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住房公积金异地互认破冰 缴满6个月即可申请房贷
作者：纪睿坤
　　住房公积金连续两天释放“新政”。
　　10月14日，有媒体报道称，、、联合发布《关于发展住房公积金个人住款业务的通知》（下称“通知”），放宽贷款申请条件，取消四项收费，实现异地互认、转移接续。
　　不过，当天住建部、财政部、央行三部委的官方网站上并未公开挂出该文件。10月14日，21世纪经济报道记者致电住建部住房公积金监管司核实上述消息，该司相关人士介绍，“住建部的确联合财政部、央行发了上述文件，且后续各地方还需要就此出操作性细则。”
　　与此同时，北京住房公积金中心亦表示收到上述《通知》，并将研究配套性落地细则。
　　此前一天，住建部、财政部及央行联合发文取消住房公积金个人住房贷款、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
　　目前申请住房公积金贷款涉及两笔主要费用，分别为评估费和担保服务费。其中，评估费按照抵押物估值的3‰，最高不超过1500元。担保服务费按照贷款额的3%收取，最低300元。
　　这也意味着如果贷款100万元的话，代办费和担保费一共需要4500元。
　　“这两项费用占比总房款并不高，取消更多是释放一种预期。”中原地产市场研究部总监表示。
　　公积金贷款条件放宽
　　根据《通知》，住房公积金贷款申请门槛被大幅调低，今后连续缴存6个月即可申请公积金贷款。
　　“现行的住房公积金是必须缴存12个月才能贷款。”市场研究部首席分析师张旭认为，按照新政，住房公积金的缴存时间减半，这也意味着申请住房公积金贷款的门槛降低。
　　与此同时，《通知》亦要求，未来公积金贷款额度将有所放宽，比如将支持首套房贷款、适当调高贷款额度等。至于调高多少，各地可根据具体情况划定。
　　实际上，地方楼市调控政策陆续松动以来，广西、浙江、福建等多地正是通过调整住房公积金贷款额度，降低首套房贷款比例等手段来支持自住型需求购房。
　　北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥亦表示，贷款额度调高，亦将提高住房公积金贷款的使用率。
　　住建部统计数据显示，从1992年到2014年3月，全国公积金利用率仅为50%左右。
　　更值得一提的是，《通知》亦要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
　　个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊表示，也就是说今后，在工作地缴存的公积金，可用于异地购房贷款，这将对全国房地产市场的交易量起到促进作用。
　　在张大伟看来，在限购松绑和贷款新政后，更多的政策亦在酝酿中，其主要特征是增加购房补贴、调整税费收费政策、要求公积金降低首付等。
　　落地效果待观察
　　10月14日，21世纪经济报道自住建部住房公积金监管司获悉，《通知》已经下发给地方，且各地也将根据该通知出台配套性细则。
　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，在实际执行中，地方出台配套性细则并执行《通知》并不容易，且市场作用有待观察。
　　个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊认为，住房公积金额度有限，公积金贷款额度调整幅度不会太大，至少不会翻倍提高。
　　以广州为例，广州市住房公积金中心公布的数据显示，今年1-8月，广州市住房公积金归集额为338.24亿元，提取额256.84亿元，已发放贷款额156.56亿元，贷款回收47.07亿元，当期住房公积金结余额为-28.09亿元。截至2014年8月，广州住房公积金的历年归集余额为1070.54亿元，贷款余额为879.38亿元，存贷比为82.14%，已超广州市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线。
　　10月11日，广州市住房公积金管理委员会审议通过《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》，禁止公积金第二次贷款，并基本确定2015年公积金的贷款额度为140亿元，较今年170亿元的计划减少30亿元，降幅17%，被誉为“最严公积金新政”。
　　对此，广州市住房公积金中心表示，此次调整的目的，主要是保证缴存职工能公平公正申请住房公积金。
　　张大伟分析，虽然《通知》规定连缴6个月的职工即可申请公积金贷款，降低了使用公积金难度，但很多城市实行的是按照公积金缴存额的倍数限定贷款额，缴存额较低的购房者实际贷款额度也非常低。
　　而从异地公积金贷款放款来看，张大伟介绍，早在2009年北京与秦皇岛等城市也曾经试行过异地公积金贷款，但基本无购房者选择，原因在于操作手续繁杂，而且额度并不高。
　　张旭表示，异地住房公积金贷款的放款需要城市间相关管理部门的配合，预计短期内北京暂时不会放开异地贷款申请。
　　上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为，三部委出台的公积金新政对于购房者降低购房成本、提高购房能力等方面有利好，但作用有待观察。
（责任编辑：HN022）
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广州公积金异地转移流程详细解读
　　广州公积金异地转移
　　根据广州住房公积金政策规定，广州单位调整或职工工作发生变动，单位应为职工办理住房公积金账户转移手续。目前广州住房公积金转移分本地转移、异地转移、集中封存转移三类。今年我们首先为您详细讲解广州住房公积金异地转移相关事项。
　　【受理机构】：广州住房公积金管理中心各办事处、管理部及银行经办网点
　　【办结时限】：5个工作日内
　　【咨询电话】：020-12329
　　异地公积金转移条件：单位调整或职工工作发生变动。
　　异地转出所需资料：
　　1、异地公积金管理中心或广铁分中心提供的职工缴存证明(转到异地或广铁分中心);
　　2、《住房公积金个人账户转移表》;
　　3、职工身份证(职工本人办理);
　　4、经办人身份证及职工身份证(单位办理)。
　　异地转出流程：
　　1、转入地住房公积金管理中心出具职工缴存证明;
　　2、单位或职工携带材料到广州公积金中心经办网点提出转出申请;
　　3、中心经办网点审核资料并办理转出手续;
　　4、根据提供的银行及账号等信息进行资金转账操作。
　　异地转入所需资料：
　　1、《住房公积金个人账户转移表》;
　　2、《职工个人账户合并申请表》;
　　3、职工身份证(职工本人办理);
　　4、经办人身份证及职工身份证(单位办理)。
　　异地转入流程：
　　1、单位或职工在中心办事处、管理部开具职工缴存证明;
　　2、转出地中心转账或电汇款项到账，且信息完整;
　　3、汇款信息核对，登记相关转入信息;
　　4、单位或职工提供要件材料;
　　5、中心办事处、管理部审核并办理转入、合并手续。
　　【温馨提示】：单位或职工个人办理职工住房公积金账户转移业务前，转出单位必须先为职工办理账户封存手续(即个人账户必须是封存状态)后才可办理账户转移手续;外省市或广铁分中心转入的，转入单位须先为职工开设住房公积金账户后才可办理转入手续。职工办理账户转移前，姓名、身份证件号码不齐全的或有误的，须提供相关证明材料进行个人信息变更后才可办理转移手续。
　　广州公积金转移过程问题解答
　　【问】：刘女士，今年2月从从化调到广州工作，不知从化公积金能否转入广州?转入后能否使用公积金贷款购房?
　　【答】：根据规定，用人单位进行调整可以办理公积金转移，因此刘女士的从化公积金可以转入广州。根据广州住房公积金贷款规定，非广州市常住户口申请住房公积金贷款时需已连续缴存住房公积金12个月以上，所以刘女士不符合广州公积金贷款条件，不能申请公积金贷款。
　　【问】：本人上周申请把珠海的公积金转移到广州了，不知接下来应该如何操作?在操作过程中需提供哪些资料?
　　【答】：首先建议您持本人身份证原件到中心办事处或管理部查询是否该笔异地汇入款项已成功转入我中心封存户。然后携带《住房公积金个人账户转移表》、《职工个人账户合并申请表》、职工身份证到广州公积金经办中心办理公积金转入手续即可。
　　【问】：我去年在广州辞职的，现在深圳工作。不知道广州公积金能否转入深圳?如何办理?
　　【答】：可以。首先你必须前往现缴费处办理缴存证明，然后携带缴存证明、《住房公积金个人账户转移表》、本人身份证到原公积金缴存网点办理转出手续即可。一般5个工作内即可办理完成。
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广州公积金异地转移流程详细解读相关推荐关于调整住房公积金个人异地贷款政策有关事项的通知
信息来源：杭州住房公积金管理中心
发布日期：字号：[
　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 杭公积金〔2016〕10号　
各有关单位：
　　根据杭州住房公积金管委会《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》（杭房公委〔2016〕2号），现就调整放宽住房公积金个人异地贷款政策有关事项通知如下：
　　一、在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可向杭州住房公积金管理中心及其分中心申请办理住房公积金个人异地贷款。
　　二、住房公积金个人异地贷款的贷款条件、贷款额度、办理程序等执行杭州市住房公积金贷款相关政策规定。职工申请时，另需提供以下证明材料：（1）缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（见附件1）；（2）缴存地公积金中心出具的职工近12个月住房公积金缴存明细或明细对账单；（3）缴存地、户籍地、购房地所属房管部门出具的职工家庭（含未成年子女）房产查档证明。
　　三、杭州市缴存住房公积金的职工向外地公积金中心申请办理住房公积金个人异地贷款的，可携带本人身份证原件至杭州住房公积金管理中心及其分中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（办理网点见附件2）。
　　附件：1．《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》
　　&&&&& 2．异地公积金贷款缴存证明办理网点
　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&杭州住房公积金管理中心
　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
异地贷款职工住房公积金缴存使用证明&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &编号：
______&&&&&&&&&&&&&& 中心：
我中心缴存职工________的住房公积金缴存使用情况如下。
个人公积金账号
&&&&& 年&& 月
□正常 □封存& □欠缴 □其他　
最近连续缴存时间
年&& 月-&&&&& 年&&& 月&&
该职工公积金贷款记录情况
□无贷款记录&&& □仅有一次贷款记录且贷款已结清
公积金贷款城市
&&&&&&&&&& 元
&&& 我中心保证以上信息真实准确。本证明自开具之日起，2个月内有效。
单位经办人：&&&&&& 联系电话：&&&&& 单位公章（或业务专用章）：&&&
& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&年&& 月&& 日
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 回 执　　　　　　　　编号：
&____________________中心：
&&& 你中心缴存职工__________(公积金账号：_______________)缴存使用证明收悉。根据我中心异地贷款政策规定，该职工（□本人 □参贷）异地贷款申请审核结果为：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& □准予贷款&&&&&& □不予贷款
贷款金额（大写）
年&& 月&& 日-&&& 年&&& 月&& 日
□等额本金 □等额本息 □其他
&&&&&&&&&&&& 元
&&& 我中心保证以上信息真实准确。
&&& 单位经办人：&&&&&& 联系电话：&&&&&& 单位公章（或业务专用章）：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 年&&& 月&&& 日
备注：金额请填写人民币（大写），保留至元。
异地贷款缴存证明办理网点异地购房可公积金贷款 连续缴存6个月即可申请
异地购房可公积金贷款 连续缴存6个月即可申请
日 10:36　 来源： 新京报
三部门要求放松贷款条件，连续缴存6个月即可申请，取消评估、担保等费用
继央行和银监会在十一假日前松绑房贷之后，三部门近日发文要求各地放松公积金贷款条件。今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。
实现住房公积金缴存异地互认和转移接续
10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。新政策主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
此外，对于曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
此次新规对于公积金贷款降低门槛还体现在，《通知》提出住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可适当提高首套自住住房贷款额度。各省、区、市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。
“钱荒”地区应积极协调组合贷
而针对部分城市贷款发放率较高，资金流动性紧张，职工贷款排队轮候等现象，《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
此次新规明确降低或取消多个项目收费，如降低贷款中间费用，取消住房公积金贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
截至8月份全国缴存公积金7万亿
住房和城乡建设部表示，各省、自治区住房和城乡建设厅要加强对各市住房公积金个人住房贷款业务的考核，定期进行现场专项检查。
截至2014年8月末，全国缴存住房公积金职工为1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元。
对此次出台的新规，中国房地产学会副会长陈国强表示，此次贷款门槛的降低，可与之前松绑房贷的政策起到一个“叠加效应”，对楼市起到一个加温、助热的效果。但目前房市过于低迷，充分回暖还需一个过程。
1 异地购房可公积金贷款
如今，人们工作的流动性日益增强，许多人在就业地缴存公积金、却因房价过高等原因而选择回原籍购房，许多公积金费用白白缴存。
新规定提出，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，这样职工就可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
陈国强表示，公积金异地贷款的细则，都会由各城市住房公积金管理中心统一制定和决策，但该政策会对全国房地产市场的交易量起到促进作用，对于工作变动的居民也更加公平。
2 贷款缴存要求缩至半年
按照现行办法，职工需足额缴存住房公积金12个月才可申请住房公积金贷款，此次《通知》将缴存时间缩短至6个月（含）以上。同时，对于住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，相关部门可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
陈国强认为，此次公积金缴存时间的缩短，可使更多人享受公积金贷款买房的政策，加大居民对房地产市场的需求，但半年的时间差影响并不会太大。部分城市受房价的影响，贷款发放率较低，此次贷款额度的提升可充分利用公积金在购房价格上的杠杆作用，提高居民的购房能力。
3 二套房可享公积金贷款
根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
而2010年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，这体现了住房公积金对缴存职工改善住房的支持，符合其支持基本住房消费的原则。
另外，三部门要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。
住房和城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。据新华社电
4 公积金贷款评估担保费取消
从现有规定来看，全国大部分城市的个人公积金贷款主要涉及两笔费用，分别是评估费和担保服务费。
借款人在购住商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋时，必须提供管理中心认可的机构出具的房屋评估报告，此报告需向评估机构按抵押物评估价值的3%缴纳评估费，最低收费300元，最高收费1500元。
借款申请人申请住房公积金贷款时，需提供管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的，应向担保中心缴纳贷款额3%的担保服务费，最低收费300元。
此次《通知》，取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
陈国强认为，这些费用所占比例虽然不是特别大，但对购房者来说，还是会减少许多负担。他表示，这些收费项目的取消，不只是购房成本的降低，还可以简化许多手续与环节，为居民节约不少时间。
■ 北京情况
北京公积金中心：尽快研究落地政策
新京报讯 北京住房公积金管理中心相关负责人昨日表示，在接到三部门下发的通知后，北京将尽快研究落地政策。
按照目前北京公积金的规定，借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
如果是购买政府部门审批的政策性住房，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
而公积金异地互贷方面，目前北京没有与其他城市开展公积金互贷。此前在2009年4月，北京曾与秦皇岛签订公积金异地贷款协议，北京市民去秦皇岛买房，可以在当地申请公积金贷款；而秦皇岛的公积金缴存人在北京买房，也可以在北京申请公积金贷款。但当年年底，秦皇岛暂停了为北京人在当地买房的放贷。
本版采写（除署名外）/新京报记者 李丹丹 马力 见习记者 李相蓉
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③ 如本网转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与新华网联系。选房网—齐鲁晚报大众网联合主办
日前，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求实现住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务;职工连缴6个月可向户籍地申
　　日前，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求实现住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务;职工连缴6个月可向户籍地申请公积金房贷。在房价仍在高位、商业银行惜贷的背景下，住房公积金个人贷款一系列新政策出台，将利好缴存职工。
　　□政策变化
　　1 连缴6个月就能贷款
　　《通知》规定，连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
　　&&解读 缴存时间缩短一半
　　链家地产市场研究部首席分析师张旭认为，自严格调控以来，公积金作为配套政策也有多次收紧，公积金贷款申请&认房认贷&、申请二套贷款需满足人均居住面积条件、必须连续缴存12个月才能申请公积金贷款等，这让一定数量的购房人群，比如因工作变动而断缴等原因无法正常使用公积金贷款。如果缴存时间缩短一半，申请公积金贷款的门槛会有较大幅度的降低。
　　2 二套房也可用公积金
　　《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
　　&&解读 支持基本住房消费
　　根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。而2010年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，这体现了住房公积金对缴存职工改善住房的支持，符合其支持基本住房消费的原则。
　　3 首套贷款额有望提高
　　《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
　　&&解读提高公积金使用率
　　张旭认为，如果贷款额度调高，将提高公积金贷款的使用率。自2008年起，北京公积金贷款的最高额度调整为80万元。当年北京市商品房均价约为1.2万元/平方米，购90平方米住房约为108万元。按首付款20%计算，贷80万元基本能满足市民的购房需求。但到2013年，北京二手房成交均价已达2.9万元/平方米，80万元已远远不够。住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。
　　4 将实现异地互认转移
　　《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
　　&&解读需城市间加强配合
　　当前，职工跨地区流动日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多。张旭分析，公积金异地贷款的政策若实施，届时职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请贷款。异地公积金贷款业务相对更为复杂，需要城市间相关管理部门的配合。
　　这一政策如果能够落实，由于京津冀一体化进程逐步推进，越来越多在北京工作的购房者选择在外地购房，这一政策的落实也能让购房者得到一些优惠。
　　5 将取消多个收费项目
　　《通知》规定：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
　　&&解读减轻职工贷款负担
　　目前个人购房者在办理公积金贷款时，通常都要找代办公司代办相关手续，并缴纳一定金额的代办费用。张旭称，目前纯公积金贷款费用收取标准主要是担保费、评估费、代办费以及对于一些贷款人的保险及公证费用。据业内人士介绍，这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，最高可达千分之八。取消中间收费项目将在一定程度上减轻贷款职工的负担。
　　公积金档案
　　住房公积金就是通常所说的&三险一金&中的&一金&，是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。由于统筹层次较低、资金碎片化严重，长期以来一直存在资金利用率低，面临较大的保值增值压力问题。
　　住房城乡建设部公布的最新数据显示，截至2014年8月末，全国缴存住房公积金职工为1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。根据以上数据，个人住房公积金的提取使用率约为50%左右。不过，有一部分公积金还用于保障性住房建设试点项目贷款和购买国债，这使得全国住房公积金整体使用率有所提高。
　　□北京落点
　　收通知后将尽快出新政
　　据北京住房公积金管理中心相关人士透露，目前还没有获得正式通知要求执行新政，一旦收到通知将尽快启动研究相关政策，并尽快发布。该人士称，因为各地的具体情况不同，可能不会完全按照住建部印发的通知落实相关政策。&具体会如何落实，现在还不知情。&
　　另据了解，目前北京公积金贷款的放款速度约在3个月左右。公积金额度上限为80万元，信用等级为3A级的申请人，首套可上浮至104万元;2A级的申请人，首套可上浮至92万元;公积金总贷款年限不能超过30年;贷款人年龄加贷款年限不超过70年;贷款年限加房龄，砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。
　　两成购房者使用公积金
　　据链家地产市场研究部统计，在贷款购房交易中，北京购房者使用公积金贷款的比例仅占两成左右。分析师张旭表示，大部分购房人群无法享用这种低息的贷款产品，除了资格问题，最重要的其实是贷款额度限制。目前，北京公积金最高贷款额度只有104万元，因此，全额使用公积金贷款的购房者，基本都是首套、小户型的刚需。即便政策上可首付三成，但由于贷款额度有限，以总价200万元的住宅为例，实际首付也接近购房款一半。
　　此外，与商业贷款相比，公积金贷款还有放款时间长、手续烦琐等问题。张旭指出，若贷款额度适当调高，可提高公积金贷款的使用率，但这种调整更多还要看公积金管理中心的贷款余额，以及对刚需购房人群的补贴力度。
　　□专家观点
　　房地产调控&组合拳&
　　专家认为，这是配合之前出台的首套房贷款优惠政策推出的房地产调控的&组合拳&。中原地产首席分析师张大伟分析，&整体看，公积金政策的松绑出台是与央行松绑限贷一样的，政策组合拳，楼市已经酝酿第三波救市政策。&他说，第一波楼市刺激政策特征，是41个城市松绑限购。第二波则是各地要求银行松绑限贷，以央行的全面口径放松为特征。第三波是各地增加购房补贴，调整税费收费政策，要求公积金降低首付等。
　　张大伟分析，后续各地各种相关房地产的收费减免有望陆续出台，托底市场，增加市场活力的政策将愈加频繁出现，这对购房心理影响较大。
　　新政对楼市影响或不大
　　&政策更注重&精准刺激&，目的是保障刚性需求，同时坚持抑制投资、投机性需求的基调不变。&中国房地产研究会副会长胡志刚说，&房地产市场目前依然在去库存调整期，因此政策并不会刺激投资性需求，造成楼市价格的波动&。
　　据中原地产首席分析师张大伟分析，推进公积金异地贷款业务的政策或影响不大。因为早在2009年北京与秦皇岛等城市也曾经试行过异地公积金贷款，但基本没有购房者选择。异地公积金贷款的手续等难度较大，而且额度并不高，这使得异地贷款并不划算。
　　同时，此次降低公积金贷款门槛，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款，这类政策对市场的影响也不算明显，很多城市实行的是按照公积金缴存额的倍数限定贷款额，缴存太少的购房者实际贷款额度非常低。此外，在取消公积金多个收费项目上，几千元的手续费，在几百万的房价面前基本忽略不计。
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编辑：于敏
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