买房从公积金卡里有2万管理中心转了一万到公积金卡里有2万的卡上，为什么卡里就9648.64

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-19 19:45 标签： 首付一万买房
申请住房公积金贷款有条件 需开立账户一年以上
来源：今晚报
　　读者王女士：我从1998年开始工作至今，其间有7年因单位原因未能缴纳公积金，请问明年如果买房还可以公积金贷款吗？还需要自己补交间断7年的公积金吗？
　　市住房公积金管理中心答复：申请公积金贷款的条件包括：开立住房公积金账户一年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满一年并且所在单位不存在欠缴情况；没有公积金债务，且信用状况良好。读者王女士自2008年起至今按照市内统一管理在建行缴存公积金，没有公积金债务，如果信用良好，就可以申请使用公积金贷款。但最终结果以贷款银行认定为准。更多问题可咨询96266，可登录网站查询。
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大家都在看天津住房公积金扣税新标施行 贷款流程将会优化
来源：渤海早报
　　记者从天津市住房公积金管理中心获悉，7月9日起，本市住房公积金贷款办理时限由原来的15个工作日缩减到8个工作日。
　　此次压缩贷款办理时限，市住房公积金管理中心从优化贷款流程、完善系统自动审核功能、调整贷款资料内部流转程序三个方面进行改进，减少了贷款办理时间，提高了贷款办理效率。
　　新的贷款流程在担保公司承担保证责任的前提下,将抵押登记手续与贷款发放手续同步进行，从而极大提高了贷款发放效率。借款人在带齐资料的前提下，到市公积金管理中心委托的贷款承办银行办理网点,一次性即可办理所有贷款申请手续。
　　目前，住房公积金贷款和商业银行住房贷款相比有以下优势：一是贷款利率低，五年以上住房公积金贷款利率4.7%，比商业银行住房贷款基准利率低2.1个百分点；二是贷款利息可抵税，《天津市住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款所支付的利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额；三是还款便捷，职工办理住房公积金贷款后与市公积金管理中心签订委托提取协议，市公积金管理中心根据职工月还款额按月自动提取本人(配偶)的住房公积金，用于偿还贷款本息；四是首付比例低，职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，贷款首付最低为所购房屋价格的20%；超过90平方米，首付款最低为30%。
　　据了解，全市22家银行200多个网点均可办理住房公积金贷款，住房公积金贷款网点可登录网站或拨打市公积金管理中心客服热线96266查询。
　　 又讯记者从市住房公积金管理中心获悉，天津市例行调整2012年住房公积金和补充住房公积金个人所得税扣除标准，新标准自7月1日起施行。
　　单位和个人不超过本市规定比例和标准缴付的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除；超过部分，并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。单位为个人不超过本市规定比例和标准缴付的补充住房公积金，不计入个人当期工资、薪金收入；超过部分，并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。
　　据悉，标准缴付是指单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不超过本市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准为：2011年本市在岗职工月平均工资为4836元，3倍为14508元。
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大家都在看公积金问答：提高缴存比例怎么办理
来源：今晚报
　　本报日前刊发了今年本市住房公积金缴存额调整的新闻。一些单位对如何申请提高缴存比例非常关注。市住房公积金管理中心专业人士对此进行了解答。
　　据介绍，本市住房公积金缴存比例统一为11%。单位可以根据自身经济状况，经本单位职工大会或职工代表大会（工会）讨论同意，申请提高2013年度住房公积金缴存比例。缴存比例最高为单位和职工各15%。单位申请提高住房公积金缴存比例的，应在办理缴存额调整前到开立住房公积金账户的分中心或管理部办理审批手续。具体流程为：单位在本市住房公积金网站上填写并打印《提高申请表》，也可到分中心或管理部领取《提高申请表》并填写；填写后，加盖单位公章及工会印章，到分中心、管理部办理审批手续。分中心、管理部当时就单位申请事项进行审核，审核无误的，打印《单位提高住房公积金缴存比例审批表》，加盖调整专用章后退回单位。单位以此作为核定月缴存额的依据。
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大家都在看住房公积金如何办理异地转移
来源：北方网
　　关于住房公积金异地转移问题，读者孙先生日前通过公积金管理中心官方网站咨询：“我是天津集体户口,在津工作3年,现离津到外地工作，户口仍在天津。请问本市户口异地工作，销户提取的截止时间是什么时候？”
　　针对这一问题，本市住房公积金管理中心相关负责人表示，本市户口异地工作，不能办理销户提取。自日起，职工到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，应将住房公积金转移至新工作地所在城市的住房公积金管理中心，不能直接办理销户提取公积金。该负责人表示，申请办理以上业务的职工，可以持以下资料到任意区县管理部办理异地转移业务：1.职工身份证；2.住房公积金龙卡；3.异地转出资料：异地住房公积金管理中心出具的开户或缴存证明，应记载“收款人名称”、“收款账号”和“开户银行”并加盖异地住房公积金管理中心的印章。其中“收款人名称”应为异地住房公积金管理中心的具体名称。
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大家都在看怎么合理利用我们的住房公积金？
来源：中国证劵报
　　读者林小姐：我去年买房的时候没能通过公积金贷款，现在每年公积金存款也有七八千元，不过国家对公积金的管理很严格，不能用于其他方面的消费。请问我应该如何更有效地使用自己的住房公积金？
　　解答：住房公积金是我国城镇职工和单位按照法律规定缴存的一种长期住房储金，职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，均属于职工个人所有。任由公积金账户躺在那里“睡大觉”，不是明智的选择，不过当下仍有不少人不懂得如何使用公积金理财，也有不少人对公积金的使用存在一定的误解。
公积金可还贷可租房
　　国家对住房公积金管理较严，在用途、贷款、提取等方面都作出了严格的规定，但随着形势的变化，特别是为应对高房价，国家主管部门以及各地住房公积金管理部门都对住房公积金的管理和使用，作出了诸多人性化的规定，使符合条件的购房或者租房者可以享受到公积金的多重好处。例如，现在多个城市已作出了公积金可以用于租房支出的规定，这大大方便了公积金缴存者，也使公积金政策惠及更多职工。
　　理财专家建议，对于符合公积金贷款条件的市民，应该尽可能使用公积金贷款，而且尽可能提高贷款额度，因为公积金贷款的利息要比商业贷款低很多。
　　对于没有使用公积金贷款而使用商业贷款的购房者，可持购房合同、贷款合同等凭证，按规定时间前往住房公积金管理中心一次性提取公积金用于提前还贷，既减少每月的还款额，也省下了不少利息总额，省下来的资金可以用于其他投资或者消费用途。
　　此外，公积金除可用于贷款购房外，还可用于直接购买、建造、翻建、大修自住住房以及租房子等。因为公积金的计息利率相对较低，因此市民应该在政策允许的范围内尽可能的多使用公积金，让其发挥应有的作用。
公积金不能直接用作购房首付款
　　如果合理利用公积金，能够给自己带来不少便利，但在规划公积金理财时，不少市民也存在一些误区。
　　首先，公积金不能直接用作购房首付款。如果是新购房，首付款只能用自有资金或者其他途径来解决，并在缴付首付款购房后，才能按规定按程序提取公积金。不过银行理财专家建议，如果市民想要使用住房公积金存款来支付首付，可以先向亲朋好友借钱垫付，然后等房子买好了再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取公积金内的存储余额。
　　其次，公积金的提取总额不能超过房款总额，这也是很多市民经常忽略的问题。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有35万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的5万元公积金不能提取。
　　第三，根据规定，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金管理中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻任何一方均不能再申请使用公积金贷款购买第二套房。但是，如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次住房，不受二套房的政策限制。
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