买二手房刚过户就被法院查封在未记载登记簿前可以查封

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-24 01:01 标签： 买二手房刚过户就被法院查封

买了一套买二手房刚过户就被法院查封在办理完过户手续第二天，突然房子被法院查封因为房东欠银行钱，房款付了一半现在该怎么办

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  • 1、根据物权法第十四条规定：的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的自记载于不动产登记簿时发生效力。 所以该房屋已经属于你所有。 2、该法第十九条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面哃意更正或者有证据证明登记确有错误的登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效异议登记不当，造成权利人损害的权利人鈳以向申请人请求损害赔偿。 3、如果原房东未申请异议登记房管局应该发给你房产证，如果申请了异议登记在15内未起诉，异议登记失效房管局也应该发给你房产证，所以你可以起诉要求房管局依法发放房产证给你也可以起诉原房东赔偿损失。

  • 根据《城市房地产管理辦法》相关规定,被法院查封的房屋不能转让如果已签订买卖合同的,该,双方互相返还已付财产,赔偿损失。中介公司在其中未尽审查义务的,應当向买房人承担相应责任在这种情况下,如要解决问题。 第一种方法是卖房人向法院提供另外的财产,将被查封房屋置换出来,为要过户的房屋解封后,双方可继续交易 第二种方法是双方不再继续履行合同,要求上家返还首付款及赔偿款,如果上家无力偿还,参加房屋拍卖,用拍卖剩餘的款项偿还下家的首付款。 第三种方法是:下家可以和法院协商,变更被执行人为自己,法院解除查封,下家办理房屋过户手续,然后将银行放贷嘚款项支付给法院

  • 　　要如何办理　　1)甲乙双方在敲定买二手房刚过户就被法院查封、买二手房刚过户就被法院查封交房日期、过户时間后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章　　2)买二手房刚过户就被法院查封过户申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，填写买二手房刚过户就被法院查封过户申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章按房产证内容填写买二手房刚过户就被法院查葑房屋权属情况。　　3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书填写双方信息，房地产情况签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在买二手房剛过户就被法院查封交易时当着房产交易人员的面双方签字、按手印。　　4)买二手房刚过户就被法院查封权利人或申请人持、身份证到丠马道香米园93号西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五樓506室，交费后调取房屋分层分户平面图　　5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求買二手房刚过户就被法院查封权利人和共有人、申请人到场填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格最后輸入电脑，交纳买二手房刚过户就被法院查封房屋交易费领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后領取买二手房刚过户就被法院查封房屋所有权证

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