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买一套三十万的二手房.过户交税还要多少费用用
问题来自：济南
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你如果是首次购房的话交百分之一契税还得看对方是不是一套房证过不过5年
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All Rights Reserved长沙：亏本30万甩不出一套二手学区房
　　二手房整体成交连创新高，名校周边却面临“降温”风险
　　一市民正在房产中介处了解房产租售信息。（资料图片）
　　日前，长沙市房地产市场预警预报动态监测系统发布数据显示，上周（3月6日-3月12日）长沙内六区二手房成交680套，套数环比上涨10.39%，整体趋势自春节之后开市以来呈现“四连涨”。
　　二手房成交连连创新高的同时，名校周边的二手房却显得成交动力不足。
　　【现状】 亏本30万甩不出一套房子
　　“急！”“亏！”“麓山国际小学指标，全新未入住”“麓山国际指标房，带全套家电家具”……3月11日，长郡双语实验学校附近，连着五六家房地产中介门店玻璃窗上，连片的广告DM单很抓人眼球。
　　某中介公司内，邵阳人黎先生正在与房产中介签订委托书。“买来自住的，还没装修，带学位，现在和朋友合伙在怀化做生意，急需一笔钱。”黎先生透露。
　　房子面积112平方米，交完契税什么的算下来合6200多元一平方米，因为急用钱，所以他打算每平方米就算亏个400元也认了。加上交给中介的两三万元，这一下转手，他就要损失6万多元。
　　该房产中介置业顾问彭先生表示，像黎先生这样的顾客不少，他手中一套电梯洋房也是急售，直接砍了30万元出售，不过挂上门店、网站小半个月了，依然没出手成功。
　　“部分待价而沽的二手房，已经挂了四五年了。”某房产中介胡店长说，很多人是投资型买房，不急于出手，看中的是学区房升值空间，开了一个天价，自然无人问津；而更多的二手房“待字闺中”则是由于目前房源太多。
　　【调查】 出租多，买房少
　　3月10日下午3点到5点，长郡双语学校北门对面，相邻着3家房产中介，员工们不是三三两两在阳光下聊天，就是在门店内玩手机。
　　一有委托人或者咨询者上门，则是一大堆人围聚、“伺候”。娄底市民肖先生和老婆就享受了一把这样的待遇。两人看房，带路者五六人，而旁边还有“虎视眈眈”的对手。
　　“没办法，做这一行的人多，竞争压力大，特别是名校周边，基本都是中介公司扎堆。”胡店长说。
　　而名校周边租房的多，买房的还是少数。有业内人士预估，名校周边二手房60%是出租给陪读家长，真正买房的人还是少数。
　　傍着名校，让出租价格跟着一路水涨船高，比如长郡双语周边几个楼盘——恒大华府、北京御园、八方小区，2房出租价格都在1800元左右。
　　不过，对于房产中介来说，单套租房利润肯定没有出售的高，出租10套房的佣金可能还比不上出手一套二手房。
　　“好的时候一个月能转手近10套二手房，但架不住人多，有些中介销售人员做不满2个月自动走人。”胡店长直言。
　　他介绍，开店4年以来，真是体验了一把铁打的盘子流水的兵。“做事的人最多时达到30多个，而少的时候10个都不到。”
　　【专家】 影响不会很大
　　“学区房的受宠程度已经在不断降低了。”这已经是不少房产中介认定的事实。究其原因，跟长沙最严招生新政或多或少有点关系。
　　《新政》不仅明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片；同时对学区二手房也有了新规定——“自前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受学区指标”。
　　不过与新房相比，二手房受影响要小很多。0731地产研究院副院长黄拓夫认为，长沙学区二手房相较于新房来说，比例低，而学校周边楼盘即便是不带学位，出租、投资依然是热门。
　　而湖南经济地理研究所副所长王义高则表示，新政影响下，以倒卖房源获取入学指标会受到遏制，变相遏制倒卖恶意炒作。
　　【分析】 市场房源充足，二手房成次要选择
　　那么，新政影响较小的情况下，学区周边二手房为何会遇冷？
　　“长沙现在遍地都是房子，在房源充足、产能过剩的情况下，整个楼市都在‘去库存’，二手房竞争力自然没那么大。”王义高说。
　　业内人士也表示，一般有钱买新房的人，是不会考虑二手房的。
　　黄拓夫则认为，“还是价格原因，加之二手房2015年前不是很活跃，部分学校影响力没那么大，消费者成交意愿不是特别强。更多的还是选择租房。”
　　我爱我家分行经理罗涛介绍，长沙学区二手房价格一直很稳定，不过按区域不同有所区别。比如岳麓区新房少，二手房多，市政府以北带学区的二手房毛坯均价在5800元左右，精装在6500元以上。
　　而据调查，该区域新房价格也就在4500元-9000元之间。
　　政策连线
　　一小区对应多个学校 长沙将推行多校划片
　　日，教育部基础一司司长王定华表示，教育部考虑推行“多校划片”，即一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。
　　而且教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。
　　学生家长特别需要注意，就近入学并不意味着直线距离最近入学。《通知》已说明，教育部门是根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等确定的划片范围，只能确定相对科学的划片规则，确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。
( 10:58:08) ( 09:10:15) ( 10:17:38) ( 09:17:15)<input type="button" value="价格筛选" onclick="if ($('#custom_price_start,#custom_price_end').validate({rules: {number: {regex: /^[1-9]{1}[0-9]{0,3}$/, msg: '*'}}})) {
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岳麓区&&麓谷&&&& 麓谷小镇&&&& 岳麓青山路与尖山路交汇处东北角（岳麓大道尖山路口北300米）
3409元/平米
建造年代：2016
经纪人： 段慧&&&&3小时前
地铁房南北通透精装修
来源: 楼盘网
3409元/平米
岳麓区&&&&&& 杜鹃文苑&&&& 岳麓杜鹃路与花木路交汇处东北角（岳麓区青山村村委会旁）
3409元/平米
建造年代：2016
经纪人： 段慧&&&&3小时前
地铁房南北通透繁华地段
来源: 楼盘网
6500元/平米
天心区&&天心周边&&&& 标志长沙商务中心&&&& 天心湘府中路119号
6500元/平米
建造年代：2009
经纪人： 陈昱成&&&&4天前
地铁房精装修低首付
来源: 楼盘网
7631元/平米
岳麓区&&麓谷&&&& 观湖公寓&&&& 岳麓咸嘉湖路街道办事处西侧（西子湖畔沃府东侧）
7631元/平米
建造年代：2009
经纪人： 刘世定&&&&4天前
隧道口电梯房投资过渡
来源: 楼盘网
7894元/平米
岳麓区&&麓谷&&&& 观湖公寓&&&& 岳麓咸嘉湖路街道办事处西侧（西子湖畔沃府东侧）
7894元/平米
建造年代：2012
经纪人： 钟成欢&&&&4天前
70年产权小户型小区地理位置
来源: 楼盘网
6000元/平米
岳麓区&&麓谷&&&& 保利麓谷林语&&&& 岳麓区桐梓坡西路408号
6000元/平米
建造年代：2013
经纪人： 钟成欢&&&&4天前
环境优美户型周正配套齐全
来源: 楼盘网
6666元/平米
岳麓区&&牌楼路&&&& 旭辉御府&&&& 岳麓麓松路与东方红路交汇处东南角（长郡梅溪湖中学西南侧）
6666元/平米
建造年代：2014
经纪人： 钟成欢&&&&4天前
地铁房南北通透低首付
来源: 楼盘网
7500元/平米
岳麓区&&&&&& 咸嘉新村嘉明苑&&&& 长沙市岳麓区咸嘉新村悦峰园
7500元/平米
建造年代：2009
经纪人： 毛早&&&&4天前
主卧朝南客厅朝南小户型
来源: 楼盘网
7631元/平米
岳麓区&&咸嘉湖&&&& 观湖公寓&&&& 岳麓咸嘉湖路街道办事处西侧
7631元/平米
建造年代：2009
经纪人： 毛早&&&&4天前
隧道口电梯房投资过渡首选
来源: 楼盘网
3823元/平米
岳麓区&&麓谷&&&& 荣盛花语馨苑&&&& 岳麓大道与尖山路交汇处西北角（保利明德学校北面）
3823元/平米
建造年代：2016
经纪人： 杨欣欣&&&&4天前
品牌地产环境优美配套成熟
来源: 楼盘网
5957元/平米
岳麓区&&枫林路&&&& 恒泰中央广场&&&& 岳麓枫林三路与麓云路交汇处东北角
5957元/平米
建造年代：2016
经纪人： 杨欣欣&&&&4天前
地铁房低首付学区房
来源: 楼盘网
5500元/平米
岳麓区&&枫林路&&&& 恒泰中央广场&&&& 岳麓枫林三路与麓云路交汇处东北角
5500元/平米
建造年代：2014
经纪人： 杨欣欣&&&&4天前
投资房繁华地段品质小区
来源: 楼盘网
6046元/平米
雨花区&&桂花路口&&&& 华达家园&&&& 长沙市雨花区桂花路佳天瑞宁旁
6046元/平米
建造年代：2000
经纪人： 邹枚香&&&&4天前
精装修地铁房环境优美
来源: 楼盘网
7714元/平米
岳麓区&&&&&& 咸嘉新村嘉明苑&&&& 长沙市岳麓区咸嘉新村嘉明苑
7714元/平米
建造年代：2005
经纪人： 刘世定&&&&5天前
学区房配套成熟环境优美
来源: 楼盘网
6097元/平米
岳麓区&&麓谷&&&& 华侨假日中心&&&& 东方红路与桐梓坡路交汇处往南100米
6097元/平米
建造年代：2015
经纪人： 汤金铭&&&&5天前
地铁房南北通透精装修
来源: 楼盘网
5789元/平米
岳麓区&&麓谷&&&& 华侨假日中心&&&& 东方红路与桐梓坡路交汇处往南100米
5789元/平米
建造年代：2015
经纪人： 汤金铭&&&&5天前
配套成熟环境优美品牌地产
来源: 楼盘网
5116元/平米
岳麓区&&&&&& 米兰春天&&&& 岳麓联丰路398号（猴子石大桥以西，湖南中医药大学正对面）
5116元/平米
建造年代：2010
经纪人： 何海娥&&&&5天前
精装修电梯房满二
来源: 楼盘网
6315元/平米
岳麓区&&麓谷&&&& 华侨假日中心&&&& 东方红路与桐梓坡路交汇处往南100米
6315元/平米
建造年代：2016
经纪人： 曾朝霞&&&&5天前
地铁房投资房配套成熟
来源: 楼盘网
6000元/平米
岳麓区&&&&&& 恒泰广场&&&& 岳麓枫林三路与麓云路交汇处东北角（梅岭公园斜对面）
6000元/平米
建造年代：2014
经纪人： 姜力&&&&5天前
地铁房南北通透电梯房
来源: 楼盘网
5263元/平米
岳麓区&&麓谷&&&& 华侨假日中心&&&& 东方红路与桐梓坡路交汇处往南100米
5263元/平米
建造年代：2016
经纪人： 周宇&&&&5天前
投资房学区房交通便利
来源: 楼盘网
5116元/平米
岳麓区&&&&&& 米兰春天&&&& 岳麓联丰路398号（猴子石大桥以西，湖南中医药大学正对面）
5116元/平米
建造年代：2010
经纪人： 何海娥&&&&5天前
精装修电梯房满二
来源: 楼盘网
3409元/平米
岳麓区&&麓谷&&&& 麓谷小镇&&&& 岳麓青山路与尖山路交汇处东北角（岳麓大道尖山路口北300米）
3409元/平米
建造年代：2016
经纪人： 段纯&&&&6天前
精装修楼下轻轨口师大附中
来源: 楼盘网
6170元/平米
岳麓区&&&&&& 恒泰广场&&&& 岳麓枫林三路与麓云路交汇处东北角（梅岭公园斜对面）
6170元/平米
建造年代：2016
经纪人： 刘佳文&&&&6天前
南北通透地铁房投资首选
来源: 楼盘网
5185元/平米
岳麓区&&&&&& 合能洋湖公馆&&&& 中央大道与公交路交汇处
5185元/平米
建造年代：2014
经纪人： 钟成欢&&&&6天前
南北通透中式风格环境优美
来源: 楼盘网
5945元/平米
岳麓区&&&&&& 永林小时代&&&& 杜鹃路与雷锋大道交汇处西南角
5945元/平米
建造年代：2015
经纪人： 李国英&&&&6天前
满二满五唯一毛坯房
来源: 楼盘网
7500元/平米
天心区&&芙蓉南路&&&& 中信凯旋蓝岸&&&& 天心区芙蓉南路与环保西路交汇处东南角
7500元/平米
建造年代：2013
经纪人： 罗平芳&&&&6天前
地铁房南北通透精装修
来源: 楼盘网
3529元/平米
天心区&&&&&& 南郡明珠&&&& 长沙县暮云镇牛角塘村
3529元/平米
建造年代：2010
经纪人： 罗平芳&&&&6天前
毛坯房低首付学区房
来源: 楼盘网
6410元/平米
芙蓉区&&龙柏路口&&&& 火星街道六片&&&& 东二环龙柏路
6410元/平米
建造年代：2000
经纪人： 向轻文&&&&6天前
南北通透精装修满二
来源: 楼盘网
5714元/平米
岳麓区&&&&&& 米兰春天&&&& 岳麓联丰路398号（猴子石大桥以西，湖南中医药大学正对面）
5714元/平米
建造年代：2011
经纪人： 向轻文&&&&6天前
低首付繁华地段投资首选
来源: 楼盘网
6410元/平米
芙蓉区&&龙柏路口&&&& 火星街道六片&&&& 东二环龙柏路
6410元/平米
建造年代：2000
经纪人： 向轻文&&&&6天前
精装修低首付满二
来源: 楼盘网
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现在普通人民买一套三室一厅的新房大概需要多少钱?
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