人寿保险车险计算回笼险简介

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-27 05:11 标签： 人寿保险车险计算
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养老地产盈利模式不明晰 面临 资金回笼风险
前瞻网摘要：
随着老龄化加剧，上海正成为大量险资养老地产争夺的主要战场。据前瞻网记者了解，太平集团于9月初基本敲定在上海青浦区高达20亿元的养老地产投资计划。在去年在上海崇明岛拿地建设养老项目基础上，泰康人寿今年8月31日又在上海松江区与当地房地产公司签订协议。
截至目前，上海已经聚集了国寿、太保、泰康及太平四家险资巨头的养老项目。不过，与投资热情高涨相比的是，险企正在探索明确的盈利模式。
&这个项目我们已经跟了好几年，2年前转给了太平集团操作，目前也是刚刚敲定，&上述太平资管人士表示。
太平集团敲定的养老项目位于距离上海市市区25公里的周浦上海国际医学园区，拟投资20亿元，这也是其在上海的首个养老项目。
为投资和运作养老地产项目，目前太平集团在上海成立了一家太平养老产业投资有限公司，太平是其唯一股东，注册资本金5.8亿元人民币，主要经营养老产业投资与资产管理、实业投资、投资管理、投资咨询、养老服务与劳务技能培训、、管理等。
太平的加入也让在上海挖掘养老项目商机的险企增加到4家。去年底，国寿、泰康、太保集体与上海崇明岛陈家镇签订建设养老项目的合作协议。
事实上，探索多层养老体系对当前的老龄化日益严重的上海来说不宜拖延。据前瞻网记者了解，截至去年底，上海市户籍60岁及以上老年人口347.76万，占全市总人口24.5%。目前养老床位已达10.2万张，养老机构631家，另有上千家社区助老服务社、老年人日间服务中心、助餐服务点，但是仍然供不应求。
为解决养老问题，上海曾利用房产开展多项尝试，比如以房养老。在试点初期，保险公司亦有参与，但是由于面临房屋产权时间限制、养老观念以及房产市场风险的增加，参与人数很少，金融机构热情下降，试点基本宣告失败。
在最近的上海市政府新闻发布会上，上海市民政局局长马伊里表示，为解决养老问题，上海将探索试点&全生态&养老示范基地建设，在土地资源相对丰富的郊区适时推进养老社区基地项目，并研究从税收优惠、支持、土地供应等方面鼓励企业、社会组织参与养老服务领域。其中，崇明东滩建设养老示范基地目前吸引了保险公司、中信集团等参与，资金高达100亿元，目前方案在进一步细化中。
资金回笼风险
不过，与投资热情形成鲜明对比的是，目前保险企业正在探寻养老项目的盈利模式，因为后期如何回笼资金对它们来说是个问题。
按照保监会规定，险资投资兴建养老社区，不同于房地产商可以通过预售商品房或按揭贷款的形式一次性收回成本，投资细则要求&保险资金投资养老不动产项目，不得自行开发建设投资项目，不得以分拆形式销售养老项目产权，不得利用销售养老项目产权获得销售收入&的禁令，这让保险商的经营模式只能限定在&只租不售&的范围内。
据前瞻网记者了解，平安的养老社区是交给旗下平安不动产利用自有资金进行投资运营。平安目前在环渤海、长三角、珠三角、西南部、海南岛等五个地区均有战略规划，但目前只有距离上海不到200公里的桐乡项目开始进入实质性的拿地阶段，而未来的运营模式目前还在酝酿中。
虽然刚刚敲定上海的养老项目，但是&具体什么时候签约、什么时候动工还不得而知，而未来运营模式也并不清晰&，太平人寿相关负责人对本报表示。
不过，目前，泰康人寿明确了未来的一种经营模式，就是把和居住嫁接在一起。今年5月，其推出了国内第一款与养老社区相结合的综合性养老保险计划&幸福有约终身养老计划&，产品由泰康人寿的&乐享新生活养老年金保险(分红型)&和泰康之家的&入住养老社区确认函&共同组成，缴费起点为200万元，保险合同产生的利益可用来支付社区每月的房屋租金和居家费用。此外，客户也可以到了保单约定的时间，不选择入住，选择拿分红。
产品开卖四个月，据公开信息显示，泰康已销售100多份保单，累计保费超过2亿元，但是截至发稿，泰康人寿方面一直没有回复采访。
在距离太平青浦项目不远的上海亲和源养老社区被认为是上海养老地产最成熟的模式，也引来了保险投资机构的频繁调研。
亲和源公司研究中心副主任王波介绍，公司主要采用会员制运营，成立三年就开始盈利，现在公司经常接待保险公司考察团。虽然产权没法转让，但亲和源是按照会员制运作。A卡无论选择何种套型一律售价75万元，但根据套型的不同需缴付2.98万元、3.98万元、6.98万元不等的年费;B卡无论选何种套型年费一律为2.38万元，但根据套型的不同售价分别为45万元、55万元和88万元。
王波表示，产权不能转让并不影响客户青睐，因为养老地产卖的不是房子，是养老服务，随着老年人身体机能的变化，社区不同的护理服务会随时跟进。他认为，目前养老地产尚无定式，但是模式应该差不多。业内人士表示，目前企业选定什么项目，还是要取决于政策以及市场的反馈。
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资金链紧张 中科英华出售中融人寿回笼资金
针对上交所近日发出的意见函，（600110）给出了回复，对于此次出售中融人寿20%股权一事进行了进一步说明。中科英华在回复函中表示，公司财务压力较大，需出售中融人寿来回笼资金。
出售中融人寿为改善财务状况
中科英华本月16日公布了重大资产出售预案，公司及下属子公司拟向贵阳金控通过协议方式转让联合铜箔进行资产剥离后的100%股权，交易最终的目的是买方间接购买卖方所持有的中融人寿20%股权。
根据预案，中科英华拟出售资产以 2014 年 12 月 31 日为基准日的预估，本次拟出售资产的预估值约为 21亿元，账面净值为5亿元，增值额 16亿元，增值率约为 305.37%，其中长期股权投资中融人寿在基准日的账面价值为3.5亿元，预估值为20亿元，占联合铜箔股东权益预估值的 96.22%。
中科英华称，中融人寿为公司主要投资业务，本次重大资产出售完成后，上市公司将实现长期股权投资收益，获得现金流，公司将积极推进产业的转型升级。
根据上交所审核意见函的要求，中科英华今日发布了回复函。中科英华表示，公司目前高档电解铜箔外其他业务发展未达预期，因此导致公司资金紧张，资产负债率较高，债务结构不合理。公司2014年营业收入为18.92亿元，而有息债务净额高达36.44亿元，利息支出3.12亿元，沉重的有息债务及利息是导致公司2014年亏损的主要原因。
正是受到这些财务压力以及融资限制，中科英华称：&为确保公司安全运行，降低资金成本，改善公司债务结构，缓解公司财务压力，公司出售中融人寿，回笼货币资金十分必要。&
中科英华表示，本次交易完成后，公司可以实现前期投资收益，并获得现金流，有助于缓解公司财务压力，实现投资业务对主营业务的反哺，同时也有利于公司寻求新的盈利增长点，增强未来持续盈利能力。因此本次交易符合公司现阶段财务状况需要。
交易完成后可增厚每股收益1.44元
事实上，此次出售中融人寿不仅可以帮助中科英华未来进一步聚焦主业，还能增厚公司业绩。
截至本次交易审计评估基准日日，联合铜箔所持中融人寿20%股权长期股权投资经审计的账面余额为3.5亿元。根据资产评估预估值20亿元的结论，标的资产评估增值16.6亿元。
也就是说，中科英华通过处置长期股权投资，实现了16.6亿元的投资收益。按照中科英华目前11.5亿股的总股本来计算，若年内完成此项交易，中科英华的每股收益可以增厚1.44元。
中科英华自2010年投资中融人寿以来，中融人寿业务持续发展，年营业收入复合增长率为208.99%，净利润从-15,351.79万元增长到38,970.39万元，发展势头良好，但长期未进行分红，对公司主营业务未形成反哺，短期内无法为公司带来现金流及较大实际效益。这或许就是中科英华此次出售中融人寿的重要原因之一。
中科英华方面在接受记者采访时介绍道，公司虽然一直看好寿险行业的长期投资价值，但寿险行业的盈利周期较长，中融人寿作为成立仅5年的新公司，需要股东大量的持续投入，以保障后续的良好回报。但是，去年开始，中科英华受宏观经济下行以及自身实力和规模有限的影响，公司除电解铜箔产业以外其他业务发展未达预期，因此导致公司资金短缺，资产负债率较高，债务结构不合理。财务状况难以支撑对中融人寿的持续投入。因此，中科英华只能&壮士断臂&，寻找转型升级的优化途径，进一步培育新的利润增长点。
据公司公告称：基于多年来在新材料、新能源领域的持续拓展和积累，中科英华明确了新材料驱动、附加值提升、产业链延伸的战略发展导向，并持续完善以铜箔及锂电池材料产业为依托、以新能源电动汽车产业链拓展为重点的发展规划。经过多年的技术、资源和市场积累，中科英华所属的高档电解铜箔产品、中高端线缆及附件产品、动力电池材料等系列产品具备较为明显的技术与成本优势。现阶段，高档电解铜箔业务是公司的重点布局领域，公司在保证现有铜箔发展的基础上，将继续加大投入，扩大锂电铜箔产能。
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