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租房“过来人”提醒:中介责任写进合同才管用
　　编者按
　　近日，新“国八条”对楼市产生的由售转租影响越来越明显，再加上节后返京客流的增加，使得目前本市的租房需求日益旺盛。租房咨询量的增加和租房交易量的上涨，也搅得租房市场中无良中介的“恶行”沉渣泛起，再度害人。开设这个系列报道，就是希望通过那些上过一当的市民的遭遇，给眼下也要通过中介出租房子或租房的市民提个醒。不过光提醒还不够，为了让已经“上套”的市民也能通过这个系列报道有所收获，本报记者针对这些市民的遭遇一一请教业内专家，尝试提出一些“见招拆招”的解决办法。
　　烦心事1
　　口头约定责任 遇事中介不承认
　　市民杜先生通过中介把自己的房子出租，签合同时跟中介口头约定，往后跟租户之间如果发生什么事儿，中介得出面解决。中介当时非常痛快地就答应了。但是当杜先生与租户就房屋维修发生纠纷时，中介却变了脸，说这事儿跟他们没关系，他们管不着。
　　杜先生细看当初签订的合同才发现，自己签署的合同虽然被称作“三方合同”，却没有任何一个条款中说明中介公司要承担什么责任和义务。只有一条“若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求，丙方所收中介服务费不予退还”，而条款中所指的“丙方”，就是中介公司。
　　记者随机采访了30名曾经有过出租房屋经历的市民，结果发现这样的问题是目前租房市场普遍存在的。很多市民都十分相信中介的口头承诺，几乎没有人要求中介把口头承诺写进合同里。
　　律师出招：
　　房主签租房合同前 应先跟中介签委托合同
　　曾打赢中介倒卖二手房吃差价案、北京长济律师事务所主任律师朱寿全表示，口头合同在出现纠纷后不易判断，因此房主、租房户在委托中介出租或承租时，最好签订书面委托合同。他还提醒，合同三方权利义务对等，如果只强调对方的义务，保护自己的权益，就是有失公平。尤其是对于中介事先起草好的格式合同，如果另外两方保护意识不强、直接签署了，非常有可能在后期遇到问题。
　　烦心事2
　　租户当起二房东 中介不管解约赔偿
　　市民王女士去年5月也是通过中介将房子租给了外地来京的安小姐，并签订了三方合同。当时，中介把合同中违约责任这块内容都给划掉了，王女士虽然觉得不妥，但是出于对中介的信任也没说什么。可没想到的是，租房子的安小姐居然背着她当起了“二房东”，而且还把她的电话设成了黑名单，让她找不到人。无奈之下，王女士想起可以去找当时签合同的中介。中介业务员一听说是这事儿，立刻摆出一副事不关己的样子，称“也没办法找到人”，不肯打电话联系租户。
　　半个月前，王女士发现出租房内有人却不肯开门，于是打电话报警。在警察的见证下，一名陌生女子从王女士家走了出来。这个女孩儿说，安小姐把房子租给了她，而且还签了合同。王女士拿出房本证明安小姐是“二房东”，女孩儿哭着说：“我该怎么办呢？她收了我半年的房租呢！”
　　王女士随后又找到中介说明情况，要求中介马上联系安小姐宣布合同终止，要求赔偿，但是中介业务员不仅不肯联系那个非法转租的安小姐，而且还对王女士说，当时签合同时已经把违约责任这块内容划掉了，所以租房人虽然是非法转租，但也不用赔偿王女士的损失。
　　律师出招：
　　合同有失公平 1年内可修改或撤销
　　朱寿全表示，王女士是去年5月签的格式合同，也就是中介公司打印出的固定合同，在签约1年之内如果发现合同确实有失公平，可以在1年之内提出修改；如果对方不同意，则可以到司法机关申请撤销。因此，中介公司即使当时划掉违约赔偿的条款，王女士也可以到司法机关申请合同无效。同时，如果租房户的权益受到损害，而合同中将约定房主责任的内容划掉的，同样可以申请合同无效。
（北京日报）
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江西出台《汽车租赁合同》提前还车算违约
今年国庆长假期间，由于收费公路对小车免收通行费，导致汽车租赁市场呈现前所未有的火爆场景。然而，随着该行业的兴起，诸如双方违约怎么办、租期内有交通违章罚款谁承担、提前还车算不算违约等问题也引起了不少纠纷。4日，记者获悉，为了规范全省汽车租赁市场，省交通运输厅联合省工商局制定了《江西省汽车租赁合同》，明确了租赁双方的责任和义务。租期内违章罚款由承租方承担记者看到，根据这份最新出台的合同格式，对于车辆的基本情况，租车时间的起讫时间及地点，总共的租金以及租赁车辆的担保金（等同于押金）都要在合同内明确约定。“在合同期结束后，出租方在确保承租方使用车辆期间没有交通违章罚款的情况下，退还承租方所有的担保金。”针对租期内因交通违章产生的纠纷，省交通部门人士告诉记者，若在租期内，车辆有交通违章罚款须由承租方独自承担。同时，出租车辆的一方要保障车辆的安全性能，如果在车辆租赁期间，经过维修救援后仍不能正常使用的，出租方需要提供同档次的车辆进行替换。在租赁期内，承租方发现车辆有问题的，应该向出租方反映，未经对方允许，不得擅自修理车辆、改装、增设或拆卸他物。提前交还车辆也算违约往往在租赁期内发生了违约但没有统一的补偿标准，是租赁双方产生纠纷的焦点。针对违约应该如何赔偿，此次出台的汽车租赁合同也进行了明确的规范。“出租方未按合同约定提供租赁车辆的，应支付延时费，同时，每逾期一天按租金总额的0.5%向承租方支付违约金。违反约定提前收回租赁车辆的，应退还剩余的租金，并按租金总额的20%支付违约金。”省交通部门人士表示，与此同时，承租方逾期支付租金的，每逾期一天按租金总额的0.5%支付违约金，逾期归还车辆的，除了继续计收租金、超时费，还应支付逾期交还租金20%的违约金。值得注意的是，如果提前交还车辆的，应按未履行部分租期租金额的20%支付违约金。承租方在使用期间，因使用不当，造成车辆损失或遗失的需要承担责任。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved揭买车贷款猫腻 购得新车竟在租赁公司名下
人民网日报道　近日，人民汽车曝光台接到一条线索：广西南宁的车主李先生花20多万元在4S店买下一部，提车时却车辆另有其主。由于4S店的销售人员哄骗车主签下的是融资租赁合同，而并非购车合同，李先生买到的竟然是一辆租赁公司名下的轿车。
去年年底，李先生在广西南宁弘嘉4S店长安4S店预订了一辆蒙迪欧轿车，售价25.68万元。销售员冯某告诉李先生，如果办理小额贷款，车价可以再5千元。
为了不辜负销售人员的“美意”，李先生办理了3万元的融资贷款。几天后，李先生去4S店提车，拿到购置税发票和增值税发票之后才发现发票的抬头竟然不是自己的名字，而是一家名为“广汇租赁公司”的企业，也就是说该车产权属于广汇汽车租赁公司。李先生找到了销售员，才发现自己当初被哄骗着签下的并非购车合同，而是一纸租凭合同。
李先生气愤地告诉记者，他原本可以全款买下这辆车，但是销售人员极力推荐他进行贷款，这样的话车价可以多优惠5千元。然而销售人员并未告知李先生，此种贷款并非普通的个人贷款，而是融资租赁形式。在贷款的一年时间里，车辆的户主是广汇租赁公司（贷款公司）的，并不属于他本人。
李先生立即表示可以立刻还款3万，要求马上过户车辆。可是一查合同条款，其上竟然注明，贷款的3万块钱不能提前还款。
“销售人员当时没告诉我这是融资租赁，也没说车子不能上在我名下，要不我绝对不会答应。”李先生懊恼地说，所谓车价优惠5000元，其实刨去贷款利息和手续费，实际上也就优惠了1200元。
最新进展：4S店已经答应尽快为车主办理过户手续
截止记者发稿时，李先生告诉记者，经过多次交涉，现在广西南宁弘嘉4S店已经答应李先生，立刻还款3万可以马上给过户上牌，产生的一切费用由广西南宁弘嘉4S店负责，但办手续需要几天时间。
记者点评：经销商管理混乱 不能推脱为销售员个人行为
相对于20多万的购车款，李先生融资的这3万块钱显得微不足道，似乎一旦能过户到车主名下，就不会存在任何问题。
然而一个隐性的损失却是：一旦车辆从汽车租赁公司转手给个人，其价值就会大打折扣。试想，当这部车辆要被送到二手车市场出售时，一辆曾经在汽车租赁公司挂名的车，怎么能跟私人名下的一手车等同价值呢？
或许可以说，是李先生自己“太善良”，没看清合同就稀里糊涂的付了款。但是，对于一名普通消费者来说，要想真正弄懂“融资租赁”和“个人贷款”的具体含义与差别，其实并不容易。何况，在消费者过于信赖销售人员的时候，对方却用避重就轻甚至故意隐瞒的手段进行蒙骗。显然，这不是并非销售员的个人行为，其所反映的，是长安福特品牌经销商存在管理混乱的问题。
（记者搜集了一些买车涉及到的专业名词和注意事项，希望广大准车主能在购车时能多一些参考。）
提车时4S店须提供的单据：
1. 购车发票。一般在4S店交完购车款或者完成贷款首付之后，4S店会给四联购车发票，一个是真正意义的购车发票，另一个就是报税凭证、第三个是抵扣联、第四个是注册登记联。
2. 车辆合格证。车辆合格证是汽车另一个重要的凭证，也是汽车上户时必备的证件，只有具有合格证的汽车才符合国家对机动车装备质量及有关标准的要求，才被允许上牌。
3. 车辆基本信息表。车辆基本信息的作用是明确的告知您购买的车辆信息的情况，没有车辆基本信息整车无法出厂。在交车辆购置附加税和上牌的的时候，相关部门可要求验收车辆基本信息表，如果发现车与表中信息不一样，将不会上牌。
4. 保养手册。车辆使用一段时间之后很定要保养，而厂家也会要求消费者在到保养周期的时候去官方指定的4S店保养，这样才能享受厂家提供的整车质保服务。另外有些车型还会附送几次免费的保养，而免费保养凭证都会放在保养手册上，因此您在购车的时候一定要检查保养手册是否完整。
5. 各类税务发票和保险发票。
相关名词解释：
融资租赁：是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用。融资租赁中的个人消费者，在所有权转移之前就是个租车人，等把租金付完了，所有权转移给他，他成了真正的购买人。
分期付款：分期付款实际上是卖方向买方提供的一种贷款，卖方是债权人，买方是债务人。买方在只支付一小部分货款后就可以获得所需的商品或劳务，但是因为以后的分期付款中包括有利息，所以用分期付款方式购买同一商品或劳务，所支付的金额要比一次性支付的货款多一些。
融资租赁与分期付款的区别：分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品的使用权，而且获得了物品的所有权。而融资租赁则是一种租赁行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。（记者 吴晓琴）
本文来源：人民网
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