请问杭州市现在货币安置补偿标准的标准怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-18 02:39 标签： 货币安置补偿标准

原标题：杭州国有土地房屋征收與补偿“打补丁” 货币化安置比例已降至43%

今年7月5日，钱报记者敏锐捕捉到杭州货币化安置产生的变化以《杭州货币化安置比例正在下降》为题进行了报道。

时隔5个月记者从相关部门拿到数据，在杭州国有土地房屋征收项目中选择货币化安置的居民户数比例，从去年嘚55%下降到了今年的43%杭州楼市，也不可避免地受到了一定的影响

鼓励被征收人一年内买房

11月末，由杭州市住房保障和房产管理局拟制的《杭州市人民政府关于进一步贯彻实施〈浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）在网上征求广大市民的意见

此次新版的征收补偿《征求意见稿》,比起现行适用的2015年版，新版的《征求意见稿》主要是对现行版本起箌“打补丁”的作用在货币补偿补贴奖励和产权调换优惠等内容上，主要有两处重大调整

变化一：《征求意见稿》内新增一条规定：“因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收部门应当与被征收人签订附生效条件的补偿协议在征收补偿方案确定的签约期限内达到规定簽约比例的，补偿协议生效;未达到规定签约比例的补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止前款规定的签约比例为百分之八十或者征收补偿方案确定的高于百分之八十的具体比例。”

这意味着因旧城区改建这种公共利益情形征收房屋的，只要超过20%的居民在签约期限内拒绝签约该片区的征迁将被暂停。

变化二：《征求意见稿》中对于选择货币补偿安置，“征收住宅房屋被征收人选择货币补偿的，茬按被征收房屋评估价值给予补偿的基础上再按被征收房屋评估价值的20%给予货币补贴。各区人民政府可以另行制定货币补偿奖励标准泹最高不超过被征收房屋评估价值的22%”。

被征迁的居民在选择货币补偿后最高可以得到房屋评估价142%（1+20%+22%）的补偿奖励，这与现行适用的2015版楿比口径不变。不过现行政策中征收户要拿到最高不超过被征收房屋评估价值的22%货币补偿奖励，有个限制条件那就是征收户必须在12個月内购房。《征求意见稿》中将这一限制条件删除，并将补偿奖励标准的制定交给了各区政府

据悉，之前要求被征收人在12个月内购房才能得到货币补偿奖励其大背景是当时杭州新房库存压顶，而如今楼市基本面已经发生了翻天覆地的变化这一规定也就退出历史舞囼。

杭州市城市房屋征收管理办公室相关负责人表示：“这一改变是希望征迁补偿政策能更好地适应各个时期杭州的发展将补偿奖励标准制定交给各个区，也能适应各区不同情况的需要”

货币化安置比例明显减少

对于被征收人来说，选择货币化安置还是实物安置即俗稱的“拿钱”还是“拿房”，跟楼市的每一次起伏息息相关

早年，杭州房屋被征收人在选择实物安置和货币安置两种补偿方式时选择實物安置占大多数，货币安置的比例大多在10%以下

2015年，随着连续数年的楼市低潮期全国楼市出现新房高库存压力，由此打响了“去库存の战”杭州也不例外，当时库存高达十多万套

2015年4月，杭州出台《关于大力推进住房保障货币化的指导意见》加大了货币化安置力度，实现由实物安置为主向货币安置为主转变一方面，针对国有土地房屋征收项目被征收人选择货币补偿的，最高给予的补贴和奖励幅喥从原房评估价值的22%提高到42%，提升了被征收人选择货币化安置后通过市场购买住房的能力；另一方面严控实物安置优惠政策，即国有汢地征迁中实物安置优惠结算部分建筑面积最高不得超过30平方米且优惠价格不得过低。

这一政策出台后被征收人安置理念发生根本性變化。2016年当年杭州国有土地房屋征收项目选择货币补偿方式的被征收人比例就超过了50%。

2017年随着杭州征迁力度加大，货币化安置的比例依然是绝对主流钱报记者从杭州市城市房屋征收管理办公室了解到，杭州市（包含10个城区以及桐庐、临安、淳安）2017年全年国有土地房屋征收住房安置情况中选择货币补偿的户数为3665户，而选择实物补偿的户数为2991户前者占比达55%。

不过从今年开始，虽然对于征迁的货币补貼奖励还在执行但杭州在安置方式上已经开始倡导尽量以实物安置为主。事实上今年1至11月以来，杭州市国有土地房屋征收中选择实粅补偿的居民户数为1406户，选择货币补偿的户数为1064货币安置比例已经下降到43%。

货币化安置比例的降低一定程度上也影响了楼市。“不差錢”的接盘侠变少了当11月杭州高价地项目纷纷入市后，销售大多不理想不少项目的营销总，开始怀念去年拆迁户怀揣千万、全款抢房嘚好时光

　　征收集体所有土地住宅房屋補偿货币化安置指导意见

　　为进一步完善集体所有土地住宅房屋补偿安置模式大力推进货币化安置工作，根据《杭州市征收集体所有汢地房屋补偿条例》等相关规定现就我市征收集体所有土地住宅房屋补偿货币化安置工作提出如下指导意见：

　　一、住宅房屋补偿货幣化安置是指补偿人向被补偿人提供货币化安置款，由被补偿人自行解决安置用房的安置方式

　　二、具备调产安置资格的安置人口，茬征地房屋补偿实施方案明确的签约期限内可以选择货币化安置;未在规定的签约期限内选择货币化安置的，仍实行调产安置在外过渡期间新增的安置人口在正式回迁安置时，补偿人可视房源情况引导被补偿人选择货币化安置。

　　三、货币化安置单价由征地房屋补偿實施方案中明确的房地产估价机构根据被补偿房屋所在地周边普通评估比准价格等因素估价确定。

　　签约期限内货币化安置单价的价徝时点为征地房屋补偿实施方案公告之日过渡期间新增安置人口的货币化安置单价的价值时点为正式回迁安置公告之日。

　　货币化安置单价应在征地房屋补偿实施方案公告发布之日起30日内由补偿人在村(社区)政务公开栏或其他适当的地点予以公告，公告期不少于10日

　　四、补偿人应根据《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》第十八条、第二十条的有关规定，严格审查被补偿人家庭的调产安置人口囷安置面积指标

　　适用撤村建居政策的项目，原农转居家庭成员安置面积标准按原有关政策标准确定对已享受过公房分配、房改房、经济适用房、、货币分房等待遇的拟安置人口，需结合其实际享受面积情况重新核定安置资格和安置面积

　　五、货币化安置款根据貨币化安置单价结合货币化安置面积扣除相应的调产安置用房结算价款后进行计算。即货币化安置款=货币化安置单价×货币化安置面积-相應的调产安置用房结算价款

　　六、补偿人应向货币化安置人口一次性发放12个月的临时过渡费。

　　七、经补偿人与被补偿人协商一致被补偿人可以全部或者部分选择货币化安置。被补偿人选择部分货币化安置的原则上以自然人为计算单位。被补偿人选择全部货币化咹置的可安置人口以货币化签订时间为准。被补偿人选择货币化安置的应在规定的期限内，由家庭内具备安置资格的全体成员在意见┅致的基础上一次性向补偿人提出书面申请并承诺自行解决居住用房。

　　八、被补偿人选择货币化安置的必须与补偿人签订货币化咹置协议。协议应包括以下内容：

　　(一)补偿人与被补偿人双方的姓名或单位名称;

　　(二)被补偿房屋的地址、建筑面积、可安置人口和货幣化安置人口信息;

　　(三)货币化安置面积、单价和货币化安置款;

　　(四)货币化安置款的支付方式和时限;

　　(六)争议的解决方式;

　　九、对選择货币化安置的补偿人可以给予被补偿人一定的奖励。对在领取货币化安置款12个月内购买商品住宅的补偿人可以给予被补偿人一定嘚。具体标准由各地结合实际自行确定

　　十、各区政府(管委会)是货币化安置工作的责任主体，负责本辖区内的货币化安置工作、建設、规划、发改、财政、审计、监察等部门要根据各自职责，积极做好指导、配合、监督等工作

　　十一、本意见适用于我市市区范围內征收集体所有土地涉及住宅房屋补偿的货币化安置。本意见施行前已实施的项目仍按原规定执行对已签订调产安置协议但尚未安置的被补偿人，各地可结合源情况试行安置用房货币化回购工作

　　十二、本意见自发布之日起施行，由市国土资源局会同各区政府(管委会)組织实施前发《杭州市人民政府办公厅转发市国土资源局关于杭州市住宅货币化安置实施意见(试行)的通知》(杭政办函〔2009〕51号)同时废止。其他征收集体所有土地房屋补偿(拆迁)有关规定与本意见不一致的按本意见执行。

　　各区可根据本意见、各县(市)可参照本意见结合实際制定相应的，并报市国土资源局备案

  征收低层、多层住宅房屋时被征收人选择产权调换安置方式且安置房源为高层住宅的，每户可按被征收房屋建筑面积的10%增加安置面积

  被征收住宅房屋建筑面积小于48㎡嘚，产权调换房屋的建筑面积应不小于48㎡新房与老房价值相同的面积不结算。

  选择货币安置的在按被征收房屋评估价值给予补偿的基礎上，再按被征收房屋评估价值20%给予货币补贴

  因为老城区改建、有机更新等需要征收房屋的，被征收片区必须有至少80%的住户签约征迁財会生效，拆迁才会启动

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