苏家屯公积金大额贷款提前还部分大额怎么办?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-28 20:59 标签： 公积金大额贷款
想提取公积金提前还贷该咋办？_网易新闻
想提取公积金提前还贷该咋办？
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　　新文化讯（记者 黄艳丽） 最近，长春市民陆女士打算将公积金贷款提前先还一部分，在办理时遇到了一些问题。据陆女士介绍，她于去年办理了30万元18年期的公积金贷款，目前已还款超过一年，且未提取过公积金，现在想要提取公积金，一方面用于支付部分提前还款额10万元，一方面打算提取公积金用于支付房贷月供。而这两者是否存在冲突？
　　针对陆女士的情况，长春市住房公积金管理中心工作人员给出的答复是，陆女士提取公积金用于提前还贷的方式有两种。一种是采用“冲还贷”方式，签订“冲还贷”协议，按要求是提前还款额单次不得低于5万元，且公积金账户剩余金额需留足一年可偿还贷款本息的余额，这样一来，打算部分提前还的10万元可直接从公积金账户划转到其房贷还款账户内，而签订的冲还贷协议委托中心提取其住房公积金冲还住房公积金贷款本息且协议在有效期内的，不得提取住房公积金现金，用公积金支付房贷月供只能按月以这种账户划转方式实现。另一种方式是，陆女士可先到银行办理部分提前还款，以现金支付10万元，随后携有关材料到长春市住房公积金管理中心窗口办理提取业务。如果陆女士此前没有签订过“冲还贷”协议的话，可申请提取10万元提前部分还款额，另外，按陆女士的情况，已还款超过一年，目前想要提取公积金用于偿还购买自住住房贷款本息的，在签订“冲还贷”协议的同时，可提取两年的还本付息额现金。（来源：新文化报）
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住房公积金贷款提前还款 这样做划算吗？
来源：房天下 &&发布时间：
根据规定，正常还款一年后，就可以携带身份证、近日账单、还款账户等去银行办理手续，提前贷款划算吗?包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。
公积金步骤 住房公积金提前还款具体规定为：在还清当月的后，可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。 自贷款发放之日起一年后，借款人无时，可提前全部或部分偿还贷款本息。每月6-10日的工作日为受理提前还款业务时间(节假日顺延)。部分还款时，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上(同时申请缩期的，部分还款本金额需达到贷款余额的40%以上)。因数据传送要求，借款人当月的正常还款日不能办理该业务。 申请公积金贷款提前还款必须满足以下条件： 1.借款人自公积金贷款放款之日起满一年，才可申办提前还款。 2.借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息金额。同时，借款人需要准备好：本人有效身份证、最近一次的还款凭证、卡折等。一般来说，只要申请资料齐全符合办理条件，办理期限不超过3个工作日。 3.借款人若申请提前全部还贷，则不受放贷时间限制。 4.办理提前偿还公积金贷款无需支付。 公积金贷款提前还款划算吗？ 住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有，过程中可先考虑还商贷在还公积金贷款，提前还款先后顺序有讲究较同期低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。 最初一年不要提前还款。要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。 不可盲目跟风提前还款。属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”，投资股票或基金也是不错的选择。 时间价值的损耗应考虑。在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的，比如别人向您借了1万元，由于物价上涨因素，可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找，而对于已经的，一般也没有必要提前还清。
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我市改革公积金还款制度 提前还款不再必须一次性还清 市民可申请两次提前部分还款
09:27:56　 青岛财经日报
本报讯（记者 赵健） “商业贷款可以分期提前还款，为什么公积金贷款不能提前部分还款，非要一次性还清?”面对以往的公积金还款制度，不少市民曾发出这样的疑问。记者从市公积金管理中心获悉，我市今年改革公积金还款制度，市民提前还款不再必须一次性还清，贷款期内可以申请两次提前部分还款。
　　目前，我市已开展住房公积金贷款提前部分还款业务。提前部分还款业务采用贷款期限不变，减少月供的方式，借款人在贷款期内只能申请两次提前部分还款，第三次必须办理提前结清。
　　据介绍，我市于1992年在全国较早建立公积金制度，截止到今年六月，共有1700
0多个单位、113万市民参加住房公积金制度，75000多个家庭通过公积金贷款圆了住房梦。
　　市公积金管理中心负责人表示，住房公积金管理制度的建立，对百姓具有三方面的重要意义：一是为全市提供住房资金积累；二是体现互助性和权利对等原则，为购房者提供贷款支持，现在只要连续足额交6个月的公积金就可购房时使用，经过调查显示，现在每八位缴存者就有一位享受住房公积金贷款；第三是住房公积金收益为廉租房建市提供了有力支持，1992年以来，市公积金管理中心已向市财政上缴了5980万元的廉租住房建设补充资金，其中仅去年一年就上缴了3720万元
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