2016广州房产契税新政策
2016广州房产契税新政策
　　日前，广州市地税局宣布广州正式落实国家契税新政策，首套房达144平方米及以上契税由原3%税率降为1.5%税率，“跨区首套”契税优惠政策并未出现在终版文件中。YJBYS小编盘点了相关详情，欢迎大家阅读查看!　　政策速递：首套买“豪宅”契税减半　　昨日上午，广州市地税局发布公告，称将落实省财政厅、省地税局、省住建部下发的《转发财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，即日起，主管税务机关按现行规定正式受理住房交易环节税费申报。　　根据该政策，广州市正式开始实行本市内购买的首套房都可以按照新政缴纳契税。对于符合个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)条件，购买90平方米以下住房者，依旧按照1%税率契税缴纳;90平方米以上都按照1.5%的契税标准执行。而二套房契税政策暂不在广州市执行。　　2月25日，广州楼市“跨区首套”契税优惠政策宣布暂停实施，同时明确22日起实施的契税优惠新政也暂不落地，即原本从22日起实施的144平方米以上家庭唯一住房，契税从3%减为按1.5%纳税的优惠也暂时不实施。　　根据新政，2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，即日起按有关规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。　　市民疑问：是否有措施来约束补税?　　记者走访时，不少市民提出疑问：“假如已享受了契税优惠，又办理了过户手续，可就是不回来补缴契税呢?”　　对此，记者从广州市房地产交易登记中心过户窗口了解到，房地产过户时只要出示完税证明就可办理。业界人士表示，2月22日~24日期间享受了“跨区首套”契税优惠的购房者，凭借当时的完税证明已经完成了递件过户的，其是否补缴契税不会影响过户的完成。预计政府部门如要有效进行补缴，需要有其他相关的约束措施。　　在广州市房地产交易中心地税咨询台，多处都张贴了契税新政文件。工作人员表示，昨日起要办理契税退税的市民，可带齐相关资料到场办理业务;而此前享受过“跨区首套”契税优惠的购房者，只需等待电话通知办理业务即可。　　影响分析：叫停跨区首套影响不大　　“跨区首套”契税优惠政策曾被广州房地产业界认为是重大利好，因为假如该政策正式落地，将改变“首套房”的认定标准，也就意味着有可能从此撕开限购的口子。但最终政策取消了，这会对市场造成什么影响呢?　　业界人士认为，近期广州楼市因多项政策利好出现了升温现象，虽然“跨区首套”契税优惠政策取消了，但降息等多方面的叠加效应仍存在，市场周期发展也不会因“跨区首套”契税政策的取消而发生改变。　　满堂红链家市场部高级经理周峰认为，“跨区首套”契税优惠影响有限，叫停影响也不大，毕竟外地客户才是广州楼市的成交主力，在广州限购政策没有放松的大前提下，“跨区没房即当首套”，只是针对广州户籍的客户而设。　　相关新闻：广州发声调查“首付贷”　　昨日记者获悉，继深圳之后，广州也加入了调查“首付贷”的行列。而此前，不少有“首付贷”或相关业务的P2P平台、中介公司等都暂停了“首付贷”的贷款。　　昨日，记者从广州互联网金融协会获悉，其已经针对P2P平台等会员单位下发了《关于调查统计首付贷等房贷产品的通知》。根据本报记者获得的《通知》内容显示，由于近期部分城市房地产交易过热，银行、小额贷款公司、P2P平台等机构相继参与“首付贷”等房贷产品，提高杠杆房贷，放大金融风险。为此，协会“针对P2P平台等会员单位涉及众筹购房、首付贷或其他涉及高杠杆放贷的情况进行调查统计，梳理名单、数量、产品模式和涉及金额”，并于3月17日前上报相关数据。“我们今天已经收到了协会这个通知，不过平台与房贷相关的业务近期其实已经停了。”广州一家P2P平台负责人对记者表示。
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已经缴纳的房产契税能按照新政策申请退税吗?
因为第一套房面积较小,我于10年5月置换了一套房。在内外环之间,面积为110平米,总价160万,按照当时的政策,已经按照3%的税率交纳了契税,听说现在内外环之间的普通房标准已经提高到200万,我能够按照新政策申请退1.5%的税吗?
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具体细节要过断时间看每个区的执行标准的
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惠州执行房地产契税新政 以申报缴税日期为准
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　　东江时报讯 记者刘乙端 凌保康 喜大普奔，房地产交易环节税收优惠政策在惠州已生效，从此惠州契税不再区分“普通”和“非普通”住宅，即使你买再大价格再高的房子，契税也不会超过2%。而市民朋友最为关心的时间节点也有了最终答案：市地税局表示，契税新政以缴税时间为准，2月22日及以后申报均享受。
　　2月22日我市开始执行新政
　　2月19日，国家三部委联合发文，对契税和营业税进行了调整。东时记者从市地税局了解到，从2月22日起，我市已开始实行新政。凡是于日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。
　　其中，对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
　　市地税局负责人表示，2月22日我市开始执行新政，市地税局已经按照契税营业税新政对系统进行了升级。据悉，此次优惠税政有两个最大变化：一是不再区分普通住房和非普通住房（俗称“豪宅”标准），一套房、二套房均可按优惠税率缴税；二是享受优惠税率以办证申报纳税为时点，不再以购房合同签订时间为准。
　　新的优惠政策实施后，意味着和“豪宅税”拜拜。
　　房地产人士
　　下半年部分楼盘售价或涨10%以上
　　商品房交易契税优惠政策不仅直接降低人们买房负担，该政策还普遍被地产界人士当成楼市政策全面宽松重要信号，这必将进一步刺激惠州楼市消费，加快去库存速度。
　　一楼盘营销人士认为，此前央行降息、降准等行为，并非专门楼市而设，而不久前房贷首付降低等政策，利好也集中于银行放贷环节。而本次契税优惠政策，则直接体现在政府税收方面，属于另一交易环节。“契税优惠政策出台后，房产交易的银行房贷、纳税这两大交易环节都有了优惠政策，此举措可以说是打通了房产交易利好的‘最后一公里’，宽松环境下房地产消费也迎来新的发展阶段。”
　　地产观察人士李建锋说，近期楼市利好政策利好频传，市场环境宽松程度属于最近几年少见。他认为，多重利好政策以及外围市场带动，不仅大亚湾市场今年将会持续回暖，惠城区、仲恺高新区楼市今年也将承接多重利好，持续快速的跑量必然会带动房价和市场信心的双重回升，今年下半年惠城区部分楼盘售价或许有10%以上的涨幅。
　　热点答疑
　　契税新政出台后，惠州买房人炸开了锅，网友关于契税优惠政策如何落地执行的各种问题接踵而至，为此东时记者整理了相关问题咨询了市地税局。
　　哪些人能享优惠？
　　闵先生家里有一套房子买了一段时间，但一直没去办理契税。一看到这则消息，闵先生一直琢磨，自己到底在不在优惠范围之内呢。那么，对期房来说，已经签订了购房合同、备案过，但还没有缴税、交房，或者税款已经交给开发商代办的，还能享受优惠吗？
　　答案是可以的，本次优惠政策是以税务申报时间为准而非网签合同时间，即以办证申报纳税为时点，只要是日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。也就是说，不论网签发生在何时，只要购房者在2月22日之后申办缴税的，都在优惠的覆盖范围内。
　　对于新房来说，若契税已交手续已完成办理，则不能享受契税优惠。但若相关资料已交给开发商，但并未办理的可以拿回进行重新申请。
　　已缴纳契税能退吗？
　　惠州网友“浮生若尘”的契税缴纳最后期限是3月8日，一时头脑发热2月16日交了，按3%收的税，按新政只需1%。这种情况怎么处理？
　　“买了二手房，这几天忙着把税交了，但是还没来得及过户，能够享受新政策吗？”房地产契税新政下来后，那些卡在时间点上的人能否享受政策？
　　市地税局答复：“该网友缴纳的契税在日前已办理，未能享受相关的优惠政策。申请退税必须符合国家有关退税的各项规定才能依程序办理，购房的纳税人可以申请退契税的情形有：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前取消交易，房屋未发生产权转移的，可退还已缴纳的契税。”
　　这意味着，理论上，只要未过户，和卖家协商后，可先取消交易办理退税，再重新交易重新申请即可享受到新政优惠。要注意的是，按照惠州目前楼市走势，等办完手续还能否以原来的价格买到同等合适的房产，还是未知数。
　　缴税费二套如何认定？
　　以前只是首套房税费减免时需要到房产部门查询是否首套，此次政策涉及家庭第二套改善性住房，那么是否为家庭二套如何认定？
　　市地税局表示，在申报缴纳契税时，纳税人申请享受税收优惠的，市地税局各个契税征收单位会提供一份《购房人家庭住房情况诚信保证书》给纳税人填写，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
　　地税、房地产主管部门已经实行房屋信息共享的地区，主管税务机关会依据《购房人家庭住房情况诚信保证书》对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，查询结果符合规定的依法享受契税优惠；假如地税、房地产主管部门未实行房屋信息共享的地区，则以纳税人书面诚信保证依法享受住房契税优惠。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，税务机关今后如有证据证明购房非本人家庭（唯一/第二套改善性）住房，税务机关有追缴少缴税款、加收滞纳金，并处少缴税款百分之五十以上五倍以下罚款的权力。并将不诚信记录纳入个人征信系统。
　　市房管局表示，惠州目前地税、房地产主管部门暂未实行房屋信息共享，市民无需到房管局查档，只需要在申办税收优惠时以书面形式签署一份诚信保证，填写家庭真实情况即可，税务机关再核查一旦发现不诚信将依法处罚。
编辑：君儿
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日 11:29&&&转载：&& 作者:金融界&& 编辑:网络 分享
2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，房地产交易环节中的契税和营业税将下调，上海只执行其中一项政策，既个人购买家庭唯一一套住房的契税优惠。 购买首套房，缴税的标准只用90平方米来区分：90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 也就说，新政后契税取消了普通和非普通住宅的概念，将以家庭首套来区分是否享受契税优惠政策。 未出产证可退税 上海契税新政2月22日起执行 契税新政出台后，上海买房人炸开了锅，网友关于契税优惠政策如何落地执行的各种问题接踵而至： @徐女士：这个时间节点2月22日起是以缴税时间算还是以签订购买合同算？ @四喜：审过税了还没办产证，能按新政执行吗？ 针对网友的疑惑，腾讯大申房产为网友答疑解惑。 一、申请新契税的根本条件：提醒： 房产证有没有出具体指，交易中心有没有做好房产证，而不是购房者有没有拿到产证。过户之后一般20个自然日（含周六周日但不含国庆这类的假日）之内出产证。 各位购房的网友一定要本人去房产交易中心询问核实具体情况。 二、关于执行契税新政的注意事项：1、 只要是新政后契税受理申报的，可以开始享受契税优惠政策。 2、 购买期房已经缴纳过契税的，尚未办理产证的，待期房办理产证的时候，按新政调整后的使用税率计算，可以申请退税或补税。 3、 在交易中已经申报过契税的，但尚未完成手续的，可以按照新政后的适用税率计算税费。 4、 若在交易流程中，买卖双方已经在办过户手续，但尚未完成过户手续的，即产证未出，买卖双方可以前往交易中心撤销交易，税务可以按终止交易程序处理（即退税），税务部门经和交易中心登记部门核实后，买方可以重新申报契税。 今天（2月22日）是执行该项新政的第一天，那上海各区针对契税优惠政策具体是如何执行的呢？如果已经进入了网签、审税、过户程序的，还能享受这一契税优惠吗？腾讯房产第一时间为您解读。 根据腾讯大申房产从各区交易中心了解到的情况来看，目前各区契税新政具体的执行流程和规定都不尽相同。 闵行区：1、产证已经出来的，不能申请退税； 2、产证未出的分两种情况：个人未拿到产证，但是房屋交易中心的产证程序已经完成的，不能申请退税；产证程序没有完成的，可以申请退税。如果已经办理了过户，先去撤销过户，在二楼27-39窗口办理，接着去1楼15号窗口办理重新缴纳契税，办理好后在1楼重新缴纳新政后的契税，之后退还原先缴纳的契税。如果没有办理过户，则直接缴纳新政后的契税接着退税。 普陀区：如果还未缴税的按照新规缴税，已经缴税的，不需要重新审核，只需要按新的规定再缴一次，之前缴纳过的税费可以申请退款，退款时间为3-4个月。 浦东区：已经缴税未过户的，到税务所取9开头的号码，到2号窗口凭缴纳完的税单申请享受新政，申请后7天出具符合新政的契税单，缴纳新契税单办理过户手续，老契税单（3%）留在客户手中，客户的新产证出具后再到税务所申请退税。 徐汇区：2月22日之前已经缴纳契税办理了过户手续，但产证未出，能申请退税。去房租交易中心2到8号窗口将原先的契税退掉，然后再到36号窗口重新缴纳契税，退税目前并未出具体细则完成时间暂不知。 宝山区：如果还未缴税的按照新规缴税；已经缴税的，新的产证未出的前提下，买卖双方需带好相关证件到交易中心撤销登记，再重新审，退税流程至少需要30天。 以宝山为例： 如需供稿、商务洽谈、机构合作，请拨打优房客热线关注金融界股灵通微信号【jrjstock】，每天早上为您奉上早盘操作指导，涨停牛股预测。关注金融界微信【jrjnews2013】,独家投顾复盘，把脉股市走向，阶段经济热点前瞻。
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