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凯悦公寓值得买吗？这个户型怎样，求大神分析分析
一直在考虑买房的时候，之前听说深蓝艺墅总价60平30几万就可以了，心动了，但是被朋友说工业区，有高压线，就放弃了后来知道桂语山居搞活动，40万吧记得，70平左右的好像，朋友又说，那个安地之前价格才3000多，又不甘心房博会的时候看到凯悦公寓总价50来万，38平，置业顾问和我说首付先付一成就可以，差点被说动了，被朋友拽着离开了过了这么久，还是对这个房子耿耿于怀，想问问大神们，值不值得买？ [attachment=1360048]就是这个户型，好吗？
地段好，但是公摊很大的
38平方的单身公寓，关键看你干嘛用？如果是单位就在周边自住，一个人住挺不错的，以后出租应该也还可以；如果没小孩前小两口住，只能过度下略小了些，要考虑今后买大房子。如果是考虑学区房（看楼主写的不太可能）。如果是纯投资现在形势下不好说。如果单说户型，个人觉得还可以吧，毕竟38平方有单独主卧(南)、客厅，还小隔了一个书房（小了点），也算不错了。很多30多平方的单身公寓就是一个房间（卧室、客厅、餐厅在一起的）+卫生间+过路厨房，缺点就是没阳台了，晒衣服要找其他途径。
:38平方的单身公寓，关键看你干嘛用？如果是单位就在周边自住，一个人住挺不错的，以后出租应该也还可以；如果没小孩前小两口住，只能过度下略小了些，要考虑今后买大房子。如果是考虑学区房（看楼主写的不太可能）。如果是纯投资现在形势下不好说。如果单说户型，个人觉得还可 ..&( 17:12)&纯粹就是想自己有套属于自己的房子，和老公吵架了或者想自己一个人的空间，有地方呆
这么小的房子就不要去考虑户型了，考虑一下环境、位置和物业来的更实际！
好贵啊而且客厅没什么采光，卫生间也是暗卫。
这盘降价了嘛，确实如东哥所说，太句了，虽然比原先便宜2000一平了，但是太句了，没多大意思公摊一除根本没法住
小麻雀，五脏俱全，也难为设计师了，图上看起来似乎还不错，等到造好住进去才发现原来和图纸相差太大太局促了：3米左右宽的客厅，沙发前的茶几可能把通道堵住了，不到3平方的书房桌子和椅子就摆满了。
直的贵。前年在都市BOBO馆，看到一套16楼的精装，43平报39万，真正的拎包入住啊，那时是真中意啊，但因为后来选了三房的，只好放弃。现在还想着那套房子，但据说早卖了。相比这下，这个真贵了。
这个房子的餐厅在哪儿？
太小了！60平差不多
就是一单身公寓加了几个隔断
这么好的贴子，不加分真做不到啊
单身公寓其实就是一个大房间，然后把他隔开了，真心不怎么样的。而且38个平方，公摊一除，最多三十个平方，就直接一个卧室吧，不要弄客厅了。
:好贵啊而且客厅没什么采光，卫生间也是暗卫。&( 19:12)&户型基本看不懂， 感觉挺方正的，没考虑到采光问题。谢谢！
:这盘降价了嘛，确实如东哥所说，太句了，虽然比原先便宜2000一平了，但是太句了，没多大意思公摊一除根本没法住&( 20:13)&亲说的挺对的，朋友也这么说，公摊一除好像就30平左右了。这也是犹豫的原因
:小麻雀，五脏俱全，也难为设计师了，图上看起来似乎还不错，等到造好住进去才发现原来和图纸相差太大太局促了：3米左右宽的客厅，沙发前的茶几可能把通道堵住了，不到3平方的书房桌子和椅子就摆满了。&( 21:22)&好吧，看来都不看好。
:直的贵。前年在都市BOBO馆，看到一套16楼的精装，43平报39万，真正的拎包入住啊，那时是真中意啊，但因为后来选了三房的，只好放弃。现在还想着那套房子，但据说早卖了。相比这下，这个真贵了。&( 08:15)&以前没有投资意识啊！悔不当初！
:单身公寓其实就是一个大房间，然后把他隔开了，真心不怎么样的。而且38个平方，公摊一除，最多三十个平方，就直接一个卧室吧，不要弄客厅了。&( 08:24)&谢谢回答！亲们一说，断了我的心思
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什么样的房子值得买？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
前首先需要“做预算”，评估家庭财力，确定一个可承受的价格范围。可以分清各项需求要素的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。在有限的财力之下，买到符合置业期望的最值得买的房子。
一、什么样的城市值得买？ 买房用于投资的话首先要选择房子所在的城市，北上广深有严格的限购，想买可能买不到，三四线城市有严重的库存，房子的升值空间不大，选择一座值得投资的城市可以大大降低投资风险。选择城市时可以参考以下几个因素： 1.城市概况 选择城市前要研究城市的地理位置、交通、人口、发展规划等城市概况。一般来说，行政中心、商业中心城市或者距离行政中心、商业中心交通方便的城市可投资性大于其他区域， 人口数量持续增长、高收入人口比例较高的城市可投资性优于其他城市。此外，还要注意城市未来定为和发展规划。 例如，三河市的燕郊县，自2015年通州被定为行政副中心后投资大热。综合城市概况的几个参考因素来看，燕郊市场具体有较优的投资性。 （1）地理位置。燕郊位于城市副中心通州的东北部，距离通州12km，是离通州最近的外环城市； （2）交通。连接北京城区和燕郊的主要公交线路共有9条，且2016年年底将开建地铁； （3）人口。近年来燕郊的人口处于迅速增长趋势，2003年，燕郊还是一个典型的小镇，人口不足5万，2016年人口已达百万，人口数量飙升超过20倍； （4）发展规划。燕郊被纳入京津翼一体化及通州定为副中心的发展规划中，2016年5月，北京明确未来通州将与“北三县”（三河市、大厂回族自治区、香河市）跨界统一管控，统一规划，实现“规划一张图”，2016年6月，北京首次明确通州将和“北三县”进行协调发展。 燕郊地理区位图：
燕郊是离通州最近的北京外环 2.政策 选择城市要看城市楼市政策及政策走向，包括有无限购，首付、利率政策，有限购的城市你可能没有购房资质。城市的贷款、利率等金融政策直接影响了你买房的成本及可选择的空间，买房前一定要持续关注目标城市楼市政策走向，在最佳时机出手。 3、成交量 购房者要密切关注目标城市近半年乃至一年的房价走势和成交走势，可以去各房产网站搜索和成交量，一般来说，和成交量保持平稳上升的城市可投资性更大。 例如，在链家网显示的燕郊走势和成交量：
近一年燕郊二手房房价处于上升趋势 买房用于自住的话就省去了选城市这一步，直接在居住城市选择合适的即可。 二、什么样的区域、商圈值得买？ 选择城市后，再根据上班近、长期在某区域活动积累的生活习惯，在买房前首先确定一个房子的大方向，位置可能是市区或者郊区等，再把范围缩小到商圈，考虑学校、医院等，这样就能把将来购房的大致区域确定了。例如，王先生是工作在北京中关村的IT从业者，有买房的打算，首次置业，想买首付在150万，总价控制在350万内的房子，综合他的资金能力，置业需求、工作活动范围，可以将购房商圈定位到西北旺、回龙观、北苑等地。 在资金能力选择值得买的区域、商圈范围，主要参考因素是地段。“地段、地段、还是地段”是房产著名的三段论，不管在哪里，地段好的房子永远最抢手，也最抗跌。买房就是买地段，不管是投资还是自住，选择买房所在区域时，地段的重要性往往都是压倒性的高于其他因素。地段好并不是专指是市中心的位置，政府支持的新规划区域、区域中心的位置，以及商业中心，都可以看做是地段好的区域。地段好的区域一般交通也方便。 地段参考要素图：
好地段的参考要素& 三、什么样的值得买？ 选择好购房区域后，再在区域内选择值得买的小区，选择时参考以下几个因素。 1.学区 购房者特别是家中有孩子或者计划生宝宝的，选择小区时要考虑小区是否为学区，小区附近有一所好学校，可以显著增加房子的升值潜力，特别是那些对接多所学校，从优质小学到中学一条龙配置的，都有很大升值空间。在预算范围内，离学校越近的小区越值得购买。例如 北京东三、东四环是CBD商圈所在地，集中了朝阳区五个学区：幸福村、八里庄、呼家楼、劲松和垂杨柳，仅幸福村学区内就有8所小学和4所中学。 幸福村学区内学校：
幸福村学区内有8所小学、4所中学& 2.交通 如果是公共交通的话考虑是否有公交站牌、地铁站，如果是开车多，就考虑周围是不是有堵车的路段，道路的出入口是否合理、离小区远近等。在预算范围内，临近地铁、公交，交通方便的小区比交通一般的小区更值得购买。 对于自住的购房者来说，交通发达意味上下班可以节省更多的时间，对于投资者来说，交通方便的地方更容易出租。此外，交通方便的地方人流量大，小区的周边建设及经济发展都会快于交通不便的区域。 3.配套 配套包括商业配套、基本生活配套、医疗配套、养老配套等。基本生活配套保证你的日常生活可以有序进行；商业配套，如超市、餐厅、银行等满足你的购物、娱乐需求；医疗配套、养老配套，如医院等，是房子的增值项。在预算范围内，配套设施完善的小区比配套一般的小区更保值，更值得购买。 4.物业 物业管理水平直接影响小区的居住品质和房子的升值。社区环境的保持。绿化区域维护得好，设施设备无不良问题，运行正常，社区卫生清洁，楼面和走廊安静整洁，小区治安人力充足等等，这些都无形中增加了居住的舒适度，安全性，愉悦感，小区的价值也就高于其他小区，小区价格也会随之上升。 购房人群中，在首付款相同的条件下，第一志愿是环境好，物业有保障，管理规范的小区。一般来说，在3元以上算是优，2元~3元区间为良， 1元~2元的质量不太好。& 5.和 （1）绿地率 绿地率是指居住区内各类绿地面积的总和与居住区用地的比例，包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
绿地率示意图 （2）容积率 容积率是指一个小区的与用地面积的比率。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 **一个良好的居住小区，容积率应不超过5，住宅应不超过2。 ** 四、什么样的房子值得买？ 选择小区后，再在小区内部选择值得买的房子，时应注意房子本身的几个要素。 1.户型 根据自身需求确定厅室数量，然后进行户型的选择。选择户型时应注意房屋、室内动静分区是否合理。 （1）房屋朝向 房屋朝向到房子的光照和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的和至少5个小时的通风，受地理原因影响，最优选择是南北朝向且南北通透的户型。和最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。
房屋各朝向的优缺点 （2）功能分区 还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰，最优选择是动静分区、干湿分明的户型。 动静分区的户型：
动静分区的户型示例：红框内为静区，篮框内为动区& 2. 哪些层次属于好层次，与住宅楼的总层数有关。一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。 各楼层优缺点一览图：
各楼层的优缺点 3.质量 轻则影响日常使用功能（如漏雨、维修），重则可能危害生命和财产安全（如抗震不合格）。 预知一个质量的一个重要方法是看楼盘的方是谁，万科每年都会发一个《合格供应商名录》，所谓供应商，主要是指施工合作方，除了建筑施工方，还有和景观园林的施工方，当然也有材料设备供应商，而且还对他们进行分级。万科的名录，不是笼统地罗列某一家施工方的集团公司，而是具体到某个城市的某家分公司。查楼盘的施工方是否在名录上，如果在，则是个楼盘质量加分项。 4.得房率和 一般多层得房率在80%以上，由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，的公摊系数要大于多层的公摊系数。系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。 5. 楼间距指两相邻楼的外墙面距离，楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。一般来说，多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。 6.车位 现在基本每家每户都有车，因此停车位也成了户主的标配。车位越多，建设越完善，越不必为车位归属犯愁。 五、如何结合自身的需求选择值得买的房子？ 了解了选房的基本方法及各参考要素后，更重要的是结合自己的购房目的来对各个要素进行权重的排序。好房子需要满足的标准很多，但是对于现实中的购房人来说，哪一个因素是你目前最重要的考量，就相应的把这项因素的权重提高，其他因素靠后，最终选择符合自身购房目的，最值得买的房子。 1.刚需购房 区域、小区价格是最为重要的考虑因素，其次是房子面积、户型、交通等。 2.改善型购房 价格已经不是最为重要的考虑因素，居住体验才是最为重要的。对以改善生活为目的的购房者，通常应优先考虑诸如交通、环境、配套、户型、邻居素质、物业等关乎生活品质的因素。 3.以孩子上学为目的的购房 此类需求通常应优先考虑楼盘所在区位的教育问题，比如是否有知名的中小学校，甚至是。 4.投资性购房 对于投资性购房来说，房子的增值空间是最重要的考虑因素。因此要优先考虑地段、交通、区域未来的发展规划，好的区域位置是楼盘保值增值的关键因素，也能够弥补户型、面积等方面的不足。 购房目的不同，各项需求要素的主次关系也不同，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样才能在有限的财力之下，买到符合置业期望的最值得买的房子。热门楼盘推荐：&&&&&&
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最值得购买的五种房子户型
来 源：风水网 关键字：
　　什么样的户型好,买一个令人满意的房子是一件非常令人头疼的事情。有时候有了钱，但没有满意的户型;有时候有了满意的户型，但钱又不够了。下面就为你推荐哪五大风水户型房最值得购买了。
最值得购买的五种房子户型
　　一、东西向的房子，户型四方
　　这其实和风水更替变化有关。比如坐西向东，现在最好的出入位就是东北艮位，但是如果户型太窄，东北艮位可能不存在，或没有东北位，这个时候，风水就体现不出来好。所以，东西向的房子，如果户型四方，风水一般都好。
　　二、大门和电梯口之间成45度的户型
　　关于这个的原理，相信一般人难以理解，会想不明白，这个跟风水有什么关系呢。也是很有联系，当大门和电梯口成45度角时，不论元运如何，家里的风水格局一般都不会差，因为这种规律，属于风水学上的夫妇位。所以，如果你生活中遇到这种情况，所以赶紧要出手。
　　三、阳台位于西北方位与东北方位
　　为什么这样说呢?因为西北方位为乾位，代表的是职权、地位、身份等问题。而东北方位是如今八运最当旺的一个方位。因此，如果你买房子，看到这二个方位其中一个或二个都是阳台时，可以马上下订的。住进去后，一定好。相关阅读：【】、【】、【】、【】、【】、【买房或租房如何选楼层】、【】、【】、【】、【】
　　四、洗手间位于正东或西南方位的
　　这两个方位来说，一般在如今这个时候，就是最旺财的二个方位。因此，如果你家里中心看去的正东或西南有水或类似的东西，可以先加上去，看看效果的，效果一定是好的。
　　五、阳光或光线充足的房子
　　很多人会很奇怪，就是说风水和阳光和光线有关系吗?其实，关系很直接很密切。风水学讲求的是藏风纳气的方法。而其中的纳气，其中的一点就是纳天光白气。所以，房子风水一定要好，就一定要有充足的阳光和光线才可能纳到天光白气。所以，家里有阳台或露天的平台，尽量不要遮挡。
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