什么方式让经济适用房怎么过户过户费用最便宜

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-15 14:38 标签： 经济适用房过户费用
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经济适用房过户需要多少钱？让我来告诉你如何过户
来源：房天下 &&发布时间：
随着我国经济的飞速向前发展,老百姓的生活保障权益也是日益提高,经济适用房占比越来越重,那么经济适用房可以过户吗?过户需要多少钱?今天带你详细了解有关事项。
经济适用房过户条件 对于已经住满5年的经济适用房,业主可以参照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。参照市场价格出售已购经济适用住房的,需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意,尤其是经济适用房过户的业主要特别注意,如果按市场价格出售经济适用住房后,不能再行购买经济适用住房或者其他保障性质的住房。 对于未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口,主要看当地有无这个政策。 经济适用房如何过户及相关费用 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交 2、头次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费300元如果是5年之内的话,购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话,购房者就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。 其中有一点提醒:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价,所以这卖出价和当年购买价差额的10%的综合地价款就等于没有了。 以上是关于经济适用房过户条件和费用的知识,希望能给您带去一些帮助。
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解析| 购买经济适用房过户费计算方式
&添加日期： 08:33:26
关键词：经济适用房,过户费,大庆问政
内容摘要：根据政策，经济适用住房购买满5年之后方可上市交易，交易时需提供房屋所有权证书和土地使用权证书及其他必要材料。
　　网友&小布丁&问政：
　　卖方房子为经济适用房。买方要购买此房为第一套房。卖方只有房产证没有土地证是否可以办理房产过户?过户需要手续费是多少?经济适用房收取多少费用?过户都需要哪些费用?麻烦您回答一下，感谢。
　　市房产管理局回复如下：
　　您好!根据政策，经济适用住房购买满5年之后方可上市交易，交易时需提供房屋所有权证书和土地使用权证书及其他必要材料。根据您的情况，卖方没有土地使用权证书是无法上市交易的。买方所需缴纳的费用：80元登记费，2元/O转让手续费，契税(具体标准您需要向相关征税部门咨询)。卖方所需缴纳的费用：2元/O转让手续费，如房屋满5年但不是家庭唯一住房交纳1%个人所得税，按普通商品住房基准价格与原购房价格之差的5%交纳土地收益。
　　原问政网址请点击进入：
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经济适用房过户条件 对于已经住满5年的经济适用房,业主可以参照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。参照市场价格出售已购经济适用住房的,需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意,尤其是经济适用房过户的业主要特别注意,如果按市场价格出售经济适用住房后,不能再行购买经济适用住房或者其他保障性质的住房。 对于未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口,主要看当地有无这个政策。 经济适用房如何过户及相关费用 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交 2、头次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费300元如果是5年之内的话,购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话,购房者就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。 其中有一点提醒:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价,所以这卖出价和当年购买价差额的10%的综合地价款就等于没有了。 以上是关于经济适用房过户条件和费用的知识,希望能给您带去一些帮助。
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