新疆三级物业资质能签0.6元的物业服务费的构成吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-27 20:12 标签： 新疆三级预警值班要求
新疆物业费收取标准谁清楚？_其他_土巴兔装修问答
新疆物业费收取标准谁清楚？
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新疆物业费收取标准谁清楚？
提问者：明方仪|
时间： 09:20:11
已有3条答案
回答数：23603|被采纳数：10
爱莫能助_0186
所有回答：&23603
是根据乌发改房[2005]72号《关于乌鲁木齐地区物业服务收费价格管理的相关规定的通知》规定，各小区（或大厦）超过最低档服务质量等级（四档，即普通多层住宅0.30元/平方米、月；高层住宅0.80元/平方米、月）的物业服务收费标准，由业主大会或业主与物业管理企业根据《关于印发新疆维吾尔自治区普通住宅物业管理服务等级标准（试行）的通知》（新建房[2004]4号）规定的物业服务质量等级标准，协商确定本小区的物业服务质量等级，再依据价格主管部门确定的基准价（新计法规[号）上下浮动10%的范围内协商确定本小区的物业服务费的具体标准。收费时间以物业委托合同上的时间为准。
回答数：34743|被采纳数：85
周海燕爱吉他
所有回答：&34743
根据自治区发展计划委员会、建设厅新计法规[号《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》的规定，新疆维吾尔自治区普通住宅的物业管理综合服务费的基准价，根据物业服务质量的等级分为四档，即普通多层住宅，一档0.60元/平方米、月，二档0.50元/平方米、月，三档0.40元/平方米、月，四档0.30元/平方米、月，高层住宅，一档2.00元/平方米、月，二档1.50元/平方米、月，三档1.10元/平方米、月，四档0.80元/平方米、月。
回答数：93239|被采纳数：88
所有回答：&93239
新疆物业费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。我们物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。
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新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法
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你可能喜欢　　大家来说说物业费这个事，最近正为这个事烦恼呢。物业公司最近通知我物业费涨价，因为我是办公，所以物业费要收住宅的双倍，原来是1.2，现在2.4，虽然不是很多钱，但是对我们这种小公司来说也还是比较郁闷，服务没有升级，价格倒是翻了翻。　　后来我就在网上查有关物业费收房标准的问题，发现物业公司根据等级的不同收物业费的标准也不同。一级资质的物业公司，物业费是1.2元/㎡，三级资质的物业公司收费标准是0.6~0.8元。然后我就上房管局网上查了下我所在的楼盘的物业公司，上面很清楚的写着三级资质，既然是三级资质为什么收费是按照一级资质的收呢？　　现在回到我们是住宅商用的问题，可能有说商用的话物业费是要比住宅高，但是按说物业公司的资质是三级资质，那他的物业费收取标准就应该是0.6元/㎡，商用就算高一倍吧，也就是1.2元/㎡，可是现实是三级的物业按一级物业的标准收费，我们的物业费也就是从1.2元涨到了2.4元，除此之外水电的费用也比住宅的贵。物业公司有这个权利这样收费吗？　　不知道别的地方是怎么样的，大家都来说说吧。
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三级资质的物业公司提供一级服务标准,能不能按一级收费标准来收取物业费用??????
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三级资质的物业公司即便是提供了一级服务标准,也不能按一级收费标准来收取物业费用,特别是提问者注明的:高档小区、别墅区如何提高物业收费(目前处于前期物业,暂时没有业主)。 第一,《物业管理条例》第四十一条规定:“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务...
三级资质的物业公司即便是提供了一级服务标准,也不能按一级收费标准来收取物业费用,特别是提问者注明的:高档小区、别墅区如何提高物业收费(目前处于前期物业,暂时没有业主)。 第一,《物业管理条例》第四十一条规定:“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定”。因此、前期物业管理阶段的物业费标准应该是物价局批准的**指导价,而不能单方面任凭物业公司擅自提高服务标准,特别是物业公司的3级资质决定了其收费标准的上限,如果物业公司可以自行确定收费标准,那还要物价局做什么,还从何谈起物业公司的资质等级呢。 第二,三级资质的物业公司与一级资质的物业公司资质证书的颁发和管理部门有着重大差别。建设部《物业管理企业资质管理办法》(中华人民共和国建设部令、第164号)第四条规定:“国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民**房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民**建设主管部门的指导和监督。 第三,三级资质的物业公司与一级资质的物业公司成立的条件相差甚远。建设部《物业管理企业资质管理办法》(中华人民共和国建设部令、第164号)第五条规定:“各资质等级物业服务企业的条件如下:(一)一级资质:1.注册资本人民币500万元以上;2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:(1)多层住宅200万平方米;(2)高层住宅100万平方米;(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。(三)三级资质:1.注册资本人民币50万元以上;2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书:4.有委托的物业管理项目;5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统”。 第四,三级资质的物业公司与一级资质的物业公司可以承接各种物业管理项目有着条天壤之别的差距。建设部《物业管理企业资质管理办法》(中华人民共和国建设部令、第164号)第八条规定:“一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务”。 第五,物业公司不能超越资质等级承接物业管理业务。建设部《物业管理企业资质管理办法》(中华人民共和国建设部令、第164号)第十一条规定:“ 物业服务企业申请核定资质等级,在申请之日前一年内有下列行为之一的,资质审批部门不予批准:(十一)超越资质等级承接物业管理业务的;”。
可以,物业资质国家只规定了注册资本和员工情况。根本没规定你收费标准。只要房东认可,还是可以的。这样双方都受益。
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