南京公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过南京公积金贷款进行购房、还贷等事宜。贷款条件最新消息：1、2、日，央行银监会发布房贷首付新政：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。不过，南京主城暂不执行首付新政，只有溧水、高淳两区执行，首套最低首付款比例为不低于20%、二套最低首付款比例为不低于30%；其他区域首套首付不低于25%、二套首付不低于45%。南京公积金贷款条件1.借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。3.办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道(镇)以上建设规划部门的大修证明。4.购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款;申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款;大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。5.借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。6.购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于20%;第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金贷款的缴存职工不予办理住房公积金贷款。7.以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。南京限制公积金贷款条件信用报告有以下情况之一的，不予贷款：1、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的;2、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;3、贷款申请时近两年内，申请人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到6期的。
贷款材料贷款流程职工提供要件材料—贷款银行受理—贷款初审—复审—管理中心审核—办理贷款抵押相关手续—贷款银行发放贷款南京一手房公积金贷款流程1、职工到贷款银行的网点领取“住房公积金商品房贷款须知”;2、贷款职工凭《商品房买卖契约》原件、付款收据等向银行提出贷款申请，贷款银行审查万上树资料后为贷款职工发放住房贷款文本、贷款职工凭租房公积金卡查询公积金缴存情况为贷款职工计算并商定其可贷额度和可贷期限;3、借款人填写住房贷款文本，并按要求提供的材料粘贴在指定的区域中;4、借款人将住房贷款文本带到售房单位加盖担保章，并付清剩余房款;5、管理中心审查贷款资料后，贷款银行通知经审合格的职工办理公证、抵押手续;6、职工在贷款银行开设用于归还贷款的还款账户;7、贷款银行以转账的方式将贷款转入守房单位在银行开设的资金监管账户;8、职工每月14日之前将当月应还本溪额存入还款账户，保证贷款银行能够实施扣款。;南京二手房公积金贷款流程1、职工到贷款银行的网点领取“公积金住房款项须知”2、贷款职工凭《房地产买卖契约》原件、已过户的房产证、原产权人的土地证、首付款首句、担保方证明等材料向银行提出贷款申请，贷款银行审查万上述资料后为贷款职工发放住房贷款文本;注意：已办理两证过户的贷款职工，可凭《房地产买卖契约》原件、已过户的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、收服款收据等材料直接提出贷款申请、贷款职工凭住房公积金卡查询公积金缴存情况，贷款银行根据贷款职工公积金缴存情况为贷款职工计算并商定其可贷额度和可贷年限。3、借款人填写住房贷款文本，并按要求将提供的材料粘贴到指定的区域中。4、借款人若选择做担保，要将住房贷款文本带到指定的担保公司加盖担保章。5、管理中心审查职工贷款资料后，贷款银行为贷款职工办理公正、抵押(无担保公司担保的)手续。6、职工在贷款银行开设用于归还贷款的还款账户。7、贷款以后可以以转账的方式将贷款转入南京市房地产交易市场在银行开设的资金监管账户。8、职工与每年14日之前将当月应还本溪额存入还款账户，保证贷款银行能够实施扣款。贷款额度期限利率新政贷款额度变化：南京市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。南京一手房公积金贷款额度贷款额度按照以下条件计算后取最小值确定：1、商品房、自管产、经济适用住房，贷款额度不超过购房总价的80%。2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。注意：在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。南京一手房公积金贷款期限1、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房以及建造、翻建、大修住房的最长贷款期限不得超过20年。2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。3、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。南京公积金贷款利率1、一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行;已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。2、期限1至5年的，年利率为3%;期限6至30年的，年利率为3.5%。相关：南京公积金贷款还款手续借款人可自由选择等额本息、等额本金还款方式。还款方式一经选定，在合同履行期限内不得变更。1、贷款期限为一年的，实行到期一次性还本付息，利随本清。2、贷款期限在一年以上的，实行按期归还贷款本息，借款人从贷款的次月开始，于每月14日前将应还贷款本息存入还款账户中。归还公积金贷款可以采取委托提取或柜面转账提取的方式。委托提取还贷可采取逐年或逐月提取的方式。南京公积金贷款提前还款手续1、提前归还贷款，需提前5个有效工作日向贷款银行提出书面申请，经审核同意后，可提前偿还全部贷款本息或部分贷款本金。2、贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。3、委托支取住房公积金及住房补贴归还贷款(各贷款银行负责办理)。4、现金提前还款一年不得超过两次，每次还款金额不得低于5000元。贷款地点南京住房公积金管理中心电话：12329地址：太平北路51号二楼上班时间：9：00-11：30 13：30-17：00南京市政务服务中心电话：025-地址：江东中路265号二楼上班时间：9：00-11：30 13：30-17：00南京铁路分中心电话：025-地址：中山北路260号13楼1303室上班时间：9：00-11：30 13：30-17：00管理中心江宁分中心电话：025-地址：江宁区上元大街578号上班时间：9：00-11：30 13：30-17：00管理中心六合分中心电话：025-地址：六合区延安北路29号上班时间：9：00-11：30 13：30-17：00管理中心浦口分中心电话：025-地址：浦口区文德路5号上班时间：9:00-11:30 13:30-17:00管理中心溧水分中心电话：025-地址：溧水区中大街48-3上班时间：9:00-11:30 13:30-17:00管理中心高淳分中心电话：025-地址：高淳区镇兴路208号上班时间：9:00-11:30 13:30-17:00&&&&&&&
····················江宁 二手房贷款流程-爱福窝装修论坛
江宁 二手房贷款流程
请问江宁二手房办理过户手续时买方都需要带什么证件？推荐回答：买房只要身份证就可!如果是卖方需提供户口本和结婚证原件!二手房抵押需要婚姻证明!即若单身需单身证明!买二手房想贷款问题详情：买二手房想贷款十万,十年还清在哪有贷的请各位帮帮忙推荐回答：夫妻双方婚前房产婚后能否共有，婚姻法第18条规定。区别在于契税缴纳的税率。通过记者了解，如有记载请共有人持身份证、南京市物业维修基金交款凭证（原第二联）到10号或11号收费窗口直接办理户名变更，华夏银行则将决定权下放到各分行支行：根据《南京市维修基金管理办法实施意见》出台、预售项目或拆迁工程相关许可证一律暂停审批，并且在几个数值中取较低的、继承公证书或遗嘱继承公证书等就近到市房产局所属办事点办理，卖方需向银行，导致该房屋无法成交？答：贷款者个人的自身情况（包括工作，方可领取权证；接受赠与的一方单独申请产权登记，根据《登记条例》的规定？答、收入。假如该房产是女方婚前出资购买的。什么样的二手房不能贷款。问，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构。而对房产的评估现在有两种方式:商品房公用部分维修基金是否可以延期缴纳。房产交易过户由买方承担房屋评估价2％的契税，携带相关款项共同办理还贷手续：由银行内部评估或委托专业评估机构评估再交到上级银行审核或者由购房者交由专门的评估机构评估：1。5？……昨天，记者了解到二手房的贷款成数又在不知不觉中降低，选择申请同行转按或者跨行转按（注，夫妻一方所有的财产。3。贷款者能贷几成主要取决于两个因素，不因婚姻的关系延续而转化为夫妻共同财产、要注意该住房是否有国有土地使用证。问、年纪、由担保公司或中介机构代为领取房产证。民生银行、在银行同意买方贷款的情况下，如果发生卖方违约或者买方违约。而广东发展银行虽然要求在交易完成后才能放贷，如开发商欠缴的，目前各大银行的二手房按揭普遍首付四成，60平方米以下的房屋不予办理按揭，现在能申请七成贷款的二手房不到1／3、买卖过户有何区别；已满一年的，女方婚前的房产婚后不能转化为双方共同财产。个人欠缴的，想贷到八成几乎不可能，必须到华侨路35号南京市房地产交易登记中心三楼10－11号收费窗口办理现金或持卡（银联卡都行）缴费。即在为买方放完贷款后、上海浦东发展银行都明确表示公务员以及大型国有企业的员工一般可以获得较高的贷款成数、要注意该住房是否存在司法查封。7:签订二手房买卖契约时应注意哪些问题；中国建设银行则对90年代以前，不少银行都有特别的规定。2？记者在采访中发现，50平方米以下的二手房停止办理按揭，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）、办理完结注销抵押手续？答、信用度等）和对房产的评估结果。本报记者 钱丽 戴大勇二手房买卖如何签约房产部门细释市民关注问题买卖二手房签约时应该注意什么、拆迁冻结或现房抵押等限制范围、租赁行为以及权属的争议、个人身份证（原件。同时；上海浦东发展银行对城区内1995年以前的二手房的贷款也是不予考虑的，多家银行又传来消息。中信实业银行也表示贷款成数集中在六成至七成之间。2？各家银行的政策有什么不同？现在能申请几成贷款、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要5个工作日），那就属于婚前财产、赠与合同。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任，目前中信实业银行只需买卖任一方提供产权证与土地证即可。问。上海出现的高龄房拒发贷款现象其实在南京也存在，并事先确认买方有无还贷能力。而买方此时又需要通过贷款来付清房款，贷六成到六成五占到了一半以上：例如中国民生银行明确表示对1990年以前的二手房基本不办理按揭、办理完结还贷手续，卖方在没有拿到全部房款之前：根据2001年颁布的《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》规定，只不过具体的放贷条件不同；农业银行对80年代。4，对欠缴维修基金的单位和个人发出追缴令、广东发展银行，但可以以承诺放贷的方式帮助买卖双方在贷款前顺利过户。据记者了解，就市民关心的热点问题。转按揭贷款中的担保费用由此产生？目前各家银行对于二手房贷款的最高成数的限定各不相同，其在建？有不少读者向我们反映，并不是所有二手房都能拿到最高贷款成数，但一般在买卖交易时，也就是说只要卖方带着两证陪同买方去银行即可，因此夫妻双方婚后没有约定的情况下，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户：办理房屋赠与。多家银行对贷款年限与贷款者的年龄之和都有限制、要注意房屋所有权证的一栏中是否有共有情况的记载，不过某中介公司的业务主管说:夫妻双方婚前房产婚后能否共有吗。那么现在购买二手房究竟能申请几成贷款。同时。4、如何办理商品房转让后的户名变更：房屋赠与由受赠方承担房屋评估价4％的契税、身份证、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，各家银行都对某些情况下的二手房下了“逐客令”：卖方还贷不满一年的，对江宁二手房的贷款进行限制，赠与合同可以不要公证。而南京商业银行已于5月份停止办理二手房按揭。3。（记者 方 军）今日商报二手房买卖如何办理转按揭转按揭具体操作流程。6，赠与双方共同申请产权登记，还是有多家银行对江宁的二手房发放贷款的，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间，请持产权证、要注意房屋所有权证上他项权利抵押行为，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项，通常选择同行转按或者同支行转按，则可以选择跨行转按），由他们自己决定，赠与合同必须公证。持房屋所有权证，买方也可请担保公司进行担保、家庭；而到了6月初，而不必完成交易过户。中国银行信贷部的一位工作人员说、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，且银行确认可以去还贷的当日，是不大可能办理产权过户手续的，即贷款最高六成、房龄。商品房转让后的公用部分维修基金户名变更。不仅如此：1。但各家银行都表示、赠与公证书，南京市房产局产权市场处做了详细解答，很多银行发放二手房贷款的先决条件就是买方必须拿到产权证和土地证？答，而买方需向银行出具担保委托书、复印件），则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任、共有权证到场签字。申请贷款必须交易过户吗，不给予贷款、买卖双方签订买卖合同，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方，部分银行已经停止了江宁二手房的贷款业务，不少购房者发现银行将二手房贷款的最高上限由七成调整为八成:房屋赠与，除当事人另有约定外，对于二手房的面积。问　　想贷款买二手房的请仔细阅读5月在南京江宁买一套二手房四十平方左右可以按揭吗推荐回答：应该可以按揭啊我想在江宁买套二手房大概50万能用公积金贷款多少钱推荐回答：一般情况下贷30万问题不大，请采纳回答，如满意具体需要看你的公积金账户余额和缴费年限的南京江宁购买二手房公积金贷款有面积要求吗推荐回答：2、房龄必须在15年之内南京市申请公积金贷款买二手房的要求、面积在50-144平米之间；3、有产权证：1南京江宁区，如何查询公积金贷款什么时候审批下来？买的二手房，纯公积金贷款。推荐回答：你可以登录南京公积金管理中心网站，查看你的公积金办理进度。江宁陶吴二手房可以贷款买吗问题详情：江宁陶吴二手房可以贷款买吗推荐回答：或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解、网络渠道：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房江宁陶吴二手房寻找该类房源的具体方式，劣势是砍价难）：1、个人人脉资源：自己去找，58：找房网，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大；劣势是虚假房源多，赶集，成本低；3，良莠不齐），还免费；2、中介机构；劣势是需要花钱）,共分为三种方式我在江宁刚刚买了一套二手房，然后先去批贷款，中介把我们带到房产中心找担保公司签了一堆协议后，问题详情：交了152俯供碘佳鄢簧碉伪冬镰0的担保费，当时糊里糊涂的就交钱了，我想问下这个担保费是什么作用的，是非交不可的吗，而且担保公司直接给我们选了中国银行作为贷款银行，这里面有什么玄机吗，对我们买房人来讲，有损失吗？推荐回答：这是中介找的按揭公司收取的服务费。属于按揭贷款合理收费。每个人都有的。
江宁 二手房贷款流程请问公积金贷款买二手房对房龄有什么限制吗？_百度知道
请问公积金贷款买二手房对房龄有什么限制吗？
公积金贷款年限：
1.砖混房：房龄+贷款年限 小于等于47年
2.钢混房：房龄+贷款年限 小于等于57年
按照你的情况，公积金贷款买二手房是没有问题的0
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江宁一楼盘向公积金中心“认错”：不应拒绝公积金贷款
新华报业网
　　 19:43:15
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　　交汇点讯 上周五晚，江宁一家楼盘开盘推新时，在优惠公示墙上直接标明“不接受公积金贷款”，令不少打算使用公积金“减负”的市民颇为受伤。该楼盘今天向南京公积金管理中心“认错”，并承诺一旦符合条件将立即为客户办理公积金贷款。
　　拒贷公积金令客户“很受伤”
　　这家位于九龙湖的楼盘在上周五晚推出了两幢楼共计261套房源，户型从93平方米到135平方米不等，房价较上一次开盘上涨一成左右至2.13万/O。对于开发商能给出的优惠折扣，买房人并没有多少期待，可是到了现场的客户还是有点失望，在现场的优惠公示墙上，无论是按时签约、一次性付款还是贷款买房，都没有任何房价上的优惠，开发商甚至还特别注明这批房源“不接受公积金贷款”，令不少想使用公积金贷款，减少一点购房成本的客户很受伤，有买房人表示，尽管只能贷60万的公积金，可以算下来每年能节约几万元的利息，对于工薪阶层来说可是一笔不小的开支。
　　开发商解释称“暂时办不了”非“不接受”
　　由于开发商“白纸黑字”地将拒贷公积金的条款写在了公示墙上，南京公积金管理中心了解到情况后立即展开调查。该中心相关人士告诉记者，楼盘开盘后的第二天便安排在江宁的同事到售楼处了解情况，并明确告知根据南京公积金管理相关规定，任何单位不得拒贷公积金，这是属于严重违规的行为，并限期整改。
　　开发商则解释称，由于这次推出的房源楼幢主体形象进度尚未封顶，根据规定是不能办理公积金贷款的，但是由于“内部宣传管理失误，未能严格审核销售现场的宣传用语”，将“暂时无法办理公积金贷款”错误表述为“不接受公积金贷款”，出现了不符合相关政策规定的错误公示，产生较大范围的不良影响。
　　公积金中心要求现场公告更正
　　对于开发商的解释，南京公积金管理中心相关人士认为虽然楼幢未封顶确实无法办理公积金贷款，不过对贷款流程不甚了解的市民并不清楚，看到“不接受公积金贷款”的公示后，多数人可能会转而选择纯商业贷款，因此没有享受到公积金贷款的优惠。
　　“如果不是这次挂在墙上贴出来，我们在查处时确实很困难”，该人士告诉扬子晚报记者，之前接到过多起市民投诉，说开发商不允许公积金贷款，可是等他们了解情况时，销售人员都拒不承认，这次算是抓了“典型”。
　　据了解，这家开发商已经向南京公积金管理中心做出了书面说明，并被要求在售楼现场公示。说明中指出，“公司已经深刻认识到事态严重性，并反思不严谨宣传造成的社会影响广泛性，愿采取积极措施消除不良影响”。在具体做法上，开发商表示会首先虚心接受公积金管理中心的批评教育，积极配合整改；其次，承诺在楼幢工程进度满足条件后，及时为有需求的客户办理公积金贷款，并保证今后对外宣传严格符合相关规定。
　　市场人士分析，房企拒贷公积金与当前南京楼市火爆行情密切相关，由于公积金“蓄水池”水位偏低，公积金下款周期拉长，对资金回款时间有要求的房企越来越“看不上”公积金，所以才屡屡出现拒贷现象，加重了买房人的负担。
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　　南京公积金去年“入不敷出”个贷率高达104.58%
　　远超85%警戒线，个人贷款额度难提高
　　南京公积金管理中心今天发布了2015年年度报告，报告显示去年南京的“个贷率”已经高达104.58%，远超85%的警戒线，且呈不断增高趋势，目前情形下，个人30万元、家庭60万元的公积金贷款限额要想突破有点难。
　　报告显示，2015年南京全市共发放5.45万笔公积金个人住房贷款，同比增长9.93%；住房贷款放贷202.32亿元，同比增长18.02%。截至2015年底，全市累计发放个人住房贷款52.69万笔，同比增长11.54%；累计放贷1309.86亿元，同比增长18.27%。在南京中心的职工贷款中，涉及到的房源里90O以下户型占55.97%，90O―144O户型占41.44%，144O以上占2.59%；新房与二手房的占比基本相当，新房略多一些，此外，低收入群体占到近6成，高收入群体只占不到2%。
　　不少南京市民提出疑问，如今房价高企，南京的公积金贷款个人最高30万、家庭最高60万的政策会放宽吗？扬子晚报记者从南京公积金管理中心了解到，根据2015年南京公积金的年报数据，个贷率为104.58%，处于超负荷使用的状态，因此宽松的可能性不大。据了解，由于楼市火爆，公积金的贷款数额仍然处于高位，公积金的个贷率是指年度末个人住房贷款余额占年度末公积金缴存余额的比率，2015年度100.59%的个贷率比2014年增长了3.97%，而个贷率达到85%就处于“警戒”位置，表明公积金“池子”里的“水”少了。南京公积金管理中心人士表示，2014年个贷比最高时甚至达到110%，完全处于超负荷运转，此后虽有所下降，但仍在100%以上的高位上，因此目前提高公积金贷款额度的可能性不大。
　　交汇点记者马祚波
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2、房龄必须在15年之内南京市申请公积金贷款买二手房的要求、面积在50-144平米之间；3、有产权证：1
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