买二手房，只交了定金，签了合同，因种种原因，不想买了，还要交中介费吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
本人通过中介买二手房，当时签字时中介说除了房款及中介费外，交易费只要8仟，完成交易除房款外，只要另加1万6即可以了。后来发现根本不止这些钱，不想买了，已经交了2万元定金了，彻底与中介闹翻了，现在中介还要向我追讨中介费，请问合理吗？当时打了一个欠条，说中介费按揭工本费，共计7200元。房子根本没有过户，也没有付款，也要支付中介费吗？
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他没说明还要交哪些费用，诱使我签字，这算不算欺诈？中介费应该在什么时候支付？有规定吗？
你好，律师，我是买家，签了居间协议，付了2万定金.在签订居间协议时房屋中介说房东必须要65万首付,但我所有资金是70万元,这个情况我告知了中介,我以为首付款就包含了税费,所以就签订了居间协议,当时中介并没有跟我说明首付不包含税费,导致我无法在规定期限内拿出首付购买房屋,现在中介说我违约,需要支付他们房屋总价2%的违约金，但我认为他们明知我只有这么多钱，我可能凑不足首付的情况下还一直要我签订协议属于欺骗，我想请问我需要支付违约金吗？我有和他们的通话录音，证明当...
购二手房，前天在中介签了“定金协议”。第一次购房，几点疑问：1、合同开头注明 出售方（甲方） 买受房（乙方） 中介放（丙方），但签字落款没有丙方，只谢了见证人，且只有签字没有身份证号码和盖章，这样的协议有效吗？我的理解是既然是定金协议，就应该是我和甲方的约定，与中介没有关系，包括下文提高的违约赔中介费的问题；2）合约中规定，签订合同当天，就要我支付2.4％的中介费给丙方，合理吗？（国家有没有规定，应该在房屋买卖合同完全结束后才支付呢？）3、合同中写如有违...
你好，律师，我是买家，签了居间协议，付了5万定金，现在房了降价了，我自己的小房子卖不掉，我现在不想买房子了，除了定金要不回来，我还要付双方的中介费吗？当时协议是各付各的中介费，而我的下家也定了另外一套房子，他付了10万定金，现在是我的不购买导致下家的购买也不成功，中介说我还要付下家违约金，请问我要付违约金吗? 你好，律师，我今天看了一下居间协议，上面写其中一方或者双方违反约定，则违约方应付中介2%的服务费，这样的话如果在法庭上，法院会判付这个费用吗？...
本人日在沈阳大东区一家中介选了一套房子，当时中介领我们看房说的是37平方米，可是签订购房合同时候写的是34.73，当时疏忽了，只问了一下怎么面积小了，房主说使用面积是37，后来因为别的事把这个事忘谈了，就把手印和定金还有中介费交了，回来之后才发现，价钱差了1万多块钱，现在很后悔，还没有到约定的更名时间可以反悔吗 还有合同中，中介没有签名只盖了个章，电话号码填的位置也不对，可以找理由跟房主继续讲价或者让他们把面积扩大吗？
你好，我想问下，我想买房，但是交了定金后因为种种原因不想买了，请问那定金能退回来吗?
你好！购房定金交了，但是由于房屋质量存在问题，导致买方不想买了，中介费没交，能申请不交中介费吗？
我买二手房交了2万元定金，因凑不齐首付，不得已不要定金了可是中介还要找我要一万元中介 ，要不然就追究我法律责任
前两天看了南京龙蟠路一套房子，觉得还蛮好，就想租，房东让我交押金1000，我没那么多，就交了800，后来回去想了想不合适就不想租了，给中介打电话，希望能把800块钱退回来。中介交涉没有结果，还问我要600块钱的中介费，之前是跟中介签过一个合同，但是我们租到房子，为什么还要交中介费？？？求助？？？ 1，我没和房东签订任何合同
2，我交的800块钱，只能算预定金
3，我只和中介签了合同
请问最近由于7月1日国家上调了北京二手房网签成交均价，我的首付款一下增加了10万元。由于资金短缺，我可以解除合同并要回中介费吗？谢谢您啦 合同上面并没有写关于政策调整的相关说明。&nbsp&&nbsp&nbsp
&&nbsp &nbsp&&nbsp &nbsp&&nbsp &nbsp&&nbsp买二手房付定金后卖方反悔怎么办
5买二手房付定金后卖方反悔怎么办
提问于： 16:56:43106
12月7日看了一套，由于当时带领看房的是房主的同事，我、中介、其同事三方谈妥价款总额及付款方式为首付部分按揭贷款后再付清、中介费各自承担等事项后，在中介付了三万定金，其同事出具了定金收条并注明了房价总额，但因其同事说等晚上七点再让房主自己到中介再签合同，所以当时没有签订协议（定金收条上未注明付款方式和费用承担事宜）。到了晚上，其同事说房主又不想买房欲退定金，我不同意，要求赔偿。现在房主要我们一次性付房价总额及费用全由我们承担为达成交易条件，我不同意，现在他们扬言让解决，请问在没有书面证据证明交易付款方式和费用承担内容时，我们让中介对当时双方谈及的交易付款方式和费用承担条件作证明，并以对方收下定金作为承认达成交易条件的认可，能打胜官司吗？因至始至终房主均未出面，只听说是谁，我起诉的话应指谁是被告呢？其同事还是房主？我能运用到哪些法律条款呢？请律师帮忙指点迷津。其他人都在看：
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提问者采纳此为签约保证定金，关键是你不能证实是房东收了你的定金。
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买二手房要当心 房屋买卖中常见的9大纠纷，你不得不防！
14:25:58&&&&&来源：邦地产
在房价平稳时，一般很少有卖方或买方主动违约，但是一旦房价暴涨或暴跌时，这种纠纷极易产生，卖方或买方往往愿意以牺牲定金或支付部分违约金来解除合同。当前就处在房地产暴涨阶段，因此，卖方违约剧增。
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房屋买卖中常见的9大纠纷，你不得不防!!!
一、因房价暴涨暴跌引发的纠纷
在房价平稳时，一般很少有卖方或买方主动违约，但是一旦房价暴涨或暴跌时，这种纠纷极易产生，卖方或买方往往愿意以牺牲定金或支付部分违约金来解除合同。当前就处在房地产暴涨阶段，因此，卖方违约剧增。
二、代理人未经授权签署的合同引发的纠纷
这种情形对于卖方亦比较多见，尤其是家庭成员之间代为出售房屋，一旦房价上涨，卖方往往不愿意再出售房屋，或对代理人的行为不予追认。
当前房地产市场行情中，卖方以未经其同意为由，拒绝承认合同较多。因此，作为买受人应注意，签署合同究竟是不是产权人，若不是，则要求出具授权的委托书。因此，对于房屋买卖中，买方应严格审查出售方的资格问题，当然，在限购的城市，也要注意买方的购房资格问题。
三、因合同约定不明引发的纠纷
因合同约定不明引发的纠纷，在房屋买卖合同亦非常常见，比如定金合同签署时约定，在签署正式房地产买卖合同的当日，由买方支付首付款XXXX元，这类约定，明显的没有先后顺序，极易产生纠纷。
四、逾期付款引发的纠纷
买卖合同中，买方的主要义务是支付房款，可以说买方的一切违约行为均和逾期支付房价款有关，因此在买卖合同中究竟该如何拟定支付条款，以防止引发纠纷。
五、逾期交付房屋引起的纠纷
逾期交付房屋，往往是由于卖方在签署买卖合同时未考虑好房屋交付时间节点，而轻易签署合同，因此，为避免纠纷，作为卖方应尽力考虑交付的时间节点问题，避免逾期交付承担违约责任。
六、逾期办理过户手续引起的纠纷
买卖双方的行为，均可以引起逾期办理房屋转移登记，往往买方方面的原因体现在贷款申请延迟，或支付房款延迟等原因，卖方的行为导致逾期办理过户，主要集中在房屋未办理注销抵押登记，房屋被司法查封，或其他主动违约行为，不想继续交易等。
七、要求返还定金引起的纠纷
按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果买方付了定金后，只是由中介公司或卖方出具了一个&收条&，上面写了&定金&两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的，在这种情况下，买方不想购买房屋，定金应当返还。
八、因房屋质量引起的纠纷
由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据上海高级人民法院的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，那卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵如并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任，但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
九、因户口迁移引起的纠纷
房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。但是，买卖双方可以就户口迁移问题约定违约金，当卖方违约时，买方可依法追究卖方违约责任。
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买二手房要心中有数 定金再少也要履行合同
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摘要：进入3月份，北京二手房交易又现小阳春。由于地理位置较好，价格比新房更容易接受，二手房成为许多人置业的第一选择。但是，二手房买卖过程复杂，涉及的主体多，买方、卖方、中介方，各方都需谨慎。海淀区法院法官结合审判实践中集中出现的一些问题，为准备要买房或卖房的人“把脉”。
进入3月份，北京二手房交易又现小阳春。由于地理位置较好，价格比新房更容易接受，二手房成为许多人置业的第一选择。但是，二手房买卖过程复杂，涉及的主体多，买方、卖方、中介方，各方都需谨慎。海淀区法院法官结合审判实践中集中出现的一些问题，为准备要买房或卖房的人“把脉”。 　　到手的房子要飞了吗？ 　　提示:定金虽少有利买卖合同履行 　　在很多人眼里，买房颇似炒股，购买时间不同，价格可能就会相差几万甚至十几万元。 　　小马经房屋中介相中了一套开价150万元、100平方米的二手房打算结婚用。他当即与房主何先生签订了房屋买卖合同以及补充协议。担心夜长梦多，小马签完合同便给了房主2万元定金，第二天又交给中介居间服务费用3万元。根据合同约定，下一步应是小马支付购房款，何先生协助办理过户手续。可是，小马多次要把购房款给何先生，未料对方却一再拒收亦只字不提过户一事。眼见房价飞涨，当时的150万元现在只能买80平方米的房子。见到手的房子要飞了，小马将何先生诉至法院要求继续履行合同。 　　庭审中，何先生以小马仅付了2万元定金为由，拒绝继续履行合同。今年1月，法院判决支持了小马的诉讼请求。 　　解析小马与房主何先生之间的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，属于有效合同。小马交的2万元定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前由一方向另一方支付的金钱，其目的在于担保合同债权的实现，当小马支付了全部房款后，定金应当抵作房款或者收回。 　　在房价上涨过快时，易出现卖方将房卖给更高出价者导致违约的情况。这时，买方有权选择要求卖方继续履行合同，也可以要求卖方承担金钱形式的违约责任，即承担双倍返还定金或者支付违约金或者赔偿损失等。买房时，积极约定定金条款，有利于保障房屋买卖合同的顺利履行。 　　装修款能代替购房款？ 　　提示:装修款无法按存量房贷款 　　杨某在中介公司的介绍下想购买李先生位于繁华区的一套住房，房屋的成交价实际为178万元。但中介告诉杨某，如果在合同中将房价写成88万元，余款90万元写成装修款就可以少缴税。因此双方在签订房屋买卖合同后，又签订了一份补充协议，载明了用装修款代替一部分房款的内容。后杨某依合同支付了房屋定金及首付款。 　　谁知，李先生的好友白某也看上了这套房子，并执意以多给5万元的价格买下来。李先生动了心，便以和杨某签订的补充协议中对房屋价款约定的内容规避了国家税收管理规定为由，认为合同应属无效。杨某起诉到法院要求继续履行房屋买卖合同，获法院支持。 　　解析依据合同法第五十二条，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。其中第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。李先生所主张交易行为违反税收相关管理规定，并不属于效力禁止性规范，而是管理禁止性规范，故双方所签订房屋买卖合同内容并不违反法律的规定，应属合法有效。 　　同时，当事人应本着诚实信用的原则进行房屋买卖，不能将购房款写成装修款以逃避国家税收。针对此类行为，国家近期对二手房的政策有一定规制，涉及贷款时，装修款可能无法按照存量房贷款流程进行审批，这样加大了资金不足的买房者获得贷款的风险。 　　合同约定不明怎么办？ 　　提示:严查合同条款是否有冲突 　　赵先生与房主于日签订了房屋买卖合同后，按照合同约定当天将3万元房屋定金交给房主，并写下收条，次日又将房屋代理费及过户费5万元交付给中介公司。5月22日，赵先生将购房款221万元筹齐存入银行，同日告知中介公司可以与房主办理房屋过户手续了。但是房主却以种种理由拒绝。后赵先生得知，原来房主已经将房屋卖与他人，故起诉要求房主双倍返还定金6万元并且赔偿过户代理费5万元。 　　庭审中，房主辩称是因为合同约定不明才导致无法履行。双方对于交纳房款与办过户手续的时间各执一词，就双方所签订合同文本来看，对于购房款交纳时间存在约定不明的情形，其中房屋买卖合同第四条约定买方在合同签订后的七个工作日内即日前支付全部购房款（包括已付定金），但是补充条款又约定卖方应于日之前与买方办理完过户等相关手续。后法院判决房主双倍返还赵先生购房定金6万元，赔偿过户代理损失5万元。 　　解析根据合同法第六十一条之规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条第四项还规定，“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”该条第五项为“履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。” 　　按照一般的交易习惯，卖方不可能在尚未完全收到购房款之时将房屋过户，反之亦然。因此如果没有特别的约定或者约定不明确，应当推定双方同时履行。 　　当事人在签订买卖合同以及补充协议时，应本着严谨的态度及时审查合同中各条款的约定是否冲突。当矛盾发生时，如果是条款本身约定的问题，那么对条款进行修改调整。如果条款没有冲突，仅是双方理解不同，应积极沟通，再次明确约定的履行方式、时间、地点。尤其是买方，更应引起重视，避免卖方将此作为不履行合同的借口，延误了买房好时机。 　　你找的房屋中介靠谱吗？ 　　提示:发现中介资质有问题及时解约 　　宗先生最近被一家中介公司起诉了，很是苦恼。他有一套闲置房想出售，与中介经纪人小刘签订了《房屋出售委托合同》，约定由中介代理出售，排除其他委托人代理。中介公司向宗先生支付了定金3000元，约定如果在规定日期内未售出，定金不退。后来，宗先生偶然得知小刘未取得房地产经纪人资格，但在洽谈时却出示了载明“经纪人”字样的名片，不由得对中介公司的诚信产生了质疑。他立即向中介公司发出解除委托合同的通知，后自行将房屋卖出。这时，中介公司也与第三人签订了购房委托合同并收了定金。中介公司以宗先生“一房二卖”诉至法院。法院判决宗先生返还中介公司定金3000元，驳回了中介公司其他诉讼请求。 　　解析居间合同（又称中介合同）是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，由委托人支付报酬的合同。委托人或者受托人可以随时解除委托合同。房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证书》的人员，中介公司从业人员小刘未取得《房地产经纪人资格证书》，对外以经纪人名义从事相关房地产经纪业务，上述违规行为足以使得宗先生失去对于中介公司的信任进而解除双方居间合同，故自通知到达中介公司之日，双方居间合同关系即告解除。中介公司称宗先生违约，要求其双倍返还定金并赔偿损失的主张得不到法院的支持。 　　购房人在与中介公司签订合同时，应仔细查看中介公司的资质以及经纪人的执业资格，避免因中介缺失此类资格对自己产生不利影响。当发现中介存在资质问题时，及时解除合同，同时规划好房屋出售的下一步计划。&
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