有贷款的二手房，先付首付还是先签买卖合同？（上海）_百度知道
有贷款的二手房，先付首付还是先签买卖合同？（上海）
然后他把贷款还清了才能签买卖合同，却跑路了我已经和卖家。但是卖家要求我们先把首付给他、中介签订了居间合同。请问这样的流程对吗？会不会带来卖家没还贷款
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不管事的，再首付，承诺何时贷下款，当然中介也有只管赚钱。等贷款下来，由他们监管，容易很多，第一时间转钱即可。其实中介这些都管的，买方打欠条，让卖方打收条先签合同
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不然赔偿相关责任.先用买家的首付会卖家还清贷款再办理过户手续。 这时候的中介会将原房主的房产证扣留在公司。最好是和中介签定一份担保合同。买卖双方先签订“购房合同”，买方先支付首付款。目前的二手房交易中。约金中介在约金的时间内完成过户手续，然后卖方用这笔款去银行一次性还贷、解除房子抵押，类似的事情很普遍这种方式称为垫资解押，之后才可以到房产局办理过户手续，
参考资料：
原创回答团
按正常理论来说，应该是卖家借钱，先把贷款还了，解抵押了房子之后才能上市交易，意思是才能卖给你。
但由于大多数卖按揭房子的业主并没有支付房款能力，并且也很难借到钱，所以这个问题就由中介公司来解决。这又出现一个常理：中介公司应该先支付房款帮助业主把房款还了之后再进行买卖，但公司可以帮一两个客户支付房款提前还贷，而现在房屋交易中那么多的房子都是有按揭的，中介公司是没有能力代替业主垫付这部分贷款的，所以只能找买房者了。因此出现了您说的这一幕。
但按照正常情况下，必须中介公司在中间给做担保，哪怕是拿你的房款去替业主还款，也必须中介公司给你开具收据，否则只签订一个三方协议，业主拿了你的钱跑路了，你该找谁？这时候中介会说是你愿意替业主还款，和他们没关系，根本找不到他...
这样的流程对你风险很大，但是还要综合和卖家、中介签订的“三方协议”考虑，建议你带着协议书到律师事务所当面咨询，避免将来大额资产陷入纠纷之中。
可以通过全程资金监管（国有上海资金管理公司）上家的款有我们处理。你可以和中介来电800－－988－－1389询。
放心，他这个流程是对的，反正记得打收条就对了
先和中介卖方签定购房合同将钱交给中介
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需要凭购房合同不能，办不成。缴纳契税等税费。没合同，买房发飘，婚姻状况证明，身份证，户口本，到房管部门咨询缴纳
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签订二手房购房合同，利率上浮，贷款还没批，不想买了，请问我违约吗？
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& && &&&合同如上，9月签的，付了1万元定金给房东，到现在中介还没把贷款（24万）办下来，先前在邮政储蓄办的，结果这次利率上浮，贷款收紧，邮政暂停贷款业务了，中介准备换其他银行，在约定的11月6日前肯定不能通过审核，我其实不太想买了，在这种情况下，11月6日合同算作废了吗？我需要负担违约责任吗？如果我答应了更改银行贷款，需要重新签订合同吗？
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到西秦就是为了灌水。。。。。。
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Re:签订二手房购房合同，利率上浮，贷款还没批，不想买了，请问我违约吗 ..
引用楼主cebi于 14:30发表的 签订二手房购房合同，利率上浮，贷款还没批，不想买了，请问我违约吗？ :
& && &&&合同如上，9月签的，付了1万元定金给房东，到现在中介还没把贷款（24万）办下来，先前在邮政储蓄办的，结果这次利率上浮，贷款收紧，邮政暂停贷款业务了，中介准备换其他银行，在约定的11月6日前肯定不能通过审核，我其实不太想买了，在这种情况下，11月6日合同算作废了吗？我需要负担违约责任吗？如果我答应了更改银行贷款，需要重新签订合同吗？
合同有效。。。。。。
如果无法贷款而不能履行合同，你有权利要求解除合同，并通知对方。。。。。。
可以不可抗力为由解除合同，因不可抗力是合同解除的法定免责条款，不承担违约责任。。。。。。
可签补充协议。。。。。。
网站：/Lawyer147
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盐场杂役, 积分 162, 距离下一级还需 338 积分
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Re:签订二手房购房合同，利率上浮，贷款还没批，不想买了，请问我违约吗 ..
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三个雅间 122cm&&一口价2.4万&&有意者请联系小罗
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Re:签订二手房购房合同，利率上浮，贷款还没批，不想买了，请问我违约吗 ..
谢谢蔡律师答疑。
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Re:签订二手房购房合同，利率上浮，贷款还没批，不想买了，请问我违约吗 ..
蔡律师你好，现有新的问题想咨询你：
& && & 因邮政储蓄政策原因，停止贷款审批，昨天我已换交行重新申请贷款，现房东借口出差，并嫌麻烦，不愿到银行签字协助贷款，声称已经签过字了，不需要换银行，我可否提出以下主张：
1：不管哪个银行贷款，新贷款房东是否配合签字，在合同约定的11月6日前，都应要求房东过户。
2：11月6日后，如房东未签字，也不过户，可否因房东不配合贷款，要求解除合同，并退还定金。
3：根据合同内容，我有无违约责任？
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Re:Re:签订二手房购房合同，利率上浮，贷款还没批，不想买了，请问我违 ..
引用第4楼cebi于 15:43发表的 Re:签订二手房购房合同，利率上浮，贷款还没批，不想买了，请问我违约吗 .. :
蔡律师你好，现有新的问题想咨询你：
& && & 因邮政储蓄政策原因，停止贷款审批，昨天我已换交行重新申请贷款，现房东借口出差，并嫌麻烦，不愿到银行签字协助贷款，声称已经签过字了，不需要换银行，我可否提出以下主张：
1：不管哪个银行贷款，新贷款房东是否配合签字，在合同约定的11月6日前，都应要求房东过户。
2：11月6日后，如房东未签字，也不过户，可否因房东不配合贷款，要求解除合同，并退还定金。
3：根据合同内容，我有无违约责任？
１、卖方应配合买方贷款，卖方不配合是违约行为，卖方应承担合同不能履行的法律责任。。。。。。
２、可以要求解除合同，并有权要求双倍退还定金。。。。。。
３、如果买方无过错，、无违约行为，买方就不承担违约责任。。。。。。
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有贷款的二手房，先付首付还是先签买卖合同？（上海）
提问者：REN***
城市：上海
提问时间:& 16:41
我已经和卖家、中介签订了居间合同。但是卖家要求我们先把首付给他，然后他把还清了才能签买卖合同。请问这样的流程对吗？会不会带来卖家没还贷款，却跑路了？
&&&已入驻信贷经理请作答
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房子有，肯定要还清贷款才能交易过户，只是具体细节需要你们双方商谈
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纯手打：正规中介房屋买卖合同一般都会有条款来对这种情况有约定，你让中介给你走走关系.您可以去跟着房东解压，首付会换给您，正常来说的话中介帮您贷款您本身没问题都能贷下款来（除非中介不给力）.这要看您自习不仔细了，因为一般的房东在面对大额度的银行贷款时自己的解压能力或许不够，您也可以要求中介陪同原房东去解压，找个专业的你自己很省心的。2，这一方面您不用太担心，到银行再打款给他解压，望采纳，要不然你光自己琢磨中介费不就白交了吗。3.多少会有一点，再加上他们会扣押房东的房产证和身份证复印件。祝你购房愉快，但不是大问题，一般您在前买卖合同签一定要先了解清楚自己的贷款条件符不符合银行规定，还是蛮有约束的。6，一般他们和银行都有合作的；1，预约好的话当天就能拿出结清证明；万一发生最坏的事情，又不是逾期很长时间，你要多少信任他们一些，但是您要赔偿违约金的哦.过户前注意的就是房子本身有没有问题。5，快过户了还有毛用）7.中介会给你们说清楚，小问题就不是问题了，有什么事情就找他们，产权是否清晰（签合同前就要了解清楚的，只会拖延一下贷款审批时间房东用客户的首付款解压是二手房交易过程中比较常见的解压方式，解压有时候很快的，只要是通过正规中介
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亲，感谢你这么详细的解答。真心谢了。
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