吕家营的普洱澜沧房子最新买卖能进行买卖吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-04 21:25 标签： 房子买卖过户流程
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吕营嘉园二手房最新成交价是多少?
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税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，征收。：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购（房改房、、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，。3、面积*8元/平方米，及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
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二手房最低价6000左右，那个房子是较正常商品房交易，多一个费用是房价的3%。
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出钱后只能用不能买卖的是什么房子？
使用权的房子，或是租来的房子。楼主不是要做脑筋急转弯的题目吧
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其他3条回答
尽管也看不太清楚，但是绝对是跟刚才如若两人
是这样，我们那里政府盖了房逼着我们买下它，可这个房子不能买卖，只能用。买主死了就把房子收回来，不让他门子女住。我们原来的房子因为正好适值这个工程，所以就要被收走。可是这个房子是我们合法买下来的房子，130米的房子他们只给了我们一万，就把我们打发走。现在哪儿有一万块钱的房子？我们不要，他们就说要是钱不要了买主的子女可以住，不过到了第三代房子还是被收走的。他们的房子偷工偷料根本就不能用，我们该怎么办？政府干的事到哪儿去告？中央政府有没有这样敲诈百姓的政策？
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& 有房产证无土地证 房子能进行房屋买卖吗？
有房产证无土地证 房子能进行房屋买卖吗？
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　　讯 有房产证无土地证的房屋还能交易买卖么？下面我们一起来解一下相关内容。　　购房者购房的时候很可能会遇到各种各样的问题，但是无论怎样，都要记得核实对方真实身份以及所有证件的真实性，至于有房产证无土地证的房屋是否还能交易，有的人觉得无所谓只要有房产证就可以了，有的人则觉得有房产证无土地证只不过价格要相对便宜点。　　有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证丢失没有补办。针对这两种情况，我们来了解一下房屋有房产证无土地证能不能交易。　　一、土地证丢失　　土地证丢失的话，只要补办一个便能够继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。　　二、只有一个房产证，没有土地证　　这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。　　什么是房产证？　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。　　什么是土地证？　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。　　房产证和土地证有多重要？　　房产证其实是房屋使用权限的证明，拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的所有使用权利。而土地证呢？大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利，你的房屋在这个土地上面，在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租（一般为70年）。如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑，这样的建筑是无法得到法律的保护的。　　综上所述，购房者遇到有房产证无土地证的时候，一定要谨慎，最好不要购买有房产证无土地证的房子，千万不要因为贪便宜而上当受骗。
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贷款未还清的房子是否可以进行买卖？如何才能卖出？
　　未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。　　方法一：转按揭　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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提问者采纳
除此之外。贷款人，你需要和银行协商，开发商，但是不是完全不可能，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，如果你朋友的资质银行可以放款给他的话，需要协调的当事人很多。首先，如果房产证没有办理下来，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的，但是这是最安全的办法，以及他项权利证都是没法办理的，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。总得来说更改比较困难，那样的话。另外虽然麻烦一些，银行、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋友的名字。第三，在购房借款合同的中就是三方当事人。2，银行的银行的贷款合同。第二，都会有或多或少的风险、你可以将房子转卖的，手续上会麻烦一些，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话、在贷款期间，都需要协调，不然1。感觉这一步是最难的
提问者评价
其他2条回答
办手续的问题。因为本身这套房子已经抵押给银行了，可以卖给他，你去一次房管局就知道了在经过银行同意的情况下
要看有没有产权证，没有的话只能变更购房合同，以退房再次销售的方式来解决。这种情况要开发商配合，也需要银行同意。如果有产权证，可以办理二手房交易。一次性付款的话，只需要对方同意，先提供资金归还银行贷款，在办理加以过户手续。如果对方也要做按揭的话，最好在一家银行办理转按揭，也就是把你的按揭贷款转移给对方，不需要先归还贷款。具体情况请咨询贷款银行。
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