合同期满的物业赖着不走怎么办?
物业合同期已过，物业赖着不走。
去年业主委与物业公司签_百度知道
合同期满的物业赖着不走怎么办?
物业合同期已过，物业赖着不走。
去年业主委与物业公司签
去年业主委与物业公司签订了一年合同: 不收取已投入部分资金?物业合同期已过？如何处理，所有资金投入都由物业维修基金中扣除，物业赖着不走。
这种做法对吗。
由于年内物业公司服务不到位。
就是说，大多数业主不缴纳物业费；收取的物业费全部归己，以示不满情绪，要求合同期满，就终止合同解聘。
物业公司称，绝对不能签合同终止合同合同期满的物业赖着不走怎么办
提问者采纳
因此，根据其付出的管理支付物业费，新的物业企业均需要业主同意且业主有权选举物业管理这一块一直是许多小区的困扰，针对你的问题，确实存在很多问题。法律依据就是《物权法》第七十六条啦，你们小区的业务委员会需续期或者重新招聘物业服务企业，若物业合同已到期、《民法通则》，包括我现在所住小区也一样，且也有相关判例、《物业管理条例》等法律法规和规范性文件去规范。&quot，认定为无因管理有法可依； 物业费你可以现在不缴，为避免他人利益受损失进行管理或服务的，我国法律有《物权法》，但物业公司仍然进行了管理，但应该不存在滞纳费，根据《民法通则》第92条&quot，同样可以通过选举换人，但可能性较小、《合同法》，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用，由于我国的物业发展不成熟;没有法定的或者约定的义务： 合同已经到期，一般情况下法院会支持物业公司； 合同已经过期后你缴纳的物业费的追回，若你们不满意业务委员会，需要前面的事实认定后才有可能追回； 你现在能维权的可能最好通过业主委员会，最后若诉讼，管理性不规范，专业性不高
塑料垃圾桶、广角镜的购置，属于那种支出？是物业费科目或物业维修基金科目支出？
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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九几年的老公房，前面开洞上材料一直挺顺利的，昨天接到物业电话说有人投诉，要求我们整改，现在处于停工状态，怎么办呀， 我不想封呀。大家帮帮忙！有没人和我一样遭遇的，最终怎么解决的。
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花点钱搞定物业！
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走过场而已，有人投诉物业就会发整改通知，你签了就是。
施工尽量隐弊一些，跟物业尽量搞好关系。
展望聪明蛋，宝宝的鸡蛋。
湫湫成长之路
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我也是六楼～好想开洞啊。。。但是因为我们这幢楼没有通到上面的那个洞口！装修队说没法开。。。我准备放弃了。。。据说我们小区有邻居举报 然后惊动了房管所，后来封掉，材料什么都在上面，不知道现在怎么样了～看来还挺危险的，建议楼主先把材料运下来，免得真的被封
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第2楼zhairw走过场而已，有人投诉物业就会发整改通知，你签了就是。施工尽量隐弊一些，跟物业尽量搞好关系。我就是接了个电话，说有人投诉，要我们整改，单子没给我呢。以前你也遇到过这样的情况吗，后面怎么解决的。
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第3楼josephine2m我也是六楼～好想开洞啊。。。但是因为我们这幢楼没有通到上面的那个洞口！装修队说没法开。。。我准备放弃了。。。据说我们小区有邻居举报 然后惊动了房管所，后来封掉，材料什么都在上面，不知道现在怎么样了～看来还挺危险的，建议楼主先把材料运下来，免得真的被封啊，这么严的，你说在哪个区呢。
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第4楼emy1001我就是接了个电话，说有人投诉，要我们整改，单子没给我呢。以前你也遇到过这样的情况吗，后面怎么解决的。那有没有给期限什么的？我是遇到谈话通知单
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第4楼emy1001我就是接了个电话，说有人投诉，要我们整改，单子没给我呢。以前你也遇到过这样的情况吗，后面怎么解决的。动静小一点，偷偷摸摸地干。
展望聪明蛋，宝宝的鸡蛋。
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最后解决了吗，有没有继续弄，我家现在也是，弄了一半，投诉，物业电话打来了，我现在不知道怎么办，是直接去找物业打点，还是继续弄，等待。。。
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1，居委会和物业是只能发通知单，但是没有执法权，他们是没有资格动手拆你的违章建筑的
2，要拆你的违章建筑需要法院来判然后执行
综上所述：找人快点完工，然后和居委会打好关系，这样居委会就会说违章已经造好，他们没办法，让举报人自己去法院起诉去。
一般除非有深仇大恨，不太会去法院起诉你的，而且一旦起诉了，你不就知道谁举报你了，然后你自己看要不要杀他们全家。
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我在的小区这种情况都等于说该给物业好处费，上周送了条烟，啥事都没有啦
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第2楼zhairw走过场而已，有人投诉物业就会发整改通知，你签了就是。
施工尽量隐弊一些，跟物业尽量搞好关系。 搞定物业没用的，只要有人投诉物业就不能装不知道，你要么搞定投诉的人，否则要么忍要么滚。我搞过2年拆违，像这种只要有人持续投诉，必定要拆的
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第10楼keliandan1，居委会和物业是只能发通知单，但是没有执法权，他们是没有资格动手拆你的违章建筑的
2，要拆你的违章建筑需要法院来判然后执行
综上所述：找人快点完工，然后和居委会打好关系，这样居委会就会说违章已经造好，他们没办法，让举报人自己去法院起诉去。
一般除非有深仇大恨，不太会去法院起诉你的，而且一旦起诉了，你不就知道谁举报你了，然后你自己看要不要杀他们全家。 拆违不需要法院的，不要误导别人
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第10楼keliandan1，居委会和物业是只能发通知单，但是没有执法权，他们是没有资格动手拆你的违章建筑的
2，要拆你的违章建筑需要法院来判然后执行
综上所述：找人快点完工，然后和居委会打好关系，这样居委会就会说违章已经造好，他们没办法，让举报人自己去法院起诉去。
一般除非有深仇大恨，不太会去法院起诉你的，而且一旦起诉了，你不就知道谁举报你了，然后你自己看要不要杀他们全家。 找人快点完工是纯作死，城管房管会根据这种情况安排强拆的，不拆他们就倒霉了，没人会同情你的
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前面开洞上材料一直挺顺利的，昨天接到物业电话说有人投诉，要求我们整改，现在处于停工状态，怎么办呀， 我不想封呀。大家帮帮忙！有没人和我一样遭遇的，最终怎么解决的
幸福旅程进行时
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不该做的还是别做的好～～～
请叫我露西大人
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第15楼kresnikzjw拆违不需要法院的，不要误导别人我一直很想知道，这种在六楼阁楼的，怎么进去拆啊。我就路过纯问问。
萌萌哒小清新装修中 /t_8_.htm
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第16楼kresnikzjw找人快点完工是纯作死，城管房管会根据这种情况安排强拆的，不拆他们就倒霉了，没人会同情你的难道是从楼顶绕进去？那不是很危险。。。强拆的时候。。。。。
萌萌哒小清新装修中 /t_8_.htm
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我家搭了个10多平的阳台，当初搭到一半也是接到物业电话通知，我们也去面谈过，后来装装停停，偷偷摸摸进行了半年全部搭好了，现在已经住了2年了也没事，物业那里一分钱也没花
巧克力酸奶布丁
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违章本来就不允许的，怎么那么多人理直气壮
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第22楼crissjin1981违章本来就不允许的，怎么那么多人理直气壮 同意！目无法纪。
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这个阁楼冬冷夏热
只能放东西杂物，没必要和邻居过不去
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这种平改坡的没必要折腾，就是鸡肋，还容易招老鼠
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你就说屋顶漏雨，维修！要不物业动用业主维修基金给修？
这招如何啊。
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明明是违规的事情，劝你还是及早放弃为好。
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不要继续弄才是正道
爱音客的露珠
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第10楼keliandan1，居委会和物业是只能发通知单，但是没有执法权，他们是没有资格动手拆你的违章建筑的
2，要拆你的违章建筑需要法院来判然后执行
综上所述：找人快点完工，然后和居委会打好关系，这样居委会就会说违章已经造好，他们没办法，让举报人自己去法院起诉去。
一般除非有深仇大恨，不太会去法院起诉你的，而且一旦起诉了，你不就知道谁举报你了，然后你自己看要不要杀他们全家。 瞎讲，拆违章不用通过法院，去年各区打击群租房，都是街道、城管，派出所出面，也不打招呼的，进门就敲！甚至连锁匠都带着，不怕你不开门！
你需要登录后才可以回贴物业不和电梯承包老板签维修保养合同！就骗老板请人维修保养工作4个月了物业一直拖每次要钱都说过几天给_百度知道
物业不和电梯承包老板签维修保养合同！就骗老板请人维修保养工作4个月了物业一直拖每次要钱都说过几天给
算欺骗我们劳动吗？不签合同没有安全管理协议这个物业不是把业主的生命开玩笑物业欺骗电梯承包老板请工人们工作？万一电梯出像安全事故？4个月了一共4万多元如果物业这样操作属于不正规属于违法！不和电梯维保老板签合同他们属于正规吗！物业没有没签过合同这严重事故由谁来负责！这个物业把电梯交给老板管理！4个月都过去了不给钱一直拖而且一开始接盘不和老板签合同！物业以不正规途径骗取我们4万多元中国法律上物业负责人要做几年牢
物业负责人不签合同欺骗我们技术工人帮他们白干他们以欺骗劳动人工作4个月4万多元金额负责人要做几年牢?
我有更好的答案
物业肯定也是不正规，就像你说的。避免出现事故后再后悔，如果维保中出现了问题。建议维保公司立刻停止维保，比如特检所或者起诉物业，并报至相关部门。但是罚款肯定跑不了，维保公司怎么能去接这个工程，因为金额不大物业和维保承包方应该都有责任。既然没有签订维保合同。 应该最多1年吧，那算谁的
应该不止一年吧！那么多台电梯！物业！把业主的生命开玩笑吗？没有合同没有负责安全管理协议电梯各种安全开关等等都不灵的话......！但是一般不会的我们会经常保养的！但是老不给钱的话这个物业是什么意思？这边那么多台电梯到时候会出现什么事故！！！.....你懂的！我觉得不可能只有1年这么轻松！因为这是很多人的生命安全！跟钱没关系！业主们的生命只值4万元？就判他1年？很多业主也会反对的！
个人是不能承包电梯维修保养的。按国家电梯法规要求。电梯必须有具备安装维修资质的专业公司进行。可以到当地县、区级质量技术监督局举报。
嗯我们承包老板都通过了是合法承包！物业不正规不合法！这样的情况物业总负责人要判什么刑？做几年牢？
国家规定电梯必须有维保合同，可以去质监局特种设备科投诉 。个人觉得你们老板肯定也有问题不签合同他就叫你们去做事？有这么傻的老板？再说了对付不给钱的客户办法太多了，难道你们一点都不会?
每次问都说个日期拖欠！其实根本不会给！
很简单关键时候不理他，比如关人了不去，反正你们也没签合同
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出门在外也不愁开发商与物业签订委托管理合同有效吗？_楚天时报_多媒体报
&第A07版 阳新新闻/法律热线
第A01版 : 封面第A02版 : 要闻第A03版 : 锐点第A04版 : 锐点第A05版 : 经济生活第A06版 : 黄石警务第A07版 : 阳新新闻/法律热线第A08版 : 市井
?阳新学习模范践行“三严三实”?阳新警方开展“雷霆”专项行动?开发商与物业签订委托管理合同有?千册廉政漫画书进干部家庭?儿童节将至“爱心礼物”涌向泉波?供电员工帮助留守老人获赞
阳新新闻/法律热线
开发商与物业签订委托管理合同有效吗？
&&&&楚天时报讯&本期接线律师：湖北鸣伸律师事务所王梦雪本报法律热线接线时间：每周五下午3点至5点【案情点击】&&&&案情介绍：2012年4月，某房地产开发公司将住宅对外预售。2013年9月，该住宅小区建成，迁入450家住户。2014年1月，房地产公司和A物业公司签订《小区物业管理承包合同》，合同约定：房地产公司将其开发的小区第一期42栋高级公寓的物业管理承包给物业公司，承包期十年，承包金按实际住房面积计算，每月每平方米一元；合同签订后10日内，物业公司应向房地产公司支付履约保证金50万元。同年5月，房地产公司又和A物业公司签订了《维修承包合同》，约定：小区1一42栋楼房在保修期内的维修任务由房地产公司总承包给物业公司维修，总承包工程款40万元。上述合同签订后，A物业公司向房地产公司支付了履约保证金50万元。房地产公司也陆续向A物业公司交付了物业管理房产及有关附属设施。A物业公司在实施物业管理行为期间，向住户收取了物业管理费、维修基金、水电费等，但是没有按合同约定向房地产公司支付承包金。2014年8月，经房地产管理部门批准成立了业主委员会，业主委员会与B物业公司签订了《委托物业管理合同》。房地产公司因此诉至法院要求A物业管理公司支付承包费及违约金。&&&&法院裁决：法院认为，房地产公司是住宅小区的开发建设单位，其擅自与A物业公司签订合同，将住宅小区的物业管理权“发包”给物业公司行使，借机收取承包金。该行为侵犯了业主的合法权益，依照《民法通则》规定，该承包合同应为无效合同。判决驳回了房地产公司的诉讼请求。&&&&律师点评：湖北鸣伸律师事务所王梦雪律师认为，物业管理权是一种依附于他人物权上的权利。谁有权行使该物业管理权，应当由物的所有权人（即业主）决定，物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和代理人的关系，按合同法中委托合同的有关规定执行。业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。由业主推选产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。本案的房地产公司无权将小区的物业管理发包给他人从中牟利，其签订的合同是无效的。【法律问答】分手后，乙肝患者一方能否继续抚养子女？&&&&刘女士：我与赵某同居生活，未办理结婚登记手续。我们生了一个女儿，后来分手。我就子女抚养及财产问题诉至法院，请求依法分割财产；女儿由我抚养，赵某支付子女抚养费。但在庭审中，赵某主张我患有乙肝对子女成长不利。请问这种说法成立吗？&&&&王梦雪：《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》规定，对于2周岁以下的子女如果母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的，可随父方生活。在我国，乙肝病毒携带者在结婚、生育、就业、升学等方面法律均没有特殊限制。乙型肝炎虽是一种传染性疾病，但其传染性不能一概而论。你这种情形不属于患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，故男方不能剥夺你抚养子女的权利。出事后，未购票的旅客能否获得赔偿？&&&&李先生：我搭乘某运输公司的客车外出办事。上车后，因售票员曾某跟我是好朋友，我就未买车票。运行途中，客车发生翻车事故，我受了很严重的伤。后来我在多次要求运输公司赔偿没有结果的情况下向法院起诉。请问我能获得赔偿吗？&&&&王梦雪：曾某是运输公司与你签订客运合同的执行者，其同意你不购票乘车的行为，是代表运输公司实施的签约行为。承运人应在约定期间或者合理期间内将旅客、货物安全运输到约定地点，旅客持票上了承运人的车、船、飞机等运输工具，承运人即负有将客货安全运输到目有地的任务，如果非因法定的免责原则而造成客货损害的，承运人应承担相应责任。因此，你可以获得运输公司的赔偿。□楚天时报记者赖家琦整理法院判服务合同无效 物业仍然继续服务
业主要不要交物业费
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&&&&就在这两天，南岸区白鹤路翠堤春晓小区又有60户左右的业主陆续接到法院的传票。物业公司上门追物业费了，但这些业主们不愿交，因为他们才和物业公司打了官司，“就连法院都判物业公司和业委会签订的服务合同无效，凭啥还找我们要钱？”&&&&2014年，翠堤春晓小区五个业主代表联名把该小区的物业公司重庆新天域物业服务有限公司告上法庭。“2010年12月，这个物业公司进驻没有通过招投标，业主们也都不知道，接管我们小区之后物业服务搞得很糟糕。”业主李先生说，“我们请法院判决物业公司和业委会签订的服务合同无效，这个合同是签到2013年12月的。”&&&&最终，法院判定服务合同无效。但这个物业公司并没从该小区撤场，而是继续提供物业服务，但也没有与业委会续签服务合同，理由是小区没有业委会了。&&&&一部分业主在法院判决后就不再交物业费。这两天，物业公司反过来把这些业主告上法庭，向他们追讨物业费，有的一两千元、有的七八千元。&&&&业主彭先生说：“既然法院都判决物业公司跟业委会的合同无效了，那我到底要不要交物业费呢？”&&&&记者找到小区所属金鹤社区，社区杨副书记说：“我们也多次协调，问题很复杂，社区准备16号再召集大家开一次筹备会，帮助他们成立业委会。”&&&&重庆龙塔律师事务所朱秭丞律师说：“既然法院判决了物业服务合同无效，那么在判决无效之前的物业费，我认为可以不交。之后，物业公司继续提供服务、却没有续签合同，业主还要不要交物业费？这就不好说了。建议各小区业主们再遇到这样的情况，不仅要请法院判决物业服务合同无效，还要请法院判决物业公司离场。”记者&聂莎
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