、 申请人(买方)将首付款存入监管账户,担保公司和借款银行将余款存入监管账户,申请人(买方)与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。　　八、 交易完成后,监管银行凭划转资金指令将监管资金 划转至卖方指定账户。　　九、担保公司收取新房产证原件及房屋交易契税**原件,并将新证复印件及房屋交易契税**原件送至公积金管理中心,公积金管理中心在收到新证复印件和房屋交易契税**后,预约申请人(买方)到公积金管理中心签订公积金贷款合同。　　十、 担保公司收到公积金贷款后,将申请人(买方) 的银行借款和担保公司垫付余款归还。　　注意事项:　　1、 查询到账方式:　　① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处 查询;　　②监管银行的短信通知。　　2、产权转移登记及抵押税费收取标准:按照国家规定的比例收取。　　须知(四)　　卖方房屋原有贷款未还清,买方一次性付款的交易流程　　一、买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。　　二、卖方到二手房交易服务中心贷款柜台递交贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。　　申请贷款资料如下:　　1、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件。　　2、 原购房合同、借款合同、还款明细、剩余还款金额 复印件。　　3、 产权证复印件 以上资料各一式两份。　　三、由担保公司和贷款银行审批卖方资料,审批包括: 上门评估、上门调查、信用记录的调查。　　四、通过审核后,贷款银行预约借款人面签借款合同,与担保公司签订担保合同,并做委托公证书。　　五、担保公司等贷款银行放款后,陪同借款人去原贷款银行还款,领证,撤销抵押等手续。　　六、撤销抵押手续完成后,担保公司预约买卖双方到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约处签订房屋买卖电子合同。　　注意事项:　　1、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》　　2、 带上有效身份证件及相关资料　　七、买方将购房款存入资金监管专户内(在二手房交易服务中心二楼签订的合同,直接在监管银行存款;如果是通过中介公司签订的合同,可以到二手房交易服务中心监管银行存款,也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户)。　　八、买卖双方查询购房款到账后,到二手房交易服务中心的三楼政务大厅办理产权转移登记过户手续,并缴纳相关税费,领取《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》。　　注意事项:　　1、 查询到账方式:　　① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理 处查询;　　②监管银行的短信通知。　　2、 产权转移登记及抵押税费收取标准:按照国家规 定的比例收取。　　3、 通过转账支付的,仔细填写清楚监管银行账户名 称和账号,以及填写清楚买卖合同号:KFXXXXXXX。　　九、在五个工作日内,完成房屋转移登记手续,买方凭《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证。十、交易完成后,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。并由担保公司为卖方做提前还款手续,将贷款银行的临时借款归还。　　说明:买卖双方协商已由买方出资金向银行提前还清了原贷款,而买方一次性付款的,买卖双方可凭原贷款银行的提前还款凭证签订网上房屋买卖电子合同,办理房屋产权转移登记手续。个人自行提前还款的部分资金安全和产生的经济纠纷责任自负。　　须知(五)　　卖方房屋原有贷款未还清,买方又需再办理银行(公积金)贷款的交易流程　　一、卖方提前还清贷款的业务,按二手房交易服务流程须知(四)第二至第六条规定的操作流程办理。　　二、买方再办理银行贷款的业务,按二手房交易服务流程须知(二)第二至第六条规定的操作流程办理。　　三、买方再办理公积金贷款的业务,按二手房交易服务流程须知(三)第三至第九条规定的操作流程办理。
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