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我和前男友共同贷款买房后来分手了，房子归他了，现在房子给他们家人住着。目前我们都分别结婚了，我名下的贷款怎样取消。我老公现在要买房了，怎样才算首套房
熟悉区域：
现在贷款是认房又认贷的，就算你把到你前男友的名下，你的贷款记录还是存在，再买房还是算二套。
evola****我擦，什么G8政策，我想对上面的统治者说：人干事？
熟悉区域：
联名买房是以谁的名字来贷的款呢？你名下已经存在贷款记录，贷款记录是消除不了的，你再买房怎么样都算是二套了，除非你老公现在是单身而且以自己的名义买房才能算是首套。
76161位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。“假离婚骗贷”风险大 涉嫌贷款诈骗要承担刑责
来源：京华时报
作者：余雪菲
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　　京华时报制图谢瑶社交媒体近日流传的一则“假离婚骗贷700万炒房”消息引发关注。消息中介绍：炒房者通过假离婚，用已有房产套取银行资金，套取的资金再拿去继续炒房。消息甫一出来，便引发大面积讨论。业内人士指出，“假离婚骗贷”倒腾术操作难度大，提醒市民切勿以身试法。　　　　　　　　　　　　　　　　□缘起网传“骗贷炒房”引热议网传案例操作方法是：“夫妻在北京有套房，我把房子只写在老婆名下，然后假离婚。现在房子市价700万，我让她把房子1000万卖给我，首付300万，贷款700万。这样，我俩继续住着房子，手里却多了700万。这700万投资的收益，刚好可用来还房贷。如果房价大跌，我就不还房贷了，让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位变现了；如果房价继续涨，我还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。”炒房秘籍在网上热传的背景，是房地产加杠杆问题近期备受关注。央行行长周小川2月26日在上海表示，个人住房加杠杆逻辑是对的，住房贷款应该有大力发展的阶段，个人住房贷款在中国银行业总贷款占比仍较低，仍是安全产品。房地产市场也需要逆周期调节，降低首付比例审慎度是够的。2月2日，央行、银监会宣布非限购城市首套房首付比例可低至20%。□调查大额做高房价情况少见“房地产市场火热的时候都会听到这样的骗贷传闻。早几年，北京刚开始限购、限贷，那会儿房价涨得比较厉害，假离婚骗房贷、假结婚买房的情况也是有的。当时我婆婆也建议我跟丈夫假离婚，规避楼市政策、去银行贷款买房。我拒绝了，这是铤而走险，不确定性太多，弄不好就人财两空。”市民王女士听到上述“秘籍”后对记者感叹道。记者了解到，市场上不乏做高房价的情况发生。“一般是刚需购房者，比如年轻夫妻，钱都交了首付，没有资金进行房屋装修，希望可以从银行多贷几十万，解决房子的装修问题。一般额度也不会特别高。”一位房地产中介公司从业人士表示。业内人士指出，近期，在房贷政策、房价、监管舆论等多重因素作用下，房地产市场开始“兴奋”起来，此轮房地产加杠杆也备受关注。网传案例中这种大额的“做高”情况比较少见。但也不排除市场上有人利用房子，从银行贷出钱，投到理财、股市、楼市，或用于民间借贷。□分析价差太明显 容易识别网传骗贷案例这种将风险转嫁给银行、空手套白狼的事情真的具备可操作性吗？一位国有大行房贷人士对记者表示，“银行房贷评估有着一套专业化的流程。离婚骗房贷这种空手套白狼的事情逃不过银行风控部门‘火眼金睛’。更别说，案例中成交价较市场价高出40%，价差如此明显。”该人士进一步指出，房屋估值金额需要专业机构或者专业人士进行评估，并不由买卖双方说了算。此外，虽然二人假离婚，但是此前的确有婚姻事实，这种关联交易嫌疑非常明显，加上房价估值较高，银行会直接拒贷。“二手房买卖过程中，银行让评估公司评估二手房价格，上限是同类房源的最高价格。超过同类房源上限，银行肯定不会贷给你。目前房价估值普遍略低于市场价。”上述房屋中介公司从业人士表示。多位房地产业内人士表示，不排除市场上有人利用房子倒腾房贷，但这种大额“做高”情况比较少见。700万的房产腾挪出1000万难度的确很大。还款数额过高 收入不能保证据了解，目前银行房贷非常重视个人经济实力。在办理房贷时，银行会要求贷款者提供个人账户的资金流水，这是银行评估借款人的第一还款来源。其次，在银行的实际操作中，抵押则被视为第二还款来源。“不要说银行会不会贷款给他们，就算上述案例夫妻双方骗贷成功，也将面临高额房贷压力。”上述房地产中介指出，案例当中，贷款700万，如果按照等额本息还款法（30年），则每月需要还房贷3.7万元。按照银行普遍实行的贷款基本要求，即便贷款者除房贷之外再没有其他负债，则其每个月的收入必须达到还款额的两倍，即每个月收入7.4万元。记者了解到，根据国家统计局数据，2015年中国员工月平均工资为656美元，约合人民币4134元。还有数据显示，在京沪深三地，2015年城镇居民年平均可支配收入分别为52859元、52962元、44633.30元，全年收入也达不到7.4万元。案例中的这一对夫妻，如能成功贷款，其工资水平需要高于国家人均工资水平数倍。此外，这一房贷情况高于国人平均还贷水平，明显属于少数。个人记账APP挖财旗下研究院数据显示，国人月均还贷金额已经连续6年超过4000元，2012年更高达4600元。挖财理财师张云飞建议称，住房负担比即房屋月供款除以月税后收入，一般不应超过25%-30%。此外，还有理财人士指出，用700万元现金投资的收益来还房贷也不可行。目前5年以上贷款基准利率是4.90%，如果是二手房，还需要缴纳各种税费，则理财的年化收益率需要长期稳定在6%以上。目前，随着央行降息、降准、利率下行，理财产品的收益率也随着下降。据了解，市面上的银行理财产品平均收益率在4%左右，P2P类、互联网金融类理财产品虽然收益较高但风险也大。□提醒涉嫌贷款诈骗 要承担刑责中国人民大学经济学教授李义平指出，从全球来看，中国房贷首付比例较高，一方面银行风控严格，另一方面监管严防“次贷危机”。高房贷首付背景下，老百姓进行房贷腾挪术可能得不偿失。这一操作过程中，夫妻两人还面临其他操作风险。如果日后两人关系破裂，变成真离婚了，那么房产证上没有名字的一方将面临财产损失风险。多位律师表示，毫无疑问网传案例是违法的,为了骗取银行贷款的虚假买卖行为，银行可以立刻收回贷款,如果贷款收不回或造成重大损失,相关人员就可能涉嫌贷款诈骗,要承担刑事责任。《刑法》明确定义金融诈骗罪及相关处罚：有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。此外，如果被银行发现，银行可以立即停贷，对个人信用也会造成影响。如果房价下跌时，想要断贷把房子丢给银行以求脱身也很难。断贷会形成个人信用污点，银行仍会向个人追回差额，追讨违约金、滞纳金等。□链接北京首套房优惠利率门槛降低根据融360监测的上周（2.29-3.4）房贷数据显示，北京首套房的平均利率折扣降至8.6折，执行利率是4.21%，优惠趋势不减。数据显示，首套房方面，农行调整为8.3折，南京银行、建行、天津银行、东亚银行调整为8.5折，花旗银行调整为8.6折，利率8.5折仍为主流；二套首付方面，南京银行调整为4成。融360分析师张琪认为，上周央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，在一定程度上保证了房贷可释放金额的充足，银行间竞争加大，银行是想通过降低首套房优惠利率门槛来吸引客户，增加房贷业务量。同时，北京二套房首现首付4成银行。数据显示，南京银行将首付调整为4成，这是北京2016年以来二套房首付首次出现4成的银行，但目前只有这一家，5成仍为主流。对此，张琪认为，春节假期后首周，房产交易税费新政发布，但是购买二套房的家庭无法享受新的税费政策，银行配合着调整资金杠杆，弥补这方面的遗憾，不排除还将有银行降低二套房首付到4成的可能。京华时报记者余雪菲
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48小时热文排行　　弟弟上个月意外溺亡，去年父母以他名义刚买了一套房子首付40万，银行贷款75万，房子刚刚交付，该如何处理，是借钱将银行贷款付清后过户出售，还是直接将房子抵押给银行，请大家出出主意，不胜感激。
楼主发言：34次 发图：0张
　　沙发　　
　　@ZSWX008 2楼
12:58:30　　这是遗产，过户就好啦　　-----------------------------　　可是爸妈年纪大了无力还贷啊，现在卖掉肯定亏啊，借亲戚朋友的钱也得还啊
　　我家本来也就做点小生意，现在爸妈沉浸在丧子之痛中，根本没有心力赚钱了
　　我的意思是现在这房子卖掉肯定亏得，加上营业税、个税和公证税费，最多本金才能回来十万块，还不如放弃继承，直接扔给银行处理，大家怎么看，还有更好的办法吗
　　没能力还款只能卖了
　　@k58964 6楼
13:10:05　　没能力还款只能卖了　　-----------------------------　　要过户才能卖，但是公证处说要把债务还清才能继承遗产，也就是说得把75万还上才能过户，过户后才能卖
　　我只想告诉你，有贷款也可以直接买卖！！一切交给中介！　　
　　@jklfdsa321 8楼
13:12:11　　我只想告诉你，有贷款也可以直接买卖！！一切交给中介！　　-----------------------------　　已经问过了，必须过户才能卖　　现在房产证上还是我弟弟的名字，继承法规定，继承遗产必须先偿还债务
　　你家还剩你一个孩子了对吗，也就是说以后这房子是你的？　　那你来还吧。房子可以出租。　　如果还有弟弟，你又是女孩将来狗屁没有，那就别管这事。
　　在哪？
　　赶紧把房子卖了还上贷款
　　谢谢各位亲回复，可是大家都还是没看重点啊，必须是先还贷款才能过户，过户后才能卖房子啊
　　@乐嘉乐 10楼
13:17:37　　你家还剩你一个孩子了对吗，也就是说以后这房子是你的？　　那你来还吧。房子可以出租。　　如果还有弟弟，你又是女孩将来狗屁没有，那就别管这事。　　-----------------------------　　就剩我一个了，现在首要的问题得筹钱还75万的贷款啊，唉
　　@油泼辣子肉夹馍 11楼
13:18:51　　在哪？　　-----------------------------　　浙江的经济独立市的郊区
　　@乐嘉乐
13:17:37　　你家还剩你一个孩子了对吗，也就是说以后这房子是你的？　　那你来还吧。房子可以出租。　　如果还有弟弟，你又是女孩将来狗屁没有，那就别管这事。　　-----------------------------　　@萌萌兔憨憨虎 14楼
13:22:35　　就剩我一个了，现在首要的问题得筹钱还75万的贷款啊，唉　　-----------------------------　　你弟弟淹死了找的到人要赔偿吗？　　要个75万不就得了。
　　@乐嘉乐
13:17:37　　你家还剩你一个孩子了对吗，也就是说以后这房子是你的？　　那你来还吧。房子可以出租。　　如果还有弟弟，你又是女孩将来狗屁没有，那就别管这事。　　-----------------------------　　@萌萌兔憨憨虎
13:22:35　　就剩我一个了，现在首要的问题得筹钱还75万的贷款啊，唉　　-----------------------------　　@乐嘉乐 16楼
13:24:29　　你弟弟淹死了找的到人要赔偿吗？　　要个75万不就得了。　　-----------------------------　　是他自己不小心溺亡，找谁赔啊，派出所定性为意外落水
　　@油泼辣子肉夹馍
13:18:51　　在哪？　　-----------------------------　　@萌萌兔憨憨虎 15楼
13:23:14　　浙江的经济独立市的郊区　　-----------------------------　　什么叫经济独立市
　　@萌萌兔憨憨虎 13楼
13:21:21　　谢谢各位亲回复，可是大家都还是没看重点啊，必须是先还贷款才能过户，过户后才能卖房子啊　　-----------------------------　　要是找个可靠地买家　　可以让他们把房钱付了，还了贷款，然后过户就行了啊　　只要你们双方都能信得过就行　　当然　　主要看房价有没有能让你盈余的了
　　@yanghl
13:27:00　　@萌萌兔憨憨虎 13楼
13:21:21 　　谢谢各位亲回复，可是大家都还是没看重点啊，必须是先还贷款才能过户，过户后才能卖房子啊 　　----------------------------- 　　要是找个可靠地买家 　　可以让他们把房钱付了，还了贷款，然后过户就行了啊 　　只要你们双方都能信得过就行 　　当然 　　主要看房价有没有能让你盈余的了 　　—————————————————　　顶　　
　　@萌萌兔憨憨虎
13:21:21　　谢谢各位亲回复，可是大家都还是没看重点啊，必须是先还贷款才能过户，过户后才能卖房子啊　　-----------------------------　　@yanghl 19楼
13:27:59　　要是找个可靠地买家　　可以让他们把房钱付了，还了贷款，然后过户就行了啊　　只要你们双方都能信得过就行　　当然　　主要看房价有没有能让你盈余的了　　-----------------------------　　恩
　　@油泼辣子肉夹馍
13:18:51　　在哪？　　-----------------------------　　@萌萌兔憨憨虎
13:23:14　　浙江的经济独立市的郊区　　-----------------------------　　@一只小之 18楼
13:25:38　　什么叫经济独立市　　-----------------------------　　是计划单列市吗？宁波？
　　楼主，节哀顺便。
　　@萌萌兔憨憨虎
13:02:00　　我家本来也就做点小生意，现在爸妈沉浸在丧子之痛中，根本没有心力赚钱了　　—————————————————　　你爽了，以后你妈的钱都是你的了，哈哈　　
　　找个愿意买房子的，让他把房款借给你们，写好借条约定好合同什么的。
　　恩，我也记得有贷款的房子也是可以去中介挂牌的　　让人家先垫钱还贷款　　当然房价什么的要让买家觉得有价值这么做　　简单说就是贱卖
　　只能降价处理，首先现在房市不好，另外房主溺亡这房子也会被视为凶宅，更加不好卖。125万的房子100万处理，营业税、手续费全部由买家负担。到手100万，除去75剩下25.　　你就奔着20收吧，已经 不错了，和中介商量一下，剩下的交给中介。
　　@油泼辣子肉夹馍
13:18:51　　在哪？　　-----------------------------　　@萌萌兔憨憨虎
13:23:14　　浙江的经济独立市的郊区　　-----------------------------　　@一只小之
13:25:38　　什么叫经济独立市　　-----------------------------　　@口袋的天空SKY 22楼
13:47:21　　是计划单列市吗？宁波？　　-----------------------------　　恩
　　@幸福的五毛 27楼
14:30:53　　只能降价处理，首先现在房市不好，另外房主溺亡这房子也会被视为凶宅，更加不好卖。125万的房子100万处理，营业税、手续费全部由买家负担。到手100万，除去75剩下25.　　你就奔着20收吧，已经 不错了，和中介商量一下，剩下的交给中介。　　-----------------------------　　打电话问了下地税局说继承或赠与的房子要收20%的个税，继承是无成本获得就没有多少差额好减掉了，唉，我看一分都没得回本了
　　直接扔给银行处理更是一分没得回本，千万别
　　@细卷次子 30楼
14:44:16　　直接扔给银行处理更是一分没得回本，千万别　　-----------------------------　　背着几十万的债也不是办法啊
　　同时宁波人 给楼主点安慰 　　降价卖了吧 不然也没有别的办法
　　楼主可以卖的，只是你必须找到一个愿意先给你75万解再过户的买家。　　
　　@萌萌兔憨憨虎 　　咬咬牙还贷吧，你有收入、房子还可以出租，以后房子就是你的了多好。
　　看你房子总价多少，75万如果只占总房款的一半以下，应该会有买家接受的　　
　　你继续还贷呀 还清了再过户给你呗 反正你弟都死了 房子写他名字他也不会来跟你争财产　　
　　买房子做贷款时不是有保险的吗?　　
　　楼主为啥不自己要阿?比你卖阿，丢银行好得多?　　
　　把房子租出去，用租金还贷款，自己再拿点钱，补齐了过户到你的名下　　
　　@ZSWX008 40楼
17:16:40　　@萌萌兔憨憨虎
13:11:36　　要过户才能卖，但是公证处说要把债务还清才能继承遗产，也就是说得把75万还上才能过户，过户后才能卖　　—————————————　　公证处在放屁，真要卖有贷款一样卖　　-----------------------------　　有贷款是可以卖，但是楼主这个不同吧，重点是，房子是他弟弟的，而现在弟弟去世了。去世的人咋能卖房，所以需要先把房以遗产形式过到楼主身上才可以卖吧。。楼主的意思是，要继承遗产要先还清债务，所以要先把７５万还了才能过户，然后才能卖是吧。。
　　第一次听说有贷款就不能卖房子　　
　　@k58964
13:10:05　　没能力还款只能卖了　　-----------------------------　　@萌萌兔憨憨虎 7楼
13:11:36　　要过户才能卖，但是公证处说要把债务还清才能继承遗产，也就是说得把75万还上才能过户，过户后才能卖　　-----------------------------　　北京这里到处都是这样在卖的房子啊。　　在中介签合同，然后对方付款，你们还款，然后过户。
　　回复第41楼，@喝杯豆浆醉了　　把房子租出去，用租金还贷款，自己再拿点钱，补齐了过户到你的名下　　[本帖发自天涯社区手机客户端]　　--------------------------　　拍，租啊 楼主　　
　　@ZSWX008
17:16:40　　@萌萌兔憨憨虎
13:11:36　　要过户才能卖，但是公证处说要把债务还清才能继承遗产，也就是说得把75万还上才能过户，过户后才能卖　　—————————————　　公证处在放屁，真要卖有贷款一样卖　　-----------------------------　　@caixia77 42楼
17:21:06　　有贷款是可以卖，但是楼主这个不同吧，重点是，房子是他弟弟的，而现在弟弟去世了。去世的人咋能卖房，所以需要先把房以遗产形式过到楼主身上才可以卖吧。。楼主的意思是，要继承遗产要先还清债务，所以要先把７５万还了才能过户，然后才能卖是吧。。　　-----------------------------　　恩，是的，没过户没法卖啊，不还贷款自己住的话是可以拖几年，但是每个月得还4000多的利息，真心划不来啊，白白扔掉的
　　@k58964
13:10:05　　没能力还款只能卖了　　-----------------------------　　@萌萌兔憨憨虎
13:11:36　　要过户才能卖，但是公证处说要把债务还清才能继承遗产，也就是说得把75万还上才能过户，过户后才能卖　　-----------------------------　　@马甲我爱谁谁 44楼
17:31:32　　北京这里到处都是这样在卖的房子啊。　　在中介签合同，然后对方付款，你们还款，然后过户。　　-----------------------------　　房产证是我弟弟名字，人去世了还怎么交易啊，必须先过户给法定继承人才能出售啊
　　@粉红色的小猪婆 43楼
17:23:38　　第一次听说有贷款就不能卖房子　　-----------------------------　　去世的人没办法直接过户给买家，必须先继承过户给法定继承人，再过户给买家
　　我记得贷款都应该有保险，这样的情况，剩下的贷款应该保险给出吧，房子应该还是他的财产。
　　@蛮柳 49楼
20:08:01　　我记得贷款都应该有保险，这样的情况，剩下的贷款应该保险给出吧，房子应该还是他的财产。　　-----------------------------　　受益人是银行
　　不是可以租了么 租了不就有租金 可以帮忙还贷款么？　　自己再还点 慢慢还起来呗
　　@萌萌兔憨憨虎
13:01:00　　@ZSWX008 2楼
12:58:30 　　这是遗产，过户就好啦 　　----------------------------- 　　可是爸妈年纪大了无力还贷啊，现在卖掉肯定亏啊，借亲戚朋友的钱也得还啊　　—————————————————　　你还啊　　
　　@萌萌兔憨憨虎
13:01:00　　@ZSWX008
12:58:30　　这是遗产，过户就好啦　　-----------------------------　　@流水知年华 52楼
21:39:22　　可是爸妈年纪大了无力还贷啊，现在卖掉肯定亏啊，借亲戚朋友的钱也得还啊　　—————————————————　　你还啊　　-----------------------------　　我自己也得还贷啊，唉，真的是没有能力还
　　房子价值115万，如果想卖掉，需要支付20%的个税先继承，带上一些手续费差不多23万，刚买的房子卖掉要交5%的全额营业税还有乱七八糟费用差不多6万，就是你这房子继承下来至少要卖145万以上才保本，不知道现在你们那里房价如何，如果能卖到145万就卖掉，可以先找下家，找到后收了首付款还贷办继承再过户，如果还是只能卖到原价，那你们就亏了30万，不如交给银行拍卖，银行拍100万，优先偿还75万贷款，那还能给你们25万，你们亏15万，如果不想亏那么多，只能先租掉，以租养贷，赌个未来几年后房子升值再卖了，当然未来几年房价大涨的可能性很小，可能要还很长时间的贷款，这个你们就自己衡量吧！
　　@独身骑驴走tianya
14:04:10　　你爽了，以后你妈的钱都是你的了，哈哈　　—————————————　　楼主为啥不还贷？又不是一气儿让你拿75万　　
　　有贷款可以上市交易，不知道楼主在纠结什么。　　
　　@这就是马甲了怎样 54楼
08:45:44　　房子价值115万，如果想卖掉，需要支付20%的个税先继承，带上一些手续费差不多23万，刚买的房子卖掉要交5%的全额营业税还有乱七八糟费用差不多6万，就是你这房子继承下来至少要卖145万以上才保本，不知道现在你们那里房价如何，如果能卖到145万就卖掉，可以先找下家，找到后收了首付款还贷办继承再过户，如果还是只能卖到原价，那你们就亏了30万，不如交给银行拍卖，银行拍100万，优先偿还75万贷款，那还能给你们25万，你们亏......　　-----------------------------　　现在这房子只值100万左右，压根没法保本，所以才打算放弃继承的
　　@幸福的五毛 27楼
14:30:53　　只能降价处理，首先现在房市不好，另外房主溺亡这房子也会被视为凶宅，更加不好卖。125万的房子100万处理，营业税、手续费全部由买家负担。到手100万，除去75剩下25.　　你就奔着20收吧，已经 不错了，和中介商量一下，剩下的交给中介。　　-----------------------------　　溺亡难道是在家里脸盆里溺亡的？怎么就凶宅了？
　　@艾达与乌鸦人 55楼
08:53:40　　@独身骑驴走tianya
14:04:10　　你爽了，以后你妈的钱都是你的了，哈哈　　—————————————　　楼主为啥不还贷？又不是一气儿让你拿75万　　-----------------------------　　还贷基本上付的都是利息，房价不涨的话亏得越多的
　　@凭什么我没马甲 56楼
08:58:05　　有贷款可以上市交易，不知道楼主在纠结什么。　　-----------------------------　　上市交易也得先继承过户啊
　　地段好不？我以前买房子都只付了个首付，然后以租养贷，赚了钱就提前还清。那时候政策不严的时候我买了几套房子，全是以租养贷。
　　@独身骑驴走tianya
14:04:10　　@萌萌兔憨憨虎 4楼
13:02:00 　　我家本来也就做点小生意，现在爸妈沉浸在丧子之痛中，根本没有心力赚钱了 　　————————————————— 　　你爽了，以后你妈的钱都是　　-----------------------------　　我都无语了、你这人居然讲出这样的话？！你不需要吃药吗？这位？　　
　　我们买的房子就二手房贷款买的，全是中介给办的！　　
　　@独身骑驴走tianya 24楼
14:04:10　　@萌萌兔憨憨虎
13:02:00　　我家本来也就做点小生意，现在爸妈沉浸在丧子之痛中，根本没有心力赚钱了　　—————————————————　　你爽了，以后你妈的钱都是你的了，哈哈　　-----------------------------　　你这人会说人话吗。
别人家人去世了，你在说风凉话
　　@乐嘉乐 16楼
13:24　　@乐嘉乐
13:17:37　　你家还剩你一个孩子了对吗，也就是说以后这房子是你的？　　那你来还吧。房子可以出租。　　如果还有弟弟，你又是女孩将来狗屁没有，那就别管这事。　　-----------------------------　　@萌萌兔憨憨虎 14楼
13:22:35　　就剩我一个了，现在首要的问题得筹钱还75万的贷款啊，唉　　-----------------------------　　你弟弟淹死了找的到人要赔……　　-----------------------------??送医院去，然后抢救无效死亡，家属就可以医闹了，到时候要个一百多万咯。贷款不就还上了。　　
　　@萌萌兔憨憨虎
09:07:00　　@凭什么我没马甲 56楼
08:58:05 　　有贷款可以上市交易，不知道楼主在纠结什么。 　　----------------------------- 　　上市交易也得先继承过户啊　　—————————————————　　楼主脑残啊，讲这么多都不清楚，难怪贷款都付不起。不管你怎么过户，都需要买家先付部分钱你去还银行，这有什么影响　　
　　@萌萌兔憨憨虎
12:54:00　　弟弟上个月意外溺亡，去年父母以他名义刚买了一套房子首付40万，银行贷款75万，房子刚刚交付，该如何处理，是借钱将银行贷款付清后过户出售，还是直接将房子抵押给银行，请大家出出主意，不胜感激。　　-----------------------你弟弟消户了吗 没消户找个长的差不多的冒出你弟弟去转让房产
　　@萌萌兔憨憨虎
08:17:00　　你还啊 　　----------------------------- 　　我自己也得还贷啊，唉，真的是没有能力还　　—————————————————　　两套就真够呛了。。。。。-_-！　　
　　@萌萌兔憨憨虎
13:15:06　　@jklfdsa321 8楼
13:12:11 　　我只想告诉你，有贷款也可以直接买卖！！一切交给中介！ 　　----------------------------- 　　已经问过了，必须过　　-----------------------------　　中介可以帮你操作的，比如它先帮你挂牌，然后有一次性付款买房的客户，先签订意向，付你75万你先还款再交易过户，如果说得不对不要喷我哈随便说说　　
　　@萌萌兔憨憨虎
09:07:00　　@凭什么我没马甲
08:58:05　　有贷款可以上市交易，不知道楼主在纠结什么。　　-----------------------------　　@alicelwx 67楼
10:34:03　　上市交易也得先继承过户啊　　—————————————————　　楼主脑残啊，讲这么多都不清楚，难怪贷款都付不起。不管你怎么过户，都需要买家先付部分钱你去还银行，这有什么影响　　-----------------------------　　你才脑洞大开，根本没明白我在讲什么，没有中介会愿意挂过世人的房子，你才脑残吧，有没有常识
　　谢谢大家的回复，有些人真是没法沟通，这是律师，公证处和银行的意见，过世人的房子不先继承过户，中介所不肯挂牌，好了，就到这里了，善意的建议我都收下了，有些人不懂事情的前因后果还人生攻击。
　　@乐嘉乐
13:24　　@乐嘉乐
13:17:37　　你家还剩你一个孩子了对吗，也就是说以后这房子是你的？　　那你来还吧。房子可以出租。　　如果还有弟弟，你又是女孩将来狗屁没有，那就别管这事。　　-----------------------------　　@萌萌兔憨憨虎
13:22:35　　就剩我一个了，现在首要的问题得筹钱还75万的贷款啊，唉　　-----------------------------　　你弟弟淹死了找的到人要赔……　　-----------------------------　　@我叫不靠谱123 65楼
10:09:14　　??送医院去，然后抢救无效死亡，家属就可以医闹了，到时候要个一百多万咯。贷款不就还上了。　　-----------------------------　　现在医闹抓的很凶，死在外面还要去医院闹确实也挺缺德的。　　主要要看淹死在哪里，这块地方是不是经营用地，有没有责任人。　　在上海，很多人家游野泳淹死，也会找当地赔钱，基本死一个赔一个的。　　特别是小孩子，淹死一个陪十几万最少
　　作者：流水知年华 时间： 12:03:26 　　@萌萌兔憨憨虎 53楼
08:17:00　　你还啊 　　----------------------------- 　　我自己也得还贷啊，唉，真的是没有能力还　　—————————————————　　两套就真够呛了。。。。。-_-！　　---------------------------------------------　　要不把你的房卖了，还这套贷款，自己住进去
　　作者：流水知年华 时间： 12:03:26 　　@萌萌兔憨憨虎 53楼
08:17:00　　你还啊 　　----------------------------- 　　我自己也得还贷啊，唉，真的是没有能力还　　—————————————————　　两套就真够呛了。。。。。-_-！　　---------------------------------------------　　要不把你的房卖了，还这套贷款，自己住进去
　　作者：流水知年华 时间： 12:03:26
@萌萌兔憨憨虎
08:17:00　　你还啊　　-----------------------------　　我自己也得还贷啊，唉，真的是没有能力还　　—————————————————　　两套就真够呛了。。。。。-_-！　　---------------------------------------------　　@我爱好好小朋友 75楼
14:54:04　　要不把你的房卖了，还这套贷款，自己住进去　　-----------------------------　　我没嫁在宁波呢
　　作者：流水知年华 时间： 12:03:26
@萌萌兔憨憨虎
08:17:00　　你还啊　　-----------------------------　　我自己也得还贷啊，唉，真的是没有能力还　　—————————————————　　两套就真够呛了。。。。。-_-！　　---------------------------------------------　　@我爱好好小朋友 75楼
14:54:04　　要不把你的房卖了，还这套贷款，自己住进去　　-----------------------------　　我没嫁在宁波呢
　　@乐嘉乐
13:17:37　　你家还剩你一个孩子了对吗，也就是说以后这房子是你的？　　那你来还吧。房子可以出租。　　如果还有弟弟，你又是女孩将来狗屁没有，那就别管这事。　　-----------------------------　　@萌萌兔憨憨虎
13:22:35　　就剩我一个了，现在首要的问题得筹钱还75万的贷款啊，唉　　-----------------------------　　@乐嘉乐
13:24:29　　你弟弟淹死了找的到人要赔偿吗？　　要个75万不就得了。　　-----------------------------　　@萌萌兔憨憨虎 17楼
13:25:10　　是他自己不小心溺亡，找谁赔啊，派出所定性为意外落水　　-----------------------------　　问下，你弟弟买意外保险没？如果买了可以陪个10来20万吧。
　　@乐嘉乐
13:17:37　　你家还剩你一个孩子了对吗，也就是说以后这房子是你的？　　那你来还吧。房子可以出租。　　如果还有弟弟，你又是女孩将来狗屁没有，那就别管这事。　　-----------------------------　　@萌萌兔憨憨虎
13:22:35　　就剩我一个了，现在首要的问题得筹钱还75万的贷款啊，唉　　-----------------------------　　@乐嘉乐
13:24:29　　你弟弟淹死了找的到人要赔偿吗？　　要个75万不就得了。　　-----------------------------　　@萌萌兔憨憨虎 17楼
13:25:10　　是他自己不小心溺亡，找谁赔啊，派出所定性为意外落水　　-----------------------------　　问下，你弟弟买意外保险没？如果买了可以陪个10来20万吧。
　　@萌萌兔憨憨虎
13:15:06　　@jklfdsa321
13:12:11　　我只想告诉你，有贷款也可以直接买卖！！一切交给中介！　　-----------------------------　　已经问过了，必须过　　-----------------------------　　@硫克的橡皮擦 70楼
13:11:37　　中介可以帮你操作的，比如它先帮你挂牌，然后有一次性付款买房的客户，先签订意向，付你75万你先还款再交易过户，如果说得不对不要喷我哈随便说说　　-----------------------------　　这个可以有，是真的
　　@萌萌兔憨憨虎
13:15:06　　@jklfdsa321
13:12:11　　我只想告诉你，有贷款也可以直接买卖！！一切交给中介！　　-----------------------------　　已经问过了，必须过　　-----------------------------　　@硫克的橡皮擦 70楼
13:11:37　　中介可以帮你操作的，比如它先帮你挂牌，然后有一次性付款买房的客户，先签订意向，付你75万你先还款再交易过户，如果说得不对不要喷我哈随便说说　　-----------------------------　　这个可以有，是真的
　　@萌萌兔憨憨虎
13:15:06　　@jklfdsa321
13:12:11　　我只想告诉你，有贷款也可以直接买卖！！一切交给中介！　　-----------------------------　　已经问过了，必须过　　-----------------------------　　@硫克的橡皮擦 70楼
13:11:37　　中介可以帮你操作的，比如它先帮你挂牌，然后有一次性付款买房的客户，先签订意向，付你75万你先还款再交易过户，如果说得不对不要喷我哈随便说说　　-----------------------------　　这个可以有，是真的
　　@萌萌兔憨憨虎
13:15:06　　@jklfdsa321
13:12:11　　我只想告诉你，有贷款也可以直接买卖！！一切交给中介！　　-----------------------------　　已经问过了，必须过　　-----------------------------　　@硫克的橡皮擦 70楼
13:11:37　　中介可以帮你操作的，比如它先帮你挂牌，然后有一次性付款买房的客户，先签订意向，付你75万你先还款再交易过户，如果说得不对不要喷我哈随便说说　　-----------------------------　　这个可以有，是真的
　　@萌萌兔憨憨虎
13:15:06　　@jklfdsa321
13:12:11　　我只想告诉你，有贷款也可以直接买卖！！一切交给中介！　　-----------------------------　　已经问过了，必须过　　-----------------------------　　@硫克的橡皮擦 70楼
13:11:37　　中介可以帮你操作的，比如它先帮你挂牌，然后有一次性付款买房的客户，先签订意向，付你75万你先还款再交易过户，如果说得不对不要喷我哈随便说说　　-----------------------------　　这个可以有，是真的
　　@乐嘉乐
13:17:37　　你家还剩你一个孩子了对吗，也就是说以后这房子是你的？　　那你来还吧。房子可以出租。　　如果还有弟弟，你又是女孩将来狗屁没有，那就别管这事。　　-----------------------------　　@萌萌兔憨憨虎
13:22:35　　就剩我一个了，现在首要的问题得筹钱还75万的贷款啊，唉　　-----------------------------　　@乐嘉乐
13:24:29　　你弟弟淹死了找的到人要赔偿吗？　　要个75万不就得了。　　-----------------------------　　@萌萌兔憨憨虎
13:25:10　　是他自己不小心溺亡，找谁赔啊，派出所定性为意外落水　　-----------------------------　　@月光野果 79楼
15:08:13　　问下，你弟弟买意外保险没？如果买了可以陪个10来20万吧。　　-----------------------------　　没有
　　@乐嘉乐
13:17:37　　你家还剩你一个孩子了对吗，也就是说以后这房子是你的？　　那你来还吧。房子可以出租。　　如果还有弟弟，你又是女孩将来狗屁没有，那就别管这事。　　-----------------------------　　@萌萌兔憨憨虎
13:22:35　　就剩我一个了，现在首要的问题得筹钱还75万的贷款啊，唉　　-----------------------------　　@乐嘉乐
13:24:29　　你弟弟淹死了找的到人要赔偿吗？　　要个75万不就得了。　　-----------------------------　　@萌萌兔憨憨虎
13:25:10　　是他自己不小心溺亡，找谁赔啊，派出所定性为意外落水　　-----------------------------　　@月光野果 79楼
15:08:13　　问下，你弟弟买意外保险没？如果买了可以陪个10来20万吧。　　-----------------------------　　没有
　　人家楼主说了很多次了，也说得很清楚了，房子是他弟弟的名字，弟弟本人不在了，怎么交易？　　必须先继承，继承就必须先还贷，又不是楼主的名字　　中介也明确说了，这样的房子是不予挂售的，必须过到楼主的名下才行　　除非是楼主的名字还欠有贷款那是完全可以出售的，完全两码事　　为什么还有那么多人说不通，非要喊中介卖？还骂楼主，真是理解无能
　　@萌萌兔憨憨虎
13:21:21　　谢谢各位亲回复，可是大家都还是没看重点啊，必须是先还贷款才能过户，过户后才能卖房子啊　　-----------------------------　　@yanghl 19楼
13:27:59　　要是找个可靠地买家　　可以让他们把房钱付了，还了贷款，然后过户就行了啊　　只要你们双方都能信得过就行　　当然　　主要看房价有没有能让你盈余的了　　-----------------------------　　就是，楼主怎么这么2啊
有贷款的房子不都是这样卖掉的吗
买家出钱解抵押就是了
　　按照楼主说的房子的现在值多少的情况，估计要是交给银行处理的话，银行拍卖价格往往很低，除掉75万，拿到手的所剩无几了。　　要是自己借钱还掉再扣除各种费用，也不会剩多少，但总觉得比银行好点吧　　怎么都是亏，都没剩多少钱了
　　找中介可以卖的，向中介借钱付清尾款，拿到房产证过户就行。　　
　　@萌萌兔憨憨虎
13:21:21　　谢谢各位亲回复，可是大家都还是没看重点啊，必须是先还贷款才能过户，过户后才能卖房子啊　　-----------------------------　　@yanghl
13:27:59　　要是找个可靠地买家　　可以让他们把房钱付了，还了贷款，然后过户就行了啊　　只要你们双方都能信得过就行　　当然　　主要看房价有没有能让你盈余的了　　-----------------------------　　@永远不要激怒女人 88楼
16:31:35　　就是，楼主怎么这么2啊
有贷款的房子不都是这样卖掉的吗
买家出钱解抵押就是了　　-----------------------------　　问了不下五家中介都表示一般的人都忌讳房主意外身亡的房子，都希望我们能先过户再出售，关键就是找不到接手的买家啊，除非我们卖的非常便宜，不然有同样的房子可以选择换做是你会愿意接手吗
　　@想钱的胖胖熊 87楼
16:28:31　　人家楼主说了很多次了，也说得很清楚了，房子是他弟弟的名字，弟弟本人不在了，怎么交易？　　必须先继承，继承就必须先还贷，又不是楼主的名字　　中介也明确说了，这样的房子是不予挂售的，必须过到楼主的名下才行　　除非是楼主的名字还欠有贷款那是完全可以出售的，完全两码事　　为什么还有那么多人说不通，非要喊中介卖？还骂楼主，真是理解无能　　-----------------------------　　亲，太谢谢你的解释了，唉
　　@萌萌兔憨憨虎 13楼
13:21:21　　谢谢各位亲回复，可是大家都还是没看重点啊，必须是先还贷款才能过户，过户后才能卖房子啊　　-----------------------------　　嗯，你反复强调，这套房子必须先还完贷款才能买卖　　所以你似来天涯筹款的么？　　抱歉，无能为力！
　　@萌萌兔憨憨虎
13:21:21　　谢谢各位亲回复，可是大家都还是没看重点啊，必须是先还贷款才能过户，过户后才能卖房子啊　　-----------------------------　　@yanghl
13:27:59　　要是找个可靠地买家　　可以让他们把房钱付了，还了贷款，然后过户就行了啊　　只要你们双方都能信得过就行　　当然　　主要看房价有没有能让你盈余的了　　-----------------------------　　@永远不要激怒女人
16:31:35　　就是，楼主怎么这么2啊
有贷款的房子不都是这样卖掉的吗
买家出钱解抵押就是了　　-----------------------------　　@萌萌兔憨憨虎 91楼
17:06:41　　问了不下五家中介都表示一般的人都忌讳房主意外身亡的房子，都希望我们能先过户再出售，关键就是找不到接手的买家啊，除非我们卖的非常便宜，不然有同样的房子可以选择换做是你会愿意接手吗　　-----------------------------　　中介也明确表示房主过世的房子法律规定是不能挂牌出售的，直接找买家也是冒着风险私下操作，你们咋都不理解呢，这不是普通的二手房交易，可以直接转按揭，银行也说了，必须由法定继承人先偿还贷款或者由法定继承人转按揭才能再转按揭给第三方，我都解释无能了
　　@萌萌兔憨憨虎
13:21:21　　谢谢各位亲回复，可是大家都还是没看重点啊，必须是先还贷款才能过户，过户后才能卖房子啊　　-----------------------------　　@danniesrico 93楼
17:08:50　　嗯，你反复强调，这套房子必须先还完贷款才能买卖　　所以你似来天涯筹款的么？　　抱歉，无能为力！　　-----------------------------　　我也是压力大想找个地方倾诉下，没别的意思
　　唉，看来在天涯倾诉这种事情是错误的，楼主解释无能闪人了，大家散了吧
　　@萌萌兔憨憨虎
17:11:00　　@萌萌兔憨憨虎 13楼
13:21:21 　　谢谢各位亲回复，可是大家都还是没看重点啊，必须是先还贷款才能过户，过户后才能卖房子啊 　　----------------------------- 　　@yanghl 19楼
13:27:59 　　要是找个可靠地买家 　　可以让他们把房钱付了，还了贷款，然后过户就行了啊 　　只要你们双方都能　　—————————————————　　和傻逼解释干嘛，别理他们。狗叫你听得懂吗？你非要让狗明白呀。不理他们　　
　　@幸福的五毛
14:30:53　　只能降价处理，首先现在房市不好，另外房主溺亡这房子也会被视为凶宅，更加不好卖。125万的房子100万处理，营业税、手续费全部由买家负担。到手100万，除去75剩下25.　　你就奔着20收吧，已经 不错了，和中介商量一下，剩下的交给中介。　　-----------------------------　　@萌萌兔憨憨虎 29楼
14:39:21　　打电话问了下地税局说继承或赠与的房子要收20%的个税，继承是无成本获得就没有多少差额好减掉了，唉，我看一分都没得回本了　　-----------------------------　　把你们家现在的房子卖了，然后一家子搬到新房住，你来还钱
　　这种情况下。。。银行会拍卖。。。
　　房产人死亡，不用再交房贷的，因为按揭是有交保险的，具体询当地银行及保险公司　　
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