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浙江润德天成实业投资有限公司国有股权及相关债权资产包转让公告
受河北建设投资集团有限责任公司（简称“河北建投集团”）委托，浙江润德天成实业投资有限公司（简称“浙江润德公司”）100%股权及与此相关的债权（以下合称“标的资产包”）在河北省产权交易中心公开转让。
欢迎有意者前来河北省产权交易中心报名并了解具体情况。
报名登记时间：2016年1月4日至2016年1月29日17时。
联系人：于晓冬
联系电话：9
一、标的资产包基本情况
标的资产包中的资产包括：河北建投集团持有的浙江润德公司100%股权（以下简称“标的股权所涉企业股权”）和河北建投集团持有的对浙江润德公司0.22亿元债权及对浙江锦绣天成置业有限公司（简称“锦绣天成公司”）10亿元债权本金及相关权利（以下合称“标的债权”）。
（一）标的股权所涉企业基本情况
1、浙江润德公司
浙江润德公司成立于2004年10月26日。公司注册资本人民币3000万元；法定代表人：王津生；经营范围为实业投资。浙江润德公司经营现有业务所需的各项章、证、照齐全合法。根据浙江润德公司出具的承诺函，除河北建投集团0.22亿元债权外，浙江润德公司不存在其他债务或对外担保事项。
河北建投集团持有浙江润德公司100%股权。浙江润德公司持有锦绣天成公司51%的股权。
2、锦绣天成公司
锦绣天成公司于2013年4月22日，注册资本金1亿元，现浙江省工商局登记备案的股比为：浙江润德公司51%，河北天成房地产开发有限公司（“河北天成公司”）39%，河北融投置业有限公司（“融投置业公司”）10%。
锦绣天成公司目前的主要资产为位于杭州市拱墅区待开发宗地一块，该宗地出让文号为“杭政储出[2012]72号”。该宗地基本情况：
宗地总面积36383平方米，约54.57亩，为住宅用地，土地出让总价款18.9亿元人民币，目前已缴纳完全部土地出让金和契税，并于2014年2月19日取得《国有土地使用权证》（证书号码：杭拱国用[2014]第100010号），该地块三通一平工作已完成，初步设计已审批。
<span style="font-size:16.0line-height:150%;font-family:仿宋,仿宋_GB年2月，四川信托有限公司以河北天成公司及锦绣天成公司未按期足额支付债权本金及利息等相关事由向四川省高级人民法院申请诉讼，四川省高级人民法院下达（2015）川民保字第12号《民事裁定书》，裁定将浙江锦绣天成置业有限公司位于浙江省杭州市拱墅区莫干山路与隐秀路交叉口西北角面积为36383平方米的国有土地使用权及银行存款予以查封。
<span style="font-size:16.0line-height:150%;font-family:仿宋,仿宋_GB年7月，河北建投集团以锦绣天成公司不能清偿到期债务为由向杭州市中级人民法院提出对锦绣天成公司破产清算申请，9月21日杭州市中级人民法出具了（2015）浙杭破（预）字第00014号《民事裁定书》，裁定受理该破产清算申请。
（二）标的债权基本情况
本次拟转让债权共两笔，本金合计10.22亿元。
1、河北建投集团对锦绣天成公司债权10亿元本金及相关权利。2013年4月26日，河北建投集团通过集团财务公司以委托贷款方式向锦绣天成公司提供10亿元，用于缴纳锦绣天成公司以拍卖方式取得地块的土地出让金。委贷年利率16.816%，期限一年，目前该笔贷款已展期至2014年10月24日，利率不变。该笔贷款2013年12月20日前的利息，锦绣天成公司已支付，归河北建投集团享有。此次债权转让标的为10亿元本金及相关权利。
2、河北建投集团对浙江润德公司债权本金0.22亿元及相关权利。2013年11月5日，河北建投集团通过集团财务公司以委托贷款方式向浙江润德公司提供0.22亿元。委贷年利率5.6%，期限6个月，目前该笔贷款已展期至2016年11月20日，利率不变。此次债权转让标的为0.22亿元本金及相关权利。
二、股权转让方情况
河北建投集团是河北省政府为聚合、融通、引导社会资本和金融资本，支持河北省经济发展，明确由河北省国资委履行监管职责的国有资本运营机构和投资主体。公司前身为成立于1988年的河北省建设投资公司，2009年9月30日，经省政府批复同意，改制为国有独资有限责任公司。公司主要从事能源、交通、水务及商业地产等基础产业、基础设施和省支柱产业的投资与建设。
三、转让行为的内部决策及批准情况
（一）标的股权所涉企业内部决策情况
河北建投集团出具了股东决定书，同意在产权交易中心公开挂牌转让所持有的浙江润德公司100%股权，履行国有股权转让程序。
（二）转让方内部决策情况
经河北建投集团领导班子成员办公会（[2013]12号）审议批准，同意转让浙江润德公司100%股权和相关债权，并以冀建投[2014]20号文上报河北省国资委。
（三）产权转让行为批准情况
<span style="font-size:16.0line-height:150%;font-family:仿宋,仿宋_GB年5月7日，取得省国资委批复（冀国资发产权管理[2014]58号），同意河北建投集团在河北省产权交易中心通过公开挂牌形式转让其持有的浙江润德公司100%股权及相应债权。
（四）法律意见书
1、出具法律意见书的律师事务所：河北百盛律师事务所。
2、法律意见书（冀百律法意[2015]字第011号）结论：标的股权所涉企业股权转让符合国家法律法规及政府相关文件要求，已经履行了必要的程序，可以进入产权交易机构公开挂牌交易。
四、标的股权所涉企业审计及评估情况
河北建投集团分别委托河北华诚会计师事务所有限公司、北京京都中新资产评估公司，作为标的股权所涉企业审计和评估的中介机构。本次标的股权所涉企业审计及评估基准日为2015年11月30日。
（一）标的股权所涉企业审计情况（见表1）
表1标的股权所涉企业审计结果表
单位：人民币万元
所有者权益
浙江润德公司
锦绣天成公司
（二）标的股权所涉企业评估情况（见表2）
& 表2 标的股权所涉企业资产评估结果表
单位：人民币万元
资产评估值
负债评估值
净资产评估值
净资产评估增值率（%）
润德天成公司
锦绣天成公司
注 浙江润德天成实业投资有限公司为建投集团全资子公司，浙江锦绣天成置业有限公司为浙江润德天成实业投资有限公司子公司（后者所占股比为51%）。
以上标的股权所涉企业审计、评估结果已经河北省国资委备案。
五、特别提示
1、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即对如下内容做出承诺，如意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该意向受让方的保证金作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续向该意向受让方追索。
（1）只征集到一个符合条件的意向受让方①在产权交易机构通知的规定时限内，意向受让方未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订转让协议的。
（2）征集到两个及以上符合条件的意向受让方①在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；②意向受让方通过网络竞价方式被确定为受让方后，未在3个工作日内签订转让协议的。
（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
2、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，采用协议方式转让。意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让该标的物。意向受让方被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订转让协议。信息发布期满，如征集到两个及两个以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价方式确定最终受让方。
六、标的资产包受让方资格条件与交易条件&
（一）受让方资格条件
1、受让方具有完全民事行为能力的自然人或合法存续法人企业。
2、意向受让方报名时将交易保证金人民币10500万元，全额支付到产权交易中心指定账户
(以实际到达指定账户时间为准，保证金不计利息)，并不得委托他人代为支付，否则视同意向受让方自动放弃标的的意向受让资格。
3、交易过程中产生的各种费用由受让方承担。
（二）交易条件
1、意向受让方必须整体受让标的资产包中股权和债权，股权和债权不可以分割受让。
2、标的资产包挂牌底价为10.52亿元。
3、标的资产包转让价款支付方式及要求：
本次交易价款采用一次性支付或分期支付方式。采用一次性支付的，受让方应当在转让协议签订之日起5个工作日内将标的资产包成交价款全额支付至产权转让方指定账户（交易保证金可冲抵）；采用分期支付的，受让方应当在转让协议签订之日起5个工作日内将首期款项支付至产权转让方指定账户（交易保证金可冲抵），首付交易价款数额不低于标的资产包成交金额的30%，同时，办理过户前，必须签订转让方所认可的剩余交易价款及利息的有效担保协议。受让方在股权工商登记变更手续后六个月内，最迟不晚于2016年7月31日前，将剩余款项及利息一次性支付至转让方，利息按照中国人民银行一年期同期贷款利率计算。
4、与转让相关的其他条件
（1）意向受让方应承诺：受让方在取得中标通知书后三日内签订转让协议，在支付首笔款项后10个工作日内，双方办理完成产权过户手续。
（2）意向受让方应承诺：自签订《股权转让协议》之日起，承担和承接标的股权所涉企业原所承担的所有法律责任和义务，包括但不限于：
①负责履行标的股权所涉企业已对外签订的协议和合同。
②承继标的股权所涉企业移交日的全部资产和负债（含或有债务）。
③负责妥善处理标的股权所涉企业对外的欠款及相关债务；承继标的股权所涉企业对各金融机构贷款设定的资产抵押和还款义务等。
（3）意向受让方应履行内部批准与授权程序（股东会决议或董事会决议，根据公司章程的相关规定）及相应必需程序。意向受让方报名参与竞买，转让方及产权交易机构可视为其已履行上述程序。
（4）意向受让方应承诺：对本次转让的标的资产包现状已自行充分了解，对相关交易风险完全知悉并了解，受让方自愿承担与本次交易相关的一切交易风险。意向受让方不得以未调查、或未谨慎调查相关资料及转让标的资产包现状，并以此做出决定为由，向转让方或河北省产权交易中心主张任何权利、抗辩或拒绝履行任何义务。
七、报名与资格审查
1、意向受让方应在本公告确定的公告期限内报名并提交相应的文件资料，由产权交易中心登记。
2、转让方与产权交易中心对登记者按规定进行资格审查。根据具体情况，转让方可委托中介机构对意向受让方进行诚信情况调查，意向受让方应主动配合接受调查。
3、意向受让方通过资格审查后有权查询、了解企业的相关资料和情况。
八、报名需要提交的材料
1、《受让意向登记表》；
2、意向受让方认同所有转让条件的承诺函；
3、省产权交易中心要求的其他材料。
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