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男子买二手房有房产证入不了户 因原房主户口无处可迁
日07:17&&来源：大河网-大河报
小李向记者出示他的房产证和购房合同
　　在郑州上班的周口青年小李，今年3月通过中介公司，在高新区五龙口南路16号院购买了一套三室一厅的二手房。拿到房产证后，小李带着相关证件到派出所办理户籍入户手续时，却被告知原房主赵某一家四口的户口还没迁走，无法办理。小李为此四处奔波，至今无果。
　　新房主|原房主户口没迁走，拿着房产证入不了户
　　12月3日上午10时，记者在高新区公安分局石佛派出所门口，见到了小李。此时，他拿着房产证一脸愁容，说这已经是他第四次到该派出所询问办理户口的事情了。
　　小李是周口西华县人，在郑州一家商场上班。今年3月，他得知妻子怀孕后，既激动又兴奋。为了让宝宝出生后，能及时入上郑州市的户口，小李夫妇商量后，决定在郑州买一套二手房。3月30日，小李通过一家地产中介公司，花77万余元购买了五龙口南路16号院冯某家的一套三室一厅旧房，并签订了购房合同。
　　合同中约定，冯某在办理房产过户手续后，应于今年9月30日以前，将房屋名下的所有户籍全部迁出。若超过约定期15日仍不迁出，将视为违约，应按房屋成交价的10%向小李支付违约赔偿金。国庆节过后，小李带着房产证和相关证明，到石佛派出所户籍室办理入户手续。民警上网一查，发现原房主冯某一家的户口并未迁走，让小李找冯某协商解决。
　　小李说，宝宝现在已经两个多月大了，可户口迟迟难解决。近两个月，他三天两头打电话催冯某，每次对方都说马上迁走，却始终不见动静。当初签合同和付房款时，因冯某要求一次性将款付清，并信誓旦旦地保证一定会履约，他便一次性把房款全部付给了冯某。如今冯某违约，他却无法制约冯某。
　　派出所|不能强行将原房主户籍迁走
　　记者跟随小李来到石佛派出所户籍室，民警在网上调出小李所购房屋的户籍信息后，很快显示出冯某夫妇和两个孩子的户籍资料。于是，小李的户籍办理手续再次被退了回来。
　　民警说，按照郑州市的户籍管理规定，一套房屋名下只能办入一户居民的户籍。对于购买二手房的业主，如果原房主的户籍未迁出，新业主的户口就无法落户进来。作为派出所，他们不能强行将原房主的户籍迁走，只能让新业主与老业主协商解决。
　　随后，记者和小李来到地产中介公司。一名姓焦的工作人员说，当初冯某卖房时，再三保证能按时把他和家人的户口从房子中迁走。为了帮小李一家尽快办理入户手续，她几乎每天都要给冯某打电话。
　　原房主|新房的房产证一直没拿到，户口无处可迁
　　冯某说，他并非有意违约，因为当初卖房时，以为自己新买的房子很快能拿到房产证，没想到开发商一拖再拖，使他和家人的户口无处可迁。
　　河南国基律师事务所的凌兴高律师认为，户籍管理是公安部门的行政管理范畴，不属于民事案件的立案范围，法院很难立案。小李可以以冯某合同违约为由，到法院提起诉讼，以此索要合同中约定的10%违约赔偿款。对于起诉卖方迁出户口的诉求，法院即使受理，也很难强制执行。他提醒市民，在购买二手房时，一定要提前确认房屋名下是否有别人的户口，以免事后麻烦。
　　他山之石
　　成都：将原房主户口迁至集体户中
　　成都市公安局明确规定：二手房原房主户口未迁出、新房主提出申请办理户口迁入的，经审核房产证等相关证明材料合格后，公安办证中心可当场将原房主户口及户内成员户口迁至当地街道、乡、镇政府所在地门牌号集体户中，并同时办理新房主的户口迁入业务。（记者 李岚 文/图）
文章关键词：房产证;房主;户口迁入;小李;派出所
责编：王文静
如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将未成年子女的名字加在房产证上，甚至直接将房产登记在未成年子女名下。
10月13日上午，在郑州一家房产中介上班的小尤再次来到南阳路和北环路西南角郑州市房管局北区办事大厅，向过往市民发放传单，请求大家帮忙寻找她丢失的两个房产证。
不少开发商建设商品房时会配建学校，或与周边既有学校展开合作，并宣传“只要买房，无需实际入住就能让子女上名校”，此说法是否靠谱？从目前中原区、惠济区教体局的表态来看，这种承诺有违政策，行不通。
楼市正火，买房再度成为新主流。不过，作为购房族，拿到房本后你会仔细查看合同和房产证上房屋面积小数点后的数字吗？
楼市正火，买房再度成为新主流。不过，作为购房族，拿到房本后你会仔细查看合同和房产证上房屋面积小数点后的数字吗？
郑州从20日起开始实施不动产统一登记，25日开始，由不动产登记部门正式受理申请登记业务。这期间，按照市里统一安排，相关部门正在紧锣密鼓地进行数据移交和工作对接。
近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
很多人认为,与其那么麻烦,不如把“准夫妻”和双方父母的名字都登记到产权证上,这样大家都拥有权利。 坐堂律师诊断:假如采用这种方案,房屋将认定为“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值也由这些人 共同享有或承担。
9年没办下房产证，小区究竟遇到了什么难题？是证件资料不齐全，还是根本不具备经济适用房的性质？
那么为什么房产证会拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等吗？购房指南要说，房产证拿不到，要具体问题具体分析，开发商肯定是跑不掉了，但也有可能有其他原因。
按照合同约定，在商品房交付之日起210个工作日内，开发商要为业主办理好房产证，但至今已拖了近3年，方小姐还没有看到房产证的踪影。
东区、西区、北区办事大厅同时开展房产办证受理预约服务；东区办事大厅开展房地产抵押受理预约服务。此前，这两项业务办理不能预约，以后，只需预约拿到号，按照预定的时间前来办理即可。
去年12月21日，徐先生收到广州市来穗人员服务管理局的积分制入户人员信息卡。准备好各种资料，当月27日，徐先生到荔湾区办证大厅办理自己和妻子的入户手续，然而工作人员看到徐先生的房产证时，露出疑惑表情。工作人员告诉徐先生，其房产证上的地址和入户信息卡的地址不同，差别就在一个“路”字。
她在市风光路与练江大道交叉口附近居住，属于第一人民医院社区。记者又采访了市疾病预防控制中心一名工作人员，他说，要求带房产证是因为接种疫苗实行属地化管理，本着就近接种的原则。
为了一张房产证，广州天河区中山大道中翠屏·富通雅苑的400多户业主忙碌了4年多，他们打过官司、协商过、求助过媒体，至今依然毫无头绪。早在2012年初，就有业主逐渐入住小区，然而至今依然没能拿到房产证。
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买二手房惹上麻烦：原房主不迁户口 自己户口办不进来
　　“房子买来快一年了，原来的房主还不把户口迁出去，弄得我们的户口也迁不进来。”最近，家住丰登路太空花园小区的魏女士为了房子的事儿很是烦心，她买的二手房已经入住，可是因为前一任房主没有把户口迁走，导致现在魏女士一家人的户口也没办法迁进来。
　　去年5月，魏女士经过多方考察和对比，最终选中了丰登路太空花园小区的一套二手房。房款付清后，房主胡平(化名)将房子过户到魏女士名下。经过简单的装修和收拾，魏女士一家三口就搬进了新家。有了自己的房子，魏女士就准备把自己的集体户口转成个人户口，去年年底，魏女士到派出所办理迁移户口手续的时候，户籍民警告诉她目前还落不进来。这时候她才发现，房子的前任房主胡平并没有迁走他及他家人的户口，因此，她的户口也就没办法迁进来。
　　之后，魏女士多次联系胡平，希望他能按照合同的约定，尽快把户口迁走。可是到现在，胡平一家的户口还在这套已经不属于他们家的房子处。“如果胡平他们一直不将户口迁移出去，我们的户口迁不进来，以后要是想卖房子的话也很困难。”魏女士束手无策。
　　旭景名园社区民警朱婧说，从魏女士反映的情况看，她和胡平的购房转让合同已经生效，魏女士已经付清了房款，完全履行了合同义务，房子也已经过户到她的名下。“按现行政策，迁移户口必须经过本人同意，不能强制迁走原户主的户口，所以唯一的办法就是通过双方协商的办法解决。”朱警官说，为了避免造成被动，建议市民在购买二手房时，一定要核实房屋名下是否有他人的户口，如果有，尽量让对方先迁走再签订买卖合同，或者对户口问题明确约定一个违约责任，设定一定的违约金额，如果卖方不能在期限内迁走户口的话，就必须承担合同约定的违约责任，以在最大限度上保障自己的合法权益。（记者 李卓洋）
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原房主户口不迁走，买二手房怎么落户
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于这个问题，购房者其实是处于不利地位的。因为产生纠纷时，公安机关无法强制将原房主的户口迁出。公安机关仅能在当事人自己提出的情况下办理户口迁出手续，因此，买方以和新房本为依据，并不能启动公安机关的户口迁出程序；另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。 由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下，对于买方来说，较好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。 提醒各位购房者应注意以下几点： 1．户籍核查 在签订之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2．明确户口迁出时间和违约责任 一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。 3．户口迁不出则解约 对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。 对于原房主户口不迁走而导致自己落不了户的情况常常发生，其实购房者只需在的时候将户口迁出条款写进去，这样就能较大程度上保障自己的权益。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。买二手房想把户口迁过来 需要原房主户口迁出
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[导读]我去年通过朋友买了一套二手房，办理产权更名后，户口一直没有办理。今年我想把户口迁过来，但是原房主的户口没有迁走，我还办不了，现在找不到原房主，我应该怎么办？
读者刘女士：我去年通过朋友买了一套二手房，办理产权更名后，户口一直没有办理。今年我想把户口迁过来，但是原房主的户口没有迁走，我还办不了，现在找不到原房主，我应该怎么办？
本报回复：看刘女士去年买房时签订合同的时候，是否约定对方迁出户口的期限并约定相应的违约责任。没有约定的，需要协商解决。如果是通过朋友买的，可以找朋友负责联系原房主，这个是需要双方协商解决。（东亚经贸新闻记者 张婷婷）
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[责任编辑：谭静]
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邮件字号：
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发布单位：
来信内容：
购买二手房后，原房主户口不迁出，可否迁入户口
去年在沙坪坝小龙坎正街购买二手房后，原房主家人一直不迁出户口。因为小孩马上要上小学，请问我们可否到派出所强制迁入户口？
办理单位：
沙坪坝区公安分局
办理结果：
您好！感谢您对公安工作的关注！来信所反映的情况，我局非常重视，立即责成相关部门调查处理，现将有关情况回复如下：
一、渝公治〔号关于规范买卖二手房户口迁移工作的通知规定，对于在本市城镇购买了二手房、申请户口迁入，而卖房人户口未迁出的，只要符合现行购房户口迁移政策规定，公安派出所应当按照《公安部户政局关于开展为人民服务树公安新风活动切实改进户政管理工作的通知》（公户政〔号）文件规定，应当先受理购买二手房群众入户申请，及时办理其户口迁入。同时，积极动员卖房人尽快将户口迁出，不得因卖房人户口未迁出影响购房人户口迁入
二、人口管理支队民警已告知您相关的法律政策,办理流程和所需手续、材料，您表示感谢和满意。
如有疑问，请直接拨打人口管理支队电话023-咨询。
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