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不良记录直接影响贷款 二手房买卖细节面面观
看中的房子谈妥了价格，签合同时房东却突然变卦了；同一套房子，不同中介机构的中介费却不一样；签了，公积金贷款却&卡&住了&&说起的买卖，不少过来人都有满肚子的无奈和疑惑。碰到这一类的问题该怎么办？二手房买卖要注意些什么？本文邀请了专家为读者一一解答这些问题。中介费低要当心网友：上个月我开始找二手房，同时找了好几家中介机构。有一套房子，我已经在第一家中介签了看房，但第二家中介费更优惠，我想选择第二家，又担心第一家会告我。杭州市房管局：省物价局对房屋二手中介的中介费有个指导价，50万元以下收1%(中介可上浮25%，下调不限，以下同)；50万到100万元为0.7%；100万元至200万元为0.4%；200万以上为0.25%。这是指单方，双方要乘以2。有些大的中介公司中介费有所上浮，有些小中介为了抢生意，自动下调，因此会出现同一套房子中介费不同的情况。裕兴房产：像这位网友说的情况，我们行业内称为跳单，一般要追究法律责任。这其实也是对自身的一种保护。因为有些小中介为了抢生意，在没有介绍房源的情况下，以非常廉价的中介费拉走本来是其他中介介绍成功的生意，这对业务有很大影响。因此，我们才要求客户在看房前签订一个看房委托书，要求客户在这里看好后不能在别的地方交易。同时我们也建议购房者，在签定意向书前，最好多看看问详细，尽量避免重复看房。公积金贷款轮候三四个月杭州王女士：我在定安路有一套二手房，前段时间和一个买家签订了。在合同里我们明文规定了收款日期，但对方是省公积金贷款，目前第二笔款项没办法在规定时间里交付给我们。按照合同上的规定，我们卖家可以终止合约，但现在三证已经过户给对方了，而且他们也不同意终止合同，我们应该怎么办？(昨天，咨询省公积金贷款的人特别多。因为最近银根收紧，贷款采取轮候制，很多意料之中的贷款被延期了三四个月，不少买房卖房者感到意外。为此我们也采访了省公积金房贷中心的有关负责人。)省公积金房贷中心：今年以来，央行几次调整贷款利率以后，公积金贷款的优势更加明显，贷款需求也更多了，前段时间已经几次出现排长队审批的现象，资金量明显减少，资金压力加重。为了缓和资金紧张情况，使公积金贷款业务能持续、健康、稳定开展，有关部门进行了一些调整，从今年9月下旬正式开始实行轮候制，待资金缓解后再结束轮候制。这对资金紧张起到了一定的缓解作用。实行轮候制后的贷款申请，凡是购买二手房的，我们均通知各委托贷款银行优先考虑发放贷款。按目前的贷款申请量和中心的资金情况，约需轮候三个月至四个月。按目前我省各地实行公积金贷款轮候的情况来看，省住房公积金贷款业务并没有停止受理，省公积金管理中心不会因为申请贷款的人多就停贷，公积金贷款政策也不会有大变动。对需要申请省公积金贷款的购房人来说，只要售房单位(人)同意等候，完全可以申请公积金贷款。因为公积金贷款是政策性贷款，在资金状况不允许的情况下，实行轮候制是正常现象，买卖双方都应有足够的思想准备。裕兴房产：最近我们也有不少这方面的投诉。大部分都是在八九月份签的合同，但省公积金贷款却要在明年才能拿到款项。为此，很多卖家表示不同意继续履行合同，并以政策不可抗力为由拒绝承担违约责任。对这种事的处理是这样的：现在我们在签合同前如果买方要利用省公积金贷款，就会告知买卖双方：省公积金贷款最近比较紧张，要拿到第二笔款时间比较长。建议他们转为商业贷款。如果是已签了合同的，建议他们继续履行合同。因为现在是按谁提出停止合同算谁违约。很多人基本上都是听从我们建议的。当然，考虑到实际情况，买方可以酌情对卖方给予补偿，比如支付拿到尾款前的这段时间的利息或支付这几个月的房租等等。[1][2][3][下一页]不良记录影响贷款陈女士：9月17日我在海宁买了一套商品房，首付30%已经交清。其余选择招商银行按揭。按揭时招商银行答应1个月可放下贷款，但现在还没放款。银行解释说贷款已经批下来了，只是额度满了，钱暂时拿不到。我想换别家银行，但招商银行说不可以改了。杭州市商业银行：要先了解和银行签订的合同中有没有对发放贷款的到款时间的期限。如果有，并且过了期限，可以追究银行的责任；如果要转到其他银行贷款，也可以，但要办理相关手续。梁小姐：我买房子签合同时中介说信用没问题的话可以贷到款，没想到银行审核后告诉我有不良记录，不能全贷给我？杭州市商业银行：这是很多人在还款时忽视的一个环节。不少人对每月的按时还款不重视，经常拖延还款，岂不知这都算是不良记录，在以后的购房中成为信用诚信度的一个重要依据。银行可能根据这个提高首付或只贷部分款，还款资质差的甚至不予贷款。证没有怎么办？杭州胡先生：我在萧山宁围镇看中一套房子，但房主说只有两证，土地证是没有的。我去萧山土管局也咨询过，他们说萧山有些房子确实只有两证，是没有的。现在正分区域逐步在补发，我想知道这套房子到底是什么性质的。杭州市房管局：建议胡先生再去萧山土管局求证，问一下这房子的土地性质，到时候把复印件也带过去一份。如果不是集体性质的土地，应该可以证明该房子是商品房。一房二户是否允许？网友：我刚买了二手房，三证也改成了我的名字，但原来房主一家的户口还没迁走，他们说没地方迁。我心里真别扭，凭什么我的房子让他们的户口落在这里。裕兴房产：这个问题投诉也比较多。按国家规定，一个房产证上可以允许有两个户主。因此对新的房主来说其实没什么妨碍，只是心理上不舒服。一般对这件事的处理是：最好在签合同前先对此事有个约定，约定什么时候把户口迁走；在放款前如果还没迁走，就留点钱作为滞押金给新房主，等什么时候户口迁走什么时候退还押金。[上一页][1][2][3][下一页]房子漏水可否赔偿？网友：我刚买了套二手房，没想到时间不长屋顶就漏水了，真是生气。不知道可不可以找原房主去赔偿？省消保委：买房前一定要仔细看房。对于屋顶漏水，这要看房屋有没过保修期。如果在8年保修期以内，可以去找房产开发商免费维修。如果过了保修期，但房屋属于结构性问题(比如倾斜，危房等)，是属于终生保修的。也可以通过杭州市检测站对房屋质量进行检测。裕兴房产：如果尾款还未放完，可以先扣留部分尾款，等处理完了再协商。如果款结交房，新房主想要赔偿，只能通过司法途径解决。因此在买房前，最好请懂行的人一起陪同看房。房主闹可否买？网友：我准备在黄龙洞附近买一套房子，但是房子的主人是一对，好像在闹离婚。房主是老公，如果老公把房子卖给我，老婆又不同意，怎么办呢？杭州市房管局：先询问该房子有没有进行过婚前公证，如果公证过比如属老公一人所有就可以买；如果没有进行婚前公证，该房子便为双方，必须经过女方同意才能购买。房子质量谁来鉴定？网友：房子的问题，我比较在乎的还是房子的质量，尤其是二手房，不知道对于质量有又没有统一鉴定的机构？杭州市房管局：现在市房管局有一个房屋安全鉴定所，但只对安全方面进行鉴定。对于质量方面的，有个杭州市房屋质量检测站。[上一页][1][2][3]看中的房子谈妥了价格，签合同时房东却突然变卦了；同一套房子，不同中介机构的中介费却不一样；购房合同签了，公积金贷款却&卡&住了&&说起二手房的买卖，不少过来人都有满肚子的无奈和疑惑。碰到这一类的问题该怎么办？二手房买卖要注意些什么？本文邀请了专家为读者一一解答这些问题。中介费低要当心网友：上个月我开始找二手房，同时找了好几家中介机构。有一套房子，我已经在第一家中介签了看房委托书，但第二家中介费更优惠，我想选择第二家，又担心第一家会告我。杭州市房管局：省物价局对房屋二手中介的中介费有个指导价，50万元以下收1%(中介可上浮25%，下调不限，以下同)；50万到100万元为0.7%；100万元至200万元为0.4%；200万以上为0.25%。这是指单方，双方要乘以2。有些大的中介公司中介费有所上浮，有些小中介为了抢生意，自动下调，因此会出现同一套房子中介费不同的情况。裕兴房产：像这位网友说的情况，我们行业内称为跳单，一般要追究法律责任。这其实也是对自身的一种保护。因为有些小中介为了抢生意，在没有介绍房源的情况下，以非常廉价的中介费拉走本来是其他中介介绍成功的生意，这对业务有很大影响。因此，我们才要求客户在看房前签订一个看房委托书，要求客户在这里看好后不能在别的地方交易。同时我们也建议购房者，在签定意向书前，最好多看看问详细，尽量避免重复看房。公积金贷款轮候三四个月杭州王女士：我在定安路有一套二手房，前段时间和一个买家签订了买卖合同。在合同里我们明文规定了收款日期，但对方是省公积金贷款，目前第二笔款项没办法在规定时间里交付给我们。按照合同上的规定，我们卖家可以终止合约，但现在三证已经过户给对方了，而且他们也不同意终止合同，我们应该怎么办？(昨天，咨询省公积金贷款的人特别多。因为最近银根收紧，贷款采取轮候制，很多意料之中的贷款被延期了三四个月，不少买房卖房者感到意外。为此我们也采访了省公积金房贷中心的有关负责人。)省公积金房贷中心：今年以来，央行几次调整贷款利率以后，公积金贷款的优势更加明显，贷款需求也更多了，前段时间已经几次出现排长队审批的现象，资金量明显减少，资金压力加重。为了缓和资金紧张情况，使公积金贷款业务能持续、健康、稳定开展，有关部门进行了一些调整，从今年9月下旬正式开始实行轮候制，待资金缓解后再结束轮候制。这对住房公积金资金紧张起到了一定的缓解作用。实行轮候制后的贷款申请，凡是购买二手房的，我们均通知各委托贷款银行优先考虑发放贷款。按目前的贷款申请量和中心的资金情况，约需轮候三个月至四个月。按目前我省各地实行公积金贷款轮候的情况来看，省住房公积金贷款业务并没有停止受理，省公积金管理中心不会因为申请贷款的人多就停贷，公积金贷款政策也不会有大变动。对需要申请省公积金贷款的购房人来说，只要售房单位(人)同意等候，完全可以申请公积金贷款。因为公积金贷款是政策性贷款，在资金状况不允许的情况下，实行轮候制是正常现象，买卖双方都应有足够的思想准备。裕兴房产：最近我们也有不少这方面的投诉。大部分都是在八九月份签的合同，但省公积金贷款却要在明年才能拿到款项。为此，很多卖家表示不同意继续履行合同，并以政策不可抗力为由拒绝承担违约责任。对这种事的处理是这样的：现在我们在签合同前如果买方要利用省公积金贷款，就会告知买卖双方：省公积金贷款最近比较紧张，要拿到第二笔款时间比较长。建议他们转为商业贷款。如果是已签了合同的，建议他们继续履行合同。因为现在是按谁提出停止合同算谁违约。很多人基本上都是听从我们建议的。当然，考虑到实际情况，买方可以酌情对卖方给予补偿，比如支付拿到尾款前的这段时间的利息或支付这几个月的房租等等。[1][2][3][下一页]
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扫一扫，关注法律快车微信随时随地为您提供免费法律咨询问二手房，房主有房产证，但土地证是单位集体的，没有划拨到个人手里，购买这样的房子有哪些风险？
提问者:热心网友
房屋是哪儿的？沈阳的吗？我只知道沈阳市房产局的政策，如果是沈阳的房屋，您需要注意如下几点：1.房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行（也就是产权单位）办理房改，说白了就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。4.沈阳市内五区的房屋办理过户时不需要土地证，五区以外的才需要，土地证要到土地局去办理，费用大概是几十元钱。
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来源：吉屋网综合管理 &&
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【警惕网上代删征信记录】随着我国个人征信系统的不断铺开和成熟，像买款，投资贷款，个人征信记录都成为了必要的审核标准。有着不良记录的人也开始担心自己的房贷、商贷，急于去消除自己的征信记录。发表了博文《年华网络金融：个人征信不良记录标准是什么？》　　个人征信不良记录标准是什么？最新个人征信不良记录标准说明：　　个人征信报告如今已经被喻为一个人的经济身份证了，原因是它在经济生活中扮演着越来重要的角色。注意信用不良威胁你的-佳盟贷款，很多人可能因为疏忽而在个人征信的历史记录上留下了“污点”，在买房申请贷款时，他们会极为忐忑，生怕不良的信用记录会对自己的贷款产生负面影响甚至被银行拒贷。那么，银行的判定标准如何呢？怎样的信用记录会影响贷款的发放呢？
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买二手房，已过户，房产证已经是我的名字了。后续还有其他风险吗？房东有恶意抵押也跟我没有关系吧
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
您所说的情况我大概看明白，无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的债务是否和你还有关系。二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了，顺便说句，如果这个二手房本身有抵押，那么抵押没有撤销以前你们是不能过户的，现在既然已经过户，就等产证出来吧。
过完户，拿到产证其他的就跟你没有关系了。出产证前交易中心就已经把这房子的情况审查清楚了。
我是来学习的
去去去去去去去去去去去去去
您所说的情况我大概看明白，无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的债务是否和你还有关系。二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了，顺便说句，如果这个二手房本身有抵押，那么抵押没有撤销以前你们是不能过户的，现在既然已经过户，就等产证出来吧。
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已经过户了，产证交易中心已经收走了，交易在进行中的房子是不能抵押的啊。您没有什么风险了。
没有任何风险的。房东无权抵押，也没有抵押资格。
这样跟您解释吧
在过户之前有抵押的话，交易中心是不可以过户的，只要过户了，房子是不会有抵押的，所以你更放心吧
这个跟您没关系，安心住进去吧
第1-10条,共12条 &
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