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有了廉租房,还能有公租房吗?因为我家人比较多,公租房完全住不下,还能申请廉租房吗?
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应该是可以,建议您把您家里的详细人口情况再说下。
如果所有在人都在一个户口本上就不可以了
不能在申请了, 有单位户可以在申请廉租房
根据你的实际情况定。。立户就行。。
如果你家人所有的人口都是在一个户口下的,那就不能再申请了。如果有单立户的可以再申请廉租房。
应该是可以,建议您把您家里的详细人口情况再说下。
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以前有房已经卖掉，现在带个小孩无房无户无稳定工作可以申请低保和廉租房吗？在哪里申请？
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以前有房已经卖掉，现在带个小孩无房无户无稳定工作可以申请低保和廉租房吗？在哪里申请？
湖南 长沙 发表时间： 09:32
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153秦晖都市新移民居住区的几种可能从理论上讲，都市化过程中大量新移民的居住和安家问题无非是下面这几种可能：第一，如果这些移民足够富裕，他们自然可以与一般市民那样购买或租用普通商品房。但是经济规律决定了房地产价格低廉的城市通常都是不能吸引移民的萧条都市、夕阳都市，而能够吸引移民的繁荣都市、成长期都市房地产价格通常都很高昂。因此几乎在一切国家，中国自然也不例外，能在这样的城市买商品房安家的人，在新移民中只能是极少数富有的“投资移民”，作为城市新贫民的打工者，至少在进城初期是绝少有这种可能的。第二，如果是“福利国家”，则政府要以保障性住房（廉租公屋或福利价格产权房）来解决穷人的居住问题。其中又有集中兴建这类住房与分散安插这类住房两种选择。两者各有优劣。但无论哪一种，都有一个申请资格的问题，即必须是穷人，现在住得比廉租房差，而且又不可以被驱逐，这样才会形成申请者群体，然后以排队或抽签等方式申请保障房。第三，如果实行偏向于“自由放任”的政策，那就会对穷人自己解决低成本居住问题的安排持宽容态度，在一定条件下允许穷人“私搭乱建”，或允许廉租私屋存在。两者都可以归结为承认“贫民窟”的存在。事实上，前述第二条的“福利国家”政策也是以此为前提的，只是由于福利国家重视保障房的建设，可以使贫民窟住户较快申请到公屋，不至于久困贫民窟并使这种简陋社区不断蔓延扩大而已。而“自由放任”国家由于公共资助少，新移民只能靠自己奋斗、谋求积累来摆脱贫民窟。在经济高速增长、穷人就业率高、收入增长快的情况下他们比较容易走出贫民窟。但如果国家“自由放任”而经济增长又因某种原因相对停滞，贫民窟就可能成为一种持续存在、甚至不断扩大的“城市病”了。第四，还有一些国家对城市新贫民的居住实行所谓“既不给自由，也不给福利”的政策，其中又有两种做法，一种是“流动劳工”制度，或曰“两栖人”制度，即以集体工棚形式，只让新贫民作为“劳动力”单身进城出卖青春，形成“35岁现象”、家庭分离与“回乡养老”体制，以图既规避城市福利责任，又避免市区出现大量穷人家庭居所即贫民窟。但这种体制第一依赖于严厉的“城管”政策，第二依赖于在乡村对农民土地的管制（土地归“公家”——部落或村所有，农民不能自由处置，于是统治者就假定他们是“有退路”的），世界上绝大多数国家都搞不来，能体现这种做法之“优越性”的，在当代大概只有我国和1990年代以前白人统治下的南非。第五，上述“两栖人”制度如果维持一代人左右大都会发生严重问题，因为那时无论怎么管制乡村土地，已经长期进城的新贫民都几乎不可能再退回乡村了。在这种情况下如果“既不给自由，也不给福利”的制度性歧视又仍然存在，可能的另一种安排就是像南非的索韦托，即实行隔离制度，在城区之外划一块地区形成封闭式贫民区，其他地方都不许穷人进来安家，否则就成为“违章建筑”，要予以犁庭扫穴式的驱逐。这样都市主城区仍然会是豪华壮观的“美丽城市”，但同时会有一个贫民窟的“城外城”出现。第六，当然，如果不搞市场经济，就可以完全禁绝自由迁徙，把城市划为特殊身份者居住区，把非特许的全部穷人都赶走，或者不许其进入。这样即便国家发生饿殍盈野的大饥荒，城里也不会出现棚户区，而仍能维持煌煌帝都的雄伟景观。我们过去就曾经是这样，今天的朝鲜也仍然是这样。但是显然，今天的中国已经越来越远离了这种状态。还有没有其他的可能性呢？我想，要么没有城市化，要么大量移民海外，否则除了上述六种，我还真想不出什么别的可能。廉租房是一种什么样的制度在改革时代的30年里，我们实际上是从上述第六种状态逐渐转向了第四种状态。但是如前所述，这种状态是不可能长期持续的。而第二、三、五种状态的势头都已在我国出现。但是我们显然不能接受第五种，也特别回避第三种，于是，如今的主流宣传似乎都指向了第二种——也就是以廉租房来解决穷人安家问题。尤其是近年来政府强调民生的情况下，这种主张更是不断升温。这种想法固然值得赞许。但是，廉租房制度其实是我们向西方学来的一种福利制度，有人说它是一种“社会主义”安排，其实，它固然与“拿钱买房”的“资本主义”交易原则不同，却也很难说是“社会主义”。毋宁说依我们过去的某些界定它更像是“共产主义”的安排，因为它的分配原则是“按需分配”，并不是“按劳分配”。廉租房是专门照顾穷人的居住需要，而不是用来激励工作成就的；是优先照顾无劳动能力或失业的弱势群体，而不是用来奖励“劳动模范”的。不过，这种“共产主义”完全是一种西方的东西，它在我们的土地上没有先例，而且是与我国过去的许多做法（不仅是“商品房改革”中的做法，更包括改革前的“住房待遇”制做法）完全相反的。不改变这些做法，廉租房制度就很可能被扭曲。这是因为，我们过去那种“住房待遇”制虽然也被称为“福利房”，其实它与西方民主国家的福利制度是相反的。他们的福利房有两个特征，第一是由政府的房政部门面向社会盖的，不是各单位给自己内部人盖的。我们政府的房政部门也直接管一些不属于单位的房，有的地方叫直管公房，有的叫经租房，但是大家都知道那是一些什么样的房？都是城市里的危房、破房、旧房，北京破破烂烂的四合院等，基本上都是“旧社会”留下来的。我们的街道房管所历来穷得连维修旧房都困难，更何谈盖新房。那么我们改革前的住房投资哪里去了？都给了各“单位”。这是与他们迥然不同的。第二，他们福利房的分配标准，唯一的一个条件就是贫穷，也就是说它是给穷人盖的，不是给有地位有权势的人盖的。西方国家形形色色，有的是左派掌权的高福利国家，有的是右派掌权的、比较自由放任或者说是低福利的国家。但是民主国家的福利就是照顾穷人，无论高福利、低福利这个性质是一样的。所谓高福利就是穷人受照顾的程度更高，或者是福利的覆盖率更大（不太穷的也能受照顾），而低福利无非是照顾少一些，或者覆盖率低一些（只覆盖最穷的人）。但是像我们改革前那种只覆盖有特权者的“负福利”制度，他们无论高福利低福利都是不会这么办的。高福利或者低福利，但不能是负福利以住房福利而言，美国可以说是低福利的典型了。自罗斯福新政至今，经过几十年发展，包括廉租公屋、租房券、住房补贴在内的各种福利安排只覆盖了约占全美家庭总数10%的最底层人口，其余绝大多数人都买或租商品房。美国很多州只有失业者可以申请廉租公屋，在业但低收入者能否申请，一直是争议的公共话题。而另一方面，在高福利的北欧国家，中低收入者都可以申请。所以瑞典那么富的国家，住房自有率却相对较低，很多人都住着国家提供的房子。最有趣的是丹麦，那里的廉租房与医疗一样实行普惠制，理论上即便百万富翁也可以同穷人一样排队申请廉租公屋，前提有两个：第一你必须自己住，不能拿去出租。第二你不能有第二套住房。如果你愿意接受这样的条件，百万富翁国家也可以给你提供房子。为什么这样规定？因为如下所述，集中连片兴建公屋如果都是穷人住，人文环境尤其是治安往往很成问题。因此他们提倡贫富混合社区，如果富人想和穷人一起住公屋，国家愿意提供这个方便。当然事实上有多少富人愿意这么住那就是另外一个问题了。但无论丹麦还是美国，有一点是共同的，那就是福利都是从最穷最弱势的人开始覆盖的，从来不是从最有权有势的人开始覆盖的，更不可能强势者有福利而弱势者反倒没有。在丹麦虽然人人可以申请公屋，包括高官，但穷人、单亲家庭和有孕妇的家庭可以优先，高官（如果申请）也只能靠后。美国给贫穷的黑人分配公房，但从未听说有给总统分房的。大家知道美国总统在任期内住白宫，但白宫可不是国家给他家分的房子，白宫只是总统官邸，4年任期居住、办公都在里面，任期结束就搬走。有的总统出身富豪，卸任就回到自己的私家豪宅（如华盛顿的维农山庄，老布什的得克萨斯州庄园），有的总统出身贫寒，卸任就要操心住所。如克林顿原来在阿肯色州家乡有住房（按美国标准算陋居了），卸任后因希拉里当选纽约州参议员，随妻定居纽约，就卖掉家乡陋居加上预支回忆录稿酬，在纽约州维彻斯特县买了商品房。就这样他卸任时还爆出“丑闻”：有媒体说他离开白宫时带走了几件家具，克林顿称是自己买的，媒体却说他是顺手牵羊。哪像我们每一任首长（省长县长，乃至局长乡镇长，不用说还有书记）都可以合法带走“分”给自己的小楼，结果首长楼越盖越多。而寒酸的美国，至今总统已44任，却只有一座白宫！负福利是我国旧住房制度的主要问题像这样的制度，我们国家以前从来就没有过。我国改革以前的住房制度，大家都知道，那是国家把钱交给各“单位”，各单位自己给“内部人”建房。单位之间通行“负福利”原则：一般有权有势的单位，工资高，福利也好，住房自然也大。无权无势的单位工资低，住房也差。单位内部的住房分配也按“负福利”原则，官大工资高，住大房；官小工资低，住小房；没官的你就等着吧，小房还只是画饼，不定猴年马月才轮到你。至于“没有单位的人”理论上没有收入，也完全没有福利，谁还会管你住房啊？美国只有失业者（“没有单位”者）可以申请公屋，在咱们听起来犹如天方夜谭：我国改革前恰恰相反，“没有单位”的简直就不是人（那时叫“盲流”），别说分房了，自己盖个窝棚还是“违章建筑”，被犁庭扫穴算是轻的，没落到孙志刚的下场就不错了！那时大官小官之间、官民之间工资有差异，但比起各种“待遇”（就是那时的“福利”，包括住房）的天地悬隔真是不算什么了。所以我称之为“负福利”，这种福利不是像西方国家那样是缩小两极差异的，而是相反，它是扩大两极差异的。就像350多年前大儒黄宗羲揭示的所谓“福利”：“利不欲其遗于下，福必欲其敛于上”。下转46版上接45版这种“负福利”住房的覆盖率有多大呢？我们知道改革前党政军机关一般能分房，那时干部的工资水平总的来说也比工人高，但高得不太多。机关的魅力主要在“待遇”，尤其是能分配住房。而企业里住房就非常困难。但是不管怎样，大中型国企至少在原则上还是承诺提供职工住房的（不仅仅是集体宿舍——工棚，在国际上这种仅仅是“劳动力”的栖身处是不能叫“住房”的），尽管常常要苦等画饼烤成。当时很多工人三代同堂、四代同堂，很多大龄青年因为没房结不了婚，东北老工业区一些工人则直到1990年代还住在“伪满时代工棚改建的棚户区”，令前来视察的领导人落泪。但国家理论上还是许诺要给他们盖的。然而当时中国城市里还有一种经济，就是过去所谓“二轻局”管的街道工厂，又叫“大集体”。这个“二轻局”管辖的“第二轻工业”其实不是个产业概念，而是个身份、待遇概念。“二轻企业”尽管也是计划经济、“公有制”，但不能享受正规国企待遇，其工人一般来讲收入都比当时的大中国企要低，而且最大的特点是，二轻企业当时大都明确不承诺解决住房，工人得自己解决住处。当时上海的棚户区里就有很多人在这种“街道工厂”谋生。我们这代知青“大返城”后很多人也只能进这种企业，他们中的不少人到老都寄住父母家，至今仍是“住房困难户”。农民住房“负福利”的典型：宅基地问题至于占我国人口绝大多数的农民就更典型了。当年集体化时把农民的耕地充了公，但是高级社时就明确了：集体化只是生产的集体化，公家只负责组织集体生产，不负责解决农民住房。农民还是住各自的房子。尽管“刮五风”时各地一度出现乱拆农民私房的狂潮，说是“跑步进入共产主义”后农民就可以住上“天堂”般的房子，但那时拆房主要是为大炼钢铁，只拆不建造成极大灾难，而且“五风”几乎立即就导致了大饥荒，饥荒过后“天堂”也不再被提起。农民还是得自己解决住房问题。从此直到人民公社结束，尽管一些“先进”单位，比如说大寨或者华西村，给社员提供了新房，但整个公社制度并没有这种规定。因此一直到改革时代人民公社解体，我国绝大多数农民仍然是住自己的房子，无论国家还是“集体”都没有给他们提供住房福利。既然住房是自己解决，当时认为它是生活资料，不是生产资料，就像家具等等一样并不纳入公有化，因此1956年的高级社章程明确规定农民的耕地要入社，但宅基地是不入社的。宅基地和坟地仍然归农户所有。公家不负责给你住房，也就不没收你的宅基地。可是奇怪的是，到了1962年没有做任何解释，在《人民公社60条》修正案中，却忽然改为规定：“生产队范围内的一切土地，包括宅基地，都属于集体”，农户被剥夺了宅基地产权。由此形成了我国当前土地问题中最为抢眼的“子问题”之一：农民宅基地问题。按过去所谓农民“没有社会福利，但享有作为替代品的土地福利”的流行说法，农民使用宅基地似乎也成了“土地福利”的内容之一，但直到1962年都还是农民自家财产的宅基地被强行充公后，“公家”没有增加任何服务责任，这怎么能叫“福利”呢？笔者曾指出“负福利”的另一个定义就是权责倒置：流浪汉要求政府救济是福利，政府强行“收容”流浪汉就是负福利。农民看病国家帮助买单是福利，国家不买单还禁止农民“卖地救命”就是负福利。国民要求政府保障就业（或救济失业者）是福利，但朝廷抓百姓去修长城这样的事就是负福利。棚户居民申请廉租房是福利，政府“强拆贫民窟”就是负福利。这样看来1962年的那件事就容易理解了：农民宅基地产权被没收，但住房仍是自己解决，你穷你就盖个草房，他富他就盖个瓦房。“公家”扩张了权力，却没有相应地扩大责任。住房仍然不提供，但是宅基地要拿走，这就是典型的“权大责小，有权无责”，失去自由却没有换得福利，这更是典型的负福利了。福利的“正负”比福利的覆盖率更重要所以中国改革前的住房制度和西方福利国家的住房福利，就其“反市场”的二次分配色彩而言似乎都有点“非资本主义”或“社会主义”味道，但这两种“社会主义”不仅是差异很大，而且可以说是截然相反的：我国的绝大多数农民和“二轻”职工都不享受福利分房，大中型国企工人许诺给房实际也多是画饼，“盲流”更不用说了。“福利房”制度真正能覆盖的主要就是党政军文教人员，那覆盖率肯定远远低于欧洲福利国家，比低福利的美国也不会高多少。但更重要的不是覆盖率高低，而是覆盖的方向完全相反：他们是“弱者要覆盖，最弱先覆盖”，我们是“强者要覆盖，最强先覆盖”；他们给穷人福利以缩小差别，我们给权贵福利以扩大差别。这样，我们的制度在提供平等方面就不仅不是“福利国家”，而且比既不缩小也不扩大差别的“自由放任”还糟，甚至不是“零福利”，而是“负福利”了。而负福利下的分房实际是一种少数人的特权。后来我们搞住房改革，提出一个说法叫“取消福利分房”。严格地说这个说法是不对的，应该说住房改革的初衷，实际上是把过去的特权房予以变现和赎买，以后就不给你特权了，改给你货币，以进行赎买。取消特权后国民无分贵贱，面对住房市场一律平等。当然这是理想，由于种种原因，实际住房改革直到现在距离此一初衷还很远，甚至在许多场合还倒退了。与住房改革相匹配的是真正意义上的福利房制度，这个东西我们过去从来就没有搞过，今天我们刚刚开始搞这个“保障性住房”。但是这个东西如果说是社会主义的话，那也是从西方学的社会主义，我们以前并没有过这样的实践。现在我们提出要搞廉租房，就是由政府统建（不是各单位拿国家的钱给“内部人”建），以穷人（而不是以按官阶高低排列的“公家人”）为分配对象的住房，这当然应该是“正福利”了。现在各级政府纷纷出台了廉租房规划，诸如投资多少亿，在多少年内建设多少套廉租房等等。但说实话，这福利是“负”还是“正”，要比它是高还是低重要得多，也实质性得多。在某种意义上，从负福利转向正福利，要比从零福利（即自由放任）转向正福利的变化大。廉租房建了多少套关系到它的覆盖率，这是福利的高低问题，但廉租房的筹资与分配涉及到一系列相关制度，这关系到它的“正负”问题。我认为，这才是决定我国保障性住房事业成败的关键。
经济观察网相关产品　　不用20年后，就说现在。这地球上有LZ说的情形吗？　　
　　福利分房？咋分才公平？农村为了分老人的房子，亲兄弟都能打破头！　　
　　-----------------------------　　唉。你说三四线不要买，等着福利房就行，但是前提要交重税。那不要福利房的人是不是可以少缴税呢？如果可以，那不是一回事么，没房的人一样更苦逼。如果要不要福利房都要交重税，那没房的人怎么就活的比有房的人更好呢？所以不管社会怎么发展变化，有钱人总是会比穷人活的更好的。　　[来自iPhone手机客户端]　　
　　我吓尿了，赶紧半价把自己的房子卖给LZ，然后自己找个桥洞住上二十年，等着福利分房　　
　　回复第556楼(作者:@见裆大爷 于
19:21)　　傻空骨子里的本性是永远不变的,不管他打的是什么旗号,最重要的是他人的财产他是毫不尊重的.　　==========　　
　　@lxh8872167　　 16:23　　@站在岸边看股 510楼 　　数据有什么用，摆事实讲道理有什么用，房价怎么样随便，我们看着，看着你们炒！　　-----------------------------　　典型开启无赖状态了 开帖一副摆事实讲道理道貌岸然的样子　　还友情提示 现在漏出吊样来了　　
　　回复第519楼(作者:@见裆大爷 于
15:44)　　@站在岸边看股
14:40:58　　数据有什么用，摆事实讲道理有什么用，……　　==========　　
　　此帖对所有人都有警醒作用！尤其是社会很管理者！　　
　　我们那个区，经济适用房没什么居民申请，可能居民人不够了，现在让农民来申请。。这是为什么，限价房，申请的人更少。。。
　　@站在岸边看股 19楼
16:48:38　　上面有个朋友的问的是“分房的话，现在的空置房怎么消化”，难道不分这些空置房，就能够消化了？　　换位思考一下，如果我们是20年后的年轻人，既要交沉重的养老金养老年人，又要贷款买房，你愿意？　　如果是我，我一定不愿意，我就不买养老保险，反正我月收入的60%甚至更多必须交养老金，我就混着过，别说不可能，日本现在很多年轻人就是这样，不交养老金！　　日本年轻人的态度是：我不养你们，我也不需要以后的年......　　-----------------------------　　现在的年轻人交的养老金也是说让老了有保障啊。
　　楼主：站在岸边看股 时间： 23:45:00 点击：6469 回复：708 字体： 　　边距： 　　背景： 　　还原： 　　楼主发言：238次　　发图：0张　　最后更新： 09:52:22　　上页 1 2 3 4 … 8 下页
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　　也许每个人都拥有一个住房梦——拥有属于自己的房子，可以在自己喜欢的房子里来回踱步，挑选心仪的墙纸，随心所欲地给房子开个天窗。但是对于很多美国人而言，梦想终归是梦想。受制于经济能力，美国许多低收入家庭在过去的住房政策下，几乎永远都不可能拥有属于他们自己的住房。　　但这种状况由于HUD的出现发生了改变。HUD是Housing and Urban Development（住房和城市发展部）的简称，是隶属于联邦政府管辖的一个部门。设置HUD最直接的目的就是让中低收入家庭买得起房子。　　从1934年开始，HUD下属的联邦住房管理局，已经帮助了数百万中低收入的美国人实现买房梦。而HUD的方法就是给予一部分人更优惠的贷款政策，让这些人足以负担得起首付款和房屋贷款。HUD在全美拥有各种房产，因而卖房时能够控制房屋的价格以及其他经济条款。　　解决弱势群体住房问题　　简单地说，HUD的服务对象是中低收入的美国家庭，这个部门存在的最大意义就是帮助弱势群体，协调社会的贫富差距。几十年以来，HUD努力为中低收入家庭提供体面的居住环境。他们特别强调“公平”和“体面”，希望贫困阶层也能获得和其它人一样的住房待遇。而达成这个目标的核心方法，就是向中低收入家庭提供由政府出面担保的“贷款保险计划”。　　这个历史悠久的部门下面，运行着各种各样的“计划”，几乎涵盖了社会问题的各个方面。当然，最重要的就是“贷款保险计划”。除此以外，比较主要的大型计划还包括“社区发展计划”（CDBG），这个计划的主要目的是帮助社区发展当地经济，发展就业机会以及改善住房环境；“住宅合伙投资计划”，这是一个由HUD主持的房产建造计划，对象主要是低收入家庭；“租房协助计划”，HUD主要通过优惠租金的方式向低收入家庭提供住房，类似国内的廉租房政策；提供低收入家庭或者个人的“住房津贴计划”；“流浪者救助计划”，这是一个通过当地社区和非盈利性组织开展的救助计划；还有一个叫做“公平住房”的公共教育和执行计划，顾名思义就是向中低收入者们宣传HUD提供的计划。　　按照HUD自己在网页上的介绍，他们至今保持着长达30多年的无投诉优良记录。成千上万的社区以及数以千万计的美国人从HUD的房屋计划中受益。从1934年起至今，已经有超过3000万人参与了贷款保险计划。　　其实很多时候，HUD更象一个枢纽站，整合了上游和下游各类可以利用的资源，而目的只有一个——确保低收入家庭的社会福利。比如HUD下有一家政府全资的公司，叫做Ginnie Mae，主要发行住房抵押贷款证券，政府作为信贷证券的担保方。这样一来，HUD就能够控制贷款的利率，而且尽可能地降低利率，低收入人群就能以最低的利率获得房屋贷款。目前为止，这家公司已经发行了超过1.5万亿美元的住房抵押贷款证券。　　除此以外，HUD在救助社会最为“脆弱”的弱势群体上，也发挥着巨大的作用，他们以各种方式为土著人、少数民族、残疾人、艾滋病人、老人年以及无家可归人士提供住房。现在大约有超过700万家庭居住在“公屋”内。同时有430万低收入家庭享受到政府的津贴，低息贷款或者租房津贴。　　中低价房人人可买　　HUD手里有大量的房屋，遍布美国各个地区，被称为HUD Home。这些房子类型齐全，包括单人住宅、市区房、联体公寓式住宅等等样式繁多。HUD拥有的房屋中有一部分是由政府集资建造的，有些是收购的，而大多数是从金融机构手里买过来的。比如说原来的房屋主人抵押了房产向金融机构申请房屋贷款，而后由于种种原因还不出钱，最后只能清盘处理，把房屋的产权交给发放贷款的金融机构，HUD就常常是这些丧失抵押权的房屋的最后买主。　　尽管我们前面提到，HUD的主要职责，是解决低收入人群和社会弱势群体的住房问题。但是HUD的房子并不是只有低收入人群才能购买的。事实上，所有有钱的，或者符合一般贷款条件的人都能购买HUD的房屋。所不同的是，如果家庭或者个人情况符合HUD某些计划的条件，购买者可以享受更优惠的贷款计划，或者政府补贴等等。换句话说，HUD依然按照市场价格处理房屋，而不会以低于市场的价格出售，或者是免费分配。所有的扶助计划都是通过其他形式到达受益人的。　　不过有一点需要特别强调，虽然HUD房屋的价格范围比较宽泛，不过绝大部分的价格属于中、低收入人群“可负担的”，简言之就是中低价房。如果购买者是现金付款，那么很简单，随便是什么人，只要付了钱就能拿到房子。而如果购房人需要贷款，则有多种贷款方案供选择，这些方案适合不同收入层次的购房者。　　和购买其他房子不同的是，HUD的房子“明码标价”，不需要讨价还价。人们可以在当地一个叫做MLS的服务机构查询可供房源以及价格，或者通过HUD的官方网站，可以查询到全美国的HUD房源。这些房屋的价格在专业机构的评估价格基础上制定的。因为HUD出售房屋基本不以盈利为目的，所以不需要担心价格中的“水分”。　　HUD房屋如何买　　打算从HUD手里买房的人，也许会惊喜地发现整个过程竟然是如此的简单。买房人要做的第一步就是找个中介。中介会指导买房人填写一些必要的表格，办理相关的申请手续，申请通常很快就能得到回复。对买房人而言，最大的惊喜可能是免收中介费。　　HUD的另一个“闪光点”在于信息透明度高。虽然HUD的房屋也是二手房，也常常需要进一步的修缮，但作为房屋的卖方，HUD并不会向买房人保证房屋尽善尽美，但是会尽可能地提供详实的信息。房屋需要修缮的地方越多，价格也就越便宜。因为HUD的初衷是提供“体面的”住宅，所以即使是“年纪偏大”的房子，也往往处于条件完善社区，买房人只要维修一下就行了。在这个问题上，HUD提供一个叫做203（K）房屋维修贷款计划。贷款人到时候可以将它作为房屋贷款的一部分，每个月分期付款就行了。　　虽说HUD的房屋“明码标价”，不过最后成交未必完全按照这个价格。买房人可以直接在网络上出价，也可以通过电话或者房产中介出价。为了保证竞标秩序，“保证金”自然是不可或缺的。在出价之前，买房人需要提供一笔保证金，一旦出价成功，这笔钱将作为首付款的一部分。若是竞价失败，保证金会退回。　　另外，如果买主准备出售HUD房屋，必须按照当时评估的价格重新卖回给HUD。为了维持这些房屋低价的性质，HUD不希望这些房屋以私人买卖的形式在市场上流通。　　优惠贷款选择多　　HUD对于低收入家庭的帮助主要是通过优惠贷款。当然，买了HUD房屋，并不意味着可以获得优惠贷款，一般人只要符合资格可以通过任何金融机构获得贷款。而那些低收入家庭，也许不符合一般金融机构的贷款条件，或者付不起通常而言10%到20%的首付款，就可以寻求HUD的帮助。　　HUD本身并非金融机构，所以不提供贷款。不过他们有很多优惠贷款计划，比较常见的是“FHA保险抵押贷款”。这种贷款由HUD下属的联邦住房管理局作担保，就是说当金融机构发放的贷款成为坏账无法收回的时候，由联邦住房管理局赔付给金融机构，然后把房子收回。对金融机构来说，他们是无风险的。所以满足一定条件的购房者可以享受低首付款和低利率贷款的优惠。很多低收入家庭因此能买到属于自己的房子。　　对于某些特别的人群，还有一些特别的优惠贷款计划，比如有一个叫做“教师邻居计划”，其目的在于鼓励教师到一些HUD的社区买房子，从而增强社区的人文环境。因此对于教师有特别的优惠措施，比如说一套房子标价10万美元，教师可以5万美元购买，而首付款只需要100美元就可以了。
　　回复第19楼，@站在岸边看股　　上面有个朋友的问的是“分房的话，现在的空置房怎么消化”，难道不分这些空置房，就能够消化了？ 　　换位思考一下，如果我们是20年后的年轻人，既要交沉重的养老金养老年人，又要贷款买房，你愿意？ 　　如果是我，我一定不愿意，我就不买养老保险，反正我月收入的60%甚至更多必须交养老金，我就混着过，别说不可能，日本现在很多年轻人就是这样，不交养老金！ 　　日本年轻人的态度是：我不养你们，我也不需要以后的年轻人养，自己过自己的！ 　　好了，很多年轻人如此选择，你们这帮老鬼（包括我）吃什么？ 　　既然有那么多空置房，闲着也是闲着，当福利分给工作的年轻人，让年轻人心甘情愿的工作创造财富养你们（就是你和我，就是20年后我们这3-4亿65岁以上的人），你认为不可能吗？ 　　我只是这样判断，不要骂我，有没有道理，大家研究一下！ 　　大量的空置房怎么处理？如何让年...　　--------------------------　　楼主，以后房子送人都没人要了。可以预见的20年后，房子不值钱，年轻人值钱。现在农村开始消失了，以后是镇，再以后就是县城。人类往海边转移，环境好的方向转移 这是趋势。　　
　　@caijie楼
10:31:40　　你这想法我都懒得说了，你就说到时房越多的人越惨是么？你觉得可能么？问问你自己，现在给你十套房，你会觉得你惨么？过二十年会惨么？　　-----------------------------　　在楼主看来，现在有能力赚到十套房的，估计都是弱智脑残傻13 。　　在楼主看来，现在有能力赚到十套房的，估计都是弱智脑残傻13 。
　　那敢情好啊！20年后，我的孩子差不多要上大学了吧，我们不愁了。
　　又被翻出来了？　　看哦，照这样的速度“大跃进”建房，会怎么样？　　到时候看吧，我们这些老鬼享受不到什么，你们急什么？　　等关门吧，现在多认识几个房管局的朋友，到时候，禁不起钝刀割肉，国家会出政策的！没有朋友，你那房就算为国家做贡献了！　　要么低价给国家，要么交税！
　　房价十调九涨，傻空们就指望房产税了，什么“关门打狗”，“杀猪论”，无非就是希望重税逼迫房东割肉抛房，好让他们捡便宜。房东的经济实力和市场博弈能力远胜傻空，他们都扛不起的房产税，傻空能受得了，所以对傻空来说最好就是房产税造成的恐慌，有人贱卖房产，他们趁机抄底，然后希望政府体恤民生，减免税收，最好，别人持有房产，要交高额税收，自己拥有房产，那是民生，不应当征税。
　　我不希望房价跌，那我也会跟着倒霉的。经济不好，每个人都会难过。　　不过，看“房事”如此发展下去，再怎么样的善良愿望都是做梦。　　自做孽，不可活！　　我只希望在崩溃前，赚够钱，到时候，有多远躲多远！　　都疯的！　　这个GJ已经疯了！
　　@站在岸边看股 710楼
15:52:21　　又被翻出来了？　　看哦，照这样的速度“大跃进”建房，会怎么样？　　到时候看吧，我们这些老鬼享受不到什么，你们急什么？　　等关门吧，现在多认识几个房管局的朋友，到时候，禁不起钝刀割肉，国家会出政策的！没有朋友，你那房就算为国家做贡献了！　　要么低价给国家，要么交税！　　-----------------------------　　哈哈，低价征购和高额税收无非就是新一轮公有制改造，你那么确定国家一定向左走，而不会向右走，全面私有化，鼓励个人奋斗，崇尚个人成功，造成有能力的人富可敌国，没能力的饿死街头，事实上从90年代以来一直在向右走，薄督之事更是明确的信号。
　　我会想，可能用不二十年，一个十年就差不多的。　　
　　@站在岸边看股
15:52:21　　又被翻出来了？　　看哦，照这样的速度“大跃进”建房，会怎么样？　　到时候看吧，我们这些老鬼享受不到什么，你们急什么？　　等关门吧，现在多认识几个房管局的朋友，到时候，禁不起钝刀割肉，国家会出政策的！没有朋友，你那房就算为国家做贡献了！　　要么低价给国家，要么交税！　　-----------------------------　　@wjyanghx 713楼
21:28:57　　哈哈，低价征购和高额税收无非就是新一轮公有制改造，你那么确定国家一定向左走，而不会向右走，全面私有化，鼓励个人奋斗，崇尚个人成功，造成有能力的人富可敌国，没能力的饿死街头，事实上从90年代以来一直在向右走，薄督之事更是明确的信号。　　-----------------------------　　那我想你应该研究一下中国历史，答案嘛。。　　你不用找几千年的历史。　　从1947年---2000年，研究这段中国历史就可以得到答案了！
　　完全可能，　　就像20年前指着某市区一套老房子告诉别人，　　说这房子20年后可以翻20倍，　　有几个人相信？？　　现在有几套没翻到20倍？？
　　我认为楼主提的意见很对，看我网站的房子那么多，而且价格那么高，以后都是分福利给大家的，哈哈
　　回复第13楼(作者:@miaomiao9811 于
13:51)　　涨降都可能，关键是不买房子，能实现结婚生子的事情吗？试问那个女孩不要求结婚买房!　　[来自手机……　　==========不是买不买，关键在不在城市，农村自己建房结婚的多了去了　　
　　羊城晚报记者@阙道华 建议：这搞啥国五条啊，太麻烦了，直接按照土改办法，没房的算贫农，一套房中农，两套富农，三套以上地主，直接分掉，五套以上恶霸地主，全家枪毙，天下穷人尽欢颜！　　
　　回复第20楼(作者:@我就是一围观的 于
16:59)　　楼主原来你知道日本啊　　日本是老龄化严重的社会吧　　如果我告诉你日本地方上不只是分房，还分地……　　==========原来傻逼的是你啊，宁愿累死花钱挤在城市，也不愿回农村住免费的房子。你真够SB的　　
　　回复第37楼(作者:@我就是一围观的 于
21:00)　　@站在岸边看股 23楼 　　哦，你愿意住北上广，别人就愿意？你当北上广有多好啊？每天从家到单位……　　==========发现你好傻逼哦，我真是不明白，三俗和这个有那么一点点的可比性吗？　　
　　回复第39楼(作者:@2012denglu 于
21:39)　　@站在岸边看股 34楼 　　至于多余的房产在20年后是私产还是负担，现在谁知道？　　家里老人……　　========３０万的房子，月租５０００，你想象力很丰富　　
　　@WL000WL 4楼
08:56:40　　早知三天事，幸福一万年！　　你一来就20年，好大口气，不过反正吹牛不上税。远的不说，10年前你看到房价会暴涨了吗？　　你真的那么行，你早就不会来天涯发帖了。　　-----------------------------　　懒人有懒福，房子建造只会越来越容易，一旦征空置税，多房房可能会求别人去住。
　　回复第45楼(作者:@我就是一围观的 于
22:34)　　@站在岸边看股 38楼 　　你嘴巴真损，不损你不会说话？　　你多少岁啊？说话不能平和些吗？　　……　　==========所谓分房远近，不是北上广和西部相差那么远的，比如你在苏州买了套房子，然后无锡可以分免费房了，懂了没？　　
　　凡事教有可能！
　　@站在岸边看股
12:16:35　　@IcecreamVeryNice
62楼　　老人去世房子也是留个子女的，楼主想白拿别人的房子，脑子有问题？　　别人房子再多也是租给你，不会送给你，就好比别人口袋里的钞票一样　　-----------------------------　　我爸一套房，不多，只有一套，95年买的。我自己一套房，好，以后老人不在了，我却为了他老人家的房每年交房产税的话，我要考虑这个房是否值得了！......　　-----------------------------　　@IcecreamVeryNice 109楼
14:03:46　　让你交点房产税你就要把房子折价卖了？那让你多交点工资所得税你还拒绝拿高薪了咯？　　-----------------------------　　如果卖不出，还漏水淹了楼下的木地板，大修不划算，停水又不能生活。
　　回复第82楼(作者:@稻田里的鱼 于
12:50)　　露珠被说到痛处就只会人身攻击，流氓无产者的本性暴露无遗　　[来自手机网页版]　　==========楼主神了，看来你真的３０多了还没嫁掉　　
　　-----------------------------　　你不想吃地沟油吗？　　简单，超市里面有好油；　　你不想吃转基因油吗？　　简单，超市里面有比好油贵的多的高档油。　　你不想吃嘉兴死猪吗？　　简单，超市里面有相对好一些的；　　你不想吃瘦肉精、抗生素猪肉吗？　　简单，超市里面有，但是超贵。　　--------------------------------------　　粮油肉蛋一直在涨价，你没发觉而已。　　
　　只要还是社会主义，这个肯定实现。　　
　　回复第160楼(作者:@稻田里的鱼 于
22:01)　　回来看人收露珠倒卧.没人被狗咬了会去咬狗,但是放着已经在乱咬的野狗不拿大棒子抽死还要哄着,不是常……　　==========我去，今天算是见识了泼妇了　　
　　回复第727楼(作者:@君子剑雷阿伦 于
22:23)　　回复第82楼(作者:@稻田里的鱼 于
12:50)　　露珠被说到痛处就只……　　==========　　
　　回复第7楼，@站在岸边看股　　理论上谁会去养其他人？但是你父母的养老金用哪来？不是现在这些年轻劳动力（也就是我们）创造财富交纳的养老金吗？ 　　年轻人交的养老金是做什么用的？就是养已经退休的老人！ 　　到2030年，中国的65岁以上的老年人口是多少？3亿还是4亿？他们（也就是我们）靠谁养活？靠养老金对吗？社会财富什么人创造？年轻人。因为这几亿的老年人，将来养老负担是非常沉重的，年轻人交纳的养老金也许是个人收入的一半以上，甚至60%以上。如果还需要供房，那他们怎么活？ 　　你能想象年轻人把大半的收入交养老金还要花大半辈子的收入买房？ 　　只能是你年轻人工作交纳养老金，用你的养老金养这些老人，然后，凭你交纳养老金的资格，申请福利房！ 　　有人问：哪来那么多房？这房有分？你做梦吧！ 　　你说呢？凭现在的建设速度（就算明年开始不建房了），凭20年后减少多少人，你就可以判断出有多少空着的房...　　--------------------------　　楼主好像没考虑到中国城市化进程和资源的稀缺性。现在刚需严重，供不应求。再过二十年北京也还是北京，在北京买的房子也要比你在农村分的房子值钱。空房会有，但轮不到你住。　　
　　这几十年的城市化，严重暴露城市供不应求的情况。每年城市化人口的数量都多于新建房的数量，未来的十年的矛盾始终在此甚至到达顶峰。至于说到未来二十年，只能说逐渐缓解。未来城市人口组成有很大部分是外地人，中国资源稀缺，好的区位资源永远是好的，保值的。而钱不是硬通货，会贬值。不考虑意外情况，二十年后有地方住倒是不难，但是区位和质量不好说。和从现在就开始奋斗买房的人始终都是差一截，你一套别人两套。你两套别人住上别墅了。未来二十年房价也不会降，除非中国经济出现问题。另外，我不是鼓励人买房，我的意思是说要把结余的钱用来投资一些硬通货，不要都存进银行。现在房子就是硬通货，所以买房的可能恰巧赶上城市化浪潮逐渐富裕了，自己还不知道原理。当然不买房投资别的也会不断积累变得富裕，只是需要你有慧眼。二十年后，同样起点起步的两个人，很可能积累的财富出现巨大的差距。　　
　　傻空的共同点就是：好吃懒做期待陈吴。　　
　　-----------------------------　　@2012denglu 32楼
19:12:46　　7000一平你觉得很贵是吧　　2004年我担保多数的北京人也是这么觉得的　　呵呵　　当然桂林不是北京　　或许桂林永远涨不到现在北京的水平　　但是桂林的房价依然会上涨　　因为道理很简单　　信用货币的大趋势永远是贬值　　这个不是中国所能左右的事情　　-----------------------------　　确实，经济学原理决定了通胀是保持经济增长的绝对法则！　　确实，经济学原理决定了通胀是保持经济增长的绝对法则！
　　@zhh楼
13:45:21　　全世界正处在人口爆炸的时代，世界人口在三十年时间内增长了50%，不知道LZ怎么会担心劳动力短缺的问题，到时候低端劳动力完全可以进口，让咱中国人也享受享受菲佣的服务嘛。　　-----------------------------　　菲佣，哈哈哈哈哈哈哈
　　回复第697楼(作者:@憨豆和猫的马甲1 于
07:00)　　福利分房？咋分才公平？农村为了分老人的房子，亲兄弟都能打破头！　　[来自UC浏览器]　　==========　　
　　呵呵呵　　
　　回复第737楼(作者:@憨豆和猫的马甲1 于
21:16)　　回复第697楼(作者:@憨豆和猫的马甲1 于
07:00)　　福利分房？……　　==========　　
　　流氓无产者的本质：用打土豪代替劳动　　
　　@憨豆和猫的马甲1 740楼
10:09:45　　流氓无产者的本质：用打土豪代替劳动　　-----------------------------　　现在升级了，用梦中打土豪代替劳动
　　这42年基本白活了　　
　　回复第741楼(作者:@mimiyou 于
10:12)　　@憨豆和猫的马甲1 740楼
10:09:45　　流氓无产者的本质：用打……　　==========　　
　　@站在岸边看股 19楼
16:48:38　　上面有个朋友的问的是“分房的话，现在的空置房怎么消化”，难道不分这些空置房，就能够消化了？　　换位思考一下，如果我们是20年后的年轻人，既要交沉重的养老金养老年人，又要贷款买房，你愿意？　　如果是我，我一定不愿意，我就不买养老保险，反正我月收入的60%甚至更多必须交养老金，我就混着过，别说不可能，日本现在很多年轻人就是这样，不交养老金！　　日本年轻人的态度是：我不养你们，我......　　-----------------------------　　不交？怎么可能？发的工资都是已经扣除了养老金的了，你怎么个不交法？
　　回复第744楼(作者:@随便看看瞧瞧 于
21:30)　　@站在岸边看股 19楼
16:48:38　　上面有个朋友的问的是“分房的……　　==========　　
　　好吧，版主不要删我回贴啊。　　那判断一下国家的操作吧（北上广不在此列）：　　1.从福利分房向商品房转变，先买的赚死了哈。　　2.通过大规模的赚钱效应，吸引社会资源建房，完成城市化建设。　　3.房价暴涨，等大部分人买房后，特别是很多人炒房囤房，少的几套多的上百套哈，国家收税了，税来了，美其名曰：降房价！　　4.税有多重，不需要怀疑，因为国家就是冲着空置房去的，税的作用就是钝刀割肉，慢慢来！　　5.扛得住，国家年年收税，扛不住，想转手，很难，二手房贷或者会停止，这个时候，只有国家有能力收购空置房。　　5.空置房收来做什么？这空置房是来做福利房或者廉租房，是跟15-20年后年轻人缴纳养老金挂勾的。　　看清楚了，国家目的不一定是完全收税，甚至有低价收购空置房的目的！
　　其实吧，网上的房产论坛逛多了后，有个体悟：幸好现在没有matrix这样的世界，不然还真有大把宅家啃老不愿劳动就指望发财的会自愿入住啊
　　楼主的想法很有深度啊，现在变态的房价只是变态的社会的一个缩影，无论社会还是房价肯定都不会一直变态下去。　　活的开心就好，租房也一样可以很幸福。
　　租房也一样可以很幸福。　　
　　如果我告诉你，60年后，现在的大部分人都己所不经不用再住房了，你会怎样？
　　回复第750楼(作者:@Zchenyan3371 于
22:47)　　如果我告诉你，60年后，现在的大部分人都己所不经不用再住房了，你会怎样？　　==========　　
　　@网海一粟楼
10:09:23　　楼主的想法很有深度啊，现在变态的房价只是变态的社会的一个缩影，无论社会还是房价肯定都不会一直变态下去。　　活的开心就好，租房也一样可以很幸福。　　-----------------------------
　　@网海一粟楼
10:09:23　　楼主的想法很有深度啊，活的开心就好，租房也一样可以很幸福。　　
　　楼主的想法很有深度啊，活的开心就好，租房也一样可以很幸福。
　　居然还有这种傻吊，福利分房，你没睡醒嗦。　　
　　回复第750楼(作者:@Zchenyan3371 于
22:47)　　如果我告诉你，60年后，现在的大部分人都己所不经不用再住房了，你会怎样？　　==========　　
　　买房前朋友劝我说：房价一定会降的。我问：几年？答曰：十年。　　我也知道我们这种小地方房价不用十年就降，可关键是等不等的的问题。　　我们小地方，商品房出现的迟，十几年前我们的同事最早买房的时候，房价是工资的三倍，后来是工资的两倍，现在还是两倍（一月一平米的比值）。　　老百姓永远是被控制的，就像摘桃，踮起脚尖跳一跳，才能够的着。你不愿意跳，你永远够不着。　　这能怪我们生不逢时，迟出生个二十年或者早生的三十年，就没有房价问题，不过也会有另外问题的
　　回复第11楼(作者:@sifeiyue 于
13:15)　　六十年后绝大多数现在买房的都死了 那还买房干嘛 租六十年就是了　　[来自Android手机客户……　　==========　　那时也许你死了，你的子孙后代难道也死了？　　
　　二十年后就实现共产主义了，所有商品都不要钱，随便拿。何止房子。
　　@hong693 759楼
12:54:18　　二十年后就实现共产主义了，所有商品都不要钱，随便拿。何止房子。　　-----------------------------　　还有,范冰冰李冰冰可以和富豪共用了.
　　打土豪分田地嘛，傻逼　　
　　20年？！哈哈，楼主真有意思，那这20年你一直租房子住？要是20年过去了，你说的什么东西都没有发生怎么办？
　　15年后直接每人两套房。我即将得癌症，这是几十年来积聚积累的结果。癌症的发生发展是缓慢的、是完完全全不依人们的意志为转移的。我几十年来抽烟喝酒，还有很多的同志们公款吃喝，还有很多很多的人日夜生活在雾霾中，还有什么毒奶粉；还有水污染、环境污染。28年前，我们老师就告诉我们：为什么老年人癌变率高？老年人接触的毒物多、老年人的不良习惯长期积累到时候会引起疾病暴发、老年人衰变退行变化导致抵抗力弱而易感染易骨折易癌变易发病。我们马上进入老龄社会。　　我们不讨论房地产的飞速发展问题，赚钱的事儿。　　全国人大常委会应该立法，为安乐死立法、安乐死的执行程序、安乐死的执行者。
　　蒋委员长那时与老美靠得近，我们现在是越来越远。美国吸引全世界的优秀人才，美国吸全世界的血。这与自然丛林法则相仿佛。我们的北上广深乃至杭州南京也是吸全国人民的血，这些城市吸引人才（人财）法术用尽空子钻尽。　　所以说，人往高处走。我们国家有多少人到了发达国家？　　对于人才的事，我们与美国相向而行。所以，美国的很多东西不适应于中国。真的是中国特色。　　荧火虫早已不见，老虎也不见几只，院内早已不闻鸟叫声，河流湖泊中鱼类越来越少，院内的老鼠得难见了，天上的星星也不是那么容易见到了......只见院子周边高楼林立，我们的第一栋宿舍在高楼的掩盖下暗无天日
　　计划生育要放开了。国家不会让人口持续下降太久。
　　福利分房也是要花钱的好吧，而且前提你要能进那些有福利分房的单位。　　虽然房价高，但也别用这个20年后的，还不一定吃的到的大饼来安慰年轻人了。　　认真工作，努力赚钱，才是正途　　
　　回复第701楼(作者:@憨豆和猫的马甲1 于
08:37)　　回复第519楼(作者:@见裆大爷 于
15:44)　　@站在岸边看股 2……　　==========　　
　　回复第701楼(作者:@憨豆和猫的马甲1 于
08:37)　　回复第519楼(作者:@见裆大爷 于
15:44)　　@站在岸边看股 2……　　==========　　
　　大家好 ，咱们这个论坛内部建了个股票交流群 ，一起讨论解 套的办法 ，, 里面高手很多 群号是，进去的时候说天涯的朋友，不然群主不同意的
　　你愿意“以房养老”吗？　　愿意，新政策值得推广 467票(23.0%)　　不愿意，新政策不适合中国国情 1540票(75.0%)　　其他 21票(1.00%)　　【何为“以房养老”？源自西方模式】　　所谓“住房反向抵押贷款”，是指房屋产权拥有者，把房子抵押给银行或保险公司等金融机构，后者在综合评估各种因素后，每月给房主发放固定资金。房主继续获得居住权，一直延续到房主去世。当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，升值部分归抵押权人所有。 　　这种贷款方式最大的特点是分期放贷、一次偿还，因为与传统的按揭贷款相反，所以被称为“倒按揭”。此模式目前在国外较为普遍，但在国内的发展还刚刚起步。　　-------我说了以后会用住房换“养老院”指标，年轻人将来通过交纳养老金得到福利分房，估计大部分人不信，现在先开始“以房养老”了，慢慢看吧。
　　太贪婪了.
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