面向国内投资者，介绍未来汽车产业链投资机会的媒体
手机上的财经电台
优质内容创作共享平台，帮助企业提升品牌公关效率的应用工具
集图文快讯，视频直播，FM和付费频道的移动端产品，永无休止的24小时全球科技金融资讯直播
约定房贷利率折扣“被取消” 民生银行遭投诉
【摘要】今年上半年，楼市调控政策频出，金融市场资金紧张，银行按揭贷款利率也“水涨船高”。政策频繁调整期，往往也是业务纠纷的高发期。
&·&& 11:00
来源: 财新网 武晓蒙&&&
金评媒（）编者按：政策频繁调整期，往往也是业务纠纷的高发期。今年上半年，楼市调控政策频出，金融市场资金紧张，银行按揭贷款利率也“水涨船高”。政策频繁调整期，往往也是业务纠纷的高发期。近日，北京万科某楼盘27户期房业主集体投诉民生银行北京分行，称2016年末和该行约定的按揭房贷利率83折（部分85折）“被取消”，且民生银行员工一直未主动告知贷款审批有6个月有效期，影响了业主选择贷款银行时的决策。而民生银行北京分行则向财新记者表示，开发商未如期封顶，是民生银行未放款的唯一原因，民生银行贷款审批流程均按相关文件要求执行，未有任何违规情况发生。民生银行表示，据银监会相关规定，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。据民生银行对于各类授信业务审批时效的要求，对于审批超过6个月的零售业务由系统进行强制控制，超期未发放贷款需重新审批。在重新审批时，该行首套按揭贷款利率定价已调整为基准利率上浮10%。部分业主不能接受按揭贷款利率上浮，且认为民生银行之前未主动告知有效期，应承担责任。7月21日，部分业主和民生银行北京分行经北京银监局主管的北京秉正银行业消费者权益保护促进中心调解，双方未达成共识。大部分贷款审批设有效期民生银行在给财新记者的回复中提到，根据银监会2010年第2号文规定，贷款人应根据重大经济形式变化、违约率明显上升等异常情况，对贷款审批环节进行评价分析，及时、有针对性地调整审批政策，加强相关贷款的管理。银行的信贷审批有效期是指从审批通过到放款之间的时间跨度。财新记者对国有大行、股份银行和外资银行的调查发现，大部分银行都有贷款审批有效期，不同银行期限不同，大行的有效期一般比较长。一位外资银行信贷部人士表示，设置有效期的主要考虑是，银行批贷会有批贷函，批贷函不是一直有效的。批贷时会有关于抵押物价值、还款利率、抵押率等方面的考量和约定。“时间一长，房价、抵押物、工作收入会改变，需再次审批，利率也会按照新的市场利率去批。”据此前媒体报道，民生银行自日起，首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍。民生银行新政中提到，“考虑到业务连续性，支行在6月5日前办理的按揭业务，如果在6月5日（不含）前录入个人信贷系统或客户提供的网签日期在6月5日前，则该业务按原利率执行”。在纠纷发生后和客户沟通时，民生银行工作人员曾表示，审批有效期是内部风控要求，一般不当作风险进行提示，而且贷款失效的概率很小。“在近20年从业中，我是第一次遇到由于知名开发商楼盘未封顶而致使一手房按揭项目贷款审批失效的案例。”她还提到，此前如期封顶的客户按约定利率完成了放款。由于银行不能放款，去年末审批通过的部分贷款申请，到今年5、6月先后超过了银行规定的有效期。争议关键：是否隐瞒有效期该事件中，有业主提出质疑：当初承诺锁定利率折扣时怎么不提有效期？客户经理的口头承诺是否有效，整个过程中客户没有任何书面凭证，出了问题如何处理？部分业主称，去年第四季度万科期房开始认购，认购当天，多家银行在现场。民生银行业务人员曾告诉客户，可以给到基准贷款利率83折（部分业主85折）的房贷利率，并表示折扣锁定，不会调整。有业主称，如果民生银行当初没有承诺折扣锁定，部分客户也许会选择其他银行，银行是否有故意隐瞒有效期之嫌。“如果当时知道有6个月有效期，我们也许不会选民生银行。”一位业主说。而且有业主表示，自去年末被告知“审批通过”至贷款审批失效，该行客户经理一直回复贷款审批通过，从未主动告知审批有效期问题。其中一位业主在按6个月期限算贷款审批已失效的时点，向客户经理确认了自己的贷款金额和折扣，当时该客户尚不知道已失效。财新记者从多家银行了解到，对于贷款审批有效期，有的银行会提前告知，有的银行不直接告知，但表示会在即将到期时提示客户。民生银行北京分行表示，在得知开发商不能如期封顶后，民生银行本着维护各方利益的原则，在贷款有效期到期之前多次与开发商进行沟通，要求开发商与其客户进行解释，在有效期到期后也积极与客户就贷款情况进行协商。万科给财新记者的回复称，今年5月17日开始，在得知部分银行贷款政策变化，对部分可能无法给予优惠的银行，积极协调其客户转签其他银行。但因民生银行房贷折扣承诺较低，大部分客户不接受转签其他银行。对于之前签订的协议，民生银行表示，三元支行于2016年10月正式受理客户个人住房按揭贷款的申请，客户提供了包括贷款申请表、个人购房借款及担保合同在内的一系列申请资料。当月起客户的贷款申请陆续审批通过，贷款利率定价为基准利率的83折（部分客户85折）。“我关注的是之前的协议是合同还是意向；即使是合同，还牵涉到是否生效的问题。比如，文件一直没盖章，形式上是不完备的。”客户向财新记者提供的录音显示，一位民生银行法律部门人士在与客户调解时说。但业主表示：“整个贷款流程、合同文本都是银行规定和控制的，我能要求将口头承诺改成书面并盖章吗？大部分时候只能靠的信用。”（编辑：杨少康）
来源: 财新网 武晓蒙
&&&&&&&&&&&&&&&&
作者的其他文章
京ICP备号-1
京ICP证150581号
公司地址：北京市朝阳区东三环中路乙10号艾维克大厦1404室
联系电话：010-
微信公众号
金评媒微信公众号
或其它登录方式
手机验证码&:
输入新密码&:
再次输入密码&:
或者，您可以
重复密码&:
或其它登录方式提前还贷要什么手续？问题详情：提前还房贷要什么手续？要交违约金吗？建行的推荐回答：一般后者划算些。很简单 ，扣款后需要协商剩余房贷的还款方式，先把钱存进按揭账户，比如期限不变还款额减少，一般是要提前至少一个星期填写，然后填写提前还款申请书，等候审核，每个银行在每月固定扣款日扣款。如果是提前还一部分，看自己选择，还留有一部分的 话，或者缩短期限还款额增加不知道各个银行 是否一样，我是民生银行的中国民生银行房贷提前还款流程是怎样，违约金怎么算推荐回答：您好，我只能提供给您一些流程和准备资料。因为每家银行的规定都不一样，尤其是在违约金计算上，每天每个银行都在变化哦。所以很抱歉不能给您提供比较具体的计算。提前还贷款方式:1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。以上是关于怎么贷款与还款的方式与流程.每个地方的银行也不一样的.建议到当地,电话咨询银行,以免差错.2015年民生银行提前还贷要交违约金吗推荐回答：您好，一般是不用交的，但是现在一般银行都规定不能提前三年还。望采纳。谢谢民生银行 提前还贷问题详情：行方面说要十五个工作日,你把我的证给我不就行了,为什么工作效率那么高?我已经把钱还你了推荐回答：银行审批加上提取你的他项权证，银行把你的申请加他项权证送到房交所，任何国家都一样，我帮你算下时间，他就把证给你，慢的话五个工作日。其次，慢的话五＋N个工作日（N＝银行送到房交所的时间），快的话五个工作日取证（房交所规定），你把钱换给银行，正常十个工作日，程序就是这样，慢的话应该不会超过十五个工作日。所以不是说你还钱，也不是什么按楼上2个说的。建议你可以催下银行哈哈：首先。最快是六个工作日，快的话一个工作日到民生银行提前还房贷并扣款了，还要等多长时间才能解除抵押？推荐回答：您好，正常情况提前还款需要1个月左右，银行会给您出示还款资料，您再去建委做解押就可以了提前还房贷需要什么程序？推荐回答：提前还房贷需要什么手续提前还贷流程与方式如下步骤:1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。各银行提前还贷申请条件中国银行：提前30个工作日书面申请。工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。N北京行：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，方可书面申请提前归还部分或全部贷款具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确.重庆民生银行提前还贷，有违约金吗？怎么算的？推荐回答：。建议去银行找放贷员和主管领导;r\. 提前归还。 一个没有重复加息。\。等额本金当然要比等额本息还款实惠点咯民生银行提前还贷（撤贷）的问题问题详情：卖房子时，过户前需要提前还清贷款才能过户。民生银行撤贷需要预约吗？好撤吗？ 石家庄的推荐回答：一般您的房贷如果没特殊约定不能提前还款的话您可以直接找当时办理的支行办理还款手续就可以了。展开全部下一篇：提前还贷手续： 一、查阅贷款合同 在提前还贷前一定要看清楚合同。提前还贷划算吗？ 三个问题： 问题一：未来的贷款利率会怎样变化?大部分人买房都是采用按揭贷款的方式，先拥有了房子，然后再每个月去还房贷。在房产贷款的时候，可以有几种还贷的方法。现在对于交房，大家都会声讨开发商延期交房，其实有些时候开发商也会有提前交房的情况出现，但开发商提前交房好吗，福窝网小白牛带大家去了解下：开发对于交房，大家都希望的就是开发商能按时交房最好，延期交房最常见，但会影响自己的装修规划等，开发商提前交房也不放心，担心房子的质量问题，但有时购房的时候很多人都会通过按揭贷款的方式，向银行先贷款买房了，然后再分十年、二十年、三十年等期限慢慢的还清。2016年马上就要过去，如果年终奖金有多余的，提前还房贷是个不错的选择。很多人买房都选择银行贷款，一般来说还贷方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种，大家选好还款方式后，实际上还有一些省钱方法，今天小编为大家介很多人在资金紧缺时会到各大银行贷款买房、买车，但是毕竟是贷款，时间越久利息就越多，所以很多人有钱了就想提前还贷，那么，提前还贷要收取多少违约当购房完成后，还需要经历开放商交房这一阶段。浜田翔子粉红广告
日式性感吊带黑丝
水嫩丰满美少女
各种萌少女画集
民生银行商业按揭贷款
办理提前还款规定
1借款人在贷款期限满一年后才可向贷款行申请提前还款。办理提前还款借款人需提前一个月向贷款行申请，还款金额为3万元的整数倍。办理提前还款银行不收取违约金。 申请贷款提供的资料 1申请人及共有人的身份证明、户口本的原件及复印件
2收入证明原件(或纳税税单)
3已付首期款的发票或收据原件
4与开发商签订的并且已在房地产管理部门进行销售登记备案(现房除外)的《房地产买卖(预售)合同》原件
5银行规定的其他资料
备注 (1)一手楼按揭贷款指申请人(购房人)在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由我行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
(2)首套住房建筑面积在90平米以下的贷款成数为8成;90平米以上的贷款成数为7成。
相关问题：[]避免民间借贷纠纷须防患于未然[]二手房买卖合同样本[]个人家居消费住房抵押贷款[]20万元房产抵押贷款（案例）[]个人二手房按揭贷款（中信银行）[]农业银行：＂二手房＂按揭贷款相关问题： [房屋按揭] 我想贷款30万来做房产抵押贷款还是信用贷款？如果信用贷款就贷不了这么多。抵押贷款要贷三十万，也需要有足额的房产。
[房屋按揭] 可以贷款吗？见补充说明。可以。
[房屋按揭] 再婚后再贷款买房属二次房贷吗算是
[房屋按揭] 贷款问题从5.1日期 国家针对二手房制定了一系列的新的政策 主要是打压房产投资者 如果名下没有房子 又是第一次购买住房 并且属于八大行业（也就是入了党的公职人员） 多花点钱在银行打通关系有可能做得到7折
不然购买首次房一律都首付三成 利率下浮25%在二手房这边邮政是政策最好的
[房屋按揭] 没有本地户口，如何买房那你在成都有没有买社保嘛？买社保一年以上，比较好办理大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
长春民生银行房贷可认打拆吗
长春民生银行房贷可认打拆吗
浏览次数：0
首套信誉良好的话通常可以7-9折<
不知道下面这条知识能否帮助到您
央行近日发布了新政策,长春的实施情况如何呢?新政的发布是为了进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展。那么新政对于长春的楼市会有何影响呢?下面我们就来具体了解一下吧!
房贷新政实施情况:长春目前已九家银行执行
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:7,asku:0,askr:112,askz:19,askd:5,RedisW:2askR:1,askD：150 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:152
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：