沈城门市陷入天价怪圈 60平串店年租金叫价1200万
不到200平方米的店面，一年租金是960万元。因为难以承受这过高的租金，沈阳市皇姑区长江街辽宁大学老校区附近一家酒吧的老板正在着手生意转让事宜。他开始跑各类中介登记，又委托朋友在一些免费的中介网站上发布出兑信息。但是，一个半月过去了，他发现自己在一家知名中介网站上刊登的转让信息，只有11次关注记录。无独有偶，从7月1日到7月9日，仅在和平区新华街上一段不到1000米的距离内，因为房租高而不得不转让或出兑的门店就多达10家。“平均一天黄一家，房租太高，大部分是从‘二房东’手里租下来的，扒皮就给你扒黄了!”一位准备撤离的串店老板摇头苦笑。一面是租金只涨不跌，另一面是承租承兑和转租转兑交替上演，沈城门市租兑行业似乎正在被一只无形的幕后之手牢牢控制在“天价”的怪圈里。炒租骤增租赁需求同比增长30%左右今年上半年，因CPI上涨等因素，沈城门市房租赁价格开始普遍上涨。一家专门从事门市租赁业务的知名中介机构的经理王丽华告诉记者，不少市民手中掌握的“热钱”寻找不到安全可靠的投资出口，再加上国家全力扶持小微企业，许多创业阶段的中小企业主开始寻找适合办公的场所，今年上半年沈阳门市租赁的需求比去年同期增长了30%左右。“大家开始把目光投向门市租赁市场，10万元租下一个门市，15万元转租出去，赚取利润丰厚的房租差价，‘二房东’、‘包租婆’等大量门市炒租群体骤增!”在这家中介机构，今年4月15日登记的一则门市出租信息让员工们唏嘘不已。“那天来了一位女士，说有串店要出兑，我一问价钱，吓了一跳，不算兑店费用，光一个月的租金就要999999元，一年下来租金就将近1200万元，我开始以为她的店面很大，可一问才知道就是一个60平方米的小串店。”王丽华告诉记者，她听员工汇报时还以为是同事之间故意开玩笑，后来亲自赶到店里才知道是真的，“我又认为是同行恶搞，可是那位女士非常严肃地告诉我，她的串店就在和平区南八马路，就让我按照这个价位登记!”征得中介机构的同意后，记者拨通了这位开出“天价”租金的吕女士的电话。吕女士婉拒了记者的采访，不过她告诉记者，这家串店是她朋友开的，之所以要价这么高，“就是为了帮朋友做个价格衬托，好让串店兑个好价钱!”在随后的调查中记者发现，这种开出“天价”租赁费用的门市在沈阳市内并不鲜见。7月10日，记者在铁西区保工街北三中路附近看到，一家面积为260平方米的上下两层店面正在出兑。出兑者告诉记者，兑费要6万元，租金是一个月15万元，一年180万元，“出兑也是没办法，当初对市场预计不足，干来干去发现就赚个房租钱，这不是给房东打工吗?”同样在铁西区，记者在北一西路“新房产交易大厅”对面看到，一家只有78平方米的临街店面，开出了年租金120万元的“天价”。各区普涨市内门市租金上涨15%~20%据了解，今年沈阳门市房租赁价格整体上涨，面积在300至500平方米的尤为突出，通常是独立两层门市，楼上无住宅的比较好租。而那些房屋结构方方正正，屋内也没有很大承重柱子的门市通常更受客户青睐。记者在调查中发现，在皇姑区和沈河区，上述大小的门市房年租金在27万元~40万元不等，比去年同比上涨20%。而2013年同比上涨幅度仅在10%左右。“今年沈阳市内门市、商铺租金较去年上涨幅度较大，年租金35万元的，在去年也就30万元。位置、户型、周边环境都较好的房源十分紧俏，通常是房源挂出来一两天就被租出去了。”王丽华告诉记者，目前沈阳市内的门市租金在不断上涨，热点门市房一年租金上涨幅度在2万元~5万元之间，比去年同期相比上涨率高达15%~20%。记者走访皇姑区北行地区发现，200平方米门市房的年租金几乎都达到了25万元~45万元。即使一个不足10平方米的小铺面，每年租金也要3万元~5万元。尤其是重点学区附近，今年补习类教育机构的增加直接拉动了周边的门市租赁价格，黄河大街附近200平方米的门市年租金已超过25万元。门市租赁以和平区和沈河区最热，这两个区新建门市相对较少，老旧住宅较多，因此位置好、形象好的门市成了稀缺资源，再加上这两个区一直是沈阳传统的商企聚集地，因此门市租赁价格一直居高不下。相比之下，铁西区和大东区由于是传统的工业聚集区，新开发的门市较多，因此门市租金呈现出价位较低但上涨较快的趋势。而皇姑区的门市则呈现出租金增长率奇高的现象。拉高租金教育培训机构和金融企业骤增王丽华告诉记者：“皇姑区一直是沈阳党政机关较多的区域，教育事业非常好，大型的培训机构和补习学校某种程度上推高了门市租金。”这种说法在记者的调查中得到印证。近年沈阳严查校内补课，大量社会力量举办的文化补习机构和文艺书画类特长培训班开始涌现，在皇姑区岐山一校、珠江五校、43中学等优质中小学周边，不足千米的马路上竟然有50余家大小教育培训机构一字排开。这些教育机构租赁的门店几乎全在一级马路的显著位置上，黄河大街、北陵大街、长江街上的大型门市几乎都被他们“包圆”了。这些动辄上千平方米的门市年租金都在四五百万元以上。而在和平区南五马路和南京南街附近，由于有南京一校、铁路中学等名校，门市租金也是高得惊人，七八百平方米的门店，年租金高达1000万元，而位置绝佳、形象格局都好的一级马路临街门市几乎都被培训机构和金融类机构占领。沈阳市另外一家门市租赁机构负责搜集信息的“市场情报员”告诉记者，由于近年国家对金融拆借、担保、典当、小额贷款等管制政策“松绑”，这些中小型私人金融企业从去年以来呈现爆发式增长，“急于寻找资金支持的房地产企业以及其它中小企业不得不求助于利息偏高的小额贷款公司，而这些小贷公司的涌现恰好助推了门市租赁费用的大幅上涨。”记者调查发现，除了大型国有银行的分支机构之外，近年大量涌现的地方性“城市银行”也开始跑马圈地。这些金融大鳄在租赁门市时似乎不在意租金的高低，位置、形象、格局反而是首要考虑因素。动辄数千万元的门店租赁费用一直是刺激沈阳门店租赁行业价格居高不下的主要原因。“一些门店业主，在银行租赁期满撤离后重新往外租赁门店时，开出的价格依然参照银行给的价格，低一点都不干。你看，那些临街的好门市几乎就是被银行和补习学校占着，中小企业很难有实力拿下这么高价位的门市。”幕后运作“二房东”炒作使租金虚高事实上，推高门市租金的不仅是今年特殊旺盛的租赁需求，以及大量现金流充足的教育培训机构和金融企业的涌入，更有众多以赚取高额差价利润的“二房东”在幕后运作甚至是炒作。在沈河区长青街、和平区南京南街以及皇姑区黄河大街沿线，记者拨打了多个门市租赁电话，当提出需要提供房产证原件办理工商登记手续时，对方的答复几乎都是只能提供租赁合同，即使产权证的复印件也无法提供。“这是典型的二房东!”王丽华告诉记者，现在沈阳“二房东”特别多，他们迫使门市租赁价格虚高，扰乱了正常的租赁秩序，也引发了大量的租赁纠纷。记者在皇姑区松花江街发现，一家处在宁山路小学和童晖小学之间的约200平方米的门市正在装修。自称业主的一位女士告诉记者，因为位置好，不但要可观的租金，还要额外收取3万元兑店费用。“租金叫价的高与低，本身就和门市位置有关了，怎么还收取兑店费用呢?‘二房东’就是专门靠这个投资赚钱的。一个‘二房东’手里可能攥着多个门市，他们一般都会重新装修，有的甚至给你做个假牌匾，然后开出高额的租赁费用，还要收取不菲的兑店费。实际上开店是假，把门店租兑出高价钱才是真。”王丽华告诉记者，前几年很多“二房东”把着的门市房都是党政机关或者公有企业、学校的门市，因为租金便宜，他们往往能赚取高额租赁费用。“二房东”专门找这类“公家房源”，一签协议就是10年以上。但最近几年，尤其是从去年开始，各区政府和机关单位、学校开始大量清理并收回这些房源，迫使“二房东”开始把目光转向真正的纯门市。记者随后咨询了大东区、皇姑区政府相关部门，有关人士证实了清理并收回“公家房源”的传言。在沈河区长青街附近，一位“二房东”向记者坦言，他总计租了3个面积均在500平方米的门市，一年投入500多万元，赚取的租金差额在200万元左右。但也有风险，比如8月1日起即将实施的《辽宁省简化市场主体住所登记条件暂行规定》要求，企业或个体向工商部门申请登记注册时，住所为租借房屋的，需要提交租借协议以及出租方的房屋产权证明，“这显然为‘二房东’转租转兑带来了一定阻力。但一般情况下，只要和‘大房东’沟通好，或者干脆大家都涨，最后把抬得更高的租金转嫁给真正租门市的人，谁也没办法!”持续上涨中小商企被压垮纷纷撤离2013年，星巴克内地首家门店因为每月需要承担高达700万元的人工和租金成本被迫搬迁。一年之后，远在800公里之外的沈阳，因为节节攀高的门市租金，诸多商企面临着同样的困境。大东区北海街附近，因为门市年租金上涨10万元，百米路上有7家店关门出兑。记者看到，在东北大马路骨科医院附近的一条街上，六七家卖布匹、服装、生鲜的门市已经搬走了。一家生鲜超市的负责人胡先生告诉记者，原来年租金20万元，现在一下涨至30万元，承受不了，只得另寻便宜些的门市房。三好街的门市，因为市场成熟，租金从未降过。据一些业主透露，每年租金上浮10%已经是很正常的事，但是现在电子产品的生意越来越不好做，特别是电商给三好街太大的冲击，所以压力特别大。附近的卖场基本是楼层越低租金越高，如果在三四楼租个位置，价格只是一楼的1/3，二楼的1/2。记者调查发现，沈阳市部分成熟的老商场，门市房和商场内柜台租金一年上涨约30%，许多业主纷纷搬家，搬到新开的商场去了。而新开的商场，也不能保证以后租金平稳，等市场成熟了，一样都会涨租金。而租赁合同是一年一签，至于是否一直不涨房租，物业也只肯给予口头承诺。7月11日，记者在皇姑区黑龙江街走访时看到，不足两公里的路上共有18家门店出兑，这些门店原先经营的大多是餐饮，也有部分宾馆旅店。记者登陆一家知名中介网站，经过粗略梳理和统计发现，今年1月1日到7月11日，在该网站登记的沈阳门店出兑信息高达12万余条，40%左右是饭店餐饮类企业，旅店住宿类企业和教育培训类机构约占18%，还有15%左右的美容美发类企业和约8%的药房、10%的洗车类企业。沈阳市房屋租赁中心有关人士表示，近年来沈阳门市租金确实一直在涨价，与房价上涨、市场需求等因素都有关。早些年开在街边最多的是饭店、服装店等，近几年资金拆解公司等也从写字间搬到了马路边，争抢门市。对于门市涨价又大量关门出兑的怪现象，东北大学工商管理学院经济学系副教授郭德仁此前公开表示，这在经济学上可以理解为商业集聚效应产生的结果。“商业集聚指的是大量相互关联密切的商业企业在空间上的集聚产生了规模效应，例如五爱市场、南塔鞋城、三好街等区域。”郭德仁表示，普通街边门店也受到外在规模效应的影响开始涨价，比如街边或小区门口的超市，“但我相信这种虚高的门市租赁市场会很快随着大量中小商企的退出而很快冷却下来。”>
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201520163月
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沈城门市陷入天价怪圈 60平串店年租金叫价1200万新闻时代商报[微博] 05:53我要分享0不到200平方米的店面，一年租金是960万元。因为难以承受这过高的租金，沈阳市皇姑区长江街辽宁大学老校区附近一家酒吧的老板正在着手生意转让事宜。他开始跑各类中介登记，又委托朋友在一些免费的中介网站上发布出兑信息。但是，一个半月过去了，他发现自己在一家知名中介网站上刊登的转让信息，只有11次关注记录。无独有偶，从7月1日到7月9日，仅在和平区新华街上一段不到1000米的距离内，因为房租高而不得不转让或出兑的门店就多达10家。“平均一天黄一家，房租太高，大部分是从‘二房东’手里租下来的，扒皮就给你扒黄了!”一位准备撤离的串店老板摇头苦笑。一面是租金只涨不跌，另一面是承租承兑和转租转兑交替上演，沈城门市租兑行业似乎正在被一只无形的幕后之手牢牢控制在“天价”的怪圈里。炒租骤增租赁需求同比增长30%左右今年上半年，因CPI上涨等因素，沈城门市房租赁价格开始普遍上涨。一家专门从事门市租赁业务的知名中介机构的经理王丽华告诉记者，不少市民手中掌握的“热钱”寻找不到安全可靠的投资出口，再加上国家全力扶持小微企业，许多创业阶段的中小企业主开始寻找适合办公的场所，今年上半年沈阳门市租赁的需求比去年同期增长了30%左右。“大家开始把目光投向门市租赁市场，10万元租下一个门市，15万元转租出去，赚取利润丰厚的房租差价，‘二房东’、‘包租婆’等大量门市炒租群体骤增!”在这家中介机构，今年4月15日登记的一则门市出租信息让员工们唏嘘不已。“那天来了一位女士，说有串店要出兑，我一问价钱，吓了一跳，不算兑店费用，光一个月的租金就要999999元，一年下来租金就将近1200万元，我开始以为她的店面很大，可一问才知道就是一个60平方米的小串店。”王丽华告诉记者，她听员工汇报时还以为是同事之间故意开玩笑，后来亲自赶到店里才知道是真的，“我又认为是同行恶搞，可是那位女士非常严肃地告诉我，她的串店就在和平区南八马路，就让我按照这个价位登记!”征得中介机构的同意后，记者拨通了这位开出“天价”租金的吕女士的电话。吕女士婉拒了记者的采访，不过她告诉记者，这家串店是她朋友开的，之所以要价这么高，“就是为了帮朋友做个价格衬托，好让串店兑个好价钱!”在随后的调查中记者发现，这种开出“天价”租赁费用的门市在沈阳市内并不鲜见。7月10日，记者在铁西区保工街北三中路附近看到，一家面积为260平方米的上下两层店面正在出兑。出兑者告诉记者，兑费要6万元，租金是一个月15万元，一年180万元，“出兑也是没办法，当初对市场预计不足，干来干去发现就赚个房租钱，这不是给房东打工吗?”同样在铁西区，记者在北一西路“新房产交易大厅”对面看到，一家只有78平方米的临街店面，开出了年租金120万元的“天价”。各区普涨市内门市租金上涨15%~20%据了解，今年沈阳门市房租赁价格整体上涨，面积在300至500平方米的尤为突出，通常是独立两层门市，楼上无住宅的比较好租。而那些房屋结构方方正正，屋内也没有很大承重柱子的门市通常更受客户青睐。记者在调查中发现，在皇姑区和沈河区，上述大小的门市房年租金在27万元~40万元不等，比去年同比上涨20%。而2013年同比上涨幅度仅在10%左右。“今年沈阳市内门市、商铺租金较去年上涨幅度较大，年租金35万元的，在去年也就30万元。位置、户型、周边环境都较好的房源十分紧俏，通常是房源挂出来一两天就被租出去了。”王丽华告诉记者，目前沈阳市内的门市租金在不断上涨，热点门市房一年租金上涨幅度在2万元~5万元之间，比去年同期相比上涨率高达15%~20%。记者走访皇姑区北行地区发现，200平方米门市房的年租金几乎都达到了25万元~45万元。即使一个不足10平方米的小铺面，每年租金也要3万元~5万元。尤其是重点学区附近，今年补习类教育机构的增加直接拉动了周边的门市租赁价格，黄河大街附近200平方米的门市年租金已超过25万元。门市租赁以和平区和沈河区最热，这两个区新建门市相对较少，老旧住宅较多，因此位置好、形象好的门市成了稀缺资源，再加上这两个区一直是沈阳传统的商企聚集地，因此门市租赁价格一直居高不下。相比之下，铁西区和大东区由于是传统的工业聚集区，新开发的门市较多，因此门市租金呈现出价位较低但上涨较快的趋势。而皇姑区的门市则呈现出租金增长率奇高的现象。拉高租金教育培训机构和金融企业骤增王丽华告诉记者：“皇姑区一直是沈阳党政机关较多的区域，教育事业非常好，大型的培训机构和补习学校某种程度上推高了门市租金。”这种说法在记者的调查中得到印证。近年沈阳严查校内补课，大量社会力量举办的文化补习机构和文艺书画类特长培训班开始涌现，在皇姑区岐山一校、珠江五校、43中学等优质中小学周边，不足千米的马路上竟然有50余家大小教育培训机构一字排开。这些教育机构租赁的门店几乎全在一级马路的显著位置上，黄河大街、北陵大街、长江街上的大型门市几乎都被他们“包圆”了。这些动辄上千平方米的门市年租金都在四五百万元以上。而在和平区南五马路和南京南街附近，由于有南京一校、铁路中学等名校，门市租金也是高得惊人，七八百平方米的门店，年租金高达1000万元，而位置绝佳、形象格局都好的一级马路临街门市几乎都被培训机构和金融类机构占领。沈阳市另外一家门市租赁机构负责搜集信息的“市场情报员”告诉记者，由于近年国家对金融拆借、担保、典当、小额贷款等管制政策“松绑”，这些中小型私人金融企业从去年以来呈现爆发式增长，“急于寻找资金支持的房地产企业以及其它中小企业不得不求助于利息偏高的小额贷款公司，而这些小贷公司的涌现恰好助推了门市租赁费用的大幅上涨。”记者调查发现，除了大型国有银行的分支机构之外，近年大量涌现的地方性“城市银行”也开始跑马圈地。这些金融大鳄在租赁门市时似乎不在意租金的高低，位置、形象、格局反而是首要考虑因素。动辄数千万元的门店租赁费用一直是刺激沈阳门店租赁行业价格居高不下的主要原因。“一些门店业主，在银行租赁期满撤离后重新往外租赁门店时，开出的价格依然参照银行给的价格，低一点都不干。你看，那些临街的好门市几乎就是被银行和补习学校占着，中小企业很难有实力拿下这么高价位的门市。”幕后运作“二房东”炒作使租金虚高事实上，推高门市租金的不仅是今年特殊旺盛的租赁需求，以及大量现金流充足的教育培训机构和金融企业的涌入，更有众多以赚取高额差价利润的“二房东”在幕后运作甚至是炒作。在沈河区长青街、和平区南京南街以及皇姑区黄河大街沿线，记者拨打了多个门市租赁电话，当提出需要提供房产证原件办理工商登记手续时，对方的答复几乎都是只能提供租赁合同，即使产权证的复印件也无法提供。“这是典型的二房东!”王丽华告诉记者，现在沈阳“二房东”特别多，他们迫使门市租赁价格虚高，扰乱了正常的租赁秩序，也引发了大量的租赁纠纷。记者在皇姑区松花江街发现，一家处在宁山路小学和童晖小学之间的约200平方米的门市正在装修。自称业主的一位女士告诉记者，因为位置好，不但要可观的租金，还要额外收取3万元兑店费用。“租金叫价的高与低，本身就和门市位置有关了，怎么还收取兑店费用呢?‘二房东’就是专门靠这个投资赚钱的。一个‘二房东’手里可能攥着多个门市，他们一般都会重新装修，有的甚至给你做个假牌匾，然后开出高额的租赁费用，还要收取不菲的兑店费。实际上开店是假，把门店租兑出高价钱才是真。”王丽华告诉记者，前几年很多“二房东”把着的门市房都是党政机关或者公有企业、学校的门市，因为租金便宜，他们往往能赚取高额租赁费用。“二房东”专门找这类“公家房源”，一签协议就是10年以上。但最近几年，尤其是从去年开始，各区政府和机关单位、学校开始大量清理并收回这些房源，迫使“二房东”开始把目光转向真正的纯门市。记者随后咨询了大东区、皇姑区政府相关部门，有关人士证实了清理并收回“公家房源”的传言。在沈河区长青街附近，一位“二房东”向记者坦言，他总计租了3个面积均在500平方米的门市，一年投入500多万元，赚取的租金差额在200万元左右。但也有风险，比如8月1日起即将实施的《辽宁省简化市场主体住所登记条件暂行规定》要求，企业或个体向工商部门申请登记注册时，住所为租借房屋的，需要提交租借协议以及出租方的房屋产权证明，“这显然为‘二房东’转租转兑带来了一定阻力。但一般情况下，只要和‘大房东’沟通好，或者干脆大家都涨，最后把抬得更高的租金转嫁给真正租门市的人，谁也没办法!”持续上涨中小商企被压垮纷纷撤离2013年，星巴克内地首家门店因为每月需要承担高达700万元的人工和租金成本被迫搬迁。一年之后，远在800公里之外的沈阳，因为节节攀高的门市租金，诸多商企面临着同样的困境。大东区北海街附近，因为门市年租金上涨10万元，百米路上有7家店关门出兑。记者看到，在东北大马路骨科医院附近的一条街上，六七家卖布匹、服装、生鲜的门市已经搬走了。一家生鲜超市的负责人胡先生告诉记者，原来年租金20万元，现在一下涨至30万元，承受不了，只得另寻便宜些的门市房。三好街的门市，因为市场成熟，租金从未降过。据一些业主透露，每年租金上浮10%已经是很正常的事，但是现在电子产品的生意越来越不好做，特别是电商给三好街太大的冲击，所以压力特别大。附近的卖场基本是楼层越低租金越高，如果在三四楼租个位置，价格只是一楼的1/3，二楼的1/2。记者调查发现，沈阳市部分成熟的老商场，门市房和商场内柜台租金一年上涨约30%，许多业主纷纷搬家，搬到新开的商场去了。而新开的商场，也不能保证以后租金平稳，等市场成熟了，一样都会涨租金。而租赁合同是一年一签，至于是否一直不涨房租，物业也只肯给予口头承诺。7月11日，记者在皇姑区黑龙江街走访时看到，不足两公里的路上共有18家门店出兑，这些门店原先经营的大多是餐饮，也有部分宾馆旅店。记者登陆一家知名中介网站，经过粗略梳理和统计发现，今年1月1日到7月11日，在该网站登记的沈阳门店出兑信息高达12万余条，40%左右是饭店餐饮类企业，旅店住宿类企业和教育培训类机构约占18%，还有15%左右的美容美发类企业和约8%的药房、10%的洗车类企业。沈阳市房屋租赁中心有关人士表示，近年来沈阳门市租金确实一直在涨价，与房价上涨、市场需求等因素都有关。早些年开在街边最多的是饭店、服装店等，近几年资金拆解公司等也从写字间搬到了马路边，争抢门市。对于门市涨价又大量关门出兑的怪现象，东北大学工商管理学院经济学系副教授郭德仁此前公开表示，这在经济学上可以理解为商业集聚效应产生的结果。“商业集聚指的是大量相互关联密切的商业企业在空间上的集聚产生了规模效应，例如五爱市场、南塔鞋城、三好街等区域。”郭德仁表示，普通街边门店也受到外在规模效应的影响开始涨价，比如街边或小区门口的超市，“但我相信这种虚高的门市租赁市场会很快随着大量中小商企的退出而很快冷却下来。”
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