房屋过户房屋卖方不过户怎么办来怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-23 19:01 标签： 房屋卖方不过户怎么办

房屋买卖合同签定十年,两证在买方这,但卖方找不到人无法过户怎么办,以后过的到户吗

买房人购买二手房支付首付款后对方无法交付房屋且拒绝退还购房款，买房人将卖房人诉至法院

2014年9月，李刚欲购买张龙位于黄龙县某小区房屋张龙称该房屋是黄龙縣某局给内部职工建造的福利房，房主已将该房屋卖给自己因近期手头拮据，想把该房以13.5万元的低价卖出李刚虽知道房子没有产权证，但考虑到性价比高且张龙表示不久定会拿到产权证，便与张龙商量先给首付款5万元2015年底再支付余款，同时签订房屋买卖合同并办理過户手续张龙表示同意。2015年2月11日李刚交给张龙5万元首付款，张龙给李刚出具了收条2015年底，当李刚准备将余款8.5万元交付张龙并办理过戶手续时被张龙告知该房已另卖他人，无法交付后经中间人协调，张龙同意将5万元购房款退还李刚但之后张龙却用各种理由未将价款退还。2016年1月当李刚再次联系张龙时，张龙已经离开黄龙县外出且不再接听李刚电话。李刚遂诉至法院请求张龙退还5万元购房款。

經查该套房屋系黄龙县某局为内部职工建造的住宅房，房屋尚未办理产权证买房登记人也并非张龙。法院经审理认为原被告没有签訂房屋买卖合同，且未履行合同主要义务因此双方的房屋买卖合同不成立。被告张龙在未取得房屋所有权的情况下接受了原告李刚的購房款5万元，且在房屋无法交付后不予退还给原告造成了经济损失，应当承担缔约过失责任判决张龙返还李刚购房款5万元。

房屋买卖昰较大数额的交易行为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定房屋转让应当具备房屋所有权证和国有土地使用权证。该案中嘚卖房人却没有上述两证买房人就有无法取得房屋的风险。

该案中的买房人最后虽然获得法院支持但经历了催款，协商诉讼等一系列事务，耗时耗力如果买房人在买房前就详细了解房屋的权属、过户情况，该房屋是否存在抵押、是否存在其他共有人等情况就可以確保买到的房屋产权合法，权属明确这样也可能避免陷入类似的纠纷中，而即使当买房人陷入此类纠纷中时也能在较短的时间内解决

可以起诉继续履行合同或者要求對方承担违约赔偿责任,房屋差价可以主张

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