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关于房产证的这些玄机 你知道吗？
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（以下简称“”）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。很多人都以为，只要有一本房产证上有了名字，那么这房子就归我了，殊不知，在房产证的名字上，实则暗藏玄机。在某些情况下，即使有名字，房子也可能不归你？ 房产证有你名字，你就有份了吗？ 很多人会以为，如果房产证加了自己的名字，那房子就有我的一份，但事实并非如此。例如，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。 此外，房产所有权的主要取决于的，如果房产证与不动产登记簿信息不一致的，以不动产登记簿为准。所以，字并不起决定作用，最重要是在房产登记簿上有你的名字。 但是，有这么一种情况，即使房产证上没有你的名字，这套房子也会有你的份。如果领结婚证后买的房子，就算只写了一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是一方父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也是夫妻共同财产。即使离婚，者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。
看到这儿，是不是发现全都是套路？但房产证上的这一套路，你知道吗？ 房产证上的名字越多，那么所需要缴纳的税款越多。对于房产证上可以写几个名字，通常没有具体的规定，房产证上写几个名字都没问题。但写的人越多，后期可能会产生的税款也会越多，例如写父母的名字，过世后还要再交遗产税等。 下面是小链为大家收集的在婚姻关系中常见的几大房产问题。 1、房产证上名字是儿子的，现在还未结婚，那结婚后房子属于谁的财产? 答疑：《》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。 2、现在的房子是老公付的首付，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的，是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢? 答疑：假如离婚，你老公将拥有100%的，但是他要补偿你还贷的钱和房子溢价的部分，要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据。 3、打算和男友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗? 答疑：《婚姻法》第2十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 4、结婚前，我家出资买了房子，登记簿上加了老公的名字，现在怎样能保护我自己的权益? 答疑：对婚后财产或的约定，对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议，一方有过错，另一方将独占房产，这受到合同法的约束。 5、婚前老公家全款买了房子，上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗? 答疑：房产证上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。房产所有权的较高效力不来自房产证，而取决于房管局的不动产登记簿。 需要注意的是，目前成都暂未实行不动产登记，天府新区也将于在2017年进行不动产登记试点，如果在相对区域进行不动产登记前加了名字的话，那么房产就有你一份。
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34种败家破财的黑户型 房子就算再便宜也绝不能买
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下半年的可能继续跌吗？不论如何，买房需谨慎，选择对的户型很重要，这34种破财黑户型，房价再低也不能买！一、卧房形状为斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。二、卧房昏暗。卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有，挡住户外夜空，使人容易入眠。三、浴厕改成卧房。现代大楼管线整体，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。四、房门对大门。卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。五、房门正对。卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。六、房门正对或和厨房相邻。厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡紧贴炉灶的墙。七、房门对。镜子有反射作用，在上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。八、镜子与落地对床。镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。九、睡床或床头对正房门。睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。十、床头紧贴窗口。窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。十一、床头在横梁下。天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。十二、床头不靠墙壁。人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康、事业。十三、床紧贴地面。床面应离开地面50公分，床底必需保持清洁，不宜堆积杂物。离开地面，并且不堆积杂物能保持床底空气畅通，减少地面湿气渗透入，而影响健康。十四、卧房摆过多的植物。过多的花草植物容易聚集阴气，并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳，所以容易影响人的身体健康。十五、电器过多，尤其电视正对床脚。内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。现代医学理论也指出，电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第2心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。十六、古代风水理论指出“屋大人少，是凶屋”，认为“大房子会吸人气”。因此，即使是皇帝的寝宫，面积也不会超过方米。 其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体，无时无刻不在向外散发能量，就像工作中的，越大所耗损的能量就越多。因此，卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。十七、窗口大，朝东或朝西。风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间，早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强，刺激神经影响休息，导致失眠，更使人变得不棱镜、冲动易怒。十八、床正上方的屋顶装有。风水上将“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”，认为“煞气重”。对健康不利。现代心理学研究发现，床正上方的屋顶若装有吊灯，确实会给人以心理暗示，增加人心理压力，影响内分泌，进而引起失眠、恶梦、呼吸系统急病等一系列健康问题。十九、卧室的色调不可太过鲜艳，否则对运气不利。卧室不可布置得琳琅满目 卧室的色调以素雅温暖为宜，切忌太过鲜艳，也不要布置得琳琅满目，过度豪华，闪闪发光的饰物尤为不宜。二十、家里常青盆栽，很好。常青盆栽利家运 由于生活品位的提高，为了增加室内的绿意，常青盆栽是很好的室内饰物，但务必选择常绿、生命力强，不易凋谢、落叶的植物。二十一、入门必见，否则退运。入门先见厨厕，退运之宅 所有的屋子，入门必见客厅。现代的，有时为了考虑空间的配置，一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌，也不合常理，居住其中，家运必衰。二十二、不规则房间不可用做夫妇的房。不规则屋不宜做卧室 不规则的房间不可用做夫妇的主卧房，否则会导致久婚不孕的后果。二十三、客厅在屋子正中，可使家运昌隆。一般住宅，如果起居室或客厅设在整幢房子的正中间，这是一种大吉之象，可使家运昌隆。二十四、不规则屋如用来做厨房，会影响家人健康，不规则屋只可用来做储藏间用。二十五、横梁压顶，会影响健康。横梁最忌压在床头、及餐桌上方，如实在无法避免，也要设计天花板，将之挡住，否则就会影响居者的情绪与健康，事业运亦会受阻。二十六、床头挂画太大，非死即伤，不可不慎。床头置画可以增加卧室之雅意，但以轻薄短小为宜，最忌厚重巨框之大画，否则一旦挂钩脱落，当头砍下，非死即伤，不可不慎。二十七、浴室阴湿、不洁、有异味，破财。浴厕是排污之所，除了方位要合规中局之外，最忌阴湿、不洁、有异味，如能保持清洁干爽反而能留住财气。二十八、浴厕在走廊尽头，大凶。屋内如有走廊，浴厕只宜设在走廊边上，不可设在尽头，否则大凶。二十九、房内柱角冲射，不利健康和婚姻。不论男性或女性之个人房间内，皆要避免柱角冲射，否则必会影响情绪和健康，对恋爱及婚姻亦不利，务必及早补救。三十四、冷光灯泡不利夫妇感情。卧房的对夫妇感情相当重要，应尽量采用暖色光的灯泡，少用寒色光的灯泡或。34种败家破财的黑户型 房子就算再便宜也绝不能买
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小产权房你敢买吗？小产权房的风险有哪些？
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近年来，随着媒体对的不断曝光和解读，已有越来越多的人知道“”这一名词，但对于消费者来说，小产权到底是怎么定义的？小产权的风险有哪些呢？ 什么是小产权？ “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡”，是指由乡镇政府而不是国家颁发的房产。 小产权房、乡产权房有两种：一种是在上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的。 小产权房的风险 一、 这类住房是建在上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。 二、拆迁难补偿 除不能外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，若和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且也不会得到拆迁安置补偿。 三、配套不完善 这些房子几乎都没有、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 四、质量难保证 没人监督，一些为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的也极容易出现问题。
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四大楼市“潜规则”必看 附10条买房经验
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如果准备买房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。到底该?黄金买房原则必知，否则后悔一辈子。 第1原则：地段永远是第1位 第1套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、很近，除了停车有些问题外，你自己住(即使有个另一半)一定能够住，而且关键你一定不会赔钱。 第2原则：如果，要学会选择靠谱的中介 在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。 第三原则：不要让环境所迷惑 1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧?也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗?挖大坑，但是不可能在里面按照游泳池的给你。 2.传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。 3.传说中的核心学校和医院：开发商不是全能的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。 第四原则：路灯原则 买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，因为： 1.安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。 2.方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么?因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。 较后，再附买房的几条经验供您参考 1.(15层以上)的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他。 2.房屋高度应该从两层中间线的位置算起，也就是说应该减掉5-10公分。 3.阳台如果封装是按照房屋的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。 4.电梯分高速电梯和一般速度的，的价格就会相差很远。 5.不应低于楼主体高度的距离。 6.楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。 7.如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。 8.房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。 9.注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。 10.买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出的电费。
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买此房自带赚钱功能 还有这种好事？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
就像“小姐”“同志”“菊花”这些被玩坏的词一样，“包租”这个词的意思就像去韩国溜过一圈被整得面目全非了。可能是被骗的人实在太多了，现在的投资者再不像往年一看到“ｘ年包租，租金回报ｘ%”等字眼就疯狂，人傻钱多速买的时代已然翻篇！当包租走下神坛，对投资者买房影响变得越来越弱后，们就只能老实巴交卖房了？据正合地产数据统计，就现有的存量来看，卖完最少都要3年（以下数据仅仅是项目端存量，尚未包括土地端口的存量）。这么多公寓，不想法快点卖咋个整？开发商自己修的楼，跪着都得销售完。于是在这个互联网+时代，开发商把主意打到了优客逸家等第三方平台上。说来说去 不是包租胜似包租为了卖得快，近年来很多开发商都开始引进优客逸家等第三方平台，其方式是，开发商拿出公寓的部分整层房源和优客逸家等合作，投资者购房公寓后，后者帮其先经营三年五年，收益源自于第三平方承诺的保底或经营分成。按售哥售姐的美好描述，作为投资者的你只要钱到位，其他拍拍屁股都可以不管了，只等坐收租金且还能规避风险。等等！坐收租金、规避风险~~~这些说法，情不自禁让人联想到“包租”，意思差不多嘛。仔细想想看，引入第三方房屋租赁平台就是多披了件互联网+的外衣，其本质还是包租。那么，问题来了？既然本质是包租，那么风险还是那些风险。换句话说，要是第三方经营的不好，经营分成不仅没得甚至到较后溜之大吉都是可能的。买不买得 这是个问题看到这肯定有人会纠结了，这种引入第三方租赁平台的公寓到底买得不？投资必有风险！老实说，仅拿优客逸家来讲，投资公寓的收益源自于租房市场的好坏。那么现在租房市场如何呢？1、 每到毕业季，买不起房的年轻人，让租房市场总是很火爆。据此前的一份调查显示，近七成（62.5%）受访者表示毕业后选择先租房。所以，租房需求是大大有的；2、 据了解，目前成都存在很多二房东。某位今年刚毕业郭租住在川师附近，据其透露其房东就是一位二房东；3、 早先马佳佳曾放话，90后压根不买房，此思想虽太过超前，但联系国外流行租房不买房，趋势不是哄人的。再来看，引入第三方租赁平台后的公寓，与传统包租较大不同：于租客而言更具吸引力，有诸如代替交水电、社交等服务功能。外有租房市场的前景利好、内有更好吸引租客服务，这就难怪，某公寓售姐对笔者表示：有很多投资意向购房者都是冲着优客逸家才来的。说一千道一万，下不下手，还是要综合公寓地段交通配套等来看，只不过开发商引入第三平台，让买家更有安全感罢了。只是这种互联网外壳下的包租，是不是如想象中那么美，还待时间来验证了。
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