查看: 18019|回复: 6
房子和车库可以分开单独买卖吗？
威望323 点
在线时间89 小时
帖子威望金币
小学六年级, 积分 368, 距离下一级还需 32 积分
小学六年级, 积分 368, 距离下一级还需 32 积分
车库是完全独立的地上车库，但是车库的产权是和房产证做在一起的，请问各位大侠：房子和车库可以分开单独买卖吗？问了不少朋友，有些说可以，有些又说不可以，真把我给弄糊涂了。因为涉及到学区房，所以这个问题比较着急，有知道的大侠请速速告之，谢谢！
威望9503 点
金币2918 个
在线时间1784 小时
帖子威望金币
［老狼微博］欢迎叫听互粉 @北方
我可能没有搞懂。新的楼盘，车位与房子是绑定的比较多，就是说买房必须买车位。具体有些绑定与不绑定，要问售楼处啊。
威望13834 点
金币1350 个
在线时间1994 小时
帖子威望金币
九十九个麻袋长老
可以单独分拆买卖，如果光出售车库的话，对方需要也有一个挂靠主体
screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('/attachment/Mon_36_2ded75ce6aff91f.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
威望323 点
在线时间89 小时
帖子威望金币
小学六年级, 积分 368, 距离下一级还需 32 积分
小学六年级, 积分 368, 距离下一级还需 32 积分
谢谢楼上的两位大侠！
在线时间1 小时
帖子威望金币
小学三年级, 积分 64, 距离下一级还需 36 积分
小学三年级, 积分 64, 距离下一级还需 36 积分
可以买的&&就看房地产同意不同同意
威望2304 点
金币437 个
在线时间349 小时
帖子威望金币
下一站天后
大学一年级, 积分 2479, 距离下一级还需 21 积分
大学一年级, 积分 2479, 距离下一级还需 21 积分
估计楼主是想问，房子和车库分开卖的意思，可以分开卖的
威望291 点
在线时间8 小时
帖子威望金币
小学六年级, 积分 291, 距离下一级还需 109 积分
小学六年级, 积分 291, 距离下一级还需 109 积分
拥有帐号并登录即可获得此勋章.
连续登录7天即可获得此勋章.
特殊贡献勋章
无硬性要求，主要依据网友对论坛的特殊贡献，由管理层审核通过后予以颁发。
论坛卫士勋章
积极使用帖子举报功能，举报病毒贴、非法贴、广告帖、恶意卖家等。
9周年纪念勋章
为余姚论坛9周年定制的纪念勋章
10周年纪念勋章
为余姚论坛10周年定制的纪念勋章
粉丝数达到100即可获得此勋章.
好爸爸勋章
积极参加俱乐部活动，经版主推荐方可拥有本勋章。
余论著名作家
主题数1000
论坛元老勋章
会员注册5年以上可申请此勋章！发帖必须在10000贴以上者可以申请。
小学毕业证书
小学毕业后可领取
初中毕业证书
初中毕业后可领取
高中毕业证书
高中毕业后可领取
余论老网友
日之前注册的用户
余论著名评论家
发帖数3000
总版主勋章
论坛总版主任期内拥有
抢沙发总数达到100即可获得此勋章.
余姚论坛推荐 /1
余姚的召唤师们！
还记得去年的召唤师峡谷之战吗？
还记得那些与你一起浴血奋战的队友吗？
是时候再次拿起手中的"武器"
一起战斗啦！
Powered by大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房子和车库能分开卖吗?
别人想卖房子的！由于我没有车库。我想买他的车库。但是不知道这样好不好办手续。他的房子和车库是不是在一个房产证上的!能分开过户吗？？
浏览次数：0
如果是两个房产证就可以出售，不过车库过户的税费很高
提问人的追问
我是一个房产正！车库不过，光过房子可以吗？？
回答人的补充
提问人的追问
是不是两样都得在一起？有没有别的办法让我买车库？？谢谢~~
回答人的补充
地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。比如联排别墅下边都是停车位的话多家使用一栋建筑物，虽然他也是别墅，但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权。这样可以分开卖。有可能你的客厅下边是你的车库而卧室下边是别人的车库。而露天车位是没有房屋产权证的，因为他不属于建筑物。而我们所买的房顾名思义是房屋产权证书，而且你所买到的说白了也只是房屋的使用权。地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。简单的说，中国的土地是国有化的，开发商只有盖了房子卖房子的权利，没有划个方框卖地的权利。高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。
不知道下面这条知识能否帮助到您
婚前共同买房,房子登记在一方名下,另一方居然没有份?这是为啥?
婚前共同出资买的房子 分开后该怎么分割
272665浏览
247165浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:7,asku:3,askr:270,askz:322,askd:80,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：旅游地产快报
用户热线：010- 企业专线：010- 企业咨询QQ：
Copyright (C) 智房网-全球导购
京公海网安备号车库有房产证吗，车库房产证怎么办理？ - 新环境房屋网
车库有房产证吗，车库房产证怎么办理？
&&&&编辑：
车库有房产证吗，车库可以办理房产证吗？车库房产证怎么办理？ 对于车库这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，所以在申报的时候开发商必须向国家立项的时候，要规划出这些车库的独立性，如果说开发商办不了独立产权证，可能就是说这些车库有属于违法建筑。车库可以办理房产证吗？车库如何办理房产证？ 车库可以办理房产证吗？ 1、地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个房产建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时房产候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。 2、但如果购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。 3、而露天车位是没有房屋产权证的，因为不属于建筑物。而所买的房顾名思义是房屋产权证书，地上露天车位属于国有土地产权，房产开发商也只是买到了土地使用权。一个房产的土地产权一般只有一个。国家不允许房产开发商在小区内分割土地产权。但一般的房产开发商对于露天车位也只是办理租用。 4、简单的说，中国的土地是国有化的，房产开发商只有盖了房子卖房子的权利，没有划个方框卖地的权利。 5、高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。 车库如何办理房产证？ 车库取得产权必须有三个条件： 1、房产小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。 2、房产小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。 3、地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。 4、而根据人防部门规定，修建一定规模的楼房，必须强制建设防空地下室。现在，城市相当一部分地下车库，其实属于人防地下室。这类地下车库，购买者也是无法取得产权的。 以上就是车库可以办理房产证吗？车库如何办理房产证的全部内容，首先要了解车库的真实权利人，出让方是否有权出卖车库。如果车库占用的是房产小区公共面积，则车库属于全体房产业主共有，要与房产业主委员会或受委托的物业公司签订相关合同。 热门小区推荐：
（扫一扫，资讯在手）
长沙热门楼盘
免责声明：您在新环境房屋网上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络，不构成广告也未用于商业宣传，新环境房屋网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表新环境房屋网赞同其观点，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。
页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准，
用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误，
您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话：400-873-0399
备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线：400-873-0399
备案：湘ICP备号
我们发现您的浏览器版本较低！不能很好的体验我们的新版网站。
建议您使用以下浏览器：
不升级浏览器继续浏览，请点击：