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第21版：东亚房周刊
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长春330.6万平无籍房可办产权证
　　东亚讯（记者&滕志峰&助理记者&齐瑞雪）&日，长春市房地产管理和住房保障局召开关于未登记居住房屋确权工作情况的新闻发布会。　　会上公布，1999年之前的330.6万平方米无籍房即日起可以办理产权证（详情请见文后表格）。　　1999年前无籍房才可确权　　据悉，本次可以办理产权证的无籍房共有330.6万平方米，约4万户，都是1999年之前所建房屋。2008年，长春市已经有85万平方米约1万户无籍房进行了确权工作。　　据长春市房地产管理和住房保障局副局长李晓曼介绍，第五次联合预审会将在近期召开，预计又有近60万平方米的无籍房可以确权。　　对于百姓关心的1999年之后的无籍房，李晓曼透露，也可以办理登记手续，但暂不能办理房产证，需要等相关政策进一步落实。　　绿色通道&随时来随时办　　为加快未登记居住房屋确权工作进度，简化办事程序，凡经领导小组预审通过的项目，不再到相关部门办理会签审批手续，经房屋安全鉴定后直接到长春市房地产管理和住房保障局办理房屋产权登记，其后办理土地使用证。　　本次未登记居住房屋的确权工作，可以集中办理一大批房屋产权证。如果没有统一和单位一起办理的个人，可以凭借购房发票和购房合同，随时来房地局进行确认，交纳契税、手续费等相关税费之后，即可以领证了。　　办理方法&看清三种情况　　本次无籍房确权办理共有三种情况。对主体资格存在的单位自建房屋，由单位办理产权登记。履行房改手续后，直接为住房办理房屋所有权证；主体资格消失的单位（包括开发公司），领导小组委托长春房地（集团）有限责任公司代为办理产权登记，进行入户调查，对回迁房屋进行房改后办理个人产权，商品房由住户提交相关手续、补交税费后办理房屋所有权证；对主体资格存在的开发公司，按正常程序办理。　　预审会通过的房屋明细单　　（开发性质）序号&&&&原开发建设单位&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房屋坐落位置1&&&&&&&长春市金皇房地产开发有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&大屯街860号(集大小区)2&&&&&&&长春市长财房地产开发公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&浙四小区3&&&&&&&长春春港房地产开发有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&长新小区4&&&&&&&华兰德(广州)集团有限公司吉林分公司&&&&&&&&&&东三道街东天小区&&1、2、4、5、6、8栋5&&&&&&&绿园区房屋建筑开发公司与建行吉林分行合建&&&&正阳小区&(老电影城对面)6&&&&&&&绿园房屋建设开发公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&昌平街与西中华交汇处(保温瓶小区)7&&&&&&&长春荣德房地产开发有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&芙蓉路联合书城旁&(宽城区芙蓉小区)8&&&&&&&吉林省泰昆国际房地产开发公司&&&&&&&&&&&&&&&&开运街37号9&&&&&&&吉林东隆房地产开发有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&清明街北一胡同11-20号10&&&&&&长春市新元房地产开发公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&大兴路862号A栋11&&&&&&长春金都国际房地产开发有限公司&&&&&&&&&&&&&&经开四区23、24栋12&&&&&&&&全安小区2期11#、12#13&&&&&&&&福安街回迁住宅甲、乙、甲（小）、乙（小）栋14&&&&吉林省祥海国际房地产开发有限公司&&&&建政路12号医学会对面15&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&平泉路小区8#、7#、5#、6#、4#、3#、2#16&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&正阳街5号（现307号）17&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&东民主大街委145组长庆胡同8号18&&&&长春市公交房地产开发公司&&&&&&&&&&&&铁北四路10、12号公交小区19&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南关区至善路13-17号20&&&&长春市金田房地产开发公司&&&&&&&&&&&&民康路1272号（东康小区）21&&&&吉林省长城房地产开发公司&&&&&&&&&&&&永长小区22&&&&吉林省华侨房地产开发公司&&&&&&&&&&&&皓月大路与万福街交汇处华侨市场23&&&&长春市绿园区第三建筑工程公司&&&&&&&&绿园区升阳街37号24&&&&吉林省鑫旺房地产开发有限公司&&&&&&&&公平小区25&&&&吉林省华侨房地产开发公司&&&&&&&&&&&&民康路11号（原9号）　　预审会通过的房屋明细单　　（非开发性质）序号&&&&原开发建设单位&&&&&&&&&&&&&&&&房屋坐落位置1&&&&&&&解放大路小学&&&&&&&&&&&&&&&&&&西安广场4227号2&&&&&&&长春台谊建筑工程公司&&&&&&&&&&二道区广德街826号3&&&&&&&宽城区教育局&&&&&&&&&&&&&&&&&&凯旋路24号4&&&&&&&吉林省文化厅&&&&&&&&&&&&&&&&&&西郊路&5&&&&&&&绿园区卫生局基建办公室&&&&&&&&泰来街富民路86-4#6&&&&&&&吉林省电子信息高级技术学校&&&&前进大街副37号7&&&&&&&吉林省北郊监狱&&&&&&&&&&&&&&&&青林路南三胡同470号警民小区8&&&&&&&长春市水泵厂&&&&&&&&&&&&&&&&&&宽城区永盛街588号9&&&&&&&长春钢铁总厂&&&&&&&&&&&&&&&&&&广德西街10&&&&&&吉林省交通厅机关服务中心&&&&&&开工胡同交通小区11&&&&&&&&抚松路7号交通宿舍12&&&&&&&&宽平大路21号交通小区1栋4、5单元13&&&&&&&&工农大路交通宿舍14&&&&长春市南关区人民政府&&&&东岭南街警官公寓15&&&&长春市金属材料总公司&&&&四通路47号16&&&&&&&&平阳街42号(现1072A)17&&&&吉林省机械施工厂&&&&&&正阳街1707号18&&&&东北电力设计院&&&&&&&&东岭南街29号19&&&&长春市工商业联合会&&&&平治街24号20&&&&&&&&长春大街134号21&&&&&&&&西四道街12号22&&&&吉林省农业委员会&&&&&&春城大街副12-4号（现万昌街44号）23&&&&长春市卫生局基建处&&&&朝阳小区1-6栋（普阳街26号）24&&&&&&&&平阳街38号25&&&&长春日报社&&&&&&&&&&&&&&&&&&铁西街54号26&&&&吉林省对外贸易进出口公司&&&&桂林胡同21号（桂林小区1区1#）27&&&&&&&&西康路北（桂林小区2区5#）28&&&&&&&&延安大路9#29&&&&长春房产铁路生活段&&&&西广北区等30&&&&二道区教育局&&&&&&&&&&二道区西绿安街424号1#、2#、3#31&&&&&&&&二道区广德街743-1号32&&&&长春市宽城区工业局（解体）&&&&&&&铁北长岭街24号33&&&&吉林省地质科学研究所&&&&&&&&&&&&&宽平大路1537号34&&&&吉林建筑工程学院&&&&&&&&&&&&&&&&&红旗街1129号建工学院内35&&&&长春水泵厂（现长春贝特泵业）&&&&&铁北二酉街37号36&&&&中国北车集团长春客车厂&&&&&&&&&&&新竹路12-1号37&&&&&&&&花园小区58栋38&&&&吉林省长春监狱&&&&宽城区小铁道街1号干警住宅楼39&&&&一三三厂&&&&&&&&&&一三三厂84栋40&&&&&&&&绿园区青年路一三三厂区118栋41&&&&吉林省电子技术研究所&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南关区东岭南街135号(原东岭南街13号)42&&&&长春市种子公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&海口路10号检测中心宿舍43&&&&吉林省土产畜产进出口集团有限责任公司&&&&安广路委北三胡同外贸宿舍44&&&&长春工业大学&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&延安大街17号45&&&&吉林省金海建筑材料有限公司&&&&&&&&&&&&&&和平大街895号Ｂ46&&&&长春经济技术开发区乡企经贸总公司&&&&&&&&临河街91号47&&&&中国人民解放军吉林省军区后勤部&&&&&&&&&&绿园区西安大路120号等48&&&&中国第一汽车集团公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&宽城区青年路非标47栋等49&&&&吉林建工集团企业托管有限公司&&&&&&&&&&&&朝阳区明德路等50&&&&长春房地（集团）有限责任公司&&&&&&&&&&&&长白路14号等51&&&&省委修配厂&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&经开四区27栋52&&&&宽城区人民法院&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&新月路六号53&&&&吉林省中医药科学院&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南湖大路38号54&&&&吉林省水利水电勘测设计院&&&&&&&&&&&&&&&&义和路8号55&&&&长春市绿园区西新镇民丰小学&&&&&&&&&&&&&&皓月大路9360号(长郑公路4.5公里处)56&&&&吉林省安装公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&西郊路46号57&&&&&&&&开运街30号58&&&&吉林省光明仪器厂&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&宽城区东天光路5-12南59&&&&长春市钟表总厂&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&翔云街1230号60&&&&吉林省新华书店集团长春市有限责任公司&&&&绿园区信阳街９号61&&&&长春拖拉机配件加工厂&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&经开区乐东区62&&&&长春市社会保险局绿园分局&&&&&&&&&&&&&&&&春城大街826号63&&&&长春市朝阳区机关事务管理局&&&&&&&&&&&&&&德惠路148号(西昌小区121号)64&&&&交通银行股份有限公司长春分行&&&&&&&&&&&&磐石路8号65&&&&&&&&东岭小康住宅小区7#、8#66&&&&&&&&建政路22号67&&&&吉林省气象局&&&&&&&&绥中路2号68&&&&长春市自来水公司&&&&汽车厂迎春路35-1号69&&&&&&&&朝阳区西康胡同21号70&&&&绿园区城西镇政府&&&&&&&&绿园区迎宾路71&&&&吉林省电力建设总公司&&&&长春市经济开发区乐东村
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买地下车库办产权证 石家庄新界小区业主被缴费
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　　前不久，新界小区业主王先生购买的地下车库要办产权证，物业向他收取了三项费用，其中包括4000多元的税费，还有840元的维修基金，以及每个月还要缴纳的50元的停车管理费。他不知这些收费是否合理，遂拨打了热线，希望记者&帮求证&。
　　新界小区位于槐安路与翟营大街交叉口附近，是一个高层商住楼。市民王先生购房不久，还花12万元购买了一个地下车库。
　　前不久，他接到物业通知，说要给地下车库办理产权证，需要业主一并缴纳840元的维修基金、4000多元的税费。此外，还要一次性收取一年的停车管理费600元。&办个产权证，咋要收这么多费用？只听说过房屋需要缴纳维修基金，难道地下车位也要缴纳？&更让王先生感觉不合理的是，每月50元的停车管理费，&政府出台文件，好像是每月20元，怎么这个收费却翻番？&
　　他不想&被缴费&，可不缴费，就拿不到进门卡，车辆就停不到地下车库。他只好缴纳了费用，可心里犯嘀咕，这些费用该不该他缴纳呢？
　　26日下午，该小区物业回复说，地下车库办产权证业主缴纳的税费和维修基金只是物业代收的，停车管理费则是物业服务合同中约定的。
　　那么，物业收取的这些费用是否合理？记者首先拨打了河北省纳税服务热线(12366)，一位工作人员答复说，地下车库属于不动产，在办理产权证时，业主需要交纳3%的契税。就维修基金一事，石市住房局物业处负责人解释说，房屋需要交纳维修基金，地下车库也一样，同属于不动产，按照200元/平方米的标准缴纳维修基金。关于停车管理费一事，石市物价局经营性收费处工作人员表示，市物价局2004年曾出台了《关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知》，其中规定已购买的车位每月每辆20元。不过，根据2010年《石家庄市物业管理条例》第54条规定：&物业管理区域内，依法属于业主使用权或所有权的车库、车位停车服务费，由业主与物业服务企业在合同中约定。依法不属于业主使用权或所有权的规划用于停放车辆的车库、车位停车费，按照政府价格主管部门的有关规定执行。&换句话说，王先生家地下车库的停车管理费标准以双方签订的服务合同为准，业主有异议，可以与物业协商解决。
关键词：小区,地下车库,产权证,石家庄
稿源：燕赵晚报
责任编辑：赵鹏当前位置： >>
长城二花园小区业委会因产权状告深圳不动产登记中心
-& 10:30:11 来源：深圳商报 江晓蚕
[摘要]　深圳市不动产登记中心于今年6月份向深圳中信物业开发有限公司(以下简称“中信物业”)核发了长城大厦(长城二花园)“6栋首层”的《房地产证》。...
　　深圳市不动产登记中心于今年6月份向深圳中信物业开发有限公司(以下简称“中信物业”)核发了长城大厦(长城二花园)“6栋首层”的《房地产证》。该小区业委会认为，
“6栋首层”包含有小区的安全监控室、配电间、电梯间等公共设施，不能登记为专有产权。因此，业委会于近日向法院提起了行政诉讼，状告深圳市不动产登记中心。　　正起诉架空层被侵占，物业出示了产权证　　记者了解到，福田区长城二花园是深圳市长城房地产发展公司(现更名为中洲投资控股股份有限公司)于上世纪80年代末开发的商品房住宅小区。小区内主体建筑物为三栋住宅楼，即长城大厦四栋、五栋、六栋，每栋大厦首层均设计为架空结构(俗称架空层)，上述楼宇分别于1993年4月、1992年2月和1989年11月竣工。　　长城二花园业主委员会陈主任介绍，小区自竣工入住以来，长城大厦六栋首层架空层被中信物业(其由深圳中信物业有限公司更名而来)以该栋为其整栋都买为由，将其长期占为己有，并将首层封闭分割成独立房屋单元对外出租收益。　　为此，该小区业委会于今年2月份向福田法院提起诉讼，将中信物业告上法庭，并请求法院确认长城大厦六栋首层权属全体业主。该案于7月份开庭审理之时，被告竟然出具了深圳市不动产登记中心6月份核发的六栋首层《房地产证》，小区业委会的起诉被法院驳回。　　产权证由已废止“代用证”变更而来　　业委会陈主任介绍，被法院驳回起诉之后，他们立即着手展开相关调查，并继而提起行政诉讼，状告深圳市不动产登记中心。　　业委会经过调查了解到，长城大厦六栋最初确实是被第三人整栋购买，但该栋总计244套房屋已经通过房改方式转给现业主。而中信物业所持有的六栋首层《房地产证》，是深圳市不动产登记中心于今年6月份核发的，面积1200余平方米;根据该证“他项权利摘要及附记”载明：“市场商品房。由原深房地产字第0091606号变更而来”。　　业委会循线调查，前述“原深房地产字第0091606号”房地产证由政府主管部门于1995年核发，业委会陈主任向记者出示了该证的档案复印件并介绍，“这个证并不是正式的房地产证，而是‘房地产代用证’。”　　“代用证”的历史可以追溯至1995年。业委会调查了解到，深圳市规划国土局1995年发布《印发&关于房地产登记发证若干问题的规定&的通知》(深规土[号)(以下简称342号文)，其中第六条载明，“未具备发证全部条件而业主又急于抵押或转让的，经市局测绘产权处批准，可发给限期三个月有效的临时房地产代用证，在证上注明只用于办理抵押或转让手续。”　　但是，深圳市规划与国土资源局于2001年9月发布《深圳市规划与国土资源局关于废止部分规范性文件的决定》(深规土372号)，公布一批废止的文件，其中第16项，正是上述提及的“342号文”。　　据调查了解，《深圳市人民政府关于印发深圳市处理房地产登记历史遗留问题若干规定的通知》(深府[号)第六条载明：未经初始登记已核发房地产代用证的房地产，经登记部门核实，权属清楚的，可办理抵押、转移等其他相关房地产登记。　　小区业委会法务专员陈律师提出，早已退出历史舞台的“房地产代用证”，如此轻易就变更为正式的
“房地产证”，土地用途从原来的“商业”变更成了“住宅”，使用年限也从50年变成了70年，令人匪夷所思。　　律师：公共配套不能登记为专有产权　　长城二花园业委会法务专员陈律师介绍，根据房地产相关法律法规，长城大厦六栋首层作为架空层，未分摊用地面积，不具有成为专有权客体的条件，属于长城大厦6栋的公用设施，其权属随着整栋房屋的分割转让，已转归全体业主共同享有，应属于全体业主共有。　　小区业委会陈主任介绍，依据“长城大厦6号楼竣工图之建筑设计说明”可以看出，六栋首层规划的功能和用途是：楼梯间、电梯间、低压配电室、电话机房等。因此，六栋首层包含诸多配套设施，不应该登记为专有产权。　　昨日，记者与深圳市不动产登记中心取得联系，并表达了解该行政诉讼的采访意图，相关工作人员让记者与规土委相关部门联系采访。但记者从该中心提交给法院的行政答辩状中看到，该中心强调，其核发的相关的房地产证行为合法、有效。
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责任编辑：董青枝
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