4年的楼房,如果过户卖家需要交多少钱，买房子7楼房号704好吗卖了13万

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-22 09:21 标签： 楼房调试灯房子进展
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卖家房未满五年，卖家不是唯一住房，买家二次购房，这样的房子过户的税费多少
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按面积算了啊
不知道。。。
也许好多好多话好多
大致5个点，不满五年，多一个个人所得税，正常情况，是卖家出！
未满五年就包括营业税和个税还有契税，三税同在！多少税费要按面积大小来算，非普通住宅要比普通住宅高！
那也要看普通和非普通，和房子面积
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：当时我自己借了几十万把银行的房贷提前还掉了，每个月要还借款人月息。可是卖房子给买家的时候由于疏忽大意，合同上并没有写明他的贷款必须在多少天内办理下来，所以现在我很为难。如果他一直办不下来，我拿不到他的购房款去还我借的钱，我岂不是每个月要白白还借款月息？房子是已经过户了的，因为他办理公积金贷款需要过户房产证才能申请。但现在还没有办理下来，眼看又到了下一个还月息的日子了（我借来提前还贷的钱的月息），卖家的态度也发生了一些变化。过户之前说找人1个月之内就能办下来，现在在电话里则感觉有恃无恐。所以我想毁约，赔偿他购房合同里的双倍定金，这样行得通吗？流程到了这个地步（房产证已经过户，在办理贷款），我还可以毁约吗？赔偿双倍定金不是问题。
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契税按照房本面积，一般不超过90平安0.1个税0.1营业税0.55
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房子以买卖的形式过户给亲人需要怎么交税
11:29:28 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 问题编号为639822的网友留言咨询： 我名下有一套房子，面积不到70平方，是家庭唯一财产，想把房子以为买卖的形式过户给我婆婆，我知道我这边可以不用上税，不知道我婆婆做为买方要怎么样缴纳税费？再问一下卖的价格应该怎么定？
　　烟台市地税局回复:因在问题中，没有具体说明您这套70平方米的房子是什么时间购买的，以及您婆婆名下是否还有别的住房，所以将相关的税收政策给您说一下，请参照执行。
　　个人对外出售住房，需要缴纳营业税及附加和个人所得税；买方需要缴纳契税。
　　卖方：因房子是70平方米，属于普通住房，所以根据财税[2011]12号文，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
　　您婆婆作为买方，需要缴纳契税。根据财税[2010]94号文，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，适用3%的税率。
　　政策上若有不明之处，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将再详细为您进行解释。
责任编辑：宋君
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved　　中国社科院财经院今天发布《中国住房发展报告》报告。　　针对媒体称“明年房价或会出现断崖式下跌”的报道，中国社科院财经战略研究院长高培勇表示，上述媒体发布的内容不准确，以偏概全。“我们的报告主题不是这个，我们只是客观的分析未来一年或者几年，会影响住房市场的这些因素都有哪些，而且最终课题组的主要结论不是这个”。　　高培勇认为，在五中全会要求下，我们要客观的评估经济发展新常态条件下住房市场可能的变化轨迹，我们对未来五年中国经济的发展充满信心。在这个期间可能会遇到一些矛盾和问题，我们需要做的是调动大家的智慧，运用我们的思想来贡献，促使中国房地产市场健康发展的一系列的聪明才智。这是今天这次会议的目的，也是我们想要传递给社会的积极信号。　　【此前报道】　　　　中国社会科学院12月3日发布的最新报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。　　中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心当日在京共同发布“《中国住房发展报告》发布会暨华房指数预警研讨会”。　　报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。　　三四线城市形势严峻　　年，我国的住房形势超出预期。统计数据显示，商品住房销售同比增长经历V型变化。销售面积2015年2月份同比跌幅最大，6月份由负变正，1-10月份增长7.9%；商品住房价格从下降减缓到明显上升。 2014年10月降幅减小，2015年3月份由负转正，明显上升；商品住房供应减缓。 1-10月份，新开工降幅增加(-17%)；施工持平(0.2%)；竣工增幅下降(2.7%)；库存增幅下降。企业出现停工烂尾，破产倒闭，转型升级，兼并重组。商品住房过剩库存高达21亿。其中，现房过剩1亿(超过18个月外)；期房过剩19.923亿(超过两年外)；总库存：39.96亿。其中，待售现房库存4.2585亿(去化期23个月)；待售期房库存35.7亿(库存=施工面积51.48—两年销售15.78亿)(去化期4.5年)。房地产投资增速呈现俯冲式下降。　　商品房投资增速从2014年的10.5%到月份的2%。商品住房投资增速从2014年的9.2%下降到月份的1.3%。房地产投资对经济增长直接贡献几乎为零，与上年相比较对经济增长率降低0.21个百分点。　　报告认为，在当前市场环境和预期影响下，金融机构资金供给结构的不均衡，是导致“销售增加，库存增幅减低，但价格明显回升，投资增幅剧降”的主要原因。　　自2014年四季度以来，中央采取一系列针对和涉及房地产的宏观政策措施。2015年实施5次降准，5次降息，实行个人将购买两年及以上的住房出售免征营业税，除一线城市外，取消住房限购等。但金融市场资金供给呈现结构性不均衡，即居民住房抵押贷款快速增长，同比增幅高达19.9%；开发商银行贷款同比下降3.6%，自筹资金同比下降4%，企业资金来源总体增长仅1.3%。与此同时，库存较低的一线城市销售及价格大幅增加，库存较多的三、四线城市形势依然严峻。　　建议实施六项政策　　“单纯依靠短期宏观政策难以刺激更大的需求，应从需求与供给、长期与短期等方面综合用力，才能从根本上解决房地产市场的问题。”报告认为，应考虑不同经济变量对不同的政策工具的差异化响应；考虑政策工具发挥作用的时滞，以及作用强度变化的差异，同时考虑不同城市对政策工具响应程度的空间差异。　　报告建议，年房地产市场调控应锁定三大目标：去库存，实现销售大幅增长；防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险；促投资：房地产投资恢复到正常水平。　　报告认为，未来我国房地产调调控应主要完成六大任务：需求端：借调原需求，实施货币化棚户区改造；开辟新需求，支持农民工购房；扩大原增量，刺激改善型需求。供给端：转型升级，减少开工；融通资金，加快施工；并购重组，减少烂尾。　　对此，社科院建议实施六项政策，包括金融政策：继续适时降准降息，注意降息降准对住房市场的影响，扩大公积金对中、低收入居民的覆盖；财税政策：增加财政支出，支持保障房由建转买；继续降低住房交易环节税负；实施出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策；土地政策：按照土地与人口挂钩要求，增加热点地区住房建设用地供应；行政措施：调整住房户型“一刀切”限制，简化住房交易审批环节及手续；配套措施：加快相关领域制度改革，推动住房发展软硬件环境的优化；供给措施：支持开发企业转型升级，帮助开发企业融通资金，支持企业并购重组。（来源：一财网）　　市场传闻&&&　　专家解读&&&　　机构分析&&&　　板块聚焦&&&
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