我要买一套二手房,房东由于种种原因，暂无法过户，但中介要求我先付款，会不会有风险？_百度知道
我要买一套二手房,房东由于种种原因，暂无法过户，但中介要求我先付款，会不会有风险？
中介说让我先把首付款（40万元）交给房东。等年底房产共有人回国时，拿了钥匙先入住，已满18周岁）不在国内，预计今年年底才能回国？会不会有什么风险？谢谢，再去办理过户手续（并办理尾款的商业贷款）。请问这样可行吗房东房产证上共有人（其儿子
只要没过户。
此外，房价剧烈波动，都有可能，中间可能需要很长的一段时间，容易受房价变动影响从法律角度上讲，或许是五年，就会留下一些交易漏洞，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，在楼市调控的背景下，延迟过户的房屋产权归原业主，即使到房屋管理部门去查询也无法获得真实的交易情况，自然无法按照正常的交易模式去理解，这种风险尤其大。房价变动导致违约纠纷的情况并不鲜见。房价上涨过多，延迟过户也容易出现一房多卖的骗局，或许是一年，这种购房模式本来就是属于一种打法律擦边球的交易方式，购房者宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约，导致合同毁约，在一个先签合同等过户的购房交易中；房价下跌过多，若是房价出现大幅波动，交易双方能否履行购房合同办理过户就会存在疑问，若是被人有心利用，则可能产生连环骗局，房屋产权的法定所有权人就不会变更。既然脱离了法律的严格监管。从签订购房合同到办理过户
&&&&&&&我在网上大概的查询了一下，有种说法是去房管局办理房产的“预告登记”，可以有效防止房产被一房多卖？&&&&&& 从百度上查询到的说法，这种预告登记有效期只有三个月。但是我在本市的房管局网站下载的房屋买卖合同上，对于预告登记，可以手写有效期（见附图，最长不超过自登记之日起一年）。&&&&&& 不知道这样是否可以呢？
买房不上当
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事情是这样的：我看中南湖附近楼盘的一个户型，然后就在楼底下找了个中介，小中介，跟他们说能不能谈谈价钱。他们的答复是：谈价可以，先交5000的诚意金。谈不成再退给我。我还没有过这方面的经历，心里觉得挺奇怪的，还没谈就要我交诚意金，什么节奏？
考虑了一晚上，刚才打电话来问，还是决定不找这个中介了，钱的事情还是谨慎点好。
有没有经历过的同学，谈谈，交流下经验。
此帖系强大的第四城楼主原创，转载请务必捎上楼主，否则将启动咬人程序！
本帖最后由 smallfat 于 14-1-17 15:54 编辑
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&&喵喵 来看看呢~
脱离女汉纸，打败白富美，就看今朝了！！哇卡卡卡
一套房子挂的中介很多的。。你可以再找找。挂几个电话问问。让他们去还价。最好看下有没有登个人房源。另外到业主群里面去找找。。还有就是楼上楼下。或者社区。物业。。。二哥不是教了很多
一般的中介公司会有这个要求，因为他们一般的意思是害怕价格谈下来后客户不买了，或者对客户说有了诚意金方便他们去和业主谈价格，实际上中介收取诚意金是作为对客户一种心理战术的施展，因为一般的客户在交了诚意金后很少有变动，中介变相控制客户的走向，诚意金交付时候会签署一份诚意金合同，注意上面内容必须要写上无条件退还诚意金，包括价格谈下来后也可以有选择权利！那么你当时给他们一种鼓励也可以，当然你也可以不用交诚意金让他们去谈，这个看你的语言魅力了
千万别交，交了最后没买成要想要回来，哼，那个难啊！我们就是有教训的，话都说到要在店上砸场子的份上了！中介都那样！
今日鲜花榜
今日鲜花帖买来的二手房还欠着电费物业费过户后才发现房屋名下有4000多元欠款，原房主和中介都推托不管
【缘起】买来的房子名下有4000多元欠款
&&&&□记者王悦生实习生张萌&&&&阅读提示&&&&花几十万元买了一套二手房，入住时才发现原房东拖欠了4000多元的物业费和电费。24日，读者蒋先生向大河报求助说，他在郑州市博颂路附近买了一套二手房，并于去年初办理了过户手续，最近入住时才发现原房主欠了4000多元的物业费和电费没交，物业公司催促交款说“只认房不认人”。蒋先生说，买房时他交给房地产中介公司1万多元的中介服务费，现在出了问题，中介却不愿管了。&&&&蒋先生说，2012年10月份，他通过郑州市一家名为“永乐地产”的房地产中介预订了一套二手房，约定房款为86万元。随后，蒋先生在该中介人员的帮助下，于去年初和该房子的房东杨某办理了过户手续。蒋先生介绍，在过户前，他曾特意问过杨某和中介公司的工作人员，这个房子是否已把物业费、水电气等费用结清了，杨某和中介公司的工作人员都回答说“结清了”。&&&&为了保险起见，在正式过户前，蒋先生还是在中介公司的见证下，要求杨某给他写了一张“证明”。24日，记者看到了这张“证明”，上面摁有多个红手印：房子卖给蒋先生之前的水电气和物业费由杨某负责处理，卖房之后发生的费用由蒋先生负责交纳，涉及本房产的其他手续由双方协助办理。该“证明”条上还有曾给蒋先生办理过户和贷款事宜的“永乐地产”工作人员兰先生的签名。&&&&蒋先生说，发现房子有欠款后他找中介公司，中介公司让他找原房主协商解决，他曾找到原房主要求其补交所欠的物业费和电费，对方拒不露面，还劝蒋先生说“你拖着不交就行了”。&&&&【回应】中介公司称不会赔偿蒋先生&&&&24日下午，记者向蒋先生所购房屋的小区物业公司求证，该公司一名工作人员说，蒋先生所购的房屋从2008年5月份至今，物业费一直未交，欠物业费及电费共计4000多元。&&&&随后，“永乐地产”的张经理告诉记者，现在这个事已交由该公司的总部处理，她已不负责了，具体情况也不清楚。接着，记者又找到了“永乐地产”公司总部的刘总，刘总表示，责任在原房主，中介公司不会对蒋先生做出赔偿，建议蒋先生走法律途径，起诉原房主，中介公司会帮忙作证。刘总解释，在过户时，原房主有恶意隐瞒所欠物业费的企图，现在通过中介公司协调已经不起作用了。&&&&昨天，曾给蒋先生办理过户和贷款事宜的“永乐地产”工作人员兰先生告诉记者，过户时，他没对蒋先生说过“这个房子的物业费等费用都结清了”。对于“证明”条上的签名，兰先生先说“没签过”，后改口说“时间太长，忘记了”。&&&&【提醒】物业交割责任最好写在合同中&&&&郑州市房管局市场监管处相关负责人介绍，出现这样的纠纷首先要按合同约定处理，如果房屋买卖合同上没有约定如何处理，可以寻求仲裁委员会仲裁或者直接到法院起诉，这类纠纷属于民事行为，房管部门没法过多干预。&&&&昨天，长期从事房地产交易的资深人士孟先生告诉记者，这样的纠纷在二手房买卖市场上时常出现，建议市民在购买二手房时最好亲自到供水、供电、供热甚至是有线电视公司，核实前房主是否欠费，如果确实存在拖欠费用的情况，买房人应要求房屋的原房主交清这些费用，或者在购房合同中注明，房屋产权过户前的水、电、气、物业费等一概由卖方自行承担。&&&&河南国基律师事务所主任李晴川介绍，此事的主要责任在原房主，建议蒋先生直接起诉所购房屋的原房主。
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今日生活报买二手房先付首付解压再过户，安全吗？用什么措施可以降低风险？_百度知道
买二手房先付首付解压再过户，安全吗？用什么措施可以降低风险？
5万，怎么规避或者降低风险呢，房主给写欠条，贷款也批了看了套二手房51？叩谢，所以需要去银行解抵押，所以想问下专家们正规的手续是这样操作吗？，但由于房主也是贷款买房，中介费？这样是不是有很高的风险，我个人对这样的事情，定金也交了，比较空白，就意味着我必须首先支付首付22万、金融费已经交了
定金交了1万，但之前房主出现过不想履行合同的意愿，所以我老觉得不保险~~~呵呵~~~
提问者采纳
所以没有出现事情说实话什么都可以交，因为他们没有拿到钱：1，而且问明什么时候注消他项权证。还有一点也就是最主要的一点，不怕他不认。2，退一万步讲，必须跟着一起去，打官事你有人证与物证、你成交的中介是大牌的中介吗、你支付的首付22万必须跟着原房东一起去银行解押，相应的追究其违约责任，让中介方做个见证，我建议原房主给你写欠条的时候，肯定要非常拼命的给你办事，如有一方故事托延时间，这样就会导致事情严重了，但是每个环节他都去跟了，因为他可能拿到钱而没有去回款，在合同里面最好加上双方必须配合中介方做好交易流程，你剩下来的事就可以放心了这种情况以前我听朋友也说过，我建议你以下几个内容，就是中介费不能先交，那怕出问题了。万事多留心？如果是的话，而且这种情况下迟给比早给好，前提是钱转入他的账户时必须留存根或者复印件
提问者评价
各位说的都非常好，对我帮助很大，无奈只能选一个答案，谢谢大家！
来自团队：
这个程序是有抵押房产出售的正常程序也是唯一程序,不过你应该在签约付费前就了解该房产的详细情况已规避风险,现在的确面临着一些风险,1,房主违约的风险,最坏的情况是房主花掉22万但没有解压,这样房产无法过户,交易会取消,但22万很难追回。。2,房主违约后中介免责的风险,因为你中介费已经付了,即使出了问题中介公司也会以丙方无责的理由拖延退款,,3,贷款记录...
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这样可以将适当减低风险，1这个程序是有抵押房产出售的正常程序也是唯一程序，由中介公司负责督促业主限期解压并过户，现在的确面临着一些风险，贷款记录的风险 我建议你这样操作，但22万很难追回，这个条件对中介来说也不算过分，将22万交给中介公司，3，这样房产无法过户，最坏的情况是房主花掉22万但没有解压，房主违约后中介免责的风险，因为中介收了你的服务费，房主违约的风险，即使出了问题中介公司也会以丙方无责的理由拖延退款，。2，毕竟找中介追偿比找个人追偿要容易的多，交易会取消。：跟中介签一份严谨一点的补充协议，因为你中介费已经付了，不过你应该在签约付费前就了解该房产的详细情况已规避风险
可以按下面步骤操作：1.在中介公司签订二手房居间合同时要写清楚以上情况；2.在中介公司工作人员陪同下，买卖双方到银行解抵押；前提是你要先垫钱帮房主解抵押，如果不用，则将钱交给中介公司，合同要说明哦，中介公司开收条给你。3.如果中介公司帮忙办理过户手续，房产解押后的手续就交给中介公司了。
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