我们的房子，能“抗”几级地震？
震前美丽的玉树
2010年以来，全球已发生多次里氏7级以上地震，其中最为严重的是1月12日海地7.3级地震和2月27日智利8.8级地震。4月14日，中国青海省玉树县发生7.1级地震，震中距州府所在地结古镇30公里，当地居民的房屋90%倒塌，截至目前，遇难人数已达2183人。
大片房屋倒塌
坚强不屈的生命旋律在玉树回响。为了从废墟中救出被埋者，救援队、志愿者和当地居民冒着余震，在瓦砾中寻找生命迹象。数十名教师徒手挖掘出61名被埋孩子，27人生还；消防部队在废墟中救出48名幸存者；自己15位亲友遇难的退伍老兵一人救出7条生命；震后首个婴儿在玉树诞生母子平安；香港义工黄福荣为救孤儿献出宝贵生命，感天动地！
阿福和内地志愿者&
全球重大地震灾害调查表明，95%以上的人员伤亡是由于建筑物受损或倒塌所致。除地震规模较大、不可抗拒的伤亡外，大量没有经过良好抗震工程设计与施工的房屋倒塌，是造成可避免伤亡增加的重要原因。因此，在地震多发地区加强防范，提高建筑物的抗震能力，是减少地震所致人员伤亡的最直接、最有效的方法。
坚强的灾区同胞
汶川、玉树大地震，在深切哀悼死难者的同时，越来越多的人开始关注，我们住的房子可以“抗”多少级地震？“抗地震”这个提问也许不科学，却是百姓最关心的事，一旦大震来临，房子是否安全？现如今房价高得令人不可思议，老百姓倾一生积蓄或靠贷款购买的住房，建筑品质究竟如何？能否令人放心居住？
看不懂的楼市
清华大学建筑学院副教授、一级注册建筑师周燕珉，曾在汶川地震后，就北京住宅项目的抗震标准对媒体称，按照国家有关标准，目前北京地区居民楼房均按8度设防进行设计，应具有抵御烈度为8度的地震破坏的能力。
业内人士透露，受唐山大地震影响，国内许多城市上世纪80年代建造的房屋，抗震性能一般较好。而90年代以后，腐败风行、行贿受贿，开发商为追求利润，施工监管不力、偷工减料时有发生，房屋质量同比有下降趋势。
上海楼脆脆：一栋在建楼房整体倒塌
我国建筑抗震设计规范，自1974年始，共有四个版本。现在的标准是从2002年1月开始实施的最新的《建筑抗震设计规范》，要求做到“小震不坏、中震可修、大震不倒”。最近国内设计领域施行图纸审查，要求设计单位严格执行国家设计标准，在大城市执行情况较好，房屋质量有一定保障。
青岛危楼：面临深渊
抗震设计标准，并不意味着建造的房屋就能抗震。建筑质量如何，不仅拷问着房地产开发商的良心，也考验着建筑施工者的责任感与技术水平。近年楼脆脆、楼歪歪事件屡有发生。由于施工队伍参差不齐，各种问题层出不穷，所以施工过程乃是房屋质量的关键环节。
重庆危房：主梁断裂，木桩支撑
在达到抗震建筑标准的前提下，哪种结构的房屋更安全呢？据悉，目前我国住宅市场的建筑结构形式主要包括砖混结构、钢筋混凝土结构、轻钢龙骨结构以及只在别墅项目里出现的木结构。钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。
&南京危楼：墙面开裂
从抗震标准角度看，以上结构的住房，都应根据建设部的标准，达到抗震要求。但从安全系数方面看，轻钢龙骨结构和木结构要优于其它结构，目前美国、日本的住房，多采用这两种结构，但因造价高，在我国尚不能广泛使用。
关于建筑体形，专家建议，如果有可能，应尽量选择房屋平面简单、规则、对称的房子。因为建筑体形不规则、平面布置不对称，或建筑外形对称而内部设置了不对称的结构构件，再或是建筑结构竖向不规则的房屋，抗震性能和平层相比，会有较大的差距。因此，平层相对复式、跃层、错层而言，抗震性能更优。
世界各地，特别是地震多发国家和地区，对居民住房的抗震能力都非常重视。如今年2·27大地震后，智利首都圣地亚哥尼奥阿区检察院向媒体证实，首都部分建筑受到损毁、并暴露出严重的质量问题，检察院已经要求警方启动对涉案的三家房地产企业进行初步调查，在对建筑质量进行评估，并在分析研究房地产开发商对业主的承诺后，断定被告方是否对受害者有实质性欺诈行为。
汶川地震最令人痛心的校舍倒塌，学生遇难之惨景，在玉树地震中再次出现。在大灾大难面前，除了积极抗震救灾，各级政府和城建部门是否应该有更多的反思？建筑乃百年大计，只有把人的生命放到最重要的位置，才能真正负起责任，建造符合标准的抗震建筑物。
痛定思痛，亡羊补牢。终于看到来自天津、广东、云南、甘肃、江西、青海等省市的消息，各中小学都在积极改造和加固校舍，最大限度地保障学生安全。虽然这一行动来的太迟，但毕竟是件好事，希望它不要只是一个过场。
据报道，北京在出台中小学校舍抗震鉴定与加固技术细则后，目前所有需要进行抗震加固改造的校舍将有一半完工，涉及18区县的300所中小学。最近，市教委发出通知，如因校舍需要进行抗震加固，中心城区学校可根据需要，向教委申请提前放暑假。
当然，并非符合抗震标准的房子就不会被震倒。建筑物遭受极端地震袭击，超过其抗震标准；仍可能严重受损或倒塌。
天灾难以避免，人祸能否不再发生？
图片来自网络，致谢作者！
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。中国房屋抗震能力：部分地区不如日本1923年
来源：新华网
　　日本9.0级特大地震目前造成超过2.5万人死亡或失踪。不过，应该看到，损失主要是海啸造成的。尽管这是全球近百年有记录以来引起震动最强的一次地震，但直接倒塌房屋很少，说明日本房屋抗震能力很强。而我国盈江5.8级地震就有房屋倒塌并造成25人死亡，玉树7.1级地震造成2600余人死亡，汶川8.0级地震造成8.9 万人死亡或失踪，两相对比反差是巨大的，归根结底是我国房屋抗震能力弱。
　　历次震灾的经验表明，房屋倒塌是地震造成人员伤亡最主要的原因。而房屋抗震或抗倒塌能力首先决定于设防水准。中国也是地震频发国家，但设防水准却比日本低得多。自1923年关东地震后日本就提出房屋设计按照0.1的系数考虑地震力（相当于我国的7度）；1950年在全国范围内提高到0.2（相当于我国的8度）。在中国，与日本抗震标准大体相当的，只有北京、唐山、西安等少数几个地方，绝大多数国土面积，甚至在一些大都市的房屋抗震水平还停留在日本1923年以前的标准。
　　在计划经济体制下，国家是基本建设投资的主体，再加上受经济发展水平低的制约，从成本考虑较多，因而建设工程抗震设防水准大都偏低。国家制定的设防水准和抗震设计规范是刚性要求，各种建筑物在抗震标准设计的执行上不能自主提高。近年来，经济快速发展，人口集聚于都市，更易于造成严重震害。提高抗震设防水准成为中国社会发展的一个十分紧迫的问题。
　　在美国，抗震设防水准是最低要求，设计人员可以在其基础上提高要求。这样的做法中国不妨借鉴一下。近年来，不少地震专家都在呼吁提高房屋抗震标准，但落实却并不容易。主要阻力来自决策层面和建设工程投资方对利益最大化的追求。但综合考虑技术和经济因素，以7度设防为最低要求，地震多发区按照不低于8度要求是合理、可行的。而且根据测算，若抗震标准每提高一度，每平方米的建筑直接造价仅增加百余元。当然，尽管如今设防水准不高，但由于施工监管不严，实际完工的房屋可能还有相当部分达不到要求。
　　对某一特定城市而言，遭遇破坏性地震的概率很小，因此许多人就抱有侥幸心理。许多民众对房屋抗震能力漠然视之，在买房时更多关心的是价格、地段、朝向，最多只附带考虑一下房屋墙体质量，对于抗震标准大多不闻不问。而房产商也不愿意因提高防震标准而增加造价成本。总之，提高抗震设防标准十分迫切，中国要痛下决心。（中国地震局工程力学研究所研究员 郭迅）
(责任编辑：UH001)
原标题：中国要痛下决心提高抗震标准
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客服热线：86-10-
客服邮箱：　　为了这个房子，最近一直在想，搞得好累。先说说自己的情况，我所在的城市中东北中部的一个小县城，但十年前由县变区，划归省会城市，距省城45公里，开车半小到。最近也计划修通连接省会的轻轨。本人已过中年，在一个小公司工作，每月工资到手3000，生活的不咸不淡。再说说我的这个房子，位置非常好，在中心地带，是个老公房，房龄18年，一共七楼，我是顶楼，面积140平。5年前买的时候我把它分成小房间，搞分租，现在每月收益在3000左右，顶一个人的工资了。去掉水电取暖费和货款，每月能剩1000多些。如果出卖的话大概在30万。我现在纠结到底是卖还是不卖？请天涯的各位朋友帮我分析一下利弊，坐等啊，因为这几天我就做决定了。
楼主发言：13次 发图：0张 | 更多
　　各位朋友，求帮忙，给个意见啊，
　　先说说我的想法吧，房价在30万左右，按现在的收益能达10%，接理说很高了，卖了还有点舍不得。您说呢？
　　楼主你先说说为什么要卖房子，别人才好帮你分析啊。　　如果是等着卖房的钱救命，那当然要卖。　　你这房子的收益相当于000=12%的年收益。　　那是相当之高了。　　其他投资很少有能超过这个收益率的。
　　如果说为什么要卖，首先感觉房龄快20年了，20年以后再卖银行不会给贷款了，那时想卖不困难了，另外分租也很操心啊，老是担心房子的安全的。
　　早点买 越拖越贵
　　大米不会跌到1元的
　　另外面积大，顶楼，房龄长的房子想变现的话，困难，买家不好遇的。
　　@windysoft2 5楼
15:09:16　　早点买 越拖越贵　　大米不会跌到1元的　　-----------------------------　　什么意思啊？
　　顶楼卖不上钱，租着多好　　
　　谢谢各位的回复啊
　　其它投资可能没我这个收益高，但要收本的话马上能收回来，我这个要想收本可难了。
　　产权在你手里吧？手上不缺钱，又没好项目的话，就没必要卖了。稳定的房租收益，而且房子一直是你的，假如有一天拆迁了，你可就赚大了！
　　@多么美丽的人生 10楼
15:15:55　　其它投资可能没我这个收益高，但要收本的话马上能收回来，我这个要想收本可难了。　　-----------------------------　　银行放不放贷款跟你的东西有没有价值完全是两回事。　　打个比喻说，你去买个古董字画、玉石翡翠啥的，哪家银行会给你贷款？　　谁敢说古董字画、玉石翡翠不值钱？　　而且，就算银行对老房子不发放买房贷款。　　你的房子一样可以到银行办理抵押消费贷款。　　缺钱的话，随时可以把房子抵押给银行来办贷款。　　800年的房子照样可以抵押。
　　20年后再卖估计没人买的 买来也快成危房了 以后也别指望拆迁了
　　分成小房间，搞分租？还能稳定的房租收益！就不说以后政策支持不支持了，就现在很多出租房子的，都是不受法律保护的吧，更不要说分成小房间，搞分租了！估计你真是遇到好邻居了，要不就是你的邻居都是你这样的房东。当房东也不容易啊，各种担心啊，真心难啊！拆迁了，你可就赚大了！这个好像以后不太可能了。拆迁的问题就不详细说了，不是一句话能说明白的。　　楼主，你就自己好好考虑一下吧：房租还能稳定不，拆迁还能高价不，人口还能增加不，县城还能发展不，房价还能上涨不，楼盘还在增加不，周边还在建房不。　　去掉水电取暖费和货款，每月能剩1000多些。如果出卖的话大概在30万。每月才能剩1000多，一年才1W多！要租30年啊才能30万。而30万就存银行吧，5年定期的，到5年就把利息一起在存5年定期，30年你看看是多少？大概120万了吧。
　　谢谢楼上哥们的分析，很在理啊，谢谢了，我下决心了。
　　记住一句古训。　　卖房不富，置业不穷。
　　@不炒不热闹 16楼
22:48:59　　记住一句古训。　　卖房不富，置业不穷。　　-----------------------------　　+1
　　卖房干毛，这么高的收益，而且将来还会增加，如果没有急需，没有别的置业计划，那还是留着吧。至于说租房子操心，世上哪里会有不操心就能赚钱的事情。
　　@多么美丽的人生 马克
　　@多么美丽的人生 　　傻才卖
　　@多么美丽的人生
　　没关系，捂着别卖。2016年涨到80万一平在卖！
　　以我对房子的了解，顶楼难爬是小事，到了夏天那人就像住在蒸笼里才是大事，尤其是老房子。建议楼主卖了吧。至于拆迁补偿，那就是撞大运的事。
　　我这是北方，不象南方的城市，夏天还行，只有半个月的时间比较热，过去就好了。
　　楼主还是卖了吧，从化的房子不怎么会涨的了，离广州那么远，而且你的房子越来越旧小心被三旧改造推倒。
　　30万能到3000，很多了　　
　　@lixin520ABC 26楼
12:33:15　　30万能到3000，很多了　　-----------------------------　　我也只顶这个.我那套卖了的房子,房从算是170万吧,一个月3000出租.所以楼主这个租售比太牛了
　　傻逼才卖。　　
　　等米下锅？卖了就等着后悔吧　　
　　楼主忘记发财一途径了吧-等拆迁啊！　　
　　回复第15楼(作者:@多么美丽的人生 于
18:29)　　谢谢楼上哥们的分析，很在理啊，谢谢了，我下决心了。==========三十年你也不涨房租？真是中国好房东！钱存银行就贬值。　　
　　你的房租可以随着通胀跟着涨，银行的利息可不会。　　
　　我在一个县城，家庭月收入7千，自有资金10万，现在可否在县城按揭买120平米的单元房，每平米2600元，共31万左右，值得买吗？我现在有2室一厅单元房自住，买房想给上大学的儿子以后用。现在值得买吗？请指点迷津。
　　我在一个县城，家庭月收入7千，自有资金10万，现在可否在县城按揭买120平米的单元房，每平米2600元，共31万左右，值得买吗？我现在有2室一厅单元房自住，买房想给上大学的儿子以后用。现在值得买吗？请指点迷津。
　　这个租金高啊！我这边200万的房子租金才3200元，　　
　　@windysoft2
15:09:16　　早点买 越拖越贵 　　大米不会跌到1元的　　-----------------------------　　人家是卖不是买　　
　　回复第7楼(作者:@多么美丽的人生 于
15:11)　　@windysoft2 5楼
15:09:16　　早点买 越拖越贵　　……==========　　赊剪刀，赊菜刀。。。　　
　　卖给我吧。我只希望月月有三K收入。　　什么地方租金好高啊。广东二线电梯100平三房全家电只能租2500。卖掉则130万左右。
　　还不知道索罗斯、巴菲特们在北京炒房呢！全世界有多少索罗斯？？　　前一向的近1万亿的人民币去向不明、更不知魂归何处！你以为是余额宝导致的？做梦吧！　　北京、上海的房地产谁炒上去的？告诉你蠢猪！是外国的投资客加上中国的官员　　北京、上海的房地产谁炒上去的？告诉你蠢猪！是外国的投资客加上中国的官员　　北京、上海的房地产谁炒上去的？告诉你蠢猪！是外国的投资客加上中国的官员　　北京、上海的房地产谁炒上去的？告诉你蠢猪！是外国的投资客加上中国的官员
　　还不知道索罗斯、巴菲特们在北京炒房呢！全世界有多少索罗斯？？　　前一向的近1万亿的人民币去向不明、更不知魂归何处！你以为是余额宝导致的？做梦吧！　　北京、上海的房地产谁炒上去的？告诉你蠢猪！是外国的投资客加上中国的官员　　北京、上海的房地产谁炒上去的？告诉你蠢猪！是外国的投资客加上中国的官员　　北京、上海的房地产谁炒上去的？告诉你蠢猪！是外国的投资客加上中国的官员　　北京、上海的房地产谁炒上去的？告诉你蠢猪！是外国的投资客加上中国的官员
　　什么纠结！你不过一房托而已　　什么纠结！你不过一房托而已　　什么纠结！你不过一房托而已
　　过日子离不开的是物质，又不是钱。钱最大的作用体现在购买生活必需品。如果不是急需资金，我是不会卖的。说什么太旧，再怎么旧，不会凭空消失，政府不承认。换成了资金，给银行去赚钱，自己只是拿小部分，很有可能什么时候就慢慢花光了。
　　有人说年利息可以百分之十二，怎么算的？房子折旧费算进去了？维修装修费算进去了？租三十年这房子还值钱？有人说拆迁，毛线，有那么好博到？最大的问题是你们县城房子还能不能涨价，每年涨幅百分之十左右你就赚，低于这个都没变现有意义。 所以看你眼光，房价不涨，放租的人都知道肯定是亏的。　　
　　什么托啊，我只是一个月挣2，300千元的普通男人，为了生活而奔波，没空来这里当托啊， 呵呵。
　　就这个租售比，怎么可能卖？
　　嗯嗯，现在出租是很好，五年以后我的货款也就还完了。但也很操心，不是下水道堵了，楼下邻居打电话，往社区反映；就是有的租户欠房租，丢钥匙，事很多。而且我主要是考虑以后，如果过个七年十年的，这房子还有什么前景？
　　接上：到时价格还能保持不变？还是下降？如果下降的话还不如现在卖掉。
　　　　楼主,你好!!
　　无意打扰您的帖子，占用您的宝地，希望你能见谅。 如您有空还请看完下面的天涯原帖。　　这是一个无奈父亲的求助，6岁的孩子得了重病。　　已经花费了十几万，经过多次复诊终于和父亲的骨髓配型成功，却凑不够医疗费用。　　还请各位网友百忙之中能看一下这个贴子，因为你们的帮助就是孩子的希望！　　详细贴子地址：
　　看你们城市人口是否在净增长，净增长的话，租金才可能稳定，否则就别谈租金了，能租出去就不错了，毕竟房子不停修，人口却没增长，能涨租金就是笑话了。
　　@多么美丽的人生 　　这么优异的资产，屋主尽然要卖！！！！！！！
　　每天给你赚钱的 就是资产　　这东西你还卖？？
　　140平，才30万啊啊
　　@多么美丽的人生 　　30w就把能租3000的房子卖了，老大。你是有多缺钱，　　另外你说去掉水电取暖费和货款，每月能剩1000多的意思是房租实际收益只有1000每月吗？　　要是实际到手只有1000，那我倒不反对你卖掉
　　@多么美丽的人生 　　你那是合肥吗？合肥房子这么便宜？比长沙还便宜了
　　@yuyi的马甲 58楼
15:36:38　　@多么美丽的人生　　30w就把能租3000的房子卖了，老大。你是有多缺钱，　　另外你说去掉水电取暖费和货款，每月能剩1000多的意思是房租实际收益只有1000每月吗？　　要是实际到手只有1000，那我倒不反对你卖掉　　-----------------------------　　去掉房贷之后每个月还能剩1000多。　　就等于是以租养贷。　　房客替你还贷款，自己一分钱不用出还能剩1000多。　　这么好的投资去哪里找？
　　30w就要把能租3000的房子卖了，老大。　　这个还用问吗
　　@yuyi的马甲
15:36:38　　@多么美丽的人生　　30w就把能租3000的房子卖了，老大。你是有多缺钱，　　另外你说去掉水电取暖费和货款，每月能剩1000多的意思是房租实际收益只有1000每月吗？　　要是实际到手只有1000，那我倒不反对你卖掉　　-----------------------------　　@不炒不热闹 60楼
16:43:57　　去掉房贷之后每个月还能剩1000多。　　就等于是以租养贷。　　房客替你还贷款，自己一分钱不用出还能剩1000多。　　这么好的投资去哪里找？　　-----------------------------　　错别字害死人啊，原来那两个字是贷款，楼主给打成了货款，搞的我半天没明白啥意思
　　过去十年房地产都是在政府喊打的声音下蓬勃成长的，　　而现在，政府不喊打，甚至都不提房价。　　可是，房地产市场自己害怕了。　　
　　现在不卖，明年后悔　　
　　@不炒不热闹 16楼
22:48:59　　记住一句古训。　　卖房不富，置业不穷。　　-----------------------------　　正解
　　每个人的想法不一样，卖与不卖，个人认为没什么好纠结，自己决定。
　　@不炒不热闹 3楼
15:04:37　　楼主你先说说为什么要卖房子，别人才好帮你分析啊。　　如果是等着卖房的钱救命，那当然要卖。　　你这房子的收益相当于000=12%的年收益。　　那是相当之高了。　　其他投资很少有能超过这个收益率的。　　-----------------------------　　12%的收益，除了高利贷，可以坐着笑了。
　　卖房不富，置业不穷。
　　坚决不卖！
　　就目前的经济发展来看，房租只能越长越高。这么高的收益率当然是做房东合适啊。就以目前的租金来看，你十几年就能回本了。十几年后不管这房子卖多少钱都是你净赚的。
　　批驳“人家买房早，即使是跌到买入价也不会亏钱”的错误言论　　一说到大印钞票，大多数人就想到这对炒房囤房者有利，对持币待购者不利。多军连“肥羊多出奶”这样子的道理都不懂。一旦房价每年下跌10％ + 每年通货膨胀损失8％ = 每年损失18％。那时你就知道什么是铸币税，你就知道印钞机是大鲸鱼，不但吃小鱼，更要吃大鱼。　　炒房利益集团将房子被印钞机大量征收“铸币税”，忽悠成房子可以抵御通货膨胀，相当于将大鲸鱼说成是只吃小鱼不吃大鱼。下面通过计算看看印钞机如何对房子收取铸币税。　　在二线城市，李四在总市值290万元时全款买入几套住房，6年后是最高点，在开发商那里的一手房上涨到1000万元。因为买房早而成本低，因为快速赚钱二三倍，所以踌躇满志，麻痹大意。　　在房熊市第4年，开发商那里的一手房下跌50％ + 以跌剩的50％做评估 *（二手房每年折旧税费损失4％ * 10年）+ 被杀价1％
= 二手房价值已缩水71％（710万元），即属于李四的总市值剩下29％（290万元）。到此时是跌到买入价，下面计算这种情况会亏多少钱。　　因为每年通货膨胀损失8％，所以290万元 / 1.08
/ 1.08 ……
= 十年后的变现价值只相当于买房那一年的134万元 – 总买价300万元 = 住房已沦为亏钱166万元的亏资产 / 10年 = 李四平均每年亏钱16.6万元。　　计算结果说明，买房早的也是大亏钱，而且持有越久就亏钱越多。这就是买房可以抵御通货膨胀的庐山真面目。如果你认为每年通货膨胀不是8％，而是13％，那么计算结果是亏钱更多。说明房子抵御通货膨胀是大忽悠。说明通货膨胀率越高则住房价值缩水越严重。说明持有住房的时间越久则亏钱越多。　　.
　　不急用钱你卖它干嘛？这种房子最适合等着拆迁。
　　@sxlf225588sxlf 71楼
17:15:38　　批驳“人家买房早，即使是跌到买入价也不会亏钱”的错误言论　　一说到大印钞票，大多数人就想到这对炒房囤房者有利，对持币待购者不利。多军连“肥羊多出奶”这样子的道理都不懂。一旦房价每年下跌10％ + 每年通货膨胀损失8％ = 每年损失18％。那时你就知道什么是铸币税，你就知道印钞机是大鲸鱼，不但吃小鱼，更要吃大鱼。　　炒房利益集团将房子被印钞机大量征收“铸币税”，忽悠成房子可以抵御通货膨胀，相当于将大鲸......　　-----------------------------　　　　　　　　　　　　　　
　　楼主的情况很特殊啊，全国能租你这价格的房子，卖价都是你说的价格的5倍以上了。真不知道给你什么样的建议合适，如果你能忍受的话，就继续收租吧，收益相对合理些。当然卖了也不错，以后房子不会涨多少，反而下跌可能性大。　　每个帖子里都能看到房托来搅局,"卖房不富，置业不穷",这句话的只在一定情况下才算对,当年辛辛苦苦多少年买了点地,最后不还是被共产D给斗了吗?现在我D想从你身上拔毛太容易了.置业更要根据自己的收入来定,花上三代的钱供房,押上后半辈子的幸福,堪称赌博.
　　@sxlf225588sxlf
17:15:38　　批驳“人家买房早，即使是跌到买入价也不会亏钱”的错误言论　　一说到大印钞票，大多数人就想到这对炒房囤房者有利，对持币待购者不利。多军连“肥羊多出奶”这样子的道理都不懂。一旦房价每年下跌10％ + 每年通货膨胀损失8％ = 每年损失18％。那时你就知道什么是铸币税，你就知道印钞机是大鲸鱼，不但吃小鱼，更要吃大鱼。　　炒房利益集团将房子被印钞机大量征收“铸币税”，忽悠成房子可以抵御通货膨胀，相当于将大鲸......　　-----------------------------　　@不炒不热闹 73楼
18:19:12　　　　　　　　　　　　　　　　-----------------------------　　呵呵 　　有那闲工夫天天唱空，08年买一套，自己多舒服
　　不要买，能生蛋的房子尤其不能卖，卖了绝对后悔
　　楼主你有几套房子？如果只有两套，一套自住，一套出租（就是这套），建议你留着。　　因为留钱，没有好的投资渠道，还是会贬值的。　　你的房子在7楼，无电梯，上下不方便，顶楼还容易漏水，优点是面积很大。被你改造成多个房间，买你房子的人只能是年轻人（不怕上下楼梯）或投资用。　　如果你还有其他房子，建议你卖，因为大房子不好成交，你的房子本身有很多不足，只能靠低价吸引买家。　　我最近在卖房子，通过一波一波的买房人，我了解了一些买家心理和市场情况，等我成交后，我也写一篇帖子记录一下。
　　虽然看空，不过能够12%的收益率是非常非常高的！不建议卖。　　
　　scybonru　　板屋作为一种特别的修建从前备受我们喜爱，可是传统的旧式木规划修建因为其易燃性、抗震功能差、不简单拆迁、保暖功能中、二次利用率低、不亲近天然等缺陷，以及钢筋混凝修建的出现，逐步在近代修建系统中被筛选。　　如今跟着科技的开展、环境的改动，我们对大天然的向往、对返璞归真的寓居环境的巴望，使现代化的板屋修建又从头导致留意，而且越来越受我们的期待。　　那么现代板屋与旧式板屋有啥差别呢?为啥从前被前史筛选的修建又开端备受期待呢?　　1、耐燃性。似乎木材的可燃性在我们的脑中根深蒂固，天然会觉得现代木规划房子也非常简单导致火灾，比钢材或混凝土风险。可是据板屋策划规划缔造首选品牌——鼎享木屋有关专家介绍，其实要将一根原木点燃是极端艰难的，只要在将原木劈成小小的劈柴时，才有能够被点燃，这是一个非常通常的知识。而现代板屋的建材通常选用涂有防火层的木料，并用防火石膏板包裹木构件，像是给木房子穿了一件防火外套，能够阻断火焰与木构件的直接触摸，轻松到达通常的耐火极限需求。　　2、防蛀性。许多人以为木材是简单腐蛀的，有些树中间被蛀空而轰然断裂的事情时有发作，不免让人担心。而且因为知识的制约，我们以为木材简单受潮，也简单干裂，是不可靠的原料。鼎享木屋专家介绍，其实原木的寿数非常长，其耐久性可愈千百年，且抗蛀功能极强，如同樟木抗蛀驱虫通常。在瑞典如今还屹立着一座建于公元500年左右的原木修建，已历经1500年的风雨日晒。加上现代科技防腐剂效能的日益提高，木材的耐用性更是大大增强。　　3、抗震性。现代木规划的修建在规划上与中国传统木规划修建有相似之处，但在规划上又有更优之处，如现代木规划修建的多层重叠式，会使修建愈加安稳健壮。木规划耐性大，且因板屋的箱式规划将力均分，本身规划轻，又有很强的弹性回复性，关于刹那间冲击荷载和周期性疲劳损坏有很强的反抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小，规划在根底发作位移时可由本身的弹性复位而不至于发作坍毁。神户地震和台湾地震中，木规划房子几乎没有坍毁的，地震中的许多伤亡是因为沉重的混凝土天花板或楼板坍塌而压人致死，但木天花板或楼板要轻得多，不易坍塌，形成的伤害也很少。总的来说板屋有规划轻、抗沉降、抗老化、彻底承受地球磁场的特色。在日本这样地震、飓风多发区域，原木修建的抗震、抗风特性早已得到充沛验证，深受我们信任。　　4、保暖隔热性。木材是很好的电绝缘体，具有低传导性。在相
　　30万的房子能租到3000，当然不要卖了。合算！
　　@多么美丽的人生 15楼
18:29:33　　谢谢楼上哥们的分析，很在理啊，谢谢了，我下决心了。　　-----------------------------　　真是好笑，分析还在理，你之所以剩1000多是因为还了贷款，你就算卖出30万不用去把贷款还掉吗，还就拿30万算利息了，啥脑子啊，如果你只花了10w首付的，。。。。懒得算了
　　特别理性，智者思维，十分正确!工钱贵了，建材开始涨价了，地王不断出现，城市要扩容，居民收入要翻番，个人财富不许缩水否则消费意愿进一步降低，哪一项支持房价暴跌?大家醒醒吧!国家要稳定，经济要发展，个人财富要增值，房产税会激起民愤造成经济衰退并恶性循环直至国家分裂，国破家亡是卖国经济学家所希望看到的局面，大家要高度警惕!　　
　　@多么美丽的人生 　　诶诶 就吹吧 小县城140平的房子能租3000+！！！！？？？ 骗没房子的傻逼呢！！
　　@多么美丽的人生 49楼
08:34　　接上：到时价格还能保持不变？还是下降？如果下降的话还不如现在卖掉。　　------------------------------　　你是有多缺钱啊
我30多万买的房子 装修花了5万 一个月才租600到800
你这是偷着乐吧
不管以后你房子是涨是降
即使租金不涨 8年就够你卖房钱了 还有啥收益能那么高
如果实在要卖
　　一般不回贴的，看到还是说说我的真实经验。买了一个房龄17年的房子，半年后亏本几万给卖了，租出去也可以倒挣钱，但还是下定决心卖了，就因为太老了，房子质量感觉都不牢靠，而且你的是顶楼，在我看来会少很多买家，顶楼会漏雨，爬楼梯太累，夏天热死，所以我当时直接不考虑顶楼，很多人会介意的。就怕到时候房子又老毛病又多，买主少又压价，搞到根本不挣钱。毕竟人家都想买新的漂亮的电梯房，你那房价又不高，人家狠狠心就会买新房而且最近看了很多危房倒塌的事情，我更是庆幸卖了，即使还亏了些。楼主作为意见考虑吧！
　　你能卖出去吗？　　
　　@老母牛坐醋缸 35楼
15:40:42　　我在一个县城，家庭月收入7千，自有资金10万，现在可否在县城按揭买120平米的单元房，每平米2600元，共31万左右，值得买吗？我现在有2室一厅单元房自住，买房想给上大学的儿子以后用。现在值得买吗？请指点迷津。　　-----------------------------　　要看周边环境基础设施，这个好的话，2600不贵。　　要知道收入以后还会增长的，通货膨胀啊。
　　@多么美丽的人生 49楼
08:34:56　　接上：到时价格还能保持不变？还是下降？如果下降的话还不如现在卖掉。　　-----------------------------　　卖掉重新出手买个新房，算是置换投资吧。
　　不卖，出租多好，一个月3000。　　
　　不缺钱就别卖，缺钱赶紧卖　　
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