北京房价未来走势!

在印尼,猴子的主人转移到了未执行禁令的郊区。
为数众多的同性恋聚集一处水上公园,参加水上派对。
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  一大群猴子分桃子,猴子垂涎,每只猴吃5个才能饱,但是桃子不够分,只能限制,每只猴分两个。
  当市场需求远远大于供给,首要解决的就是如何分配有限的生产资料。
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  从08年开始,楼市经历一系列的降息刺激后,终于在2010年疯狂到顶峰。于是限购措施拉开大幕。
  限购的成效,从北京二手房成交量来看,2011年二手房成交量较上一年跌幅38.2%。
  从成交价格来看,从2011年开始,北京新房房价处于平稳,二手房有小幅上涨。
  限购对于楼市最主要的影响,不在于对房价的打压,不在于对成交量的抑制,更多的是将以前的炒房客逐出市场。
  一掷千金包揽10套房的土豪没有了,催生出更多适合于自住的产品。
  90平小三居淘汰一居大开间,人车分流代替小区简陋的行驶线。
  从2011年开始,北京执行外地人纳税、社保满五年的限购政策,到如今已满五年,2011年热门楼盘当时价格与现在售价对比,心中不免感慨,祖国河山一片红。
  房价涨幅前五区域
  各区域房价涨幅情况
  楼市沧海桑田,下面就从东、南、西、北四个方位的五环外,找到值得回味的购房片区,盘点一下限购政策带来的影响。
  东五环外
  通州 八通线
  总结2015年的楼市不得不说通州。传言多年的政府东迁去年得到了证实,颁布了通州最严限购令,通州万达广场也在去年开业。
  去年一整年,通州新房签约量13306套。位居各区域榜首。
  政府的东迁、配套设施的完善、居住面貌的改善,共同支撑起通州房价和成交量的上扬。
  八通线是最早通往郊区的地铁。沿线周边的楼盘也相对开发较早。
  富力金禧花园、天时名苑都在通州北苑区域,现在处于二手房销售阶段。附近有众多的公交线路,交通很便利。距离商业配套通州万达广场非常近,万达的投入使用也带动了附近二手房价格上涨。
  华业东方玫瑰是卖的非常久的一个项目,距离地铁临河里站约1.5公里,附近并没有大型商业,只有自身规划的一些商业,所以成交比较缓慢,住宅也是近期刚刚售罄。与通州核心区和通州新城项目比较,价格涨幅并不是很高。
  南五环外
  大兴 黄村
  大兴是南城的重点区域,去年7月大兴瀛海拿地价达到3万2。去年全年,大兴新房成交量11934套,排名第二。
  黄村区域是大兴的老城区。以前的区域配套和住宅都是沿京开高速建设。随着地铁大兴线在2010年末开通,4号线周边许多小区开始入住。黄村的居住品质提升了一个档次。黄村的经济轴由高速旁转变到地铁旁。
  新里&西斯莱公馆在高米店南,是一个神盘,现在黄村区域楼盘的标杆价。虽然不能称为地铁上盖,但它的西侧有同为绿地建设的绿地缤纷城,大型商业,距离地铁很近。
  中建国际港是枣园区域当年的地王,2011年周边楼盘均价1万5,它卖1万8 。现在在售第三期,价格没过三万,也是许多购房者在南城置业的选择。
  北京城建&红木林同样是枣园的品质住宅,是北京城建地产在大兴区的第一个项目。最开始卖的是小户型住宅,后期卖叠拼别墅。
  西南五环外
  房山 长阳
  长阳区域位于房山的东北角。距离市区较近。交通比良乡好,配套比大学城好,价格是房山最高,但却是房山发展最好的区域。房山是北京楼市的价值洼地,2015年全年新房销售10673套。排名第三。
  2011年,长阳只有工地。随着地铁房山线在2011年底开通,奥特莱斯2013年5月开业。
  长阳现在已有许多业主入住。相应的小学配套已经建成,如北京小学已经开学。
  现在看来,长阳是一个比较完善的新兴居住区。
  京良路高架桥未来联通京港澳和京开高速,中间与五环路相连。未来进出市区都会方便很多。传言京石二高速也会与五环相连,武警医院2017年投入使用。这些还会继续为长阳区域加分。
  首开熙悦山项目占地面积很大。地铁北侧是首开熙悦山熹园,南侧是首开熙悦山澜庭。一个占地面积15万平,一个13万平。澜庭的南侧就是北京小学。共享长阳半岛较大的商业配套。
  项目西侧将建立公交枢纽,联通市区和良乡商业区。
  中粮万科长阳半岛,长阳体量最大的楼盘,占地面积110万平。有四栋精装住宅产品今年加推。万科品质有保障。该项目也是区域内唯一精装住宅。
  中国铁建&长阳国际城是当年长阳最热门的楼盘。关注程度远超前两个项目。因为当时限价12500元/平,并且还是北京小学学区房,推盘都是当天售罄的节奏。
  北五环外
  昌平 回龙观
  昌平一直都是在北部工作人群的置业首选。2015年昌平新房成交7451套。排名第四。
  回龙观距离市区较近,最早是比较大的保障房居住区。
  保障房的建成也带动了生活配套的发展。
  并且它是北五环外较早有地铁经过的居住区域。
  地铁13号线经过回龙观,它往南可以到达知春路、五道口。是北京IT人的聚集地。
  现在区域内汇集着北科建、首开、万科等名企。楼盘品质也在节节升高。
  领秀慧谷在生命科学园附近。项目商业配套有永旺,医院有北京积水潭医院分院、北大国际医院。它的户型是区域内最好的。通透,得房率85%以上。90平米可以做到两个卫生间。
  首开国风美唐,处于地铁13号线、地铁8号线交汇处,交通十分便捷。项目自身配建红黄蓝幼儿园,可就读霍营中心小学、昌平第二中学。项目预计今年中旬推出四期房源。
  住总万科&金域华府,在年间三次开盘,几乎都是当天售罄。究其原因,一方面是万科、住总的品质保障。另一方面,价格的优势也是十分明显的。
  当时,上地、清河区域的房价已达到了4万。金域华府2万4的价格,是它们的一半。
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131㎡&(35007元/㎡)
名企:链家地产
- 顺义 后沙峪 北京方糖
2室2厅2卫/商品房/高层(共9层)
/精装修/南北向/今天更新
58㎡&(27586元/㎡)
- 上上城三季
1室1厅1卫/商品房/低层(共23层)
/精装修/南向/今天更新
60㎡&(26666元/㎡)
- 怀柔区青春路
2室2厅1卫/商品房/低层(共6层)
/简单装修/南北向/今天更新
92㎡&(26086元/㎡)
名企:天地神通
- 燕郊 燕顺路 燕京航城...
3室2厅2卫/商品房/高层(共33层)
/精装修/南北向/今天更新
114㎡&(19298元/㎡)
- 碧桂园九龙湾
1室2厅1卫/其他/高层(共11层)
/精装修/南向/今天更新
55㎡&(6909元/㎡)
- 阜石路杨庄东路十字路口南...
4室2厅1卫/其他/高层(共17层)
/简单装修/南北向/今天更新
191㎡&(36649元/㎡)
- 北二环路内新街口北大街
3室1厅1卫/商品房/高层(共7层)
/精装修/南北向/今天更新
84㎡&(82857元/㎡)
名企:链家地产
1室1厅1卫/商品房/低层(共14层)
/毛坯/北向/今天更新
29㎡&(50505元/㎡)
名企:链家地产
- 北京市大兴区黄村镇兴华中...
3室1厅1卫/其他/低层(共6层)
/简单装修/南北向/今天更新
77㎡&(35078元/㎡)
- 望京阜安西路134号
3室1厅2卫/商品房/中层(共25层)
/精装修/南北向/今天更新
121㎡&(67768元/㎡)
名企:链家地产
- 房山区窦店镇瓦窑头村
3室2厅2卫/商品房/高层(共6层)
/中等装修/南北向/今天更新
161㎡&(8385元/㎡)
- 海淀西三旗东路
3室1厅1卫/商品房/高层(共22层)
/简单装修/东向/今天更新
103㎡&(57184元/㎡)
名企:链家地产
- 北京市顺义区马坡地区燕京...
3室2厅1卫/其他/低层(共6层)
/简单装修/南北向/今天更新
92㎡&(25000元/㎡)
- 北关环岛正北800米
2室2厅1卫/商品房/低层(共13层)
/精装修/南北向/今天更新
103㎡&(35655元/㎡)
名企:链家地产
- 朝阳区东四环宵云桥东芳...
3室2厅2卫/商品房/低层(共22层)
/精装修/东南向/今天更新
152㎡&(42648元/㎡)
名企:链家地产
- 燕顺路东侧
2室2厅2卫/商品房/低层(共28层)
/精装修/南北向/今天更新
189㎡&(16855元/㎡)
- 小牛坊村,土井村村口
2室1厅1卫/其他/高层(共15层)
/中等装修/南北向/今天更新
65㎡&(27692元/㎡)
- 大兴黄村京开高速路东团河...
2室1厅1卫/其他/低层(共6层)
/精装修/南北向/今天更新
65㎡&(24615元/㎡)
- 高速清河桥西南
3室2厅2卫/商品房/低层(共27层)
/精装修/南北向/今天更新
139㎡&(60809元/㎡)
名企:链家地产
- 朝阳区东三环双井桥东南侧...
2室1厅1卫/经济适用房/低层(共28层)
/精装修/西南向/今天更新
95㎡&(44481元/㎡)
名企:链家地产
- 顺义顺安北路香悦四季
1室1厅1卫/其他/低层(共15层)
/精装修/南北向/今天更新
33㎡&(16363元/㎡)
- 东四十一条5号
1室1厅1卫/商品房/共1层/精装修/南北向/今天更新
19㎡&(81578元/㎡)
名企:镇硕地产
- 北京海淀区复兴路32号...
2室1厅1卫/商品房/低层(共6层)
/精装修/南北向/今天更新
58㎡&(73149元/㎡)
名企:北京我爱我家
- 魏善庄西芦垡村西侧200...
3室1厅2卫/商品房/高层(共7层)
/精装修/北向/今天更新
60㎡&(19333元/㎡)
名企:北京我爱我家
- 燕郊行宫东大街
2室1厅1卫/其他/低层(共18层)
/精装修/东南向/今天更新
88㎡&(18181元/㎡)
- 延庆莲花湖南岸
3室2厅1卫/商品房/低层(共6层)
/精装修/南北向/今天更新
107㎡&(21819元/㎡)
- 海淀海淀区西三旗桥西
3室1厅1卫/商品房/低层(共6层)
/精装修/东向/今天更新
88㎡&(56144元/㎡)
名企:链家地产
- 东苇路9号管庄路口北60...
1室1厅1卫/商品房/低层(共11层)
/简单装修/西向/今天更新
70㎡&(42142元/㎡)
- 亚运村正北12公里
4室1厅1卫/商品房/低层(共6层)
/精装修/南北向/今天更新
139㎡&(23021元/㎡)
名企:链家地产
- 顺义中央别墅区温榆河畔,...
5室2厅5卫/商品房/共3层/豪华装修/南北向/今天更新
420㎡&(17857元/㎡)
- 知春路城铁旁北航大运村...
2室2厅1卫/商品房/中层(共6层)
/精装修/南北向/今天更新
72㎡&(74253元/㎡)
名企:链家地产
- 北京市朝阳区青年路南口...
2室1厅/商品房/低层(共6层)
/中等装修/东南向/今天更新
57㎡&(41228元/㎡)
- 昌平区天通苑西门东60...
2室1厅1卫/商品房/高层(共6层)
/精装修/南北向/今天更新
114㎡&(28810元/㎡)
名企:链家地产
- 顺沙路,白马路
2室1厅1卫/使用权/共1层/精装修/南北向/今天更新
350㎡&(308元/㎡)
- 房山区窦店镇窦店村
2室2厅1卫/商品房/中层(共6层)
/精装修/南北向/今天更新
98㎡&(11836元/㎡)
- 椿树馆街35号院
2室1厅1卫/商品房/高层(共6层)
/简单装修/东西向/今天更新
61㎡&(69914元/㎡)
名企:链家地产
- 马家堡西路36号院
1室2厅1卫/商品房/中层(共25层)
/精装修/南向/今天更新
54㎡&(22592元/㎡)
- 高速清河桥西南
2室1厅1卫/商品房/低层(共27层)
/精装修/东向/今天更新
88㎡&(65470元/㎡)
名企:链家地产
- 北京市顺义区杜杨北街1...
2室/其他/高层(共10层)
/精装修/西向/今天更新
72㎡&(18888元/㎡)
- 顺义区顺义城区中心
2室1厅/其他/低层(共18层)
/中等装修/南北向/今天更新
89㎡&(33146元/㎡)
1室1厅1卫/使用权/共1层/中等装修/南北向/今天更新
400㎡&(345元/㎡)
- 燕郊 燕郊城区 纳丹堡
3室2厅/商品房/高层(共27层)
/简单装修/南北向/今天更新
134㎡&(27611元/㎡)
- 丰台区太平桥亿客隆家居...
2室2厅1卫/经济适用房/中层(共24层)
/精装修/西南向/今天更新
101㎡&(52600元/㎡)
名企:链家地产
- 朝阳区广渠路双井桥向东约...
3室2厅3卫/商品房/中层(共18层)
/简单装修/南北向/今天更新
162㎡&(73736元/㎡)
名企:链家地产
- 门头沟永定镇卧龙岗北3公...
3室1厅1卫/商品房/高层(共21层)
/精装修/南向/今天更新
90㎡&(38888元/㎡)
名企:链家地产
- 北京宣武区莲花池东路;...
3室1厅1卫/商品房/高层(共24层)
/中等装修/南北向/今天更新
124㎡&(70161元/㎡)
- 延庆莲花湖南岸
3室1厅1卫/商品房/高层(共6层)
/简单装修/南北向/今天更新
104㎡&(20192元/㎡)
- 福成三期
2室1厅1卫/其他/高层(共28层)
/中等装修/西南向/今天更新
89㎡&(23595元/㎡)
- 顺义区潮白河国家森林公园...
3室2厅2卫/其他/中层(共8层)
/豪华装修/南北向/今天更新
147㎡&(26530元/㎡)
3室2厅2卫/商品房/低层(共20层)
/精装修/西向/今天更新
147㎡&(70984元/㎡)
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